Enebolig i landlige omgivelser- 4 soverom- Fine turmuligheter i nærområdet
Bø (n.)
Guvågveien 132, 8475 Straumsjøen
Beskrivelse
Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser ved Haugsnes i Bø, landlig og idyllisk
beliggenhet, og med flotte turmuligheter i nærområdet. Du finner også Trinetun som er et populært
turområde, samt turløypa rett i nærheten. Boligen fordeler seg over 2 plan i tillegg til kjeller og inneholder:
Vindfang, tapperom, stue, kjøkken og bad/ vaskerom ( oppusset i 2021) i hovedetasjen, på loft finner du
gang og 4 gode soverom. Eiendommen er på nesten 6 mål, og boligen egner seg fint til både helårsbolig
eller fritidsbolig, her har du muligheten til å skape ditt drømmested!
Velkommen på visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 000 000,-
Omkostninger
41 222,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 041 222,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 000 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1955
Soverom
4
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
145m2
Internt bruksareal
117m2
Eksternt bruksareal
28m2
Terrasse-/balkongareal
4m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
5844m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
327949521Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 000 000,-Omkostninger
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-)25 000,-
- Pantattest kjøper172,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser ved Haugsnes i Bø, landlig og idyllisk
beliggenhet, og med flotte turmuligheter i nærområdet. Du finner også Trinetun som er et populært
turområde, samt turløypa rett i nærheten. Boligen fordeler seg over 2 plan i tillegg til kjeller og inneholder:
Vindfang, tapperom, stue, kjøkken og bad/ vaskerom ( oppusset i 2021) i hovedetasjen, på loft finner du
gang og 4 gode soverom. Eiendommen er på nesten 6 mål, og boligen egner seg fint til både helårsbolig
eller fritidsbolig, her har du muligheten til å skape ditt drømmested!
Velkommen på visning!
Innhold
1.etg. BRA-i 64 m² : Vindfang, tapperom, stue, kjøkken og bad/vaskerom
2.etg. BRA-i 53 m²: Gang, 4 soverom og garderobe
BRA-e 28 m²: 2 boder og 2 Kryperom i kjeller.
Standard
Standard
Råkjeller med betongoverflater på golv og vegg. Himling dels kledd og dels kun plasttrukket. Krypkjeller
under begge tilbygg av trebjelkelag og stubbegulv, adkomst via vindu i kjeller og luke i grunnmur.
Hovedetasje: Stort sett vinylbelegg på golv. Laminat i vindfang/entre. Malte plater på vegg. Stort sett
platekledd himling. Noe papptrukket/flytende himling i kjøkken. Loftsetasje: Belegg på golv,
malte/tapetserte plater på vegg. Dels platekledd og dels flytende himling. Isolert trebjelkelag, Innvendig
trapp mellom hovedetasje og andre etasje.
Påkostninger:
* tilbygd i to etasjer i 1975
* vinduer av 2-lagsglass, malte trevinduer. Stort sett av nyere dato. Registrert fra 1999 til 2017
* nytt taktekke 2001
* malt balkongdør i tre fra 2012
* etterisolert med 20 cm fra 2001 til 2015
* nytt bad 2021
* nytt el til bad, vindfang og stuen 2021
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber, VVB montert i kjeller.
Avløpsrør av plast. Nedstøpt jernsluk i kjellergulv.
Naturlig ventilasjon gjennom veggventiler og vindusventiler.
Varmepumpe luft/luft montert i stue.
En faset luftspenn, enkel tavle med skrusikr på loft. Stort sett åpent anlegg.
Mursteinspipe med luftekanal, utvendig pusset og malt. Tilknyttet vedovn i stue og oljeovn i kjøkken.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn av fjell
Tomt i skrånende terreng. Bortledning av vann på terreng vurderes som greit
Vannledning og avløpsledning antatt av plast.
Tilknyttet offentlig vann og privat avløp til plassbygd kum med overløp til grøft e.l
Oljetank ligger opplagret utvendig og er frakoblet oljekamin i kjøkken
Kjøkken
Enkel innredning med glatte fronter av laminat. Benkeplate av laminat. Over- og underskap. Oppvaskkum
med benkebeslag av rustfritt stål. Opplegg for komfyr uten avtrekk. Eldre frakoblet oljekamin
Bad
Innredning med nedfelt servant og skap under, overskap og speil med lys over, dusjkabinett, toalett og
opplegg for vaskemaskin.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser ved Haugsnes i Bø. Landlig og idyllisk
beliggenhet, og med flotte turmuligheter rett utenfor stuedøra. Du finner også Trinetun som er et populært
turområde, samt turløypa rett i nærheten. Nærmeste butikk er på Rise (ca 10 km). Til kommunens
administrative sentrum, Straume, er det ca 17 km. Området er kjent for fin natur med spesielt mange fine
små fjorder i nærheten.
Løpende kostnader
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, forsikring og strøm etter forbruk
Forsikring
Tryg
IF
Polisenummer: 3018843
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Takstmann har følgende anmerkninger for TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er ikke montert forsert avtrekk over komfyr.
Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er
basert på retningslinjer til disse
spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av
branntekniske forhold av offentlig
myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med
spesialkompetanse. En
bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler
om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller rådgivning.
Brannvarslere i begge etasjer. 6 kg pulverapparat
1.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei
2.Er det skader på røykvarslere? Nei
3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparat fra 1991, ikke
kontrollert senere.
4.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Oljetank
Oljetank ligger opplagret utvendig og er frakoblet oljekamin i kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er opplyst
om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende
dokumentasjon mangler • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak • Røropplegg og
tank utvendig må fjernes/saneres.
• Oljetank må påregnes sanert.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Krypkjeller under baderom
Krypkjeller under baderom har adkomst, men deler av denne var ikke tilgjengelig ved befaring. Dette
gjelder innerste del av bad under sluk.
Vurdering av avvik: • Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres,
dette er en utsatt konstruksjon.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekke av metall. Iflg eier er taket lagt Årstall: 2001 Kilde: Eier.
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe rust/avflakking i plateender Konsekvens/tiltak.
• Andre tiltak: Plateender bør males med noe som binder rust.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Plastrenner og nedløp på hovedtak. Stålrenner og nedløp på tilbygg. Årstall: 2001 Kilde: Eier
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Saltakskonstruksjon av sperrer sannsynligvis med tro. Det er ingen tilgang til mørkloft, slik at undertak er
ikke inspisert
Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater
Råkjeller med betongoverflater på golv og vegg. Himling dels kledd og dels kun plasttrukket.
Hovedetasje: Stort sett vinylbelegg på golv. Laminat i vf/entre. Malte plater på vegg. Stort sett platekledd
himling. Noe papptrukket/flytende
himling i kjøkken. Andreetasje: belegg på golv, malte/tapetserte plater på vegg. Dels platekledd og dels
flytende himling.
Generelt en del bruksslitasje på overflater. En del sprekker i papptrukket himling, og skader i vinylbelegg
på loft samt tapet.
Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Mursteinspipe med luftekanal, utvendig pusset og malt. Tilknyttet vedovn i stue og oljeovn i kjøkken.
Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Det er påvist andre avvik:
Plate foran vedovn er under 30 cm Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. •
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Plate foran vedovn må legges forskriftsmessig, med mindre
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, adkomst via vindu i kjeller. Årstall: 1970 Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er manglende fuktsperre på
bakken.
Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. • Fuktsperre på bakken bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Malt tretrapp til andre etasje. Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er avvik:
Ulik trinnhøyde på øverste trinn i forhold til øvrige
Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. •
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vinylbelegg på gulv, med svakt fall til sluk på ca 1:200. Årstall: 2021 Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Krav til fall er 1:100 på hele badegolvet etter
forskrift på byggetids/rehabiliteringstidspunkt
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Elektrisk styrt vifte Årstall: 2021 Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av plast. Nedstøpt jernsluk i kjellergulv.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
• Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp under kjøkkenvask har ikke tilfredstillende
tetting ved overganger mellom rørdimensjoner.
Konsekvens/tiltak
• Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres.
• Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Oljeovn på kjøkken er frakoblet utvendig oljetank.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Oljeovn bør fjernes og røykrør må forskriftsmessig tettes, dersom ikke oljeovn erstattes med vedovn.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn)
eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk
videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
En faset luftspenn, enkel tavle med skrusikr på loft. Stort sett åpent anlegg.
1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Spørsmål til eier
2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2021 Ifbm rehabilitering av baderom.
3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?Nei
Generelt om anlegget
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap
10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget bør ha en utvidet
el-kontroll
Generell kommentar
Tiltross for nylige arbeider på anlegget er det ikke lagt jordfeilbrytere for varmepumpe eller badekurs. Det
anbefales at det tas en utvidet elkontroll
av anlegget. Sannsynligvis er anlegget lite dimensjonert for endret bruk. Det bør vurderes nytt inntak og
nytt sikringsskap.
Kostnadsestimatet knytter seg til utvidet kontroll og ikke nytt el-anlegg. Det er også registrert stikkontakt
uten jord på kjøkken.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille på loft
Trebjelkelag sannsynligvis isolert. Mulig setninger/sig i bjelkelag. Noe høydeforskjell registret ved pipe.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Råkjeller med betongoverflater på gulv og vegg.
Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.• Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling
over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Så lenge kjeller ikke blir innredet, og at det er
etablert god ventilasjon/lufting er det ingen umiddelbar risiko for skade.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Baderomsplater på vegger, himlingsplater på innvendig tak. Årstall: 2021 Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Manglende fuging i overgang belegg/veggplater. Det er gjort fuging i etterkant.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør av kobber
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Drenering
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Ingen opplysning om drenering, sannsynligvis standard utførelse ved byggetidspunkt med pukksatt grøft.
Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig
fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av
underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmur oppført av betong, sannsynligvis med sparestein. Ringmur oppført av betong. Noe sprekker
registrert i grunnmur. Det er gjort noe
utbedringer i sprekker.
Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har
sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vannledning og avløpsledning antatt av plast. Tilknyttet offentlig vann og privat avløp til plassbygd kum
med overløp til grøft e.l
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bad bygd nytt i 2021
Arbeid utført av: Petter Jonsen
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, beskrivelse: Helt nytt bad
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny strøm til bad og inngang og stue.
Arbeid utført av: Arnfinn Hermandsen
15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Nytt inngangsparti og nytt bad og omkledningsrom og tak og skifting vinduer.
Arbeid utført av: Petter jonsen
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 4 kvm
Kjeller:
BRA-e: 28 m².
1. etasje:
BRA-i: 64 m².
2. etasje:
BRA-i: 53 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei
Tomt
Areal: 5 844 kvm, Eierform: Eiet tomt
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn av fjell
Tomt i skrånende terreng. Bortledning av vann på terreng vurderes som greit. Vannledning og
avløpsledning antatt av plast. Tilknyttet offentlig vann og privat avløp til plassbygd kum med overløp til grøft
e.l. Oljetank ligger opplagret utvendig og er frakoblet oljekamin i kjøkken.
Garasje / Parkering
Parkering på gårdsplassen
Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur og ringmur oppført av betong. Bolig oppført i to etasjer på kjeller. Tilbygd i
to etasjer på ringmur, samt en etasje (inngangsparti) på ringmur. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår,
med liggende kledning. Iflg eier er boligen etterisolert på vegg med totalt 20 cm. Vinduer av 2-lagsglass,
malte trevinduer. Stort sett av nyere dato. Saltakskonstruksjon av sperrer sannsynligvis med tro. Tak
tekket av metallplater. Plastrenner og nedløp på hovedtak. Stålrenner og nedløp på tilbygg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber, VVB montert i kjeller. Avløpsrør av plast. Nedstøpt jernsluk i kjellergulv. Naturlig
ventilasjon gjennom veggventiler og vindusventiler
Varmepumpe luft/luft montert i stue. En faset luftspenn, enkel tavle med skrusikr på loft. Stort sett åpent
anlegg. Mursteinspipe med luftekanal, utvendig pusset og malt. Tilknyttet vedovn i stue og oljeovn i
kjøkken.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest datert 08.12.1975 for tilbygget.
Adgang til utleie
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stuen, stråleovn på badet
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det
foreligger energiattest for denne boligen.
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 6 221 pr. år
Herav vannabonement, forbrukergebyr vann, feier/tilsynsavgift og eiendomsskatt.
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg til kommunale avgifter
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 204 964 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 737 869 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel regulert til spredt bebyggelse- LSF7.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel. Spredt fritidsbebyggelse - LSF7
Konsesjon / Odel
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg
Dok.nr 900298. Tinglyst 15.03.1900. Rettighet. Rettighetshaver The Anglo N. Mining C/O Ltd. Leieavtale.
Årlig avgift kr 500,- Enerett til grafitt.
* Kontrakt hvorved H. Chr Tysse eller andre enerett til å utvinne grafitt mot avgift
Dokumentet er noe uleselig, se https://media.digitalarkivet.no/view/19217/469
Dok.nr 900141. Tinglyst 02.12.1901. Transport av rettighet. Gjelder rettighet 900298
* Transport av leieavtale fra Tysse H. Chr til The Anglo N. Mining C/O Ltd
Dokumentet er noe uleselig, se https://media.digitalarkivet.no/view/19218/241
Dok.nr. 900181. Tinglyst 07.11.1911. Rettighet. Rettighetshaver Haug S. Leieavtale. Grafittforekomster.
* Erklæring hvorved S Haug eller andre overdras til forhandling gafittforekomster, andel i Fosselven og
øvrige vannsamlinger dat 09.07.1907 med tillegg dat 01.08.1907
Dokumentet er noe uleselig, se https://media.digitalarkivet.no/view/19221/466
Dok.nr 4080. Tinglyst 11.10.1968. Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere.
* Erklæring vedrørende statstilskott av vassanlegg
Dok.nr 599. Tinglyst 14.02.1970. Erklæring/avtale. Bestemmelse om vei. Gjelder denne registerenheten
med flere.
* Grunneiererklæring . Grunneiere avstår nødvendig grunn og vegbygningsmaterialer til
fylkesveganlegget: Rottesnes - Skorpen - Guvåg
Dok.nr 8614. Tinglyst 03.12.1980. Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg vannkum/ledninger. Gjelder
denne registerenheten med flere.
* Avtale hvor det gis Haugsnes Vannverk II tillatelse til fremtidige reparasjoner og vedlikehold på
vannverket. med mer
Dok.nr 666785. Tinglyst 17.08.2012. Jordskifte. Jordskiftesak 1840-2003 Haugsnes. Gjelder denne
registerenheten med flere.
* Hovedforhandling i tvist om bnr 8 har andel i felles utmark. Behandling av eierskap og beiterett
De tinglyste avtalene utgjør mye dokumenter og er derfor ikke medtatt i salgsoppgaven, men kan
oversendes elektronisk ved forespørsel.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, offentlig vannforsyning via private stikkledninger, avløp via slamavskiller, med overløp til grøft
e.l.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og komfyr medfølger, Riks TV
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller
kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder
i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers
egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse
for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 37 70 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Bildene i annonse og prospekt er digitalt stylet
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Guvågveien 132, 8475, Straumsjøen, Gnr. 3 bnr. 32 i Bø kommune
Eier
Ann Hennie Endresen
Stig Inge Nikolaysen
Oppdragsnummer
75-23-0017
Meglers vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Fastpris kr 80 000,- Inklusiv mva
Ansvarlig megler:
Lisbeth Mastberg
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
43%
Er gift
14%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 300.000
82%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
77%
Har bolig på over 120 kvm
5%
Av boligene er nyere enn 20 år
100%
Bor i enebolig
Boligvisninger
Kart