Velkommen til Bøveien 52 -  tilbaketrukket eiendom like ved sjøen i Bø i vakre Vesterålen. Boligen er på 59 kvm og ligger i umiddelbar næhet til sjøen. Det er fabelaktig utsikt fra tomten og området er et eldorado for den friluftsinteresserte. Gode solforhold både natt og dag på sommertid.

Boligen bør påregnes mye oppussing, men med både oppussing og kjærlighet vil denne eiendommen kunne bli en perle.

Det er i tillegg tinglyst rettighet for adkomstrett til sjøen med tilhørende båtfeste.

Velkommen på visning

Følgende rom inngår som p-rom:

1.etg.: Vindfang , Entré , Bad/vaskerom, Kjøkken , Stue

2.etg: Soverom , Trappegang

Bod i kjeller er ikke målbart areal.

Av s-rom inngår:

Utebod på 15 kvm.

Boligen holder nøktern standard og det må påregnes betydelig renovering både av tak, yttervegger/vinduer/dører. Våtrom må totalrenoveres.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malerpapp. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue og på kjøkkenet. Kjeller med utvendig adkomst: Gulvet er av betong. Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.  Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er meget enkel, plassbygget kjøkkeninnredning med frittstående komfyr og utslagsvask i stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Eiendommen har idyllisk beliggenhet like ved sjøen i vakre Bø i Vesterålen. Skjermet og tilbaketrukket fra naboer og nydelig utsikt mot sjø og fjell. Det er flotte turmuligheter innen gangavstand, og området er et eldorado for den friluftsinteresserte.

Det er ca 9 km til tettstedet Steine, og ca 11 km til kommunesenteret Straume, med skole, butikker og øvrig servicetilbud.. Ca 2,5 time fra flyplassen Evenes og ca 1,5 timer til Skagen flyplass.

Tide forsikring Premie: 2184

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Eiendommen har etterslep på vedlikehold og bør påregnes betydelig renovering.

Takstmann har følgende anmerkninger for TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport.:

TG3

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Det ble målt over 21% fukt i skråhimlingen i Takstmann har følgende anmerkninger for TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport.: sovealkove. Dette kan settes i sammenheng med pipebeslaget. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader, og er generelt i svært dårlig forfatning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Overflater

Det er påvist skader på overflater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det ble registrert fuktskade i himling / vegg i sovealkove. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Huset er gammelt, og det må påregnes betydelige avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble målt 29,6% fuktinnhold i himling kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eldre el-anlegg, som var fakoblet på befaringstidspunktet. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om elanlegget var derfor ikke tilgjengelig.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det ble ikke registrert røykvarslere. Det er pulverapparat fra 2013 på loftet. Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avstengt på befaringsdagen, og er følgelig ikke testet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering

Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipa har rennemerker etter sotvann.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Selger har ingen kommentarer på egenerklæringsskjema

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 40 m².

Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad/ vaskerom, entré og vindfang

Loft:

Bruksareal: 19 m².

Primærrom: 19 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom og trappegang

Utebod:

Bruksareal: 15 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkost via traktorvei over mark fra offentlig vei. Tinglyst veirett ligger over gbnr2/12.

Areal: 1 197 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Bygningen har grunnmur i betong med sparestein.

Eiendommen er noe kupert. Vannet var avstengt på befaringstidspunktet, og huseier var ikke tilstede. Pr. telefon ble det opplyst at det er privat vann, og at det er avløp til septiktank på eiendommen. Ytterligere opplysninger om vann/avløp foreligger ikke. Det er septikktank på eiendommen, men tilstand og utførelse er ukjent. Husieier opplyser at tanken nettopp er tømt.

Parkering på egen tomt.

Byggeår er ukjent, så år 1900 er estimert utfra opplysninger fra forrige eier.

Det foreligger ikke byggtegninger i kommunens arkiv.

Utvendig

Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon. Taktekke er av bølge-eternit. Overbygd inngangsparti har tekke av stål/aluminiumsplater av nyere dato. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har takrenner i plast og stål. Stedvis mangler det takrenner. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig kledning av stående trepaneler. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er enkel, uisolert hovedinngangsdør er i tre og plassbygget kjellerdør. Det er trebalkong i fbm. hovedinngangen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Bygget har ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, og står i kjelleren. Eldre el-anlegg, som var fakoblet på befaringstidspunktet. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig. Det ble ikke registrert røykvarslere. Det er pulverapparat fra 2013 på loftet.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Bø kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og

utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Vedovn i stue og på kjøkkenet. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 1 208,50 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt bolig Feiing

Formuesverdi som primærbolig kr. 194 861 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 701 499 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bygningen ligger i område for LNFR i arealplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er regulert som primærbolig, benyttet som fritidsbolig. Ingen boplikt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyst veirett på gnr 11/12 foreligger. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Vei: Privat vei fra offentlig vei. Eiendommen har adkomstvei fra Bøveien. Adkomstveien er i svært dårlig forfatning, og det anbefales både firehjulstrekk og høy bakkeklaring. Adkomstveien går over bnr 2 og bnr 12, og det er ikke avklart om det er tinglyst veirett. Dette bør undersøkes nærmere. Avløp: Ukjent kloakkløsning, men mulig septikktank ble observert på eiendommen. Vann: Boligen har innlagt vann, men det er ukjent om dette er fra brønn eller offentlig vannledning. På befaringstidspunktet var vannet avstengt.

Eiendommen selges med alt av inventar og vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 88 63 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Feiing ikke utført 2022 med følgende avvik: mangler takstige. Ingen ytterlige opplysninger mottatt fra feier.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bøveien 52, 8470, Bø i vesterålen, Gnr. 11 bnr. 74 i Bø kommune

75-23-0026

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag: Fastpris kr 58 000.-

kr 2800.- pr. visning.

Ansvarlig megler:

Linda Ø. Sivertsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.