Kombinasjonsbygg med næringsdel i 1.etasje og leilighet oppe i 2.etasje midt i Verdal sentrum.
Verdal sentrum
Nordgata 17, 7650 Verdal
Beskrivelse
Et kombinasjonsbygg med næringsdel i 1.etasje og leilighet oppe i 2.etasje midt i Verdal sentrum.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
•Overflater i 1.etg er pusset opp i de senere årene
•Umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner
•Utleieinntekter på totalt kr. 41 900,- pr mnd pr. dags dato
•Leieforhold følger eiendommen
•Eiendom med mange muligheter
•Parkering
Nylig utført følgende:
- Malt grunnmur
- Malt betongvegger/yttervegger til kaldt lager
- Platting etablert i bakgården, BTA på 11 m2
- Malt kledningen i gavlvegg mot vest.
- Fjernet tre og ryddet i bakgården, lagt singel på terreng
Velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 900 000,-
Omkostninger
141 290,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 041 290,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 900 000,-
Eiendomstype
Annet
Eierform
Selveier
Byggeår
1915
Soverom
4
Bad
1
Bruksareal
447m2
Internt bruksareal
90m2
Eksternt bruksareal
357m2
Terrasse-/balkongareal
22m2
Tomtetype
Fellestomt
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
337430382Presentert av
Visninger
Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen «visningspåmelding» eller ta kontakt med megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 900 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)122 500,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Et kombinasjonsbygg med næringsdel i 1.etasje og leilighet oppe i 2.etasje midt i Verdal sentrum.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
•Overflater i 1.etg er pusset opp i de senere årene
•Umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner
•Utleieinntekter på totalt kr. 41 900,- pr mnd pr. dags dato
•Leieforhold følger eiendommen
•Eiendom med mange muligheter
•Parkering
Nylig utført følgende:
- Malt grunnmur
- Malt betongvegger/yttervegger til kaldt lager
- Platting etablert i bakgården, BTA på 11 m2
- Malt kledningen i gavlvegg mot vest.
- Fjernet tre og ryddet i bakgården, lagt singel på terreng
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Eiendommen er et kombinasjonsbygg med næringsdel i 1. etg og leilighet i 2. etg.
Kjeller: 6 bod rom.
1. etasje: Entrè, gang x 3, 5 stk. kontorrom. 2. stk toalettrom, kjøkken, stue, 2 stk. lagerrom, trapperom, og
trapperom leilighet.
2. etasje: Kjøkken, bad, stue, 4. stk soverom, gang og trapperom.
Loft: 4 stk. uinnredet loftrom.
Innhold
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som
butikker, kaffèer, legesenter, jernbane, offentlige kontorer, og parker.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Fremtind
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige.
Det gjøres oppmerksom på at piper ikke er i bruk. Tiltak må påregnes om det skal monteres ildsted.
Kostnadseistimat: Under 10 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på taktekkingen.
Utvendig > Taktekking - Kaldlager
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på taktekkingen
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler
tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Takstige er ikke innfestet i takkonstruksjonen og derfor ikke godkjent. Det registreres at nedløp på
lagerbygg ikke er tilkoblet renne.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er avvik: Det er foretatt utskifting av panel på gavlfasade på loft, mot Vest. Denne er kun grunnet og
ikke overflatebahandlet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder
og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det ble stedvis registrert fuktflekker i panel og ved
takvindu.
Utvendig > Vinduer - Eldre vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket. Takvindu på loft må påregnes utskiftet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på tettesjikt/membran.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Eternitt tak gis TG:2 grunnet alder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører i kjeller frasmstår som
aldringsslitt. Flere dører tar i karm og trenger justeinger for å unngå å ta i karm.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Selger opplyser at våtromsplater bak dusjkabinett har
begynnende svelling i nedre del.
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det registreres skader/ slitasje på benkeplate ved skyllekum.
Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skyllekum
i gang i 1.etg er tett.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres en sprekk innvendig i bod i kjeller. Selger opplyser at
denne har stått uforandret over lengre tid.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Selger opplyser at det i 2022 ble foretatt
spyling av avløpsrør mellom eiendommen og offentlig nett.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt.1.1: Kjenner du til om det er/ har vært feil ved bad/ vaskerommet. f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt
eller soppskader?
"Nei. Montert nytt dusjkabinett2023, ufaglært."
Pkt. 1.2: Kjenner du til om der er utført arbeid på bad/ vaskerom?
"Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Montert nytt dusjkabinett 2023, ufaglært. Eiendom kjøpt i 2022 bad
pusset opp av forrige eier, ingen dokumentasjon på utført arbeid foreligger."
Pkt. 1.3: Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?
"Nei"
Pkt. 1.4: Har det blitt utført elektriske arbeider som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller
liknende og foreligger det samsvarserklæring for disse arbeidene?
"Ja det er gjort endringer med det foreligger ikke samsvarserklæring."
Pkt. 1.5: Foreligger det dokumentasjon på hvordan bad/ vaskerom er bygget opp? Våtromssertifikat/
garanti/ funkksjonstesting/ beskrivelse/ uavhengig kontroll eller annet?
"Nei. Eiendom kjøpt i 2022 bad pusset opp av forrige eier, ingen dokumentasjon på utført arbeid
foreligger."
Pkt. 2.2.: Kjenner du til om det har vært utført arbeid/ kontroll på vann/ avløp/ rør?
"Ja, kun av faglært. Spylt opp sluk/ avløp i kjeller under kjøkken. Etablert toalettrom 1. etg. samt tilkobling
kaffemaskin. Nytt blandebatteri kjøkken og tilkoblet oppvaskmaskin. Kamrakontroll på avløpstrekk fra
kjeller og ut til gata ved tilkobling av wc. Alt utført av Proff rør Verdal."
Pkt. 4.1:
Kjenner du til om det er feil/ utettheter i tak/ takrenner/ nedløp:
"Ja. Loft: Eldre takvindu bør byttes, løse takplater ved kaldlager og slitt takrenner."
Pkt. 5: Kjenner du til om der er/ har vært problemer med mur/ pipe/ ilsted, for eksempel dårlig trekk,
sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende?
"Piper er ikke i bruk, ukjent tilstand"
Pkt. 6: Kjenner du til om det er/ har vært sprekker i mur/ skjeve gulv/ setningsskader eller liknende?
"Ja. Sprekker i grunnmur kjeller."
Pkt.7: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje?
"Ja, kun av falært. Utført av tidligere eier. Opplyst utført av entreprenør. Byttet bordkledning, vinduer,
ytterdører, papptekking over inngangsparti og toalettrom samt terrasse over kjøkken. I vårt eie ble det
byttet bordkledning på gavl mot vest i 2022. Utført av entrepenør. Belegg på inntrekt inngangsparti på
baksiden av bygget fra 2022. Utført av Malemester Garberg."
Pkt. 8.1: Kjenner du til om der er/ har vært utført arbeider på el- anlegget`
"Ja. 1. etg. nye kontorer innredet i 2022, arbeid utført av Elmann. Det skal etableres en strømmåler i
leilighet 2. etg. Kjeller, ledningsnett i kjeller er fjernet av Elmann."
Pkt. 8.2: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?
"Ja. 2024"
Pkt. 10: Kjenner du til om der er/ har vært utført arbeider på installasjoner, for eksempel oljetank,
sentralfyr, ventilasjon?
"Ja, kun av faglært. varmepumpe flyttet og utført service i 2022. Utført av Proff rør Verdal."
Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/
ventilasjon?
"Ja. Varmepumpe flyttet og utført service i 2022. Utført av Proff rør Verdal."
Pkt. 13: Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering/ fuktinnsig/ øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/ kjeller/ krypkjeller?
"Ja. Fuktig kjeller"
Pkt. 18.1: Selges boligen med utleiedel/ leilighet eller hybel?
" Ja. Leilighet i 2. etg."
Pkt. 18.2: Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene?
"Ja."
Pkt. 22: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen?
"Ja. Utarbeidet Tilstandsrapport ved salg 2024."
Pkt. 23: Kjenner du til målinger av areal av boligen eller opplyst areal for eksempel oppgitt i
salgsoppgave, takstrapport, tilstadsrapport, byggesøknad osv.?
"Ja. Utarbeidet Tilstandsrapport ved salg 2024."
Pkt. 24: Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/ oppussing/ bygging?
"Ja, kun av faglært i det arbeidet som er gjort. Pusset opp 1. etg 2022. Etablert toalettrom i 2022. Byttet
kledning på gavl mot vest i 2022. Byggmester Skavhaug, malemester Garberg, Elmann, Proff rør Verdal."
Pkt. 25: Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/ oppussing/ bygging av
tidligere eier?
"Ja, kun av faglært i det arbeidet som er gjort. Leilighet pusset opp i 2013. Byttet bordkledning og vinduer i
2013 av forrige eier. Taktekking over entre og toalettrom samt over tarrassen på kjøkken i 1. etg. utført av
forrige eier."
Pkt. 30: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel
flom, rasfare, slred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
"Ja. Tinglyst rett til parkering rett/ adkomst i bakgård via Vektargata."
Fullstendig og detaljert egenerklæringsskjema ligger vedlagt i prospekt. Interessenter oppfordres til å
sette seg inn i denne.
Eiendomsinfo
Boligens areal
BRA: 447 m²
BRA-i: 90 m²
1. etasje: Trapperom leilighet,
2. etasje: Kjøkken, bad, stue, 4 soverom og gang.
BRA-e: 357 m²
Kjeller: 6 stk bod rom.
1. etasje: Entrè, 3. ganger, 5 kontorrom, 2 toalettrom, kjøkken, stue, 2 lagerrom og trapperom.
2. etasje: Trapperom.
Loft: 4 uinnredet loftrom.
TBA: 22 m²
Internt bruksareal BRA-i:
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e:
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører
denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som
tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b:
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller
altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal TBA:
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller
altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet,
eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Eiendommen har tinglyst adkomst og parkeringsrett på gnr. 19 bnr. 863.
Byggemåte
Næringsbygg er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er
oppført i tre, og er kledd med liggende
panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Ferdigattest / brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan
derfor ikke dokumenteres.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges med 2 stk leieavtaler på næringarealet i 1. etg og
leilighet i 2. etg.
Den ene leieavtalen i 1. etasje er for 4. kontor og inkluderes rettigheter til fellesareal. Leieavtalen er
tidsbestemt og opphører 01.01.2025. Leieavtalen kan sier opp med 1. mnd oppsigelsestid. Kopi av
leieavtale ligger vedlagt i prospekt.
Den andre leieavtalen i 1. etasje er for 1 kontor og inkluderes rettigheter til fellesareal med mindre annet
er avtalt. Leien inkluderer strøm, internett, renhold og kaffeavtale. Informert fra selger om at leieforholdet
er løpende mnd for mnd og begynner fra 01.01.2024.
Det er også en godkjent boenhet i 2. etasje.
Leieavtalen er tidsubestemt og har en oppsigelsestid på 1.mnd. Kopi av leieavtale ligger vedlagt i
prospekt.
Oversikt leieinntekter:
Takst midt: 25 000,- pr. mnd
- Videre leie i 5 år, 4 kontor plus fellesareal kr. 15 000,- pr. mnd. Mulighet med forlengelse etter dette
Trøndelag Takst: 2 900,- pr. mnd
Leilighet: 14 000,- pr. mnd
Leieinntekter totalt: 41 900,- pr. mnd
Videre tar Takst Midt AS kostnader med enkel vask av fellesareal, samt kostnader vedr. kaffemaskin,
kopimaskin, forbruksmateriell
til toalett og kjøkken
Oppvarming
Oppvarming med strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 41 300,55 pr. år
Fakturerte beløp i 2023:
Avløp: Kr. 6 353,16,-
Vann: Kr. 4 614,39,-
Eiendomsskatt: Kr. 21 645,-
Innherred renovasjon (ekstern leverandør): Kr. 8 688,-
Formuesverdi
Ikke mulig å innhente.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Plankart med kommunedelplan bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres
til å gjøre seg kjent med disse.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.
Plan id: 2013011.
Ikrafttredelse: 29.05.2017.
Kommuneplaner under arbeid
Plan id: 2022001
Status: Planforslag.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettigheter på 5038-19/863
Rettigheter i eiendomsrett
2013/420583-2/200 Best. om adkomstrett
27.05.2013
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:59
Bestemmelse om parkering
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring
som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger en fasadetegning av fremsiden av bygget. Her er det
avvik i forhold til plassering av vindu og inngangsdør. Ellers foreligger det ingen byggegodkjente tegninger
av eiendommen i kommunens arkiver.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente
tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at det er uterbeidet en Mulighetsstudie av Arkplan. Denne ligger vedlagt i
prospekt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nordgata 17, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 59 i Verdal kommune
Eier
Tm-eiendom AS
Oppdragsnummer
71-24-0001
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.20 900)
Utlegg fotograf (Kr.3 300)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 070)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Restansesjekk (Kr.997)
Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698)
Fornyelse av annonse finn.no (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.111 865)
Ansvarlig megler:
Kristen Fostad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
34%
Er gift
18%
Har høyskoleutdanning
52%
Har inntekt over 200.000
78%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
69%
Har bolig mellom 60-120 kvm
69%
Av boligene er nyere enn 20 år
53%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
68%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart