Sigurd Simensens veg 7 er en innholdsrik og familievennlig eiendom beliggende i et attraktivt nabolag på Kopperud.

Her bor man i et rolig og veletablert område med nærhet til Vind idrettsarena og gangavstand til skole og barnehage noe som gjør dette området spesielt ideelt for barnefamilier.

Boligen er romslig og funksjonell med alt du trenger for en komfortabel og praktisk hverdag - perfekt for både små og store familier.

Hoveddelen av boligen strekker seg over tre plan og har totalt fire soverom - tre i loftsetasjen og ett i underetasjen noe som gir god plass til alle familiemedlemmer.

Loftsetasjen byr også på en romslig loftstue, bad og en praktisk bod.

Hovedetasjen er luftig og romslig, med en innbydende og praktisk hall, en stor stue med mange møbleringsmuligheter, et funksjonelt kjøkken med plass fort spisebord og et vaskerom som inkluderer dusjkabinett og separat wc. Vaskerommet har også dør ut til en av terrassene.

Underetasjen rommer en utleiedel, som kan gi mulighet for ekstrainntekt eller være til glede for gjester og familie. Her er entre, stue/kjøkken, soverom og bad.

Eiendommen har to garasjer - den ene garasjen er integrert i sokkelen, den andre er frittliggende.

Det er i tillegg en carport i sokkel.

Utsikten herfra er fantastisk -  det er panoramautsikt over både byen og vakre Mjøsa.

Uteområdet er pent opparbeidet, med en flott hage og en steinbelagt gårdsplass som gir eiendommen et stilfullt og velholdt preg.

Flere koselige uteplasser hvor du kan nyte solfylte dager og lange sommerkvelder!

Velkommen til hyggelig visning av din nye familiebolig!

Boligen inneholder i 1. etasje hall, vaskerom, kjøkken og stue. Utgang til terrasser fra både vaskerom og stue

I loftsetasjen finner du bad, bod, tre soverom og loftstue med utgang til balkong.

Underetasje med entre, gang, to boder, bad, kontor, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning. Utgang til terrasse fra stue. I tillegg to utvendige boder og garasje.

Frittstående garasje.

Boligen har normal standard og god planløsning. Den fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet levetid.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate.

Integrert komfyr, koketopp og kjølehjørne. Plass til frittstående fryseskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenet har peis.

kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr.

Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, dusjnisje, badekar og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom har belegg med varme på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, utslagsvask, dusjkabinett og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Gulv: Parkett, laminat, heltregulv, fliser, gulvbelegg og betonggulv

Vegger: Panel, malte, glatte flater, malt strie og fliser

Himling; Panel og himlingsplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Opplyst at bygningen er bygget etter TEK1997. Bygningen er 25 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2018 Modernisering Ny innmat med motor til kjølehjørne er byttet. Utført av firma, Sandlie Service.

2023 Modernisering Lagt inn fiber. Utført av firma, Telenor.

2024 Modernisering Lagt nye toppbord på vindskier og byttet ødelagt takstein. Utført av firma, Syljuåsen.

2024 Modernisering Skiftet to vinduer. Utført av firma, Suljuåsen.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 01.11.2024 som dette er hentet fra.

Sigurd Simensens veg 7 ligger sør i Gjøvik by. Området består av eneboliger. Det er kort vei til turterreng, og Vind skiarena ligger kun en liten kjøre-/ gåtur unna. Det er gangavstand til

Kopperud skole og flere barnehager. Dette området er svært barnevennlig, så det er trygt å bruke beina til skolen! Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna med bil, og kan friste med innlandets største kjøpesenter og trivelige sentrumsgater.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er ikke montert beslag på pynt over vinduer og dører, dette er ikke en anbefalt løsning. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på

gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.

Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt.

Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membran er ikke ført under klemring i sluk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for

våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ved bruk av

fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres.

Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en

aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Kostnadsestimat: Under 10 000

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Radon

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Terrengforhold

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Garasje  er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.

Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. Lav høyde mellom kledning og terreng.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i loftsetg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i veggen på soverom bak dusjnisje. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i u.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i bod. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i entre bak dusjkabinettet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova.

Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som

ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 01.11.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja

Kommentar: Terrasse

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært

Firmanavn: Raufoss Tak og Blikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt asfaltbelegg høsten 2020

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro Partner AS (Gjøvik) i 2020 / Rørlegger Malberg (2019-2020).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye downligts og stikk kontakter ute / Installert ny styring av gulvvarmen

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja

Kommentar: Elvia utført stikkprøvekontroll 21-11-2023. Ingen feil funnet.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja

Kommentar: Dette var godkjent ved byggets oppføring i 1999.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 231 m²

BRA-i:  202 m²

BRA-e: 29 m²

TBA: 49 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 29  m²

BRA-b: 0  m²

TBA: 0  m²

BRA-i inneholder: Entre, gang, stue/kjøkken, soverom, kontor/soverom, bad og 2 boder.

BRA-e inneholder: 2 utvendige boder og garasje.

Første etasje:

BRA-i: 77 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 44 m²

BRA-i inneholder: Hall, stue, kjøkken og vaskerom.

Loftsetasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 5 m²

BRA-i inneholder: Loftstue, 3 soverom, bad og bod.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 238 cm og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 238 cm.

Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 242 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Balkong mot øst med adkomst fra loftstue.

Terrasse mot øst med adkomst fra stue.

Terrasse mot sør med adkomst fra vaskerommet.

Terrasse mot nordvest foran inngangspartiet og med adkomst fra stue.

Garasje:

BRA: 23 m²

BRA-e: 23 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 844 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Gårdsplass med belegningsstein.

Ja.

Det er parkering til 1 bil i garasje i boligens underetasje. Det er i tillegg en frittstående garasje med ytterligere 1 biloppstillingsplass på eiendommen.

Øvrig parkering på steinbelagt gårdsplass.

Boligen er oppført på grunnmur i lettklinkerblokker med gulv støpt på grunn. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Elementpipe.

Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2024.

Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.

Leddport av treverk til garasje med elektrisk garasjeportåpner.

Innvendig profilerte tredører og formpressede innerdører. Skyvedør. Glassfelt i enkelte dører.

Balkong mot øst med adkomst fra loftstue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. .

Terrasse mot øst med adkomst fra stue på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot sør med adkomst fra vaskerommet har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot nordvest foran inngangspartiet og med adkomst fra stue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Forstøtningsmur ved inngang til leilighet.

Todelt varmtvannsbereder for både forbruksvann og oppvarming. Bereder på ca. 300 liter fra byggeåret er plassert i bod/teknisk rom.

Synlige vannrør i kobber/metall.

Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/teknisk rom i underetasje og i bod i leilighet.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje har gulv støpt på grunn med sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Skåtak, tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lags glass. ytterdør i tre. Leddport av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 01.11.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 27.10.2000 og vedtak om tillatelse til igangsetting av garasje med bod samt tillatelse til ekstra avkjørsel datert 29.05.2000.

Det foreligger også vedtak om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 25.10.2024. Når dette tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, tillatelsen gjelder i 3 år.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager

Østby gårdsbarnehage (1-5 år) 0.9 km

Vindingstad barnehage (1-5 år) 1.2 km

Marihøna barnehage (1-5 år) 1.8 km

Skoler

Kopperud skole (1-10 kl.) 1.1 km

Vindingstad skole (1-7 kl.) 1.3 km

Gjøvik videregående skole  6.9 km

Raufoss videregående skole 10.2 km

Boligen har en utleieleilighet i underetasjen og er registrert med to boenheter.

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av vannbåren gulvvarme i gulv i alle rom med unntak av soverom, boder og loftstue. I tillegg vedovn og peisovn.

Det ble avholdt tilsyn fra Gjøvik Brannvesen den 04.04.2022 med følgende anmerkninger:

Defekte plater i ovnen i hybel bør skiftes.

Mangler røykvarslere i hybelleilighet.

Pipe ble sist feid 01.07.2021

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 33 032 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing samt eiendomsskatt. Opplyst beløp er for 2023

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2023 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp:  kr. 18.306,-

Renovasjon: kr. 5.850,-

Feiegebyr: kr. 968,-

Eiendomsskatt: kr. 7.908,- (Eiendomsskattetakst: kr. 1.977.000,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 977 000 og eiendomsskatten er kr 7 908.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 111 783 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 224 775 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplan er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastrukstursone: Krav vedrørende infrastruktur.

Reguleringsplan for Øvre Vindingstad, vedtatt 20.12.1972 med følgende formål:

Boligformål, villabebyggelse

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei

Det er ifølge Gjøvik kommune laget avkjørsel og parkeringsplass som ikke er godkjent i henhold til Gjøvik kommunes reglement for avkjørsler. Regler vedrørende dette finnes på kommunens nettsider. Ulovlig avkjørsel bør tilbakestilles. Naboer har påklaget dette.

Offentlig vann og avløp.

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendomsgrense. I den forbindelse er det også plassert kommunale kummer inne på eiendommen. VA-ledninger og kummer kan være til hinder for

eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger, samt kummer.

Kartutsnitt som viser ledningstrase kan mottas ved henvendelse til kommunen eller til megler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr, koketopp og kjølehjørne på kjøkken i hoveddel.

Taklampe på hovedsoverom i 2.etasje medfølger ikke og vil bli fjernet før overtagelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sigurd Simensens veg 7, 2817, Gjøvik, Gnr. 101 bnr. 190 i Gjøvik kommune

Halgeir Leiknes Anne Aandalen

6-24-0369

Om meglers vederlag er det avtalt  1 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 11 400,  gebyr for utsatt betaling kr 2 500, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 23 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.