Raufoss - Grimås

Framstadvegen 7B

NY PRIS! Velkommen til din drømmebolig! Dette nybygde, arkitekttegnede huset er skreddersydd for din familie!

Raufoss - Grimås
Framstadvegen 7B, 2835 Raufoss
Beskrivelse
Velkommen til Framstadvegen 7b!

- Arkitekttegnet hus fra Skalahus.

- Stor familebolig

- 5 (6)soverom

- 2  bad og separat vaskerom

- Walk-in closet tilknyttet hovedsoverom

- Walk-in closet utenfor vaskerommet

- Varmekabler/folie, peisovn

- 2 p-plasser i dobbel carport

- Utvendig bod i tilknytning til dobbelt carport

- Vestvendt hage

- Terrasse og balkong ut fra 1. og 2.etasje

- Gode solforhold og sentral beliggenhet til sentrum, skole og barnehage.

På hovedplanet har du alle funksjoner. Boligen tilfredsstiller dermed kravene for å være en tilgjengelig bolig.
Dette er et hjem med stor fleksibilitet og rikelig med plass til storfamilien.
Nøkkelinfo
Pris
6 990 000,-
Omkostninger
36 290,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 026 290,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2023
Soverom
5
Bad
2
Primærrom
195m2
Bruksareal
201m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
807m2
FINN-kode
340499531
Presentert av
Silje Furuseth Aandalen
Eiendomsmegler NEF / Partner
99 30 85 46
silje@partnerseiendomsmegling.no
Runa Skumlien
Eiendomsmegler MNEF / Partner
95 85 78 04
runa@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 990 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 800 000,-)20 000,-
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
Omkostninger totalt 36 290,-Totalpris ink. omkostninger 7 026 290,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Framstadvegen 7b!

- Arkitekttegnet hus fra Skalahus.

- Stor familebolig

- 5 (6)soverom

- 2  bad og separat vaskerom

- Walk-in closet tilknyttet hovedsoverom

- Walk-in closet utenfor vaskerommet

- Varmekabler/folie, peisovn

- 2 p-plasser i dobbel carport

- Utvendig bod i tilknytning til dobbelt carport

- Vestvendt hage

- Terrasse og balkong ut fra 1. og 2.etasje

- Gode solforhold og sentral beliggenhet til sentrum, skole og barnehage.

På hovedplanet har du alle funksjoner. Boligen tilfredsstiller dermed kravene for å være en tilgjengelig bolig.
Dette er et hjem med stor fleksibilitet og rikelig med plass til storfamilien.
Innhold
Eneboligen inneholder i 1.etasje: Entré/hall, gang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. I 2.etasje er det 3 (4)soverom, stue, bad, gang og bod.
Standard
Standard
1.etasje
Hyggelig inngangsparti med god plass for garderobeskap.

Norema kjøkkeninnredning er tøff med grepsfrie, mørke grå fronter, kjøkkenøy og laminat benkeplate.Integrerte hvitevarer som kjøleskap,
platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og stekeovn.
Den gode planløsningen med kombinert stue, kjøkken og terrasse gjør at du har kontakt med livet som skjer i stuen fra kjøkkenet. Store vinduer
og skyvedør ut til den vestvendte terrassen med innfelt gavl forstørrer kjøkkensonen og er en skikkelig bonus.

2 soverom, det ene soverommet har utgang ut til hagen.

Badet i hovedetasjen har hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og spil med belysning. Både vegger og gulv er kledd med flotte, beige fliser. Kkvalitetsfliser 60x60 på vegg og 30x60 på gulv (5x5 i dusjsone). Takdusj på begge bad.
For øvrig har begge badene rettmonterte dusjvegger 90 x 90 cm og vegghengt wc.

Separat vaskerom i 1. etasje. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum/skyllekar og 200 liters varmtvannsbereder.

2.etasje
Lys og luftig stue i 2. etasje. Takhøyden strekker seg til 4.4 meter og gir en fantastisk romfølelse.

3 (4) soverom. Ved å sette opp en lettvegg i TV-stua kan det enkelt bli ett ekstra soverom. Ventilasjon for eget rom der er ivaretatt.

Badet i andre etasje er lik i utførelse som badet i første etasje, men måler litt større i areal. Har tilsvarende innredning, men med 120 cm
bredde. Her er det også klargjort for badekar hvis det er ønskelig.

Boligen er klargjort for internett/TV ved at det er lagt innvendige trekkerør. Tilkoblingsgebyrer/avgifter/abonnement blir kjøpers ansvar.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og avtrekk fra kjøkken og våtrom, samt tilførselsventiler til oppholdsrom.

Alle vannledninger til tappesteder er rør-i-rør system. Ettgreps batteri til servant/kjøkken- og dusjbatteri. 200 liter varmtvannsbereder med vannstoppventil er plassert på vaskerom hovedplan. 1 stk frostfri utekran ved inngangsparti.

Det er installert skjult anlegg i alle etasjer og rom. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeilvarslerenhet/bryter. All fastmontert belysning medfølger. Boligen er klargjort for TV i stue og TV-stue.
Innhold
Beliggenhet
Grimås er et populært og godt sted å bo. Her er det trygt å vokse opp blant villabebyggelse som har beboere i alle aldre. Herfra er det gangavstand til sentrum hvor du finner dagligvarer samt Amfi kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, frisør, treningssenter m.m. Tog-/skysstasjonen er en liten rusletur, kun 500 meter fra eiendommen. Flere barnehager finnes i gåavstand - det samme gjør barneskole, ungdomsskole og videregående.
I tillegg til at Framstadvegen ligger sentrumsnært, er det kort vei til grønne lunger med turstier på sommerstid og skiløyper på vinterstid.
Ønskes en tur til Raufoss badeland, er det en kort biltur unna.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Foreligger ingen takstrapport da det er nybygg.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 201 kvm


Første etasje:
BRA-i: 92.6 m² : Hall m/trapp, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken, bod.
BRA-tba: veranda

Andre etasje:
BRA-i: 95,3 m²: Gang/trapp, bad, bod, 3 soverom, stue.
TBA: balkong

BRA-e: 8,6 m²: Utebod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Arealbekreftelse
Se vedlagte byggetegninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Selveier

Innkjøring og gårdsplass er gruset. Hage er opparbeidet med matjord og plen er isådd høsten 2023
Garasje / Parkering
2 p-plasser i dobbel carport.
Grunnet panel som er lagret i carporten kan medfølge handelen dersom det er av interesse. Kan eventuelt brukes til innvendig kledning av carport hvis ønskelig.
Det er lagt trekkerør til el-opplegg og ev el-billader fra boligen til carporten.
Byggemåte
Utvendige beslag, takrenner og -nedløp i farge silver.
Balkong tekket med trykkimpregnert trevirke og glassrekkverk. Glassrekkverk leveret med stolper og håndløper i pulverlakkert stål med herdet laminert glass. Utvendig platting på bakkeplan og ved inngangsparti leveret i trykkimpregnert trevirke.

Det opplyses om at boligen er oppført innenfor gjeldende toleransegrenser for ansvarsbelagte fagområder. FDV-dokumentasjon og samsvarserklæringer for ansvarsbelagte fag overleveres ny eier ved overtakelse og kan evt. fremlegges på forespørsel.

Gulv:
1-stavs lysehvit eikeparkett i alle oppholdsrom. Grå fliser Minos Vultanic 30 x 60 cm i vindfang, fliser 20 x 20 cm på vaskerom, samt fliser av typen Minosh Ash 30 x 60 cm på begge bad med 5 x 5 cm mosaikkflis i dusjsone.

Vegger
Innvendige vegger er malt i 3 ulike farger; sand, sans og bomull. Vegger på bad har fliser av typen Minos Ash 60 x 60 cm. I vaskerom
er veggene kledd med grå og hvite slette våtromsplater.

Tak/himling
Malt gips i alle rom i fargekode S 0502-Y (bomull).

Listverk
Hvite glatte lister og gerikter i minimalistisk stil. Listefritt mellom himling og vegg i alle rom med gips.

Dører
Alle innvendige dører er hvite moderne med et speil og karm.

Vinduer
Vinduer med 3-lags energiglass i argon, fargekode NCS S 7500-N utførelse.

Innvendig trapp
Innvendig trapp med vanger og glatt håndrekke i hvitmalt utførelse. Firkantede hvitmalte spiler og åpne trinn med trappetrinn fargetilpasset gulv.

Dobbel carport med utvendig bod fundamenteret med ringmur, søyler og støpt plate/fundament. Betongsåle i bod, og gruspute i carport. Ytterveggene består av bindingsverk. Fasader i en kombinasjon av mur og liggende panel. Utvendig panel grunnet fra fabrikk med farge Jernvitrol.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen er ferdigstilt og ferdigattest er utstedt av Vestre Toten kommune den 28.11.23
Barnehage / skole i området
Korta skole (1-7 kl.)
300 elever, 22 klasser 1.1 km
Raufoss skole (1-7 kl.)
286 elever, 21 klasser 1.7 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
451 elever, 28 klasser 1 km
Raufoss videregående skole
450 elever 1 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år)
56 barn 0.9 km
Grimåsskogen barnehage (0-5 år)
53 barn 0.9 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-5 år)
81 barn
Oppvarming
Varmekabler i bad i 2. etg, samt alle gulv på hovedplan, unntatt er soverom. Gulv stue i 2. etasje har varmefolie. Det er montert stålpipe med vedovn i stue på hovedplan. Ildsted av typen Visionline 40-S.
Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Eiendomsskatt
Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse,Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommunal vann og avløpsledning ligger inntil tomtegrense mot sør.
 
VA-kart kan fremlegges på forespørsel.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, er oppgitt iht. byggesøknadstegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Garanti
5 ÅRS GARANTI
Garanti utstedes iht avhendingslovens §2-11. Det vil si ved kjøp innen 6 måneder etter utstedelse av ferdigattest.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Framstadvegen 7B, 2835, Raufoss, Gnr. 36 bnr. 541 i Vestre Toten kommune
Eier
Altero Eiendom AS v. Lise Bratland Hansen
Oppdragsnummer
6-24-0032
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.7 400) Visninger pr. stk. 1. visning gratis (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.60 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) fremming fb innlegg (Kr.800) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.122 275)

Ansvarlig megler:
Silje Furuseth Aandalen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt

Silje Furuseth Aandalen

Eiendomsmegler NEF/Partner

99 30 85 46silje@partnerseiendomsmegling.no
Nabolagsprofil
32%
Er gift
39%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
52%
Har bolig på over 120 kvm
79%
Bor i enebolig
42%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering