Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som butikker, legesenter, jernbane, offentlige kontorer, parker og skoler. I tillegg har vi den fine jernbaneparken like utenfor. Det finnes også turområder i umiddelbar nærhet, blant annet den flotte elvepromenaden som strekker seg fra Trones til Stiklestad.
Felleskostnader
14 282 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer:
Renter på fellesgjeld kr. 9 992,-
Fellesutgifter kr. 889,-
Felleskostnader kr. 2 406,-
Måler: Vann og kloakkavgift : Enhet: 225/1 ( 55 - 1) kr. 995,-
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.09.2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 912,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 18 194,- ut i fra dagens betingelser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 1 829 220,- pr. 15.01.2024
Avdrag fellesgjeld
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.09.2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 912,-.
Andel formue
Kr. 15 603,- pr. 15.01.2024
Borettslag
Borettslag: Borettslaget jernbanegata 15 verdal, Orgnr: 925983551
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Borettslaget har ikke IN-ordning
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr.7 418 836,85 pr. 15.01.2024
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44841576486, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.01.2024: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 331
Saldo per 15.01.2024: 7 418 837
Andel av saldo: 1 829 220
Første termin: 01.09.2021Neste avdrag: 01.09.2031 ( siste termin 01.08.2051 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 9 992,- pr. 15.01.2024
Forsikring
Frende Skadeforsikring AS
Polisenummer: 1173158
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene følger som vedlegg.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvise riss og misfarginger i fuger.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er registrert sprekk i gulvflis utenfor dusjsone.
Konsekvens/tiltak
Rommet fungerer med avviket, men bør holdes under oppsikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvise riss og misfarginger i fuger.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.
Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvise misfarginger i fuger, samt enkelte oppsprekkinger i flisefuger.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.
Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun faglært
Firmanavn Grande Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Jf. opplysninger fra borettslaget er det byttet deler av taktekking.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Kubikk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Jf. opplysninger fra borettslaget ble det skiftet motor i det ene
ventilasjonsanlegget, samt kondensator. Utført i august 2022
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Jf. opplysninger fra borettslaget ble det gjennomført el-tilsyn for 3 år siden.
Elman AS utbedret enkelte mindre anmerkninger.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
JA - Naboeiendommen er omregulert til boligformål. Er ikke kjent med at det
foreligger utbyggingsplaner.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
JA - Jf. opplysninger fra borettslaget er det foretatt radonmålinger, uten å avdekke unormale verdier.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
JA - Garasjen står på naboeiendommen. Det foreligger en tinglyst avtale som sikrer
ved evt. utbygging skal utbygger erstatte minst like god garasje.
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.