Velkommen til Vornesveien 27A!

Stor moderne bolig med godkjent 3-roms utleiedel og

flott beliggehet i svært attraktivt område. Boligen som

ble oppført i 2021 har moderne løsninger og god

standard hele veien. Beliggenheten der man kan følge

med på inn- og utseilingen av båter fra havna har

nydelig utsikt og gode solforhold. Det skal bygges ny

småbåthavn i området og her er både ballbinge og

gapahuk med rekreasjonsområde i nær gangavstand fra

boligen. Uteområdet er på stell med stor asaltert gårdsplass.

Velkommen til visning!

Av p-rom inngår:

Hovedetg. 150 kvm: Hall, 3 soverom, gjestebad, bad/ vaskerom, garderoberom, bad/vaskerom, stue/kjøkken

og vinterhage. Underetg., leilighet. 89 kvm: Yttergang, gang, bad, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom og stue/kjøkken.

S-rom:

Hovedetg. 14 kvm: Bod/teknisk rom.

U.etg. tilhørende hoveddel, 41 kvm: Garasje og bod.

U.etg. tilhørende utleiedel, 15 kvm: Bod.

Boligen var ny 2021 og holder god standard.

Det kan spesielt nevnes:

* Gulvvarme i de fleste rom.

* Betongskille som gir god lydisolering og

brannsikkerhet mellom etasjene.

* Drømmekjøkken med granitt steinplate og bl.a. 2

stekeovner, kjøleskuffer, kjøleskap og fryseskap.

* Elektrisk solskjerming.

* Masse spotter inne, i vinduer og ute.

* Walk - in closet

* Steni plate utvendig. 60 års garanti

* Asfaltert gårdsplass. plass til mange biler

INNVENDIG

I hovedleilighet er det tregulv med "Klikkvinyl" og fliser på badgulv. Veggene i malt plater/gips og ferdigmalte plater og trepanel. Tak av malte plater av type Symfoni. Leilighet i underetasje har "Klikkvinyl" på betonggulv. Veggene har malte plater og trepanel. Tak av malte plater av type Symfoni. Etasjeskiller i underetasje mot grunn er isolert betong, etasjeskiller mellom hovedetasje og underetasje er av lecaplank med støy isolerte konstruksjon

Bad

Veggene har baderomsplater og

våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er

flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Bad/vaskerom:

Veggene har baderomsplater. Taket har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Bad utleie:

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler

Eiendommen har nydelig beliggenhet nært sjøen i  Vorneset i et rolig og barnevennlig område. Solrik  beliggenhet og med svært god utsikt. Flotte turmuligheter like ved, umiddelbar nærhet til sjøen med mulighet for flere fritidsaktiviteter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Takstmann har følgende anmerkninger for TG2 og TG3 i

vedlagt tilstandsrapport.:

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på

forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Deler av forstøtningsmur mangler godkjent rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra

taknedløp ved grunnmur.

Taknedløp nordvestlige hjørne er ikke tilkoblet drens.

Våtrom > Ventilasjon > Garasje, tilhører hovedleilighet.

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller

tak.

Egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven

Primærrom: 239 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 145 m².

Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Yttergang, Bad, 2 Soverom 1 ,

Innergang , Stue/kjøkken og

Vaskerom/tekniskrom

2. etasje:

Bruksareal: 164 m².

Primærrom: 150 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang , Stue/kjøkken ,3 Soverom , Bad,

Gang/garderobe, Bad/vaskerom og

Vinterhage

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Enkel adkomst fra offentlig veg

Areal: 716 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er lett skrånende, det er arrondert to nivå med forstøtningsmurer. Tomten har forstøtningsmurer mot plen, asfaltert gårdsplass

Gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og

plass til en bil i garasje

Taktekkingen er av stålplater Type Decra. Takrenner og nedløpsrør i stål. Vegger i underetasje er grunnmur i isolerte elementer. Veggene i hovedetasje har bindingsverkskonstruksjon i tre. Fasade/kledning er kledd med plater, av type Steniplate. Takkonstruksjonen har saltak med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører, malt dør i tre til vinterhage, skyvedører i glass og aluminiums fra vinterhage til veranda. Malte boddører i tre. Isolert garasjeport, motorisert med fjernkontroll. Balkong dør fra hoved soverom i malt

tre. Trebalkong mot sør med adkomst fra vinterhage. Oppført i trykkimpregnerte materialer, fundamentert på søyler i tre. Rekkverk er kledd med panel på innside. Vindskjerm i tre mot vest. Balkong utenfor hovedsoverom i hovedetasje oppført i impregnert treverk. Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti. Utført i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert på søyler. Repos har takoverbygg. Repos danner balkong utenfor hoved soverom og inngangsparti til leilighet og bod i hovedetasje. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er såleblokk under grunnmur Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.06.2023 der  byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte  tilstandsgrader fremkommer.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Sentral for underetasje er plassert i vaskerom/teknisk rom, sentral for hovedetasje er plassert i bod/teknisk rom. Det er montert

vannstoppsystem. Det er avløpsrør av plast. Boligen har to balanserte ventilasjons aggregat med varmegjenvinner og varmeaggregat. I hovedleilighet er aggregat plassert i kaldloft, i underetasje er aggregat, type Flexit plassert i bod. Bygningen har 3 varmtvanstanker, en i hovedleilighet ca. 200l, en i leilighet i underetasje ca. 200l, og en i garasje ca. 50l. El-anlegg fra byggeår. El-tavle i hovedetasje er plassert i bod ved inngangsdør. El-tavle i underetasje er plassert i vaskerom/teknisk rom. I boligen er det brannalarmsentral som dekker begge leilighetene, tavle ved inngang hovedleilighet. Håndslukkeapparat i begge leiligheter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Ferdigattest foreligger fra 11.10.2021

Det er registrert to boenhet i boligen.

Separat godkjent 3-roms leilighet i underetasjen.

Denne er utleid for 9.000,- pr mnd + strøm og tv/ internett.

Nåværende leiekontrakt medfølger salget

Vedovn i stue. Varmefolie i gulv i stue/kjøkken og  vinterhage i hovedetg. Bad/vaskerom og hall har  varmekabler. Varmekabler i alle gulv i utleiedel foruten  om soverom og bod. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 12 797 Herav utgjør: Vann, avløp og feie- og tilsynsavgift. Montert vannmåler. Vann og avløp vil variere etter forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 554 818 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 597 345 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til

boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det foreligger ingen negative heftelser på eiendommen.

Vei: Offentlig. Eiendommen grenser mot offentlig vei,

som den også har grei adkomst fra.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning

via private stikkledninger.

Aavløp: Kloakk til septikk, Iht kommunale krav. I følge

eierne er den private avløpsledningen i orden.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert kjøleskap, fryseskap, kjøleskuffer, oppvaskmaskin, 2 stk. pyrolyseovner, induksjonstopp og  platetopp i hovedetg. følger med. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i underetg. følger med

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Mange kjøpere har anledning til å tegne

boligkjøperforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om

Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir

trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det

oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de

neste fem årene.

Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell

eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar

kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for

Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 67 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Tv/internett levert av Altibox.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vornesveien 27A, 8430, Myre, Gnr. 65 bnr. 343 i Øksnes kommune

Raymond Hans Olsen

75-23-0064

Når handel er kommet i stand, har megler krav på

følgende vederlag: Fastpris 79.000,-

Inklusiv mva

Ansvarlig megler:

Per Elvenes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.