Søndersrødsvingen 12 er en nyere bolig i rekke over 3 plan med carport i front. Boligen har moderne arkitektur, praktiske løsninger og gjennomgående god standard med tidsriktige farge- og materialvalg. Boligen er i forbindelse med byggingen innredet med en hybel i 1. etasje med en forventet utleiesum på ca. 8.000. Boligen har en funksjonell planløsning med separate innganger.

Det er tre solrike uteplasser - en i hver etasje. På bakkeplan er det en skjermet terrasse i tilknytning til hybelen, ut fra stuen i 2. etasje er det en takoverbygget balkong, mens det på toppen er en stor og flott takterrasse med utgang fra loftstuen. Her har du veldig gode solforhold med sen kveldssol på sommeren, samt flott sjøutsikt mot vest!

Boligen egner seg både for barnefamilier, men også for voksne par som ønsker en mer lettvint hverdag, med mer plass enn hva en leilighet ofte gir. Hybelen gir også gode leieinntekter, enten man ønsker langtidsutleie eller vil leie ut via Airbnb. Det kan også være med å oppfylle boplikten for deg dersom du ønsker å bruke resten av boligen som fritidsbolig. Dersom du ikke ønsker en hybel, og heller vil bruke hele boligen for deg selv kan det relativt enkelt tilbakestilles til en ordinær enebolig.

Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket. Det er umiddelbar nærhet til Søndersrødstunet hvor du har matbutikk, apotek og postkontor mm. - Så her er det tilrettelagt for en lettvint hverdag.  Det er også umiddelbar nærhet til skole, idrettsanlegg, bussforbindelse (150m unna) og flotte turområder i sjønære omgivelser.

Er du engstelig for ekstra kostnader ved kjøp av ny bolig? Kjøp Boligkjøperpakken med forsikring mot doble renteutgifter som dekker inntil 15.000 pr mnd. Forsikringen forutsetter at du har overtatt ny bolig og ikke har fått solgt etter 3 måneder. Forsikringen dekker renter på eksisterende bolig, men ikke mellomfinansieringen. Se vilkår for fullstendig beskrivelse.

Velkommen til visning!

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

1.etasje: Entre, to ganger, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og soverom. Carport.

2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom.

3.etasje: Gang og soverom/loftstue med utgang til romslig takterrasse

Utleiedel: Entré, ganger, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og soverom.

Dersom du ikke ønsker en hybel, og heller vil bruke hele boligen for deg selv kan det relativt enkelt tilbakestilles til en ordinær enebolig. Da settes opp en vegg i kjøkkenet i hybelen og rommet blir et soverom. Inngangen til hybelen vil etter dette være hovedinngang og den tidligere inngangen til høyre blir naturlig omgjort til bod.

Nyere bolig fra 2020 som holder en gjennomgående god standard.

Det er installert ladepunkt for el-bil ved en av parkeringsplassene inne på boligfeltet.

Kjøkken - Hybel

Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall. Avtrekksvifte med kullfilter i overskap. Kjøleskap under benkeplate. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale.

Hovedkjøkken - 2. etasje

Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall. Avtrekksvifte i overskap. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til et side-by-side kjøleskap. Synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale. Automatisk vannstopper montert i kjøkkenskap.

Bad - 1. etasje

Bad fra byggeår. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med

heldekkende servant. Speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare vegger og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

Bad - 2. etasje

Bad fra byggeår. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med

heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldedør, glassbyggerstein, to-greps

blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom

Flis på deler av gulv i gang (1. etasje) og belegg på teknisk rom. Øvrig gulv med parkett. Vegger og himling med malt slett flate. Balansert

ventilasjon. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom, i gang og i entre. Gulvvarme i deler av gang (1. etasje).

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et nytt boligfelt på Søndersrød i Helgeroa. Her har du umiddelbar nærhet til Berg barneskole, barnehage, stor dagligvarebutikk og øvrige tilbud på Søndersrødtunet, Nesjar idrettsforening og flotte turområder for å nevne noe. For øvrig gode bussforbindelser mellom Helgeroa og Larvik, samt gang og sykkelsti på store deler av strekningen til Stavern.

Kort vei til brygga med gjestehavn, marina og restauranter, samt sjøen med flotte badestrender. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her kan du innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden. Eller du kan ta deg et bad på Langholtstranda.

Helgeroa er et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her går det også sommerferje til øyene mellom Helgeroa og Langesund.

Langholtstranda er en flott sandstrand med gode bademuligheter for store og små. Lillavendel er en koselig gårdskafé og landhandel ligger en kort gåtur unna. Her arrangeres det blant annet afternoontea og alpakkavandring.

En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud, alt fra Stavernsfestivalen, Stavernfesten og Kruttårnteateret til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Nevlunghavn ligger like i nærheten. Idylliske Nevlunghavn er en tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker og naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri.

18 502 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader drift: 3 136,-

Renter IN-lån: 14 715,-

TV/bredbånd: 550

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, TV/bredbånd, felles forsikring og renter på fellesgjeld.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel, ref punkt 7 i borettslagets vedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

3 150 000

Borettslag: Søndersrødsvingen borettslag, Orgnr: 825513612

Søndersrødsvingen borettslag, org.nr. 825 513 612, består av 10 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Espen Wallin.

Forretningsfører for borettslaget er: USBL.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Det er installert ladepunkt for el-bil ved en av parkeringsplassene inne på boligfeltet.

Det er pliktig medlemskap i USBL for alle eiere ved kjøp av leiligheten. Innmelding koster pt kr 300,- og påfølgende år koster medlemskapet pt kr 300,- årlig.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Iflg. borettslagets vedtekter er det ikke forkjøpsrett i borettslaget. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Saker som styret har arbeidet med ref. borettslagets årsmelding fra 2022:

Hekk mot vest

- Det er plantet hekk mot vest

Maling av ubehandlede overflater (impregnert trevirke).

- Styret har innhentet priser på maling av ubehandlede (impregnert trevirke). Det vil bli lagt frem forslag og styrets innstilling til dette på Generalforsamling.

Rekkverk på takterrasser

- Styret har på vegne av boligeiere i Søndersrødsvingen borettslag klaget på utførelsen av parapeter/rekkverk på takterrasser.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til

avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2037 utgjøre ca. kr 3 416,00 per måned for denne boligen.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 28008824071, SPAREBANKEN SØR

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2023: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 174

Saldo per 17.12.2023: 30 120 000

Andel av saldo: 3 150 000

Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 31.03.2067 )

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2037. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april

2037 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3342429

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2022. Regnskapet viste et overskudd på kr. 63 292. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 33 371,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bes sette seg inn i disse.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom bad 2. etasje:

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm, og det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom bad 1. etasje:

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm, og det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken 1. etasje:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom

- Det registreres stedvis knirk i gulv. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres.

Radon:

- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Dører og vinduer:

- Entredør (hoveddel) går tregt og har behov for justering. Karm til entredør (hybel) har diverse hakk/merker

Yttertak - Hovedtak:

- Taket er ikke inspisert grunnet is og snø. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Har observert mulig skjeggkre på bad i hybelen.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. 1. etasje er innredet til hybel, med tilgang direkte inn til hoveddel via låsbar dør.

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 153 kvm , TBA: 55 kvm

Boligens totale areal er 153 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 65 m²

TBA: 7 m²

Andre etasje:

BRA-i: 65 m²

TBA: 7 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 23 m²

TBA: 41 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra E18 Farriseiet følger du Brunlanesveien til Helgeroa. Når du kommer til Helgeroa tar du til venstre inn Helgeroveien ved Søndersrødtunet. Ta deretter første til høyre inn Søndersrødveien og første til høyre igjen etter Meny og inn på Søndersrødsvingen.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 3 136 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Uteområdene på eiendommen blir fellesarealer som alle beboerne har rett til å bruke.

Carport i forbindelse med inngangspartiet.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning.

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp. Vinduer samt terrasse/balkongdører i 3-lags glass fra 2019.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 22.12.2022. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Helgeroa barnehage og Berg skole.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Boligen er i forbindelse med byggingen innredet med en hybel i 1. etasje. Forventet utleiesum antas å være ca. 8000.

Oppvarming via vannbåren varme.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 263 603 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 801 690 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, i reguleringsplan Søndersrød hageby, ikraft 13.06.2018. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med delareal (2 kvm) til friområde, i Kommuneplanens arealdel 2021-2023, ikraft 06.10.2021.

Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2021-2033 jf. liste i § 2-4 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2021-2033 og eldre reguleringsplaner.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie. Se eget punkt "adgang til utleie" for mer informasjon vedr. utleie.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget, ref borettslagets vedtekter.

Søndersrødsvingen 12, 3295, Helgeroa, Gnr. 4092 bnr. 287, andelsnr. 2 i Søndersrødsvingen borettslag med orgnr. 825513612 i Larvik kommune

22-23-0251

Informasjon fra forretningsfører (Kr.4 488) Kommuneopplysninger - Larvik kommune - BRL (Kr.1 254) Eierskiftegebyr - borettslag (Kr.6 570) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Facebook annonsering (Kr.2 000) Meglerprovisjonen (Kr.45 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 700) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk - BRL (Kr.545) Markedspakke (Kr.17 900) Frogner Media: Fotografering bolig (Kr.4 500) Frogner Media: Nye utebilder mai 2024 (Kr.2 500) Finn.no - Fornying av annonsen - 14.05.2024 (Kr.1 500) Finn.no - Fornying av annonsen - 23.08.2024 (Kr.1 650) Totalt kr. (Kr.122 407)

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.