Velkommen til denne flotte boligen som kombinerer komfort med en lun og innbydende atmosfære. Her får du en gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom, to store stuer og to bad.

Denne innholdsrike boligen strekker seg over to plan i tillegg til en romslig kjeller på 104 m², noe som gir god plass til både oppbevaring og ulike bruksområder.

Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stort kjøkken med kjøkkeninnredning i edeltre, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har god benkeplass og en funksjonell utforming som gjør matlagingen til en fryd.

Den ene stuen har en flott vedovn som skaper en varm og hyggelig stemning, perfekt for kalde vinterkvelder. Boligen har også vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig varme gjennom hele året.

Boligen har en fin beliggenhet med kort avstand til sentrum og alle nødvendige fasiliteter,butikker, skoler og offentlig transport. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en stor og funksjonell bolig i hjertet av Andenes.

Velkommen på visning!

Kjeller: Gang, trapperom, teknisk rom, boder og lagerrom BRA-1: 104 m²

1.etg.: Entre`trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom. BRA-i: 108 m²

2.etg: Gang, trapperom, 3 soverom, bad og bod. BRA-i: 74 m²

I tillegg medfølger garasje med bod oppfort 1995 på 45 m² BRA-e.

Gulvflatene med parkett og laminat, pusset betonggulv i kjeller. Vegger har i hovedsak ferdig malte profilerte veggplater (smartpanel) og slette ubehandlede veggplater i kjeller. Himling med himlingsplater og plankett trefiberplater i 1.

etg. Sentral støvsuger. Dørlåser med kodelås og alarmanlegg. Fjernstyring av varmeanlegg og alarmanlegg via internett og telefon.

Ventilasjon med balansert anlegg med varmegjenvinning og avtrekksvifter. Hovedoppvarming med helt ny luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme.

Elektrisk anlegg fra 2007 , uten senere endringer.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Sentral støvsuger.

Dørlåser med kodelås og alarmanlegg.

Fjernstyring av varmeanlegg og alarmanlegg via internett og telefon

Vannledninger: Rør i rør opplegg i hele huset.

Avløpsrør: Utvendig ledning skiftet ifm. skifte av hovedavløp i gata omkring 2010.

Ventilasjon: Ventilator fra kjøkken. Avtrekksvifter fra vaskerom og bad. I selve boligen balansert ventilasjonsaggregat , plassert i kott på loftet. Tilluft via balansert anlegg , vindusventiler og inneluften. Kanaler på ventilasjonsanlegg bør muligens rengjøres. Anlegget var ikke på ved besiktning.

Varmesentral: Luft til vann varmepumpe med gulvvarme og ekstra bereder. Hele varmepumpesystemet med innedel og utedel er nettopp skiftet i sin helhet. Vannet sørger for vannbåren gulvvarme.

Varmtvannstank: Bereder i teknisk rom.

Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulvene.

TOMTEFORHOLD

Forholdsvis flat tomt som er påført grus til parkeringsplass og rundt grunnmur av nåværende eier. Beregnet plen/grøntområde bak huset er under arbeid.

Byggegrunn: Drenerende sandmasser.

Drenering: Tradisjonell drenering fra byggeår Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong og lecastein i kjellervegger.

Terrengforhold: Forholdsvis flat tomt med ekstra oppfylling mot mur for å få fall fra muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløp skiftet ca. 2010.

Utvendige vann- og avløpsrør fungerer normalt.

Stort kjøkken med kjøkkeninnredning i edeltre, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig med skuffer og skap, god benkeplass, og god plass til kjøkkenbord

Bad 1. etasje: Pen innredning med nedfelt servant og skap under, overskap og speil med lys over, dusjkabinett og vegghengt toalett

Bad 2.etasje: Delikat mørk innredning med nedfelt servant og skuffer under, speilskap med lys over, høyskap, boblekar og toalett.

Eiendommen ligger i Andenes sentrum, hvor den såkalte miljøgata starter gjennom nedre del av sentrum. Ca. 200 l,. fra havneområdet. FV 82 går forbi og ned til havna og fergeleiet til Senja. Gangavstand til skoler, barnehage, rådhuset og idrettsanlegg og flyplassen. Kort vei til friområder langs sjøen og til turområder rundt Klevannet og til utmarka forøvrig.

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.

Fremtind Polisenummer: 00021315671

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet i 1. etg. er utført av håndverkere med fagbrev. Ettersom utførelsen ikke er dokumentert vil badet få tilstandsklasse TG 3. Det er

ingen feil med badet , tett vinylbelegg på gulvet med forskriftsmessig fall til sluk og gulvet er tett til 2,5 cm. over sluken. Våtromsplater på

veggene. Det er ikke fuktighet under belegget. Badet behøver ikke renovering.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

TG 3 fremkommer automatisk når det ikke kan fremlegges dokumentasjon iht TEK 97. Det kan ikke registreres noen form for avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det kan ikke påvises avvik på vaskerommet med hensyn på fuktighet.

Se tilsvarende punkt på badet ovenfor

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det kan ikke påvises avvik på badet. TG 3 fremkommer automatisk når det ikke foreligger dokumentasjon iht. TEK 97

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Gulvet er tett til 2,5 cm. over sluk

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 fremkommer automatisk når det ikke kan fremlegges

dokumentasjon. Det er ikke målt fuktighet under belegget.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det kan ikke registreres noen form for avvik.

Kostnadsestimat: Under 10 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2

Utvendig > Vinduer

Vinduer iht byggeårets krav til isolering.

Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dette gjelder noen vinduer i kjeller som må smøres og justeres.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer må justeres. Gjelder i hovedsak låsehendler i kjeller.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasser med åpne impregnerte dekker fra byggeår. Har ikke vært renset eller behandlet. Virker derfor noe slitt.

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik:

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. På sikt bør terrassedekke skiftes eller renses og behandles.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Ordinære isolerte trebjelkelag. Isolert og støpt pusset gulv i kjeller.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det foreslås ingen tiltak selv om avviket er litt over dagens normale krav til høydeavvik.

Oppretting vil normalt ikke merkes og utbedringer står ikke i et rimelig forhold til kostnadene.

Innvendig > Radon

Vanlig støpt gulv på grunn med fuktsperre.

Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Det er så langt takstmannen kjenner til , ikke registrert radonkonsentrasjoner over tillatte nivå i Andøy Kommune.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger

Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser om at sentralstøvsuger ikke suger så bra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ny varmepumpe system luft til vann 2024

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 286 kvm, BRA-i: 286 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 49 kvm

Kjeller:

Bruksareal: 104 m². BRA-i

1. etasje:

Bruksareal: 108 m². BRA-i

2. etasje:

Bruksareal: 74 m².BRA-i

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Enkel adkomst fra offentlig vei

Areal: 468 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat tomt , opparbeidet med noe dårlig vedlikeholdt grøntområde. Gruset parkeringsplass foran garasje og oppfylt pukk/ grus rundt grunnmur for å få fall fra muren. Fortau mot Storgata er asfaltert. Grenser i sør mot torg og friområde. Tomtegrense går forøvrig langs byggegrense i sør.

I henhold til mottatte opplysninger fra Andøy kommune, går takutstikket på boligen over på naboeiendommen. Kjøper overtar eventuell ansvar og risiko ved forholdet

Parkering i garasjen

Eiendommen består av enebolig og frittliggende garasje.

Støpt ringmur og murte lettbetongblokker i kjellermur ( lecablokker). Muren er skvettpusset og slammet på utsiden. 6" bindingsverk i yttervegger med 15 cm. isolasjon. Utvendig bordkle ble malt for 3-4 år siden.

Vinduer med malte karmer og doble isolerglass med gjennomgående sprosser. Homogene ytterdører som er isolerte.

Saltak med takstoler , tekket med decra takplater. Takplatene er stedvis noe mosegrodd. Takrenner , nedløp og takbeslag er i orden.

Terrasser og inngangstrapp med repos i 1. etg , totalt ca. 40 m2. Luftebalkonger i 2. etg. ca. 10 m2.

Terrassedekke er ikke behandlet eller pusset ned etter byggeår.

Garasjen er bygget med ringmur og støpt gulv på grunn. 4" uisolert bindingsverk med vindtetting i veggene. Bordkle , vinduer og ytterdører er malte for 2-3 år siden. Det samme gjelder garasjeport. Valmet tak med takstoler , tekket med pappshingel som er noe mosegrodd , spesielt på nordsiden. Levetid på pappskingel er sjelden mer enn 40 - 45 år.

Takrenner og nedløp. Støpt gulv. Innlagt strøm med lys og stikk.

Kjeller er beregnet innredet til boligformål. I dag er bare S- rom. Ved innredning av kjeller må det etableres

rømmingsveier gjennom vinduer . Vinduene i dag tilfredsstiller ikke kravene til rømmingsveier.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Andøy kommunes arkiv.

Det er mottatt tegninger fra Andøy kommune datert 14.03.2000, disse er ikke stemplet.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for bolig (stemplet) og ingen tegning på garasje, det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Andenes skolekrets.

Eiendommen består av en bruksenhet og kan leies ut i sin helhet

Vannbåren gulvvarme , balansert ventilasjon i tillegg til avtrekksvifter. Fjernstyring av varmeopplegg. Flott peisovn i stuen

Luft til vann varmepumpe med gulvvarme og ekstra bereder. Hele varmepumpesystemet med innedel og utedel er nettopp skiftet i sin helhet. Vannet sørger for vannbåren gulvvarme.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen.

Kr. 21 101

Herav utgjor:

Vann pr år er på kr. 4 453,-

Avløp per år er på kr. 5 611,-

Brannsyn/feiing per år er på kr. 1 380,-

Eiendomsskatt per år er på kr. 9 657,-

.

Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstorrelse.

Det er i Andøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 676 000 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 433 599 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til sentrumsformål. Kommunens arealplaner er digitalt tilgjengelig gjennom kartportalen kommunekart.com.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Andenes sentrum nord, som ble vedtatt i 1985, og kommuneplanens arealdel 2013-2024, som ble vedtatt i 2014. Ved motstrid mellom reguleringsplanen og kommuneplanen vil kommuneplanen ha forrang.

Arbeidet med ny sentrumsplan for Andenes er igangsatt og forventningen er at denne trer i kraft i løpet av 2025.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommen, og vil følge etter salg

Dok.nr 3255. Tinglyst 03.07.1972. Erklæring/ avtale.

* Avtale mellom Staten/ v Forsvarsdepartementet og gnr 49, bnr 1 i Andøy kommune om et område på 240 da klausuleres stedsvarig mot enhver bebyggelse samt mot enhver bruk av eiendommen som kan føre til ansamlinger av mennesker. Området kan ikke gjerdes inn.

Det henvises til kart  i avtalen, megler har ikke mottatt  kart fra Statens kartverk.

Offentlig vei, vann og avløp

Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Øvrige medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/ eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels./ aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 ar fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklaring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til a undersoke eiendommen grundig, jf.

avhendingslovens § 3-10 kjopslovens § 20).

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 37 70 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss

tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjoper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3.9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3.3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendors arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjopers undersokelsesplikt, herunder oppfordringen om a undersoke eiendommen noye, gjelder ogsa for kjopere som ikke anses som forbrukere.

Med forbrukerkjop menes kjop av eiendom nar kjoperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i naringsvirksomhet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjotet tinglyses pa ny eier. Hvis kjøper ikke onsker en hjemmeloverforing av eiendommen til seg ma det tas forbehold om dette i

bud. Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/ eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels./ aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 ar fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklaring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til a undersoke eiendommen grundig, jf.

avhendingslovens § 3-10 kjopslovens § 20).

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller

eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Storgata 16, 8480, Andenes, Gnr. 49 bnr. 15 i Andøy kommune

75-23-0002

Nar handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:

Fastpris kr 80 000,. Inklusiv mva

Selger dekker eventuelle utlegg til megler

Ansvarlig megler:

Lisbeth Mastberg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.