Enebolig over 2 plan som består av:

1.etg.: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, bod og innredet rom.

2.etg.: Gang, soverom, grovkjøkken og stue.

Låve/Uthus over 2 plan som består av:

1.etg. (64 m² bruksareal): Stall, vedbod og hobbyrom.

Hems på 27 m² (bruksreal)

Krypekjeller med adkomst via utvendig kjellerlem.

Annet:

Utdrag av reguleringsbestemmelsene:

Per grunneiendom kan det etableres en:

enebolig

tomannsbolig

enebolig m/sekundærleilighet

Minste netto regulerte tomteareal 900 m2. Deling forutsetter etablering av tilfredsstillende adkomst og parkering innenfor egen eiendom.

Maksimalt tillatt bebygd areal % BYA innenfor hver eiendom er 18 %

Kjøper bærer fullt ansvar og risiko for alle forhold vedr. en evt. søknad om utbygging/fradeling.

Klassisk enebolig med omfattende oppussings-og renoveringsbehov.

Kjøkkeninnredning i 1 etg. med glatte fronter. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Overflater på innvendige gulv: Vinylbelegg, gulvteppe og malte gulvbord.

Bad i 1 etg. med vinylbelegg på gulv og malt glassfiberstie på vegger. Veggskap med speilfronter over servant. Servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad.

Kjøkkeninnredning i 2 etg. med glatte fronter.

Overflater på innvendige vegger: Malt trepanel.

Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater. Malt trepanel.

Stakeluke er lokalisert i krypkjeller.

Vannpumpe i krypkjeller.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i krypkjeller.

Hovedstoppekran er lokalisert i krypkjeller.

Det var ikke krav til ventiler på yttervegg ved byggeår, tilluft er derfor via åpning i vinduer.

Boligen bærer preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold. Vesentlige kostnader til oppgradering må påregnes.

Enebolig beliggende i et etablert boområde like ved Jaer skole i naturskjønne og hyggelige omgivelser. Meget familie/barnevennlig område med gode oppvekstvilkår.  Kort vei til Bomannsvik brygge med badestrand samt fine turområder i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange til Jaer barneskole og bussholdeplass. Ale busser korresponderer med båt til Lysaker og Aker brygge. Dagligvarebutikk på Kirkekrysset samt øvrige fasiliteter på Tangen Senter.

Gjensidige Polisenummer: 17910817

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

' Generelle opplysninger (Bad / 1. etasje)

' Fast inventar (Bad / 1. etasje)

' Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)

' Takkonstruksjon

' Utvendig beslag

' Trapper

' Ytterdører

' Innvendige dører

' Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

' Ventilasjon

' Elektrisk oppvarming

' Ildsteder

' Varmtvann

' Kjøkkeninnredning

' Fast inventar

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

' Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,-

' Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-

' Kryperom - utbedring estimert til kr. 150 000 - 250 000,-

' Drenering - utbedring estimert til kr. 250 000 - 500 000,-

' Yttervegger - utbedring estimert til kr. 100 000 - 200 000,-

' Utvendig kledning - utbedring estimert til kr. 200 000 - 350 000,-

' Etasjeskiller - utbedring estimert til kr. 250 000 - 500 000,-

' Taktekking og membraner - utbedring estimert til kr. 200 000 - 350 000,-

' Rekkverk og annen fallsikring - utbedring estimert til kr. 25 000 - 50 000,-

' Vinduer - utbedring estimert til kr. 140 000 - 200 000,-

' Overflater på innvendige gulv - utbedring estimert til kr. 75 000 - 150 000,-

' Overflater på innvendige vegger - utbedring estimert til kr. 100 000 - 200 000,-

' Overflater på innvendig himling - utbedring estimert til kr. 75 000 - 150 000,-

' Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - utbedring estimert til kr. 20 000 - 100 000,-

' Elektrisk anlegg - utbedring estimert til kr. 150 000 - 300 000,-

' Generelle opplysninger - utbedring estimert til kr. 50 000 - 100 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 1 935 000 - 3 650 000,-

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Primærrom: 132 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg (74 m²).: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og innredet rom.

2.etg. (58 m²): Gang, soverom, grovkjøkken og stue.

Deler av 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal: 3 371 kvm, Eierform: Eiet tomt

Terreng bestående av fjell, plenarealer og beplantning.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje.

Grunnmur i betong/gråstein.

Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Pipe over yttertak har fotbeslag.

Isolert ytterdør.

Vinduer i tre med enkle glass, av eldre dato.

Låve med ringmur og bærende trebjelkelag.

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt

tømmermannskledning.

Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Strøm og belysning er innlagt.

Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger noen dokumentasjon på boligen, verken i form av ferdigattest, brukstillatelse eller godkjente plantegninger. Megler fraviker markedsføringsnormen ved å benevne rommene etter faktisk bruk uten dokumentasjon.

Det ble oppført ny driftsbygning i 1994. Det ble da gitt tillatelse til riving av eksisterende driftsbygning og oppføring av ny. Det ble sendt melding om arbeid og søknad om ansvarsrett. Dokumentajson er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke brukstillatelse/ ferdigattest.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Søknad om godkjenning av boligen og driftsbygningen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Jaer skole (1-7 kl.): 0.2 km.

Askeladden barnehage (2-5 år): 2.4 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Varmepumpe i stue i 1 etasje. Ikke funksjonstestet.

Vedkamin på ildfast plate i stue i 1.-2. etasje. Ikke funksjonstestet.

Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2005, montert i krypkjeller.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 2 120,54

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 2 553,-

Totalt kr. 5 244,14

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Eiendommen har kun vært bebodd deler av 2022 og det må derfor antas at avregnet kostnad for avløp er unaturlig lavt. Dette vil faktureres iht. faktisk forbruk iht. enhver tid gjeldende prisliste for Nesodden kommune.

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 421 904,- som primærbolig og kr. 5 403 234,- som sekundærbolig.

Det er pt. ikke eiendomsskatt på bolig i Nesodden kommune.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendomsmegler har 18.04.23 mottatt e-post fra Nesodden kommune v/ T.F. Grimstad hvor hun besvarer meglers spørsmål om eiendommens formål som er oppgitt til "B" samsvarer med reguleringsbestemmelsene og formål "BB":

"Vi har drøftet planen på avdelingen og sammenlignet kart og bestemmelser og ser at det flere steder på kartet er oppgitt formål B uten at dette korresponderer med formålsbenevnelse i bestemmelsene.

Vil leser det dermed slik at formål B i kart og formål BB i bestemmelsene er samme formål, men at misforholdet mellom kart og bestemmelser kommer at gammel og ny benevning. "

Utdrag av OMRÅDEREGULERING BOMANSVIK:

4.1 Bebyggelse og anlegg

4.1.1 Byggeområde for bolig BB

Fortetting i eksisterende byggeområder (gjelder alle byggeområder for bolig, unntatt byggeområdene BB1, BBFK, BB3, BB4 og BBN)

Per grunneiendom kan det etableres en:

- enebolig

- tomannsbolig

- enebolig med en sekundærleilighet

a) Tillatt minste netto regulerte tomteareal er 900 m2. Deling av eksisterende eiendom forutsetter etablering av tilfredsstillende adkomst og parkering innenfor egen eiendom.

b) Maksimalt tillatt bebygd areal % BYA innenfor hver eiendom er 18 %. Der hvor det kan dokumenteres eksisterende godkjent bebyggelse inkl.

parkeringsareal som overstiger oppgitt maks areal over, vil eksisterende bebyggelse danne øvre ramme for utnyttelsen på tomta.

c) Boliger kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 5 meter og mønehøyde skal ikke overstige 7 meter målt fra over gjennomsnittlig planert terrengnivå.

Frittliggende garasje, carport, bod mv. skal ha maksimal gesimshøyde 3 meter og mønehøyde 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå.

Der hvor det kan dokumenteres eksisterende godkjent bebyggelse med høyere møne- og gesimshøyder som overstiger oppgitt maks høyder over, vil eksisterende bebyggelse danne øvre ramme for tillatte høyder.

d) Takvinkel, takform, materialbruk i fasade, utforming av vinduer og farge på bygg skal tilpasses stedets karakter, og det skal gis en særlig redegjørelse om lokal tilpasning ved søknad om tiltak. Nye bygninger skal oppføres med et nøkternt formspråk som underordner seg eksisterende bebyggelse. Moderne uttrykksformer og materialer kan tillates tatt i bruk. Ny bebyggelse med stilmessig uttrykk som avviker fra eksisterende tradisjonell bebyggelse i området, skal underordne seg eksisterende bebyggelse.

e) Plassering av nye bygninger skal tilpasses eksisterende landskap og topografi på tomten. Plassering på tomten skal skje slik at  landskapsinngrep begrenses og bygningen får en minst mulig framtredende plassering i landskapet.

f) Alle tiltak som innebærer heving /eller senkning av terreng med mer enn 0,5 meter, samt all fjerning av fjell i dagen, regnes som vesentlig terrenginngrep og må søkes om til kommunen. Ved søknad skal omfang av terrengendring vises med oversiktstegning som viser utfylt område og nødvendige tverrsnitt gjennom tiltaket som viser innmålt eksisterende terreng og planlagt fremtidig terreng med kotering for hver ½ meter.

g) Planering og / eller utfylling av kupert /skrånende tomt ut over nødvendig plassering av bolig er ikke tillat av hensyn til ivaretagelse av eksisterende landskapsforhold og kulturmiljø. Unntak: oppfylling av eiendom med gnr.11 bnr. 13 opp til nivå med eksisterende vei på sydsiden av eiendommen tillates. I forbindelse med oppfylling på gnr. 11 bnr. 13 kan nødvendig vegetasjon fjernes. Hensyn til universell utforming og nødvendige arealer for barns lek skal likevel så langt det er hensiktsmessig i forhold til krav over, ivaretas i byggesøknad.

Fullstendige reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og aktuelle interessenter forutsettes å sette seg inn i bestemmelsene i sin helhet.

Selgers representant har gjennomført en ringeavtale med byggesaksveiledningen 17.08.2023. Her er utdrag av referatet:

 Spørsmålet gjelder 

Orientering rundt deling av tomt i henhold til reguleringsplan/kommuneplan.

 Byggesaksveiledningens svar

Eiendommen med Gbnr 13/45 er regulert i en områderegulering for Bomansvik fra 2014 med en revidering i 2021. Eiendommen er videre avsatt til formål boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2022.

Når man ønsker å dele en eiendom, er det slik at man må forholde seg til både bestemmelsene i reguleringsplanen og kommuneplanen. Der det er bestemmelser som handler om det samme forhold, og disse strider mot hverandre, er det kommuneplanens bestemmelser som går foran da denne er av en nyere dato enn reguleringsplanen. Ved deling må dere derfor sette dere inn i bestemmelsene for eiendommen, i dette tilfelle både områdeplanen for Bomansvik og kommuneplanen.

Når man skal dele en eiendom, må man ta stilling til om eiendommen faktisk kan deles i f.eks. to. Da må man sørge for at begge de "nye" eiendommene oppfyller alle krav i plan- og bygningsloven, forskrift, kommuneplan og reguleringsplan. I vurderingen legges vekt på blant annet framtidig husplassering, størrelse på bebyggelse (U-grad), og byggelinjer i arealplan, kravene til uteoppholdsareal, parkering, opparbeidelse av vei, vann og avløp, med mer.  

Plan- og bygningsloven § 26-1 sier følgende om opprettelse av ny eiendom (fradeling):

 

§26 - 1: Opprettelse og endring av eiendom

Opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, jf. matrikkellova, eller endring av eksisterende eiendomsgrenser, må ikke gjøres på en slik måte at det oppstår forhold som strider mot denne lov, forskrift, eller plan. Opprettelse eller endring som nevnt i første punktum, må heller ikke gjøres slik at det dannes tomter som er uegnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse, form eller plassering etter reglene i denne lov.

 Se lenkene her til både reguleringsplanen og kommuneplanen. Det er bestemmelsene og arealplankart dere hovedsakelig må sette dere inn i dersom dere ønsker å dele eiendommen.

Lenke til reguleringsplan (Områdeplan for Bomansvik):  https://www.arealplaner.no/3023/arealplaner/164

Lenke til kommuneplan: https://www.arealplaner.no/3023/arealplaner/247

 Hvis dere ønsker en nærmere veiledning så kan dere bestille en forhåndskonferanse i vårt bestillingssystem, og sende inn en anmodning om forhåndskonferanse til post@nesodden.kommune.no

 Det går også å bestille en ringeavtale om det er noen små uklarheter dere ønsker å få hjelp med. 

 Vårt bestillingssystem:

https://www.nesodden.kommune.no/plan-bygg-eiendom/bygge-rive-eller-endre/byggesaksveiledningen/

Nærområdet er under utvikling og det er planlagt bebyggelse og endringer av blant annet veikryss.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 20210222

Navn Bomansvik Nord

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1916/900222-1/5  Bestemmelse om gjerde tinglyst  22.02.1916

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann via brønn.

Offentlig tilknytning avløp via stikkledninger.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Bolig og uthus vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtakelse. Selger vil ta ut evt. innbo og løsøre de ønsker før overtakelse, resterende innbo og løsøre vil medfølge eiendommen og blir ikke fjernet før overtakelse.

Se vedlagt Tiltaksanalyse.

Berørte datasett

Dyrkbar jord FKB-AR5

FKB-Bygning

FKB-Naturinfo

Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder

Kulturminner - Lokaliteter. Enkeltminner og Sikringssoner

Løsmasser N50/N250 Marin grense

Mulighet for marin leire

Naturtyper i Norge - landskap

Overvannsanalyse 200-årsflom

Overvannsanalyse 20-årsflom

Overvannsanalyse 50-årsflom Radon

SSB - Arealbruk Støykartlegging veg etter T-1442

Kulturminner: I den sydøstlige delen av eiendommen er det markert funn av enkeltminne:

Funn av avslag av flint. Lengde: 6,4 cm. Funnet ved åkervandring av grunneier Gunnar Krange. Innlevert til Kulturhistorisk Museum.

Svært stor mulighet for marin leire, men usammenhengende eller tynt.

Den østlige delen av eiendommen er registrert som arealer som ved oppdyrking kan settes i stand slik at de vil holde kravene til fulldyrka jord og som holder kravene til klima og jordkvalitet for plantedyrking.

Annet

Kjøper er ansvarlig for alle forhold ift. en evt. søknad om utbygging/fradeling av eiendommen. Selger har ikke søkt om utbygging/fradeling og en evt. søknad fra kjøper må behandles av Nesodden kommune. Kjøper bærer fullt ansvar og risiko for alle forhold vedr. en evt. slik søknad/evt. utbygging, herunder også evt. rekkefølge/refusjonskrav.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 84 92 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Glenneveien 25, 1459, Nesodden, Gnr. 13 bnr. 45 i Nesodden kommune

Reidun S Karoliussen Bjarne Krange

76-23-0016

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 300 000,-) (Kr.70 000) Grunnpakke enebolig (Kr.14 000) Oppgjørshonorar (Kr.8 500) Opprykk Finn.no (Kr.1 276) Oppdatering finn august (Kr.1 276) Totalt kr. (Kr.95 052)

Ansvarlig megler:

Tone Bjørgvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.