Holmskau & Partners v/Caroline ønsker velkommen til Rifleveien 5 - en fantastisk enebolig med gjennomførte løsninger og en lekker stil.

Kort fortalt:

- Jevnlig vedlikeholdt og påkostet, god standard

- Kvalitetskjøkken fra 2020

- Stor stue med mye lysinnslipp og utsikt mot friområde

- Separat, godkjent utleiedel med mulighet for skattefri utleie

- Kontor/gjesterom/tenåringsdel i u.etg. med egen inngang

- Fredelig og privat plassering på solrik tomt

- Hyggelig hagestue fra 2015

- Stor garasje - elbil lader Tesla

- Fin beliggenhet i et populært og barnevennlig område

- Supre turmuligheter i umiddelbar nærhet

- Kort vei til sentrum

- Nymalt kledning 2021

Hvis du stiller høye krav til bolig og nærområde så kan dette være midt i blinken for deg.

Dette er en eiendom som bør oppleves - vi sees på visning!

2. etasje:

Trapperom, loftstue, 3 soverom, bad, garderobe/bod og kontor.

1. etasje:

Hall m/trapp, kjøkken, stue, gang, toalettrom og vaskerom.

U. etasje:

Trapperom, tv-stue, soverom og mellomgang.

Hybel/sokkeleilighet:

Vindfang, bod, stue/kjøkken, bad og soverom.

Boligen er opprinnelig fra 2004, tegnet med gjennomtenkte løsninger og bygget med solide materialer.

De senere år er det gjort flere oppgraderinger, og huset fremstår i dag som velholdt og stilrent. Boligen kan passe for mange ulike husstander og livsfaser, hvor planløsningen legger til rette for både store sammenkomster og private soner. Her er det stor sannsynlighet for at hele familien kommer til å trives stort.

Som med de fleste 20 år gamle boliger er det noe slitasje og avvik fra dagens byggestandard. Det er imidlertid ikke funnet noe unormalt, ut over det man må forvente for en bruktbolig fra 2004.

Tilstandsrapporten dokumenterer eiendommens tilstand. Sammendraget er ikke uttømmende, se vedlegg til salgsoppgave for å få hele rapporten.

Stuen er meget lys og romslig, med vinduer orientert mot friareal. Dette gir en spesielt komfortabel og privat atmosfære. Stuen føles behagelig og luftig, man ligger høyt i terrenget og ser ut mot tretoppene.

I denne stuen kan du samle store selskap, og fremdeles kunne tilby både sitteplass og danseareal. For familien gir løsningen rikelig med plass for alle, samtidig som utformingen gir en god sosial sone i hverdagen.

Kvalitetskjøkken fra Kvikk, ferdigstilt i 2020. Her er det lagt vekt på komfort, funksjonalitet og estetikk. Løsningen er meget tiltalende, samtidig som den er praktisk og behagelig. Her har du mer enn nok arbeidsplass og rikelig med oppbevaring. Integrerte hvitevarer av god kvalitet, keramisk benkeplate som tåler "alt" og gjennomtenkt løsning som deler rommet inn i ulike soner.

Dette kjøkkenet er virkelig husets hjerte, et naturlig samlingspunkt for hele familien.

Kjøkkenet fikk ny innredning i 2023 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet er fra byggeår, men fremstår som pent og velholdt. Ny badersomsinnredning og dusjkabinett ble satt inn i 2023.

Veggene har våtromstapet. Taket har panel. Gulvet er flislagt og med varmekabler. Naturlig ventilering.

Praktisk og romslig vaskerom med egen inngang. Veggene har våtromsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er naturlig ventilering.

Veggene har malt strie. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg fra 2020. Rommet har elektriske varmekabler fra byggeår. Rommet har innredning fra 2020 med servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Tomten er av god størrelse, men opparbeidet på en måte som gir lite behov for vedlikehold. Huset står på fjell, hvor en del av tomten er skrånende ned mot friareal. Ved inngangspartiet er det platting med vedlikeholdsvennlige materialer. Hyggelig hagestue.

Romslig terrasse med gode solforhold. Selger opplyser at de har kveldssol til rundt 21:30 på sommerstid.

Huset har pr. i dag fem innredede soverom - tre i 2. etg., et i u.etg. og et i utleiedel. I tillegg er det et rom brukt som kontor/gjesterom både i 2. etg. og u.etg. Det kan være mulig med opp til 7 soverom.

Bakkeli er et meget populært boligområde, ikke langt utenfor Sarspborg sentrum. Her er det hyggelige gater, fine hus og trivelige omgivelser. Mange barnefamilier bosetter seg her, fordi det er trygt og godt, samtidig som det meste er innen kort reisevei.

Området er rolig og barnevennlig, det er svært begrenset med trafikk og generelt et godt sted å bo. Området byr på fine turmuligheter i Sarpsborgmarka, samt hyggelige omgivelser. Nærområdet er bosatt av mange ulike husstander i alle slags aldre. Her er det godt naboskap og mange potensielle lekekamerater til barna. Det er også en aktiv velforening som arrangerer hyggelige akitiviteter.

Kort avstand til Tunevannet med tur- og lekeområder for de minste, samt fiske- og bademuligheter. Fra eiendommen er det videre kort vei til sentrum samt et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter på Tunejordet. Det er kort avstand til E6, sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum.

Gjensidige Polisenummer: 92036195

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Fra stuen i første etasje er det adkomst til veranda mot øst og mot sør, oppført med trykkimpregnerte trekonstruksjoner og malt rekkverk. Ut fra loftstuen mot øst er det oppført balkong med trykkimpregnerte trekonstruksjoner og malt rekkverk. Gulvkonstruksjonen har pappdekke med tilfarergulv. Lagt nye terrassebord balkong i 2020. ny platting vedlikeholdsvennlig gulvbord i 2015 ved hagestue. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på platting ved hagestue derav TG 3 på dette punktet. Veranda og balkong har for lave rekkverk i forhold til dagens krav til høyde, men riktig i forhold til byggeår. Ikke krav til utbedring av høyde på rekkverk. Motor på markise på verandaen fungerer ikke. Må bruke sveiv. Fjernkontroll er mistet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk må monteres for å lukke avviket på platting ved hagestue. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Mellom etasjene er det vanlig tradisjonelt trebejelkelag med lydhimling i hybel/sokkelleilighet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue og kjøkken). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet lektepanel. Synlige fasader har vanlig bruksslitasje med hensyn til alder, ikke mulig å inspisere enden av bord pga. snø. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Yttertaket er oppført med sperrekonstruksjon av typen saltak med forenklet underak av sutak plater. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke og avluftning.

- Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.

- Utvendig > Dører:

Det er to inngangsdører med adkomst til første etasje, hhv, til hall og til vaskerom, begge dørene er i malt utførelse. Til sokkeletasjen er det to inngangsdører, hhv. til hybel/sokkelleilighet, og til stue som hører til hovedhuset, begge dørene er i malt utførelse. Det er to vanlige verandadører med adkomst til veranda fra stuen i første etasje, hhv, plassert i fasade mot øst, og fasade mot sør. Det er en vanlig verandadør med adkomst til balkong fra loftstuen i andre etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skade i bunn av verandadør. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Verandadør må skftes, evt. repareres. Håndtak er vanskelig å åpne/lukke. Skadet verandadør mot syd.

- Innvendig > Gulv mot grunn:

Armert støpt dekke av betong. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Innvendig > Rom Under Terreng:

Gulvet har parkett og har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over

tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:

Veggene har våtromsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Overflater kan skiftes.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon:

Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretaes lokal utbedring.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I våtsoner må man bruke veggboks for å oppnå en vanntett og solid forankring. Alle vegger i våtrom hvor det er aktuelt med rørgjennomføringer, er i de fleste tilfeller våtsoner. Veggbokser er utført slik at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskap via varerøret. Veggjennomføringer i våtsoner skal danne en tett forbindelse til membransystemet.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon:

Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Våtrom > Hybel/sokkeleilighet > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet har vinylbelegg fra 2020 lagt av Egil Pedersen AS. Rommet har elektriske varmekabler fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert motfall fra servant mot døråpning, noe som tilsier at ved en lekkasje fra servant, vil det samles vann ved terskel. NS3600 sier at ved motfall er det TG3, men her er det vurdert at det er kun ved lekkasje fra servant at det vil samles vann ved terskel og vann vil gå inn mot dusj og sluk før det går ut av rommet og mot tilliggende konstruksjon. Det er lokalt fall i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra.

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Våtrom > Hybel/sokkeleilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ikke overlapp av strie over belegg. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. I våtsoner må man bruke veggboks for å oppnå en vanntett og solid forankring. Alle vegger i våtrom hvor det er aktuelt med rørgjennomføringer, er i de fleste tilfeller våtsoner. Veggbokser er utført slik at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskap via varerøret. Veggjennomføringer i våtsoner skal danne en tett forbindelse til membransystemet.

- Kjøkken > Hybel/sokkeleilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder ikke i samleskap, men i enden av rør ellers i boligen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank leilighet:

Varmtvannstanken er på 120 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.

- Tomteforhold > Drenering:

Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder og samt at det ble observert høye fuktverdier gjennom hulltaking i det ene soverommet i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, nytt vinylbelegg på bad i hybel, 2020. Arbeid utført av Egil Pedersen AS. Tettesjikt ble i den forbindelse oppgradert/fornyet, og det foreligger faktura på arbeidene.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, se takst. Noe skjevheter i gulv i garasje, og sprekk i mur. Fra byggetiden, ingen endringer registret etter at vi flyttet inn.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, nye varmekabler på kjøkken, stue og gang. Info levert takstmann. Arbeid utført av Plankebyen EL.

- Samsvarserklæring for det elektriske anlegget er levert takstmann.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, i forbindelse med oppgradering.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Tesla lader installert 2023.

- Eiendommen selges med utleiedel, leilighet, hybel eller lignende, og dette er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei, det er montert radonanlegg i kjeller. Ble installert før vi kjøpte.

Primærrom: 276 kvm, Bruksareal: 285 kvm, BRA-i: 285 kvm , TBA: 74 kvm

Underetasje:

BRA-i: 44 m²

1. etasje:

BRA-i: 106 m²

TBA: 69 m²

2. etasje:

BRA-i: 82 m²

TBA: 5 m²

Hybel:

BRA-i: 53 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasset balkong.

TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er 2 rom underetasjen som er søkt om som disponible rom, og det kommer ikke frem i opplysninger om det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det gjelder soverom og tv-stue i underetasjen som tilhører hoveddelen. Det er ikke innhentet tegninger av 2. etasje, da disse ikke foreligger i kommunen. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpers ansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 157 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er fordelt over to høydenivåer. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, beplantning, hekkbeplantning,

prydbusker, trær og noe fjell i dagen. Det er opparbeidet innkjørsel, gårdsplass, gangarealer, trapper og uteplasser med belegningsstein og

kantstein av granitt, samt enkelte støttemurer av naturstein. Deler av tomten skråner bratt mot øst.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2004. Ringmuren er oppført av Lecablokker som er pusset utvendig. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2004. Utvendige vannledninger er fra 2004.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Garasje på 42 kvm bruksareal i 1.etg og 21 kvm bruksareal på loft.

Støpte fundamenter og støpt gulv med ringmur av Lecablokker. Ytterveggene er oppført av bindingsverk som er isolert med 10 cm mineralull, og utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Yttertaket er oppført i sperrekonstruksjon av typen saltak, og har taktekke av betong takstein. I garasjen er det montert flere vinduer med karm og ramme i trekonstruksjon med 2-lags glass, og det er egen separat inngang via enkel dør i trekonstruksjoner. Garasjeporten er en leddport med elektrisk motor. Innvendig er vegger og himlinger gipset og garasjen har innlagt strøm.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet lektepanel. Yttertaket er oppført med sperrekonstruksjon av typen saltak med forenklet underak av sutak plater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to inngangsdører med adkomst til første etasje, hhv, til hall og til vaskerom, begge dørene er i malt utførelse. Til sokkeletasjen er det to inngangsdører, hhv. til hybel/sokkelleilighet, og til stue som hører til hovedhuset, begge dørene er i malt utførelse. Det er to vanlige verandadører med adkomst til veranda fra stuen i første etasje, hhv, plassert i fasade mot øst, og fasade mot sør. Det er en vanlig verandadør med adkomst til balkong fra loftstuen i andre etasje. Fra stuen i første etasje er det adkomst til veranda mot øst og mot sør, oppført med trykkimpregnerte trekonstruksjoner og malt rekkverk. Ut fra loftstuen mot øst er det oppført balkong med trykkimpregnerte trekonstruksjoner og malt rekkverk. Gulvkonstruksjonen har pappdekke med tilfarergulv.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Mellom etasjene er det vanlig tradisjonelt trebejelkelag med lydhimling i hybel/sokkelleilighet. Armert støpt dekke av betong på grunn.

Elementpipe som er pusset og malt i etasjene, og helbeslått over yttertak. I stuen er det en peisovn. Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Baderommet er naturlig ventilert med luftekanal over yttertak. Bad i lelilighet har elektrisk vifte. Vaskerommet er naturlig ventilert med veggventil, og separat toalett har mekanisk

avtrekk. Kjøkkenet har ventilator over komfyr. Ellers er boligen naturlig ventilert med veggventiler og luftespalter i vinduene. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter til hoveddel. Varmtvannstanken er på 120 liter til leilighet. I stuen er det en peisovn. Det er varmekabler i gulvene på badet i andre etasje, samt store deler av hybel/sokkelleilighet. Det ble lagt ny gulvvarme i hall, stue og kjøkken i 2021. Ellers er det elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Det er ikke montert varmeovner på soverom. Sikringsskapet i hoveddelen er plassert på

soverommet med radonsug i sokkeletasjen. Det er 3 x 50 AHS med automatsikringer. Det opplyses at hovedinntak er 3 x 63 A. Sikringsskapet i utleiedelen er plassert i garderoberommet. Det er 3 x 32 AHS med automatsikringer. 6 kg pulverapparat og røykvarslere.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 20.07.2006. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et utjevningsområde og sokner til:

- Kurland barneskole eller Lande barneskole.

- Grålum ungdomsskole eller Kruseløkka ungdomsskole.

I nærheten finner du også

Lande Gård barnehage

Sarpsborgmarka barnehage

Storeper barnehage.

Boligen er registrert som enebolig m/hybel. Det er i underetasjen etablert hybel med vindfang, bod, stue/kjøkken, bad og ett soverom.

Boligen har elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring. I utleiedelen er det i montert varmepumpe (2014) av typen Daikin.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

For 2023 opplyser selger følgende energiforbruk:

Boligdel: 25282 kwh

Hybel: 4507 kwh

Kr. 37 114 pr. år Kommunale avgifter for 2023, og inneholder eiendomsskatt, som utgjør kr. 14.295,30,-

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 959 751 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 447 053 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger reglueringsplan Bakkeli nord, vedtatt 09.05.1985, med kjørevei og boliger som formål.

Området følger Kommuneplanens arealdel 2015-2026, vedtatt 18.06.2015, med nåværende bebyggelse og anlegg som formål.

Områdene merket A1 - A2 - A3 - B1 - B2 - B3 kan bebygges med eneboligbebyggelse. Mønehøyden skal ikke overstige 8,0 m over grunnmur. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

Utnyttelsesgraden skal ikke overskride 0,25.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner : For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer kjøkken, lamper over kjøkkenøy medfølger handelen. Ut over det er det ikke avvik fra vedlagte tilbehørsliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rifleveien 5, 1710, Sarpsborg, Gnr. 2062 bnr. 689 i Sarpsborg kommune

194-23-0179

Markedspakke grunnpakke (Kr.17 900) Tilrettelegging (Kr.7 000) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Kommunale opplysninger (Kr.4 750) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Provisjon (Kr.49 400) 7 stk visninger (Kr.13 300) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.41 876) Oppgradering til deluxe markedspakke (Kr.7 500) Trykkede prospekter (Kr.2 000) Fotografering grunnpakke (Kr.6 500) Kveldsfoto (Kr.5 900) Dronefoto (Kr.2 900) Boligkarusell SA.no (Kr.3 500) Fotografering/video (utlegg) (Kr.5 625) Totalt kr. (Kr.178 573)

Ansvarlig megler:

Caroline Holmskau

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.