Lembakkan 9 - Koselig hytte med fin utsikt og god solgang ved Sminesvannet, Øksnes.

Hytten er lys og lun med praktisk løsning med vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom og badstue. I tillegg er det en utebod med toalettrom.

Eiendommen i sin helhet overtas slik den fremstår på visningen. Alt av inventar og løsøre på eiendommen medfølger i handelen, samt båt.

Hytta har beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser rett vest for Store Sminesvannet i Øksnes kommune. Området er ett godt utgangspunkt for friluftsliv og turer i skog og fjell, både sommer og vinter.

Fra parkeringsplassen er det ca 3 km til Smines, der det går hurtigbåt til Skogsøya og Myre. Til kommunesenteret Myre er det ca 35 km og ca 29 km til Sortland.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytten består med sine 57 kvm:  Vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom og badstue.

 I tillegg er det en utebod på 3 kvm med toalettrom og bod.

I del mot øst (VF, sov og omkledning) er det ca 1,7-2,15 m takhøyde.

Alt av inventar og løsøre på eiendommen medfølger i handelen, samt båt.

Hytten holder normal standard og er normalt vedlikeholdt.

Tilbygg / modernisering

2017 Tilbygg Tilbygg mot sør med omkledningsrom og

badstue

2018 Modernisering En del nye vinduer

2019 Modernisering Ny laminat i VF og et soverom, belegg i

stue/kjøkken og 2 soverom

2019 Modernisering Tilbygg med vedbod på uteboden.

2020 Modernisering Veranda utvidet (del mot nord)

2021 Modernisering Veranda utvidet (platting mot vest)

INNVENDIG

Gulv: Laminat (klikkvinyl) i VF og ene

soverommet, flis i omkledningsrom og badstue,

belegg i resterende rom.

Ifølge hjemmelshaver er det originalt tregulv

under belegg/laminat. Belegg/laminat fra 2019.

Vegger: Panel i alle rom. Alle rom unntatt

omkledningsrom og badstue er malt.

Himling: Panel i alle rom.

Gulv i hytta er utført som isolert

trebjelkelag/stubbloftkonstruksjon. Kryprom

under hele hytta.

KJØKKEN

Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter.

Benkeplate i spon. Ca 1,5 m benk og 1,5 m

overskap med skyvedører. Ca 1,5 m løs skjenk.

Innredningen ble montert i 1980, men er trolig

eldre.

Ingen hvitevarer, matlaging basert på gassbluss

(eventuelt via aggregat).

Det er ingen ventilering fra kjøkken, annet enn via

vinduet.

SPESIALROM

Badstue

Flis på gulv, panel på vegger og i tak. Benker i tre.

Glassdør fra omkledningsrom.

Sluk med avløp til mark. Ca 1 cm fall fra dør til

sluk.

Ventil i yttervegg.

Det er montert vedfyrt badstueovn i badstua.

Ilegg av brensel i omkledningsrom.

Det er lagt frem provisorisk vanntilførsel

(hageslange) til ovnen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Inntaksledning og stoppekran i bod i kryprom

under hytta.

Det er lagt plastrør opp til vask i VF. Enkelt anlegg,

kun dette røret innvendig i hytta.

Det går avløpsrør i plast fra vask i VF og videre ut

til mark.

Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg

og tak, samt vinduer.

El-opplegg fra byggeår og 2017 (tilbygg). Noen få

stikk.

Det er ikke innlagt strøm, men det er montert

solcellepanel på vegg mot øst. Batteri plassert i

liten bod i kryprom under hytta.

Det er også mulig å koble til aggregat (følger ikke

med).

Det er ikke sikringsskap i hytta.

Hytta har 2 eldre slukkeapparater. Ingen

røykvarslere.

Hytta har beliggenhet rett vest for Store Sminesvannet i Øksnes kommune.

Fra parkeringsplassen er det ca 3 km til Smines, der det går hurtigbåt til Skogsøya og Myre. Til kommunesenteret Myre er det ca 35 km, ca 29

km til Sortland.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10

år?

Ja Begge apparat er over 10 år.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke montert snøfanger.

Eldste del av takrenner har passert halvparten av forventet levetid.

Taknedløp stoppes over/ved bakkenivå.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

En del slitasje/fuktskader i terskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er ca 63,5 cm, dagens krav er 100 cm.

Del mot vest har ikke rekkverk, men her ligger veranda hovedsakelig på

bakkenivå.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er påvist andre avvik:

Rekkverket er ca 66 cm, dagens krav er 90 cm.

Noe slitasje i rekkverk og trinn.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted - badstue

• Det er påvist andre avvik:

Det er vertikal sprekk (gulv til tak) i omkledningsrom på nordsiden av

pipa. Det ser ut som sprekken går mellom selve pipa og brannmur.

Oppsprekking synlig også i badstue (andre siden av pipa).

Sprekk i brannmur sør for luker for ilegg, både i omkledningsrom og

badstua. Videre en del oppsprekking i puss rund luker for ilegg.

Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

• Det er påvist andre avvik:

Lite fall fra dør til sluk. Det ble på befaringen ikke registrert membran i

gulvet.

En flis (område ved sluk) løsner.

Kun ventil i yttervegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

• Det er påvist andre avvik:

Ifølge hjemmelshaver er det brudd på vannledning et stykke fra hytta.

Bruddstedet ble ikke påvist på befaringen.

I tillegg er det 7 punkter under TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Det er badstu som er påbygd av "litanærbygd".

21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm , TBA: 38 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 57 m².

Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, 3 Soverom, Omkledningsrom,

Stue/kjøkken, Badstue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst fra kommunal vei, via terreng. Parkeringsplass ved vei. Hytta ligger et stykke fra veien. Den kan nås via sti langs vannet (ca 30 min),

eller med båt (ca 10 min).

Eierform: Festet tomt

Solåpen naturtomt, skråner fra vest mot øst. Festetomt med en utstrekning på ca 340x60 m, ifølge festekontrakt.

Fra båtplass ved vannet er det lagt en "sti" av paller opp til hytta.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106.

Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Parkering ved hovedveien.

UTVENDIG Gå til side

Tak

A-tak, takstoler i tre. Taktekking av bølgeblikk fra

byggeår. Metallplater på tilbygg (2017). Besiktiget

fra bakkenivå.

Eldste del av taktekke har vært malt, sist i 2021.

Stedvis noe flassing i maling.

Takrenner og nedløp i metall. Noe plast på del

mot nordøst (eldste del, trolig fra byggeår).

Undergurt isolert med ca 15 cm Glava. Undertak

av sponplater.

Yttervegger

Yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig kledd

med liggende og stående kledning.

Dører og vinduer

I hovedsak nyere, malte 2-lags vinduer fra 2015

(montert 2017) og 2018. Koblede vinduer fra

byggeår i VF og ene soverommet.

Det er også vindu mellom ene soverommet og

badstua. Dette vinduet ble ikke fjernet da

tilbygget ble satt opp.

Fyllingsdør i tre/spon, utvendig panelt.

Annet utvendig

Veranda i tre mot nordøst, nord og nordvest.

Adkomst fra inngang og bakkenivå. Utført i tre.

Del ved inngang er fra byggeår, del mot nord fra

2020 og vest fra 2021.

Trapp i tre fra bakkenivå til veranda ved inngang.

Hytta står på punktfundamenter av betong. Den

bæres av betongsøyler. Drager under tilbygg er på

et punkt lagt an på stein.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke tegninger av hytten. Megler kan derfor ikke kontrollere om dagens bruk samsvarer byggegodkjente tegninger.

Foreligger en bruksenhet.

Dovre vedovn montert i stua.

Det er montert vedfyrt badstueovn i badstua.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Kr. 1 038 pr. år Gjelder for feie- og tilsyn avgift.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 2 013

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Området er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1978/6237-4/78  Festekontrakt - vilkår  

 02.10.1978 

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 2,000

BEST. OM VARIGHET

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei: Adkomst fra kommunal vei, via terreng. Parkeringsplass ved vei. Hytta ligger et stykke fra veien. Den kan nås via sti langs vannet (ca 30 min),

eller med båt (ca 10 min).

Vann: "Sommervann" via delvis nedgravd slange. Ifølge hjemmelshaver er det brudd på vannledning et stykke fra hytta.

Avløp: Privat

Hytten selges slik den står ved visning. Alt av innbo og inventar følger med. Det vil ikke bli ytterlig ryddet eller vasket etter visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 90 44 49 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Informasjon fra feier: Fritidshus som ikke er besøkt.

ihht festekontrakten har eier rettighet til å ta

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lembakkan 9, 8408, Sortland, Gnr. 50 bnr. 2 Fnr. 13 i Øksnes kommune

75-23-0054

Oppgjør (Kr.4 500) Opplysningspakke fra kommunen (Kr.3 412,50) Provisjon (Kr.67 337,50) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 600) Markedspakke (Kr.9 750) Totalt kr. (Kr.94 600)

Ansvarlig megler:

Julie Andreassen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.