Hytta har en fin beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser ved Kobbåstjønna ca. 7 km fra Guvåg. Hytta går over ett plan og inneholder vindfang. gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Det bilvei helt frem og innlagt strøm og vann.

1.etg BRA-i 54 m²- Vindfang. gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom

I tillegg medfølger garasje på 25 kvm BRA og uthus på 9 kvm BRA

Hytta har behov for oppgraderinger, vedlikehold og påkostninger. Gulvflatene gulvbelegg/laminat på gulv, malte plater og panel på vegger og malt panel/malte plater i tak.

Vegger og tak med panel som er vedlikeholdt med maling/lakk. Laminatgulv i stue/kjøkken.

Trebjelkelag mot kaldloft. Trebjelkelag/stubbgulv med isolasjon under

bad/wc og gang/soverom. Elementpipe sannsynlig fra 1978.

Det er ikke opplyst om kontroll av pipe/ildsted fra det lokale branntilsyn.

Sotluke er montert i krypkjeller med underliggende jord-gulv. Krypkjeller som nås med luke i gang og gjennom dør under terrasse.

KJØKKEN

Heltre eik kjøkken.

BAD

Bad /wc med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobber trykkvannsledninger. Synlige avløpsledninger i plast. El-anlegg med skrusikringer.

TOMTEFORHOLD

Eiet tomt.

Kjøkkeninnredning i heltre, under og overskap og benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin

Bad med lys innredning med nedfelt servant og skap under, overskap og speil med lys over, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin

Hytta har en fin beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser ved Kobbåstjønna ca. 7 km fra Guvåg. Det er ca. 17 km til Straume som er kommunesenteret i Bø. Det er bilvei helt frem til hytta

I tilstandsrapporten er det opplyst avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3):

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK  3

Utvendig > Taktekking

Eternit på hovedtak av ukjent alder.

Papptekke på del med bad/soverom som ifølge eier kan være montert 2004.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Under befaring kunne det konstateres skader på eternit. Det er stor risiko for taklekkasjer.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Taktekke må hoved-del må undersøkes nærmere og utskifting/reparasjoner må påregnes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Nyere takrenner og nedløp i stål på hoveddel.

Takrenner og nedløp i plast over hovedinngang. Ingen takrenne på deler av bakside

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det er ikke montert takrenne på deler av bygningen. Korrosjon på beslag og skader på takrenne.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

• Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

Det bør monteres takrenne på deler av bakside for å unngå vann inn

mot mur og økt fukt med slitasje på utvendig kledning ved kombinasjon vind/regn. Skadet takrenne bør skiftes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Årstall: 1978 Kilde: Andre opplysninger.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig kledning, spesielt på bakside av bygningen er råteskadet. Utskifting må påregnes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Trebjelkelag mot kaldloft.

Trebjelkelag/stubbgulv med isolasjon under bed/wc og gang/soverom.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

Plan-avvik i gulv er som forventet i i eldre bygninger. Størst skjevhet er det i gulv i gang.

Mangelfull isolasjon i stubbgulv under gang/bad/soverom. Ukjent isolasjon i resterende gulv-konstruksjon. En del bevegelse i stuegulv ved gange kan indikere svikt i bjelkelag.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Gulv-konstruksjonen bør kontrolleres og sannsynligvis forsterkes

Isolasjon bør kompletteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller som nås med luke i gang og gjennom dør under terrasse.

Vurdering av avvik:

• Det er konstatert fukt/råteskader.

• Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er ikke lagt fuktsperre på grunn i begge kryprom. Det ble konstatert råte nederst i bærende søyler av 48x98 mm. i tre under gulv ved gang/bad/soverom.

Fukt fra grunn medfører råte i søyler. Mangelfull ventilering av krypkjeller.

Konsekvens/tiltak

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Søyler med råte bør skiftes ut med tilhørende montering av underliggende fundament. Fukt-sperre bør monteres.

Bedret ventilering må etableres og fukt-sperre må monteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Oljetank

Rør fra grunn kan indikere at det ligger nedgravd oljetanke ved bygningen.Eier har ingen opplysninger om alder eller utførelse. Oljetanke må påregnes gravd opp og destruert. Vurdering av avvik:

• Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Konsekvens/tiltak

• Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

På tidligere befaring var det isgang på papptekket tak over bad/wc. Dette indikerer mangelfull isolering/lufting av takkonstruksjon og kan gi

grunnlag for kondens/råte.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Takkonstruksjonen må kontrolleres nærmere og utbedring må påregnes. Skadet taktekke med eternitt må skiftes og i den forbindelse er det stor

risiko for at deler av takkonstruksjon kan være utsatt for fukt og råte

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer

På befaring var det mulig å aldersbestemme en del vinduer fra 1978/81 med en del slitasje; TG2.

En del vinduer er eldre koblede vinduer med stor slitasje som normalt må påregnes utskiftet; TG3.

Årstall: 1978 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

• Det er avvik:

Eldre vinduer hvor en del er koblede, med slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Hyppig vedlikehold må påregnes og etter hvert utskifting av gamle vinduer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører

Eldre balkongdør til terrasse med glass.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Slitasje på maling og begynnende råte på terrassedør.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Maling og reparasjon bør foretas på terrassedør. Utskifting må etterhvert påregnes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater

Vegger og tak med panel som er vedlikeholdt med maling/lakk.; TG1.

Laminatgulv i stue/kjøkken: TG3.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak. Laminatgulv på stue/kjøkken må etterhvert påregnes fornyet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Elementpipe sannsynlig fra 1978.

Det er ikke opplyst om kontroll av pipe/ildsted fra det lokale branntilsyn. Sotluke er montert i krypkjeller med underliggende jord-gulv. Ved etablering av fuktsperre på jordgulv må det monteres ubrennbar plate under sotluke.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.

Konsekvens/tiltak

• Ildfast plate må monteres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling

Malt panel på vegger og i tak antas montert i perioden 1978 - 2004.

Årstall: 2004 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Mangelfull sammenføyning av panel i tak.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Sammenføyning bør fuges/repareres

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvmontert toalett.

Årstall: 2004

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning.

Mindre fuktskader på baderomsinnredning. Mindre fuktskader på innredning. Innredningen kan brukes, men senere utskifting bør påregnes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon

Kun ventilering gjennom vindu.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Trykkvannsledninger i kobber med åpent anlegg på bad.

Antatt alder 1978 - 2004.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det kan ikke dokumenteres at anlegget er montert av fagperson. Eldre kobber-rør har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Montering av trykkvanns-ledninger er ikke dokumentert utført av fagmann.

Anlegget bør derfor kontrolleres.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak på bakgrunn av anleggets tilstand og slik anlegget fungerer i dag, men på bakgrunn av alder kan

det oppstå skader på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsledninger i plast i synlig anlegg.

Antatt alder 1978 - 2004.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Det er ikke dokumentert at anlegget er montert av fagmann og tilfredsstillende lufting av avløpsanlegg er ikke dokumentert.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Konstateres manglende lufting, bør dette monteres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18

inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derforoppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Sikringsskap.

Der foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg.

1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier.

2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.Ikke opplyst

3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert.elektroinstallasjonsvirksomhet? Ikke dokumentert.

4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? ikke opplyst.

5.Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Ukjent for eier.

6.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

7.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent for eier.

8.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent for eier.

Generelt om anlegget

9.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

10.Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei

11.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

12.Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Nei

13.Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei

14.Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei

15.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

16.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

17.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll.

Generell kommentar

Eventuelle kostnader vedrørende det elektriske anlegget, vil avdekkes ved el-kontroll

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering

Antatt alder 1978.

Årstall: 1978 Kilde: Offentlig informasjon

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Tegn til fuktinnslag gjennom mur under bad/gang/soverom.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 mådreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig ervanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og væreavgjørende.

• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tak-vann bør ledes bort fra bygning. Får å få tørr krypkjeller må drenering undersøkes og fornying av deler avdrenering påregnes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT TG IU

Innvendig > Radon

Det er ikke montert radonsperre eller foretatt radonmåling.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Ingen luke som gir adkomst for inspeksjon av innvendig takkonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Bereder montert i krypkjeller som ikke er kontrollert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ukjent alder og utførelse på vann og avløp. Alder antas å være 1978 eller senere.

Tomteforhold > Septiktank

Ikke undersøkt. Eier har ingen opplysninger

Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Opplysninger fra feier: Mangler takstige

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 54 m².

1.etg BRA-i 54 m²- Vindfang. gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom

I tillegg medfølger garasje på 25 kvm BRA og uthus på 9 kvm BRA

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Enkel adkomst fra offentlig vei

Areal: 1 006 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med noe plen rundt hytta, resterende i hovedsak naturtomt.

Parkering i garasjen og på egen grunn

Eiendommen består av hytte, garasje og uthus

Eternit på hovedtak av ukjent alder med skader. Papptekke på del med bad/soverom som ifølge eier kan være montert 2004.

Nyere takrenner og nedløp i stål på hoveddel. Takrenner og nedløp i plast over hovedinngang.

Ingen takrenne på deler av bakside. På befaring var det mulig å aldersbestemme en del vinduer fra 1978/81 med en del slitasje; TG2.

En del vinduer er eldre koblede vinduer med stor slitasje som normalt må påregnes utskiftet; TG3.

Malt hoveddør. Eldre balkongdør til terrasse med glass.

Tegninger mottatt fra Bø kommune, stemmer ikke helt med slik hytten fremstår i dag. Kjøkken er omgjort til soverom og det er nå åpen løsning stue/kjøkken. Kjøpr overtar ansvar og eventuell risiko ved forholdet.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Bø kommunes arkiv

Byggeår på hytta, garasjen og utebod er antatt av takstmann. Byggeår hytta er ikke kjent for eier, men takstmann anslår eldste del til å være fra begynnelsen av 1900. Tegning på utbygg fra 1978. Byggeår uthus anslått av takstmann 1975 ( ingen opplysninger om uthuset i Bø kommunes arkiv)

Byggeår garasje anslått av takstmann 2004 ( søknad for oppføring av garasje datert 31.05.1997 og i henhold til matrikkelrapport tatt i bruk 06.02.1998)

Vedovn i stuen

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen.

Kr. 4 628 pr. år

Forbruk vann 1 047,-

vannabonnement 2 213,-

Branntilsyn, feiing 630,-

Eiendomsskatt 738,-

Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg til  kommunale avgifter.

Opplysnigene om de kommunale avgiftene er innhentet i 2022, avvik kan forekomme.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 122 415 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

I kommuneplanens arealdel 2017-2018, PlanID 1867-201712 er området avsatt til spredt fritidsbebyggelse, områdenavn LSF7. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2017-2018 Planid: 1867-201712

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter

salg

Dok.nr 900295. Tinglyst 15.03.1900. Rettighet

* Kontrakt hvorved berge Thoresen m.fl til H.chr. Tysse

overdrar eneretten til å utvinne grafit m.v mot avgift.

Overført fra: 1867-3/16

Dok.nr 900127. Tinglyst 02.12.1901. Transport av rettighet

* Overdragelses dokument fra H.Chr. Tysse til The

Angelo Norwegian Minning Co. ltd på grafitt, andre

traser, maskiner og anlegg.

Dok.nr 900011. Tinglyst 07.01.1911. Rettighet

*Erklæring hvorved berge Thoresen m.fl. overdrar til

Schaug el ordre til forhandling de på dette bruk

forekommende grafitforekomster, samt andel av

vassdrag. Overført fra: 1867-3/16

Dok.nr 3926. Tinglyst 24.07.1991. Erklæring/avtale

*Salg av tomten Sletten. Overført fra: 1867-3/16

Dok.nr 666785. Tinglyst 17.08.2012. Jordskifte.

* Hovedforhandling i tvist om bnr 8 har andel i felles

utmark. Behandling av eierskap og beiterett

Offentlig vei, kommunalt vann og privat avløp.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger, øvrige medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Byggeår på hytta, garasjen og utebod er antatt av takstmann.

Byggeår hytta er ikke kjent for eier, men takstmann anslår eldste del til å være fra begynnelsen av 1900. Tegning på utbygg fra 1978

Byggeår uthus anslått av takstmann 1975 ( ingen opplysninger om uthuset i Bø kommunes arkiv)

Byggeår garasje anslått av takstmann 2004 ( søknad for oppføring av garasje datert 31.05.1997 og i henhold til matrikkelrapport tatt i bruk 06.02.1998)

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 37 70 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf.

avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Guvågveien 126, 8475, Straumsjøen, Gnr. 3 bnr. 71 i Bø kommune

75-23-0029

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:

Fastpris kr 68 000,- Inklusiv mva

Ansvarlig megler:

Lisbeth Mastberg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.