Velkommen til Guvågveien 209 - Fritidsbolig med fin beliggenhet på nedsiden av veien på Røsnes, Bø. Det er utsikt og gode solforhold. Tomten er på nesten 15 mål og strekker seg helt ned til sjøen.

Boligen har den originale stilen som var på 50-tallet, både overflater og mye av innboet, som også medfølger salget. Boligen går over to plan med bl.a. stue, kjøkken og bad i hovedetasjen og 3 romslige soverom på loft. I tillegg er det et anneks med strøm og to innredete rom.

Eiendommen ligger landlig og idyllisk til på Røsnes. Det er ca 12 km til Eidet der det er nærbutikk og ca 19 km til Straume som er administrasjonssenteret i Bø. Flott turterreng bokstavelig talt rett utenfor stuedøra. Området er kjent for fin natur med spesielt mange fine små fjorder i nærheten.

Av p-rom inngår:

1.etg. 47 kvm: Trapperom, vindfang, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

2.etg. 39 kvm: Loftsgang og 3 soverom.

Kun mindre deler av kjeller, umiddelbart rundt sluken, er over 1,9 m. Resterende er fra 1,81-1,89 m. Kjelleren (ca 34 m2) regnes derfor ikke som målbar.

I tillegg er det anneks på 18 kvm.

Innvendig vannrør i kobber. Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Med unntak av avtrekk fra kjøkkenventilator, har huset kun naturlig ventilering. Ca 100 l benkebereder under oppvaskbenk på kjøkken. Bereder ser ut til å være tilkoblet fast punkt.  147 l VV bereder i kjeller. Tilkoblet løst stikk. En blanding av eldre og oppgradert el-anlegg. Noe er trolig fra byggeår, deler ble oppgradert i 2001. Inntaksboks i gang, 2.etg. Sikringsskap i gang 2.etg,  automatsikringer.

Boligen har bevart det gamle og holder stilen fra byggeår.

Overflater 1.etg.

Gulv: Teppe i trapperom og stue, belegg i kjøkken og bad/vaskerom, tynne malte plater i VF.

Vegger: Tynne malte plater i trapperom og gangstrie i stua, tapet på kjøkkenet, våtromstapet på bad/vaskerom. Himling: Tynne malte plater i trapperom, VF og bad/vaskerom, flytende tak (malerpapp) i kjøkken og stue.

Overflater 2.etg.

Gulv: Tregulv på et soverom, teppe i resterende rom.

Vegger: Tynne malte plater, tapet og malerpapp.

Himling: Porøsplater med malerpapp/flytende tak.

Overflater 2 kjeller

Gulv: Støpt/pusset gulv.

Vegger: Betongvegger, noe panel mellom rommene.

Himling: Panel, ubehandlet.

Eiendommen har idyllisk og landlig beliggenhet på Røsnes i Bø. Ca 12 km til butikk på Risa. Til kommunesenteret Straume er det ca 19 km. Ca 51,5 km til Sortland.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Boligen holder nøktern standard og må påregnes oppussing for å komme på dagens standard.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: En del fuktskjolder i undertak. Fuktmåling viser noe høyere fuktverdi enn det man kan forvente av så gammelt, uttørket treverk. Manglende lufting kan være en del av problemet. Det er ikke diffusjonssperre mot 2.etg. Begynnende råte i takkasse mot sørvest. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Vinduer - kjeller

Det er påvist andre avvik:

Til dels mye slitasje på vinduer. Det vokser relativt mye mose innvendig. Utvendig er det råteskader i omramming. Sprekk i en rute. Utvendig plate mot øst har råteskader og er oppsprukket. Glass i dette vinduet ser ut til å være knust/borte. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Terrasse mot vest

Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Det er påvist andre avvik:

Rekkverk på repos er lavere enn dagens forskrift tilsier.

Råteskader i bærende element. Disse bærer også luftebalkong i 2.etg. En del oppsprekking i overflate på repos. Mindre sprekker også på støpt felt foran trapp, samt mellom trapp og vegg. Stort felt med puss mot øst er helt løst, det glipper ca 2 cm på det meste. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist andre avvik: Fuktskader på panel mellom rommene, ved gulv. En god del flassing og saltutslag på vegg mot øst. Sprekk i yttervegg mot øst, sprekken fortsetter i gulvet frem til sluk. Sprekk også i yttervegg mot øst, under gjenlagt vindu. Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi i gulv og vegger. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Trappen er noe brattere enn dagens standard. Trinn

er også noe høyere enn det som er vanlig i dag. Det er ikke montert rekkverk rundt trappstikk i 2.etg. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper - kjeller

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe forskjell i trinnhøyde. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Se "Overflater gulv".

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Gå til side

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak. Det er påvist andre avvik: Taket har vært malt, men deler av maling har flasset av. Enkelte fuktmerker i undertak innvendig. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvise råteskader, i hovedsak i hjørner og/eller i nedkant. Kledning på tilbygget er stedvis veldig nær bakken. Når det gjelder lufting, er det veldig varierende. Fra bra lufting, til ingen lufting. På tilbygget er lusing/musbånd stedvis løsnet/borte. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon - kjeller

Det er påvist andre avvik:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe løs puss på yttervegg tilbygg, mot vest. Sprekk i yttervegg mot øst, fra tak til gulv, i kjeller (bak utvendig trapp). Mindre sprekk i yttervegg mot øst, ved tettet vindushull mot vest.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik:

Vindu på kjøkken mot sør er relativt tregt Selve vinduet og lukkemekanisme). På koblede vinduer i stue er det en del flassing mellom glass. Også en del slitasje mellom glassfelt ogomramming. Vindu i stue mot nord ble ikke åpnet på befaringen. På vindu på bad er det en del flassing, samt råteskader på omramming. Generelt en del utvendig slitasje.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer - 2.etg

Det er påvist andre avvik:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

Vindu på soverom mot sørøst er punktert. På koblede vinduer er det noe flassing mellom glass. Også en del slitasje mellom glassfelt/omramming og utvendig. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik:

En del utvendig overfladisk slitasje på begge. Slarkete utvendig vrider på dør til VF. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Dører - 2.etg

Det er påvist andre avvik:

En del utvendig overfladisk slitasje. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Dører - kjeller

Det er påvist andre avvik:

Soppdannelse mellom dørene, dette skyldes trolig fuktig miljø i kjeller. En del slitasje i terskel.

Den ytterste døra tar i karm. Den innerste døra lot seg ikke lukke på befaringen. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Luftebalkong mot øst

Det er påvist andre avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk har en høyde på 83 cm. En del flassing i maling på rekkverk.

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik:

Noe oppsprekking i beleggskjøt, samt små skader på belegg i kjøkken. Fuktmerke i VF, hjørne mellom yttervegg og kjøkken. Fuktsøk/-måling viser noe forhøyet fuktverdi. En del oppsprekking i plateskjøt, samt merker etter tidligere ledninger/kontakter i trapperom. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige.

Det er påvist andre avvik: Teglsteinspipe skal etter forskriften ha 4 synlige sider, kun tynn papirtapet er tillat som "kledning".

Deler av puss har ramlet av i kjeller. En del rust og noe sotvann ifm sotluka. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører - 2.etg

Det er påvist andre avvik:

Dør til soverom mot nordvest tar i terskel. Dør på soverom mot sørvest er nesten umulig å lukke. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist andre avvik:

Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mindre hull i belegg i hjørner (ikke sveiset). Utettheter ved rørgjennomføringer (avløp fra vask, dusj og

vaskemaskin rør i rør gjennom gulvet). Totalt ca 1 cm fall mot sluk, høyest langs yttervegg mot sør og vest. Sluken ligger ca 0,5 cm høyere enn området ved døra, men belegget er brettet ca6-7 cm opp. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.n Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

Noe begrenset effekt. Hjemmelshaver har med hensikt beholdt en eldre avtrekksvifte for å beholde en samlet stil. Viften har nok holdt i forventet levetid og vel så det. Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - kjeller

Det er påvist andre avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stedvis noe rust i yttermantel og ved tilkobling vannrør.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Byggegrunn

Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Kostnadsestimat : Under 10 000

I tillegg er det 8 avvik som ikek krever umiddelbare tiltak. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 39 m².

Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom , Kjøkken , Stue , Vindfang ,

Bad/vaskerom

2. etasje:

Bruksareal: 47 m².

Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:   Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Takhøyde i kjeller fra 1,81-1,94, i 1.etg ca 2,27 m, i 2.etg ca 2,0-2,03 m. Dagslysflate på det største soverommet er for liten. Takhøyde ca 2.12 m i anneks.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Areal: 14 738 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solåpen, skrånende tomt. Grøntareal rundt boligen, resterende må betegnes som naturtomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkeringsmuligheter ved boligen. Flaggstang montert.

Det er etablert "gårdsvei" videre fra boligen ned til sjøen. Her er det planert og klargjort tomt for eventuelt naust. Kjøper må selv sørge for

melding til kommunen i henhold til gjeldene regler.

Parkering på egen tomt.

TAK

Boligen har telt-tak med sperrer i tre.

Taktekking a bølgeblikk, besiktiget fra takfot i

stige (fra veranda). Takrenner og nedløp i plast.

Pipebeslag i metall montert.

Undertak av trobord, trolig pålagt papp.

Undergurt (mot 2.etg) er isolert med ca 10 cm Glava.

YTTERVEGGER

Yttervegger i 1. & 2.etg sannsynligvis av

reisverk i tre, mengde isolasjon er ikke kjent.

Utvendig er hoveddel kledd med liggende

kledning, stående kledning på tilbygg mot sør.

Yttervegg i kjeller i betong, sannsynligvis med

sparestein.

VINDUER OG DØRER

I 1.etg er det 2- og 3-lags vinduer fra 1979/80

(trapperom og kjøkken) og koblede vinduer,

trolig fra byggeår.

Inngangsdør i teak (til trapperom) med glassfelt.

Inngangsdør i teak (til VF) med glassfelt.

I 2.etg er det vinduer med 2-lags glass fra 1979

(gang og soverom mot sørøst) og koblede vinduer

Dør i teak med glassfelt fra gang til luftebalkong.

I kjeller er det vinduer mot nord med enkelt glass.

Vinduer mot øst og vest er lagt igjen innvendig

med asfaltplater. Vindu mot vest er murt igjen

utvendig, vindu mot øst er dekket av utvendig plate.

I kjeller er det dobbel dør (en inn, en ut). Begge fyllingsdører i tre.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiver. Megler kan derfor ikke sjekke bygget lovlighet.  Kjøper overta ansvar og risiko med forholdet.

NOBAS kombiovn (olje/ved) i stua. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet. Selger presiserer at oljedelen aldri har vært brukt av de og at de derfor ikke kan uttale seg om den.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 4 600

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Området er ikke omfattet av reguleringsplan. På kommuneplanen er området satt av til "spredt fritidsbebyggelse".

Hovedteigen vest for FV 7654 ligger i sone for spredt fritidsbebyggelse LSF12, mens teig øst for FV7654 ligger i LNFR-område i kommuneplanens arealdel 2017-2028.

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei

Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende bestemmelser hefter eiendommen og vil følge ved salg.

1865/900014-1/78  Skjøte på bebyggelse  

 16.10.1865  RETTIGHETSHAVER: KRUM LAURITZ

 

1959/243-1/78  Erklæring/avtale  

 26.01.1959  Bestemmelse om beiterett

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/4268-1/78  Erklæring/avtale  

 24.10.1966  Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i

forbindelse med vanningsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/988990-1/200  Jordskifte  

 08.12.2008  Sak: 1840-2007-0005 RØSNES

Lofoten og Vesterålen jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1035139-1/200  Jordskifte  

 26.11.2014  Jordskiftesak 1840-2012-0004 Røsnes, gnr. 2

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1445873-1/200  Jordskifte  

 16.11.2021 21:00  Sak: 18-070005RFA-JLOV RØSNES/ØVERGÅRD, GNR. 2

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei: Adkomst fra offentlig vei.

Vann: Offentlig

Avløp: Privat, til septiktank.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt av innbo og inventar som er i boligen følger med i den stand det er i, samt en jålle under terrassen.

Boligen kommer ikke til å bli ytterligere ryddet og rengjort enn slik den fremstår på visning.

Det er ikke slokkeapparat i boligen og vil heller ikke være ved overtakelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er en utvendig nedgravd olje-/parafintank. Alder, tilstand og evt innhold er ikke kjent. Innvendig dagtank/oljeløfter i nedgang til kjeller. Tankmåler i kjeller (viser ca  1/8 innhold, usikkert om det er korrekt). Oljetanker over 3.200 l skal ifølge forskriften fjernes. Bø kommune har ingen egne regler for fjerning av oljetanker, ut over den sentrale forskriften.

Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20)

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som

dekker utgifter forbundet med juridisk bistand,

fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det

oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen

5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest

ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler

for mer informasjon

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 90 44 49 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Guvågveien 209, 8475, Straumsjøen, Gnr. 2 bnr. 27 i Bø kommune

75-23-0070

Når handel er kommet i stand, har megler krav på

følgende vederlag: Fastpris 75.000,-

Inklusiv mva

Ansvarlig megler:

Julie Andreassen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.