Meglerhuset Telemark v/ Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Utsjå 139. Dette er en nyere og romslig fritidsbolig med god standard. Hytta har en hovedetasje og loftsetasje. Første etasje inneholder entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod. I andre etasje er det en loftsstue, to soverom, toalettrom og kott.

Hytta har en flott beliggenhet på Utsjå i Nissedal kommune med gode solforhold, flott utsikt og flere uteplasser rundt hytta. Gautefall er en helårsdestinasjon med varierte turløyper, sykkelløyper, fiskevann og bademuligheter. På vinteren er det alpinanlegg, lysløype på Gautefall biathlon og milevis med oppkjørte skiløyper i nærheten.

Bilvei helt frem og parkering på gruset gårdsplass på utsiden av hytta.

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod.

2. etasje: Hall m/trapp, loftstue, to soverom, toalettrom og kott.

I tillegg er det en bod med utvendig adkomst.

Fritidsboligen er oppført i 2022 og holder en god standard. Dette er en fin og innholdsrik familiehytte med hovedetasje og loftsetasje. Første etasje inneholder entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod. I andre etasje er det en loftsstue, to soverom, toalettrom og kott. Gulv av eikeparkett, fliser og laminat, overflate på vegger av furupanel og himlinger med furupanel.

Romslig flislagt gang med varmekabler i gulvet. Her er det trapp opp til andre etasje og plass til oppbevaring av jakker og sko.

Fra gangen kommer du inn i en romslig stue som byr på fine møbleringsmuligheter både til sofagruppe og spisestue. Fra stua er det fantastisk utsikt og store vindusflater som gir godt med naturlig belysning. Det er varmekabler i gulvet og det er montert vedovn. God plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

På kjøkkenet er det fin, moderne grønn kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøleskapet er ikke integrert. Godt med benkeplass og oppbevaring i underskap. Praktiske hyller over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut yttervegg.

Hytta har to bad i første etasje og separat toalett i andre etasje. Badene i første etasje har varmekabler i gulvet. Hovedbadet i første etasje har fine fliser på gulvet og er innredet med benkeskap med nedfelt vask, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det andre badet har flislagt gulv og blir brukt som vaskerom. Rommet er innredet med benkeskap med vask, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vv-tank på 200 liter er plassert på vaskerommet. Separat toalett i andre etasje med wc og vask.

Hytta har totalt 5 soverom - tre i hovedetasjen og to i andre etasje. I tillegg har hytta to boder. Den ene boden er i andre etasje og den andre har utvendig adkomst.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system ført til vannfordelerskap

200 L varmtvannsbereder

Det foreligger tilstandsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Hytta har en flott beliggenhet på Utsjå i Nissedal kommune med gode solforhold, flott utsikt og flere uteplasser rundt hytta. Selgere opplyser om at det er sol fra tidlig om morgenen til sent på kvelden. I nærheten er det en grillhytte tl felles bruk for hyttefeltet.  På sommerstid byr området på flott turterreng, sykkelløyper og fiskevann. Ved toppen av alpinanlegget på Gautefall starter en oppmerket sykkelsti som går mot Reinsvann. I Nissedal er det flotte bademuligheter blant annet langs Nisser eller ved Jettegrytene. I Nissedal kommune og i nabokommunen Drangedal er det mange toppturer, blant annet til Skuggenatten, Langfjell og Grønnlifjell. Fra hytta er det ca. 14 km til Gautefall hvor det blant annet er alpinanlegg, oppkjørte langrennsløyper, lysløype på Gautefall Biathlon, afterski og Gautefall Ski Lodge.

Det er ca 10 minutter med bil til Treungen hvor det blant annet er dagligvarebutikker, elbil-ladere, butikker, byggevarehandel og z-museum.

Det er bilvei helt frem til hytta og parkering på utsiden.

Avstander:

Tvedestrand: ca 1 t 16 min

Kragerø: ca 1 t 18 min

Arendal: ca 1 t 28 min

Porsgrunn: ca 1 t 30 min

Oslo: ca 3 t 18 min

Hytta er tilknyttet en velforening - Utsjå hyttegrend. Kostnad pr år er kr 500,-. Dette gir tilgang til grillhytte i nærheten av fritidsboligen.

Brøyting, strøing, strøm gatelys og telefonstyrt bom koster samlet årlig 4500 kr. 

Selgere bruker idag Altibox som internettleverandør. Kostnad pr mnd er kr 600,-

Fremtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (INGEN TG3):

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Innvendige dører

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 27: Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging? Ja, både av faglært og egeninnsats.Beskriv hvem som gjorde hva: Tømrer - Terna Bygg AS. Elektrisk - Froland Elektro. Vvs - Pedersen rør / Porsgrunn. Egeninnsats - noe panel/gulv. Flis - Agder entreprenør.

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm

Fordeling BRA:

1. etasje:

Bruksareal (BRA-i):  103 m²

2. etasje/loftsetasje:

Bruksareal (BRA-i): 46 m²

ALH loftsetasje:12  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Fra Østlandet: Kjør gjennom Drangedal og følg veien til Bostrak. Følg skilt mot Gautefall og ta til venstre. Videre kjører du forbi alpinanlegget på Gautefall og fortsetter mot Treungen. Ta til venstre mot Heimdal (før Treungen kirke). Videre herfra er det skilt mot Utsjå. Hytta ligger på høyre side.

Fra Sørlandet: Følg veien forbi Åmli, helt til Treungen. Etter brua i Treungen sentrum tar du til høyre mot Gautefall. Følg veien og ta til høyre mot Heimdal. Videre herfra er det skilt mot Usjå hyttegrend.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 894 kvm, Eierform: Eiet tomt

Naturtomt med lett kuppert terrengforhold rundt bygningen. Gruslagt gårdsplass.

Parkeringsplasser på utsiden av hytta.

Fra tilstandsrapport:

Isolert reisverkskonstruksjon kledd med impregnert stående kledning, taktekke av takbord, plastbelagte takrenner og nedløp. Ringmurselementer og støpt plate på mark. Malte trevinduer med 3-lag glass, sidehengslet og fastkarm, malt inngangsdør og balkongdør med glass.Byggegrunn av fjell og løsmasser. Betongsåle støpt over grunn, ingen drenering under grunn er nødvendig.Grunnmur i isolerte elementer

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2024 for eiendommen. Ferdigattesten ligger vedlagt.

Fritidsboligen kan fritt leies ut, men har ikke egen utleiedel.

Peis i stue. Det er fastmonterte ovner i alle soverom og loftsstue. Varmekabler i stue, kjøkken, badene i første etasje og i gangen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Årlig strømforbruk: ca 5000-7000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 431,98 pr. år for 2023. Årsprognose for 2024 er på kr. 16 690. De kommunale avgiftene består av avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Feiegebyr/tilsynsgebyr for 2024 er på kr. 469 inkl. mva ifølge Nissedal kommune.

Det er i Nissedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,86 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatten betales gjennom kommunale avgifter. Dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.

Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbolig/hytte i henhold til reguleringsplan for Utsjå hyttegrend punkt 2.2 med tilhørende reguleringsplankart. Planen er datert 20.04.05. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Nissedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Det er registrert følgende som følger eiendommen:

Dagboknummer 202328-1/200. Tinglyst 18.02.2019 - Bestemmelse om nettstasjon. Gjelder denne registerenheten med flere.

Hytta er koblet til offentlig vann og avløp. Det er montert vannmåler på eiendommen i 2022. Kjøring til hytta via privat vei. Det er bom på veien.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt fastmontert medfølger handelen. Det er mulig å kjøpe møbler etter egen avtale med selgere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Utsjå 139, 3855, Treungen, Gnr. 36 bnr. 162 i Nissedal kommune

Thomas Johannessen Kari Johannessen

90-24-0004

Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.2 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.47 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Oppgjør (Kr. 6950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.