Hadsel

Eidsfjordveien 935

NY PRIS - SLÅTTNES/ EIDSFJORD - Fritidsboilg med nydelig utsikt - Fri og privat beliggenhet

Hadsel
Eidsfjordveien 935, 8450 Stokmarknes
Beskrivelse
Her kommer en sjelden sjanse til å sikre seg et nydelig sted med privat beliggenhet og nydelig utsikt ut mot Eidsfjorden. Hytta er meget godt vedlikeholdt, har sommervann og strøm fra solcelleanlegg som også kan kobles på aggregat. Det er bygget en lang trapp som gir god adkomst og det er laget løypstreng for å frakte varer fra veien ned til hytta.

Hytta har en trivelig glassveranda mot øst som er fin å sitte i når værgudene ikke viser seg fra sin beste side. Videre er det veranda rundt hele hytta slik at man kan følge sola gjennom dagen dersom man vil. Gangplatt ned til sjøen med sløyebenk og vanntilførsel. Det er fri adkomst til sjøen med mulighet for båtoppsett.

Selger har båtplass i båthavna på Grønning som kan kjøpes ut dersom det skulle være ønskelig.
Fasiliteter
Sjø
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 950 000,-
Omkostninger
61 592,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 011 592,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 950 000,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
1997
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Primærrom
57m2
Bruksareal
61m2
Tomtetype
Festet tomt
Festeavgift (pr år)
400,-
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
264574851
Presentert av
Julie Andreassen
Eiendomsmegler
47 90 44 49
julie.andreassen@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 950 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)11 500,-
  • Pantattest kjøper172,-
  • Tingl.gebyr pantedokument585,-
  • Tingl.gebyr skjøte585,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)48 750,-
Omkostninger totalt 61 592,-Totalpris ink. omkostninger 2 011 592,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Her kommer en sjelden sjanse til å sikre seg et nydelig sted med privat beliggenhet og nydelig utsikt ut mot Eidsfjorden. Hytta er meget godt vedlikeholdt, har sommervann og strøm fra solcelleanlegg som også kan kobles på aggregat. Det er bygget en lang trapp som gir god adkomst og det er laget løypstreng for å frakte varer fra veien ned til hytta.

Hytta har en trivelig glassveranda mot øst som er fin å sitte i når værgudene ikke viser seg fra sin beste side. Videre er det veranda rundt hele hytta slik at man kan følge sola gjennom dagen dersom man vil. Gangplatt ned til sjøen med sløyebenk og vanntilførsel. Det er fri adkomst til sjøen med mulighet for båtoppsett.

Selger har båtplass i båthavna på Grønning som kan kjøpes ut dersom det skulle være ønskelig.
Innhold
Av p-rom inngår:
1.etg. 57 kvm: Gang, wc, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. S-rom, 4 kvm: Bod.

Hems er ikke målbar, men har et gulvareal på ca 20 m2 som har 2 sovehemser.

Innglasset veranda er ikke tatt med på arealoversikten for 1.etg.

Deler av 1.etg har en takhøyde på 2,03-2,21 m. For liten dagslysflate på soverom

I tillegg er det en utebod på 5 kvm. Det er også montert et mindre "hus" for utvendig parafintank.
Standard
Standard
Hytta holder normalt god standard og har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert siden 2002.

Gulv: parkett/skipsgulv, belegg på bod, wc og ene rommet på hems. panel og plater på vegger og panel i tak.
Vegger: Panel i alle rom unntatt et rom på hems, som har ferdigmalte plater.
Himling: Panel i de fleste rom, ferdigmalte veggplater på et rom på hems. Synlige bjelker i gang og på bad. Skråtak i stua.

Bad har lakkert tregulv, panel på vegg og synlig bjelker i tak.

Tilbygg / modernisering
2003 Modernisering Vinduer og dører byttet
2003 Modernisering Skipsgulv lagt
2003 Ombygging Kjøkken etablert i soverom mot nordvest, mv
2003 Modernisering Ny kjøkkeninnredning, samt ny innredning på bad og toalett
2003 Tilbygg Veranda rundt hytta, samt platting mellom hytte og utebod
2007 Tilbygg Tilbygg mot nordøst med bod, innglasset veranda og hems
2012 Tilbygg Trapp og platting mot nordvest
2015 Modernisering Kombinert ved-/parafinovn montert
2021 Modernisering Ny verandadør (PVC)
2022 Installert to nye batteri til solcellepanelet på hytta. Merket Sønnak og er på 142 Ampere hver, altså 284 Ampere til sammen.
Innhold
Beliggenhet
Hytta ligger fint til like ved sjøen på østsiden av Eidsfjorden og har nydelig utsikt mot fjorden. Ca 29 km til Stokmarknes, ca 26 km til Sortland.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Hytta er godt vedlikeholdt og er i god stand.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2
- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK og tilstandsgrad 3
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Det er påvist andre avvik:
En del rustflekker, mest ved takfot.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 87 cm.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
En ventil i bod mangler innvendig deksel.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Verandadør har seget noe og tar i metalldeler i karm.

Innvendig > Gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 2 cm skjevhet i stue/kjøkken/gang. Lavest i kjøkken, hjørne mot nord. Også mindre lokale ujevnheter/skjevheter. Stedvis noe mindre knirk.

Innvendig > Etasjeskiller hems/1.etg
Det er påvist andre avvik:
Gulv i tilbygg ligger noe høyere enn i original del. Dette vises ved en skarp "knekk" i belegget ved dør mellom rommene på hemsen.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er påvist andre avvik:
Trappen er bratt og tilfredsstiller ikke krav i forskriften. Dette er uansett en normal løsning både for hytter og mindre leiligheter med hems. Trappen
går til ikke målbart areal. Rekkverket på hems er for lavt etter forskriften, og åpningene er for stor.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Terrasser, plattinger
Det er ikke montert rekkverk. På enkelte arealer vil det være fornuftig å montere rekkverk. Andre steder er plattingen en naturligm "forlengelse" av terrenget og det vil ikke være hensiktsmessig å montere rekkverk.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Arbeidet med montering av rekkverk har vært pågående, men alt arbeidet lot seg ikke fullføre før salg.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

I selgers egenerklæring er det nevnt:
- Det var lekkasje på et vannrør på badet da vi åpnet vannet etter vinteren nå i mai-22. Lekkasjen ble tidlig oppdaget og stoppekranen stengt. Vannet ble tørket opp g frostsprengt rørkobling ble byttet ut. Det er åpen rørmontasje i hytta og både vannledninger og avløpsledninger ligger åpent til under hytta. Ved stenging av vannet or vinteren blir vannrørene tømt. Det er en tappekran under hytta på laveste punkt. Jeg kjenner ikke til andre lekkasjer eller råte. Vi har heller ikke vært plaget med lukt eller soppskader.
Selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og wc

Hems:
2 soverom

Bod 
Bruksareal: 5 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Trapp og platter fra veien ned til hytta. Disse er forholdsvis nylig oppgradert og er gode å gå i.
Tomt
Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 400

Naturtomt. Bergknauser, lyng og enkelte myrflekker. Gruset parkeringsareal ved vei.

Hytta har festetomt med en liten årlig avgift på 400,- kroner. Grunneier er villig til å selge tomt rundt hytta for 50.000,- pluss omkostninger til oppmåling og tinglysning.

I festekontrakten står det at festeren har rett til fri adkomst til hytte, samt fri adkomst til sjøen med muligheter for båtoppsett. Festeren har og rett til å hente vann fra elv på eiendommen, eventuelt grave brønn for egen vannkilde. I festet inngår også rett til naustplass.
Garasje / Parkering
Det er plass til 2-3 biler på parkeringsplass ved veien.
Byggemåte
Området er spredt bebygd med fritidsboliger og boliger ( Slåttnes). Det er god avstand til naboer.

Hytta er i bindingsverk på støpte pillarer i flg. tilstandsrapport. Dette er kledd inn med spaltepanel. Tak tekket med stålplater, takrenner og nedløp i plast, liggende kledning, koblede vinduer og inngangsdør og bod i tre med glassfelt. Verandadør i pvc.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannrør av kobber.
Avløpsrør i plast.
Hytta har avtrekk fra kjøkkenventilator. Lufting ellers via vinduer og ventiler.
Det er ført vannledning fra hytta ned til sløyebord mellom hytta og havet, samt videre ned til mulig fremtidig båtplass.
Vann også til utekran ved inngangsparti.
Hytta har ikke VV-bereder, men oppvarming av vann med gass. Vannvarmeren er plassert på WC.
Det er montert gassføler/-alarm (2011) ved gulv i stua, ved åpning til kjøkken.
Hytta har batteristrøm (12 v), batteripakke i bod. Ved behov kan det også brukes strøm fra aggregat (følger IKKE med). Blant annet må aggregat brukes ved støvsuging eller hvis avtrekksvifta på kjøkken skal brukes. Batterier lades av solcellepanel og/eller aggregat. Når aggregat startes lades batteriene automatisk fra fastmontert lader. Controller i sikringsskapet viser til en hver tid batteritilstand og hvor mye strøm som er på batteriene.
Sikringsskap i bod.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Kommentar fra kommunen:
Det foreligger søknad og vedtak for hytten. Besiktigelse fra 2011 viser et nyt tilbygg mot øst som består blant annet av vinterhage. Finner ingen dokumentasjon for dette. Det foreligger heller ingen ferdigattest for hytta.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tilbygg mot nordøst, ombygging, samt en del utvendige konstruksjoner, er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.
Adgang til utleie
Hytta kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Kombiovn (ved/parafin, 2015) montert i stua. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 3 004 pr. år
Herav utgjør:
Branntilsyn, feiing 1170,-
Eiendomsskatt 1834,-

Festeavgift: 400,- pr år
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 138 380 pr. 31.12.2020.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Området er ikke regulert med egen reguleringsplan. I kommunens arealfordelingsplan er området merket LNFR ( Landbruks-, Natur-, Friluftsformål samt Reindrift. ( Det er ikke reindrift på Langøya lengre).
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det foreligger ingen negative heftelser i eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1866-97/3
Rettigheter i eiendomsrett

1996/1645-5/78 Best. iflg. festekontrakt
01.04.1996 rettighetshaver:Knr:1866 Gnr:97 Bnr:3 Fnr:8
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om naustplass
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Vei: Adkomst fra offentlig veg og trapp ned til hytten.
Vann: Privat. Det er sommervann fra tjern i nærheten.
Avløp: Privat. Avløp til havet.
Diverse
Tilbehør
Gasskomfyr, to gasskjøleskap og tre gassflasker medfølger.

Selger har båtplass i båthavna på Grønning som kan kjøpes ut dersom det skulle være ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20).
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 67 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Eidsfjordveien 935, 8450, Stokmarknes, Gnr. 97 bnr. 3 Fnr. 8 i Hadsel kommune
Eier
Linda Andersen
Oppdragsnummer
75-23-0072
Meglers vederlag
Når handel er kommet i stand, har megler krav på
følgende vederlag: Fastpris 75.000,-
Inklusiv mva
Selger dekker eventuelle utlegg til megler

Ansvarlig megler:
Per Elvenes
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
10 000,- pr mnd*
175 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
10 000,-
Høyt
10 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering