Et kombinasjonsbygg med næringsdel i 1.etasje og leilighet oppe i 2.etasje midt i Verdal sentrum.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

•Overflater i 1.etg er pusset opp i de senere årene

•Umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner

•Utleieinntekter på totalt kr. 41 900,- pr mnd pr. dags dato

•Leieforhold følger eiendommen

•Eiendom med mange muligheter

•Parkering

Nylig utført følgende:

- Entreprenør har vasket og malt opp alle fasader, unntatt vegg mot bakgården.

- Entreprenør har vasket og malt taktekking med renner i 2024.

- Vasket balkong, samt malt rekkverk.

- Fjernet tre og ryddet i bakgården, lagt singel på terreng.

- 1. etasjer er pusset opp, da også etablert nytt wc- rom.

- Platting, med trapp og nytt vindfang nylig etablert til biinngag

- Leilighet pusset opp før siste overtakelse, da også skiftet bordkledning, ytterdører og vinduer i 1. og 2. etasje.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen er et kombinasjonsbygg med næringsdel i 1. etg og leilighet i 2. etg.

Kjeller: 6 bod rom.

1. etasje: Entrè, gang x 3, 5 stk. kontorrom. 2. stk toalettrom, kjøkken, stue, 2 stk. lagerrom, trapperom, og trapperom leilighet.

2. etasje: Kjøkken, bad, stue, 4. stk soverom, gang og trapperom.

Loft: 4 stk. uinnredet loftrom.

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, betong og belegg.

Vegger: Trepanel, malte plater og betong.

Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.

Utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år:

Spylt opp sluk / avløp i kjeller under kjøkken. Etablert toalettrom 1.etg. samt tilkobling kaffemaskin.

Nytt blandebatteri kjøkken og tilkoblet

Oppvaskmaskin. Kamrakontroll på avløpstrekk fra kjeller og ut til gata ved tilkobling av wc. 2022

Skiftet bordkledning på gavl mot Vest 2022

Varmepumpe flyttet og utført service i 2022.

Innredet 1.etg med kontorer 2022

Montert nytt dusjkabinett i 2023.

Malt tre fasader 2024

Malt vindskier og omramninger 2024

Malt rekkverk på balkong 2024

Malt takrenne mot Nordgata 2024

Kontrollert, vasket og malt taktekking 2024

Platting i bakgården 2024

Trapp i bakgården 2025

Ytterdør, vindu og nytt vindfang mot bakgården i 2025.

Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som butikker, kaffèer, legesenter, jernbane, offentlige kontorer, og parker.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Fremtind

Vurdering av avvik:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Pipevanger er ikke synlige.

Det gjøres oppmerksom på at piper ikke er i bruk.

Konsekvens/tiltak

Tiltak må påregnes om det skal monteres ildsted.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.

Konsekvens/tiltak

Slik kjelleren framstår i dag som grovkjeller er det ikke nødvendig med tiltak.

Det anbefales å etablere lufting i kjellerlokale der lufting ikke er etablert.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Bølgeeternitt inneholder asbest og må behandles som spesialavfall ved eventuelt sanering.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er avvik:

Takstige er ikke innfestet i takkonstruksjonen og derfor ikke godkjent.

Renner framstår med aldringslittasje og det registreres rust og rusthull på renner.

Renner på kaldlager med skader/ deformasjon.

Konsekvens/tiltak

For å lukke avvik må det påregnes utskifting av renner og nedløp.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Manglende lufting ble registrert på fasade mot Nordgata.

På fasade i bakgård er det etablert lufting.

Konsekvens/tiltak

Kledningen mangler stedvis lufting. Det ble ikke registrert tegn til skade på grunn av manglende lufting.

Ved kontroll av bordkledning fra terrasse i 2.etg registreres det overflateslitasje og det kan med fordel påregnes overflatebehandling i tiden som kommer.

Vurdering av avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er avvik:

Det ble stedvis registrert fuktflekker i panel og ved takvindu.

Konsekvens/tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Ved fuktsøk i overflater ble det ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdagen. Fuktflekker ved takvindu skyldes trolig tidligere lekkasje fra takvindu

på grunn av knust glass. Det bemerkes at knust glass er erstattet med plate som er fuget fast i karm. Ingen tegn til aktiv lekkasje.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Takvindu på loft må påregnes utskiftet.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Skifte av takvindu må påregnes.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er avvik: Det registreres stedvis knirk i undergulv.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dører i kjeller framstår som aldringsslitt. Flere dører tar i karm og trenger justeringer for å unngå å ta i karm.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vannrør av rør i rør fremstår i god stand.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På grunn av manglende dokumentasjon på arbeid ved det elektriske anlegget utført før 2022 anbefales det en kontroll av el-tilsynet.

Det kan ikke utelukkes behov for tiltak etter gjennomført kontroll.

Generell kommentar:

Det bemerkes varierende lyseffekt og en ødelagt spott på bad i leilighet 2.etg. Dimmer på bad er treg og fungerer ikke som tiltenkt.

Vrider på dimmer på stue mangler.

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det registreres en sprekk innvendig i bod i kjeller.

Selger opplyser at denne har stått uforandret over lengre tid.

Konsekvens/tiltak

Det vurderes ikke å være behov for tiltak.

Anbefaler en gjenpussing for å kunne følge med overtid.

Vurdering av avvik:

Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Selger opplyser at det i 2022 ble foretatt spyling av avløpsrør mellom eiendommen og offentlig nett.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Dekklist på enden av benkeplate mangler. Ved manglende dekklist er det fare for at vann trenger inn i benkeplaten med påfølgende fare for fuktskade.

Konsekvens/tiltak

Anbefaler å montere ny dekklist.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det er avvik:

Det registreres skader/ slitasje på benkeplate ved skyllekum.

Det er montert vaskemaksin på kjøkkenet og det er ikke etablert sluk eller annen vannstoppsystem.

Konsekvens/tiltak

For å lukke avvik må benkeplate skiftes.

Vannstoppesytem anbefales montert da det er etablert vaskemaskin på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig avtrekk.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vurdering av avvik:

Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

Selger opplyser at våtromsplater bak dusjkabinett har begynnende svelling i nedre del.

Konsekvens/tiltak

Som et forebyggende tiltak ble det montert tett dusjkabinett for å unngå unødvendig vannsøl på vegg.

For å lukke avvik må oppgradering påregnes.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

Det er en skade i gulvbelegg foran dusjkabinettet.

Konsekvens/tiltak

For å lukke avviket må belegg skiftes eller hull/skade sveises.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Montert nytt dusjkabinett 2023, ufaglært Eiendom kjøpt i 2022 bad pusset opp av forrige eier, ingen dokumentasjon på utført arbeid

foreligger.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Malt tre fasader i 2024. (Ikke vegg mot bakgården). - Malt vindskier og omramninger i 2024. - Malt rekkverk på balkong i 2024. - Malt takrenne

mot Nordgata i 2024. - Kontrollert, vasket og malt taktekking i 2024 av Innherred Malerservice.

Det foreligger dokumentasjon på arbdiet

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

JA - Fuktig kjeller

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

JA

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA - Saltutslag og fuktig kjeller

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - 1.etg. nye kontorer innredet i 2022, arbeid utført av Elmann. Det er etablert en strømmåler i leilighet 2.etg. Kjeller, ledningsnett i kjeller er fjernet av Elmann. Det foreligger dokumentasjon på arbidet

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Spylt opp sluk / avløp i kjeller under kjøkken. Etablert toalettrom 1.etg. samt tilkobling kaffemaskin. Nytt blandebatteri kjøkken og tilkoblet

oppvaskmaskin. Kamrakontroll på avløpstrekk fra kjeller og ut til gata ved tilkobling av wc. Alt utført av Proff rør Verdal

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Varmepumpe flyttet og utført service i 2022. Utført av Proff rør Verdal.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA - Eldre sprekker i grunnmur. Det er ikke utført tiltak ved dette.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA - Piper er ikke i bruk, ingen ildsteder i bygget.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

JA - Endring 1.etg. fra butikklokale til kontor. Etablert et toalettrom i 1.etg. i 2022 av Byggmeter Skavhaug,

Malermester Garberg, Elmann, Proff rør Verdal. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

JA

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

JA

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

JA - En må påregne støy i fra gata.

Det er utført en Mulighetsstudie for Kvartalet Nordgata 19, 17 og 21 for utvikling av eiendommene.

Forrige eier opplyste om følgende:

Leilighet pusset opp av forrige eier ca. 2013.

Byttet kledning og vinduer i 2013 av forrige eier.

Taktekking over entre og toalettrom samt over terrassen på kjøkken 1.etg. utført av forrige eier.

I vårt eie ble det byttet bordkledning på gavl mot vest i 2022. Utført av entreprenør. Belegg på inntrekt inngangsparti på baksiden av bygget fra

2022. Utført at Malermester Garberg.

Platting i bakgården fra 2024.

Trapp i bakgården fra 2025.

Ytterdør, vindu og nytt vindfang mot bakgården i 2025.

Platting i bakgården fra 2024.

Trapp i bakgården fra 2025.

Ytterdør, vindu og nytt vindfang mot bakgården i 2025.

Det er Tinglyst rett til parkering rett / adkomst i bakgård via Vektergata.

Fullstendig og detaljert egenerklæringsskjema ligger vedlagt i prospekt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

ruksareal: 447 m²

BRA-i: 447 m²

TBA: 22 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Eiendommen har tinglyst adkomst og parkeringsrett på gnr. 19 bnr. 863.

Næringsbygg er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende

panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges med  1 stk leieavtaler på næringarealet i 1. etg og leilighet i 2. etg.

Den ene leieavtalen i 1. etasje er for 4. kontor og inkluderes rettigheter til fellesareal. Leieavtalen er tidsbestemt og opphører 01.01.2027. Leieavtalen kan sier opp med 1. mnd oppsigelsestid. Kopi av leieavtale ligger vedlagt i prospekt.

Det er også en godkjent boenhet i 2. etasje.

Leieavtalen er tidsubestemt og har en oppsigelsestid på 1.mnd. Kopi av leieavtale ligger vedlagt i prospekt.

Oversikt leieinntekter:

Takst midt: 28 000,- pr. mnd

Leilighet: 14 000,- pr. mnd

Leieinntekter totalt: 42 000,- pr. mnd

Videre tar Takst Midt AS kostnader med enkel vask av fellesareal, samt kostnader vedr. kaffemaskin, kopimaskin, forbruksmateriell

til toalett og kjøkken.

Oppvarming med strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 41 300,55 pr. år Fakturerte beløp i 2023: Avløp: Kr. 6 353,16,- Vann: Kr. 4 614,39,- Eiendomsskatt: Kr. 21 645,- Innherred renovasjon (ekstern leverandør): Kr. 8 688,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Ikke mulig å innhente.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Plankart med kommunedelplan bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.

Plan id: 2013011.

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Kommuneplaner under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Planforslag.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på 5038-19/863

Rettigheter i eiendomsrett

2013/420583-2/200  Best. om adkomstrett  

27.05.2013 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:59  

Bestemmelse om parkering

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger en fasadetegning av fremsiden av bygget. Her er det avvik i forhold til plassering av vindu og inngangsdør. Ellers foreligger det ingen byggegodkjente tegninger av eiendommen i kommunens arkiver.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det er uterbeidet en Mulighetsstudie av Arkplan. Denne ligger vedlagt i prospekt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordgata 17, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 59 i Verdal kommune

71-24-0001

Markedspakke (Kr.20 900) Utlegg fotograf (Kr.3 300) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 070) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Fornyelse av annonse finn.no juli 2024 og okt. 2025 (Kr.3 000) Provisjon (Kr.55 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.113 910)

Ansvarlig megler:

Kristen Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.