Gjennomgående leilighet fra 2020 som består av entre, gang, 2 bad, 2 soverom, teknisk rom/bod, kjøkken og stue.

Romslig overbygget balkong med utgang fra stue og soverom.

Leiligheten disponerer en bod med inngang via garasjeanlegget.

Boder

Bod i leiligheten samt bruksrett til en bod med inngang via garasjeanlegg.

Stilfull leilighet med høy standard og gode materialvalg.

Kjøkkeninnredning fra Norema med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator er plassert i veggskap over koketopp. Det er montert automatisk lekkasjesikring på vanntilførsel i benkeskap og komfyrvakt over koketopp.

Flislag hovedbad med varme i gulv. Badet inneholder servantinnredning, veggskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med slagdører og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin.

Bad tilknyttet hovedsoverom. Badet er flislagt med varme i gulv. Innredning består av servant, vegghengt toalett samt dusjhjørne. 

Overflater innvendige gulv: Flislagte bad. Øvrige rom har parkett.

Overflater innvendige vegger: Malte vegger. Flislagte baderomsvegger.

Overflate innvendig himling: Malt himling.

Takhøyde i leilighet er 2,2 meter der det er gipshimling og 2,6 meter der det er betongtak.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Meget attraktiv beliggende leilighet sentralt på Tangen. Kjøpesenteret Tangen Centrum er i 1 etg. av bygget og her er det et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, Meny, apotek, sportsbutikk, treningssenter, bokhandel, restauranter og vinmonopol.

Få minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Ca. 20 minutters gange til Nesoddtangen brygge.

På Nesodden er det mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Oksval strand og båtmarina, finner  du ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt flotte turområder i Nesoddmarka med turstier, lysløype og skiløyper. Treningssenter på Varden og Skoklefall. Hellviktangen er et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det arrangeres konserter og utstillinger.

4 664 pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer:

kommunale avgifter, varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsfører, tv/ bredbånd.

Fordeling felleskostnader:

Felleskostnader kr. 4 315,-

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 349,-

Totalt kr. 4 664,-.

Dersom disposisjonsrett til garasje kjøpes for kr. 300.000,- betales i tillegg felleskostnader for garasje. Disse er pt. kr. 270,- pr. måned.

Neste endring av felleskostnader skjer 1.10.2024:

Felleskostnader kr. 4 315,-

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 388,-

Totalt kr. 4 703,-

Dersom disposisjonsrett til garasje kjøpes for kr. 300.000,- betales i tillegg felleskostnader for garasje. Disse er pt. kr. 270,- pr. måned.

13 824

Borettslag: Tangen centrum borettslag, Orgnr: 923636609

Borettslaget er en seksjon i eierseksjonssameiet Tangen Centrum som også består av en næringsseksjon  (Handelsseksjonen)  samt en seksjon til parkering (Parkeringsseksjonen) på eiendommen gårds nr. 4, bruks nr. 278 i Nesodden kommune.

Tangen Centrum borettslag består av 44 leiligheter/andeler.

Styreleder: Øyvind Tobiassen

Adresse: Vestveien 55

Mob.: 97145116

E-post: tobiassen.oyvind@gmail.com

Det er montert solcellepanel på deler av taket til borettslaget. Strømmen som solcelleanlegget produserer går først til dekning av fellesstrøm til borettslaget. Hvis anlegget produserer mer strøm enn borettslaget  forbruker går overskuddet ut på nettet til Norgesnett og borettslaget mottat godtgjørelse for dette.

Til oppvarming av borettslagets varmtvann benyttes varmepumpe.

Borettslaget har pr. 31.12.21 en egenkapital på kr. 512 190, hvorav kr. 220 000 er andelsinnskudd.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har ingen gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89916543

Driftsinntekter for 2022 kr. 1 595 597,-.

Driftskostnader for 2022 kr. - 1 603 646,-.

Årsresultat 2022 kr. 4 819,-.

Det er tillatt med normalt dyrehold i borettslaget som hund og katt.

• Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere

• Dersom reglene ikke følges, har styret anledning til å forby gjeldende dyrehold.

Slike vedtak skal begrunnes skriftlig til vedkommende dyreeier

• Den enkelte andelseier er pliktig til å informere eiendomsmegler og interesserte kjøpere ved salg av bolig om husordensreglene for dyrehold.

Kattehold

Det er kun tillatt med én katt pr. husstand

• Det anmodes om at alle katter merkes med halsbånd og id-chips, og at kattene vaksineres regelmessig. Det anmodes om at hannkatter kastreres og hunnkatter steriliseres og at ormekur gis i henhold til anbefalte intervaller

• Lufting av katter i fellesområdet er ikke tillatt

• Katteekskrementer fjernes i den grad det er mulig

Hundehold

Det er kun tillatt med én hund per husstand

• Det anmodes om at alle hunder merkes med halsbånd og id-chips og at hundene vaksineres regelmessig

• Hunder skal alltid holdes i bånd i boligområdet. Ellers gjelder Nesodden kommunes båndtvangsregler

• Det er ikke tillatt å sette opp hundegård på terrassen eller ha løpestreng som gjør at hunden kan nå utenfor egen leilighet

• Hunder skal ikke bindes utendørs når eieren ikke er hjemme, heller ikke på egen terrasse

• Lufting av hunder i fellesområdet er ikke tillatt

• Hundeekskrementer skal fjernes

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, årlig kontroll av ventilasjonsanlegg.

* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. ladeboks tilknyttet parkeringsplass.

Bruksarealet (BRA) 91 kvm.

Bruksarealet består av følgende rom:

Entre, gang, 2 bad, 2 soverom, teknisk rom/bod og stue/kjøkken. BRA-i 91 kvm.

Totalt BRA 91 kvm.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal: 2 117 kvm, Eierform: Fellestomt

Felleseie tomt med fin bakhage i atrium. Her er det støpte internstier og fin beplantning. Det er felles takterrasse i 4.etasje.

Leiligheten disponerer garasjeplass med el.bil lader i felles garasjeanlegg i kjeller. Plass nr. 1. Heis mellom etasjene. Disposisjonsretten til garasje selges for fastpris kr. 300.000,-. Dersom ikke kjøper ønsker denne, vil denne selges til annen beboer i borettslaget (etter liste). Felleskostnadene for garasje er pt. kr. 270,-  pr. måned.

Boligblokk med garasjeanlegg i kjeller, kjøpesenter i 1.etasje og 4 etasjer med til sammen 44 leiligheter.

Bygget er satt opp i betongkonstruksjon med fasader i trekonstruksjon.

Det er støpte betongdekker mellom etasjeskillere, hvor gulv i 2.etasje og gulv i 5.etasje har oppforet tregulv over betongskille.

Vinduer og balkongdører med treramme og 3 lags glass. Utvendig er vinduer/dører alubeslått.

Det foreligger ferdigattest, 05.01.2021.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Skoler:

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.3 km

Rudolf Steinerskolen på Nesodden 1.7 km

Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km

Nesodden videregående skole 2.6 km

Barnehager:

Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.4 km

Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.4 km

Oksval barnehage (1-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner samt varmekabler på begge bad.

Det er felles varmtvann i boligblokk og dermed ikke egen bereder. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Det er montert solcellepanel på hele det flate taket. Strømmen som solcelleanlegget produserer går først til dekning av fellesstrøm for borettslaget. Hvis solcellepanelet produserer mer strøm enn borettslaget forbruker til fellesstrøm går overskuddet ut på nettet til Norgesnett. Borettslaget er registrert som "plusskunde" hos nettselskapet og skal motta godtgjørelse for sin leveranse.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 328 399,- som primærbolig og kr. 4 782 235,- som sekundærbolig.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for bolig i Nesodden kommune.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 20220224

Navn Områdeplan for Tangen sentrum

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert i tekniskrom/bad. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler.

Begge bad og kjøkken har avtrekksventiler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 27 60 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ingen forkjøpsrett.

Vestveien 55, 1452, Nesoddtangen, Gnr. 4 bnr. 278 snr. 2, andelsnr. 10 i Tangen centrum borettslag med orgnr. 923636609 i Nesodden kommune

76-23-0012

Oppgjørshonorar (Kr.7 500) Provisjon (Kr.97 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 770) Visninger 3.900 pr. stk. (Kr.11 700) Annonse Finn.no samt ett løft av annonse på Finn.no (Kr.6 795) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 703) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.250) Totalt kr. (Kr.145 218)

Ansvarlig megler:

Anne Elisabeth Naper

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.