Romslig sørlandsbolig med 1 mål tomt på vakre Hisøy! Sentralt og sjarmerende på en gang. Sjøen bare ett steinkast unna og man har utsikt over til Ternehomen og inn byfjorden. Boligen er opprinnelig fra 1931 og er godt i varetatt med oppgraderinger siden byggeår. Det er parkering på egen tomt, både på fremsiden og baksiden av boligen. Hagen er solrik og fint beplantet med plen, blomster og prydbusker. Her vil man kunne nyte hyggelig selskap! Det vil man også kunne gjøre på boligens veranda utenfor stuen. Kun få meter unna ligger Guldsmedenga ferjekai hvor du kan ta M/F Kolbjørn inn til byen mandag til og med fredag, og lekeplass bare rett borti gaten. Joker Hisøy har søndagsåpent og ligger kun 1,2 km unna. Bare 1,5 km fra boligen ligger Hisøy barne- og ungdomsskole med fotballbaner og flotte utearealer. Hisøy har flott natur og fine turløyper, det er også lokalpub, `Moringen`. Kjører du av øya og mot byen finner du Maxis kjøpesenter etter 2 km. Senteret har dagligvareforretninger, kafè med bakeriutsalg, apotek, legesenter, tannklinikk, frisør, og solarium. Arendal sentrum med alle sine fasiliteter ligger bare 3,5 km kjøretur unna. Det er også flere muligheter for å leie båtplass i nærområdet.

Boligen går over flere etasjer og fordeler seg slik:

Kjeller med diverse kjellerrom.

1 Etasje med gang, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse, stue, toalettrom, og trapperom.

2.etg. har gang, bad, 2 soverom hvorav 1 har utgang til balkong, og loftstue med trapp opp til innredet øverloft.

Øverloft er blitt omgjort og er ikke godkjent etter dagens krav til takhøyde. Rommet er derfor ikke egnet for varig opphold.

Øverloftet er ikke målbart. Rommet benyttes i dag til soverom/loftstue.

Det foreligger ingen plantegninger i kommunes arkiver, eller ferdigattest. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Elbil lader

Varmepumpe av nyere dato i stue og i trappeoppgang.

Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte

fronter og laminert benkeplate. Stekeovn,

platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Ventilator har avtrekk.

Bad fra 1999 har gulv med fliser. Vegger med

fliser i nedre del, fliser helt opp i dusjhjørne og

panel i himling. Toalett, baderomsinnredning,

badekar og dusjkabinett.

Vaskerom av eldre dato har gulv med belegg. Det

er ikke belegg på hele gulvet. Panelplater på

vegger og panel i himling. Eldre tapet og eldre

malt vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Arendal sentrum med alle sine fasiliteter ligger bare 3,5 km kjøretur unna, men man kan ta ferja M/F Kolbjørn fra Guldsmedenga ferjekai kun få meter fra boligen. Derfra går M/F Kolbjørn tur retur byen alle ukedager. Joker Hisøy har søndagsåpent og ligger kun 1,2 km unna. Bare 1,5 km fra boligen ligger Hisøy barne- og ungdomsskole med fotballbaner og flotte utearealer. Det er også barnehage rett ved skolen, Stemmehagen barnehage som er 1 av 4 barnehager på Hisøy. Hisøy har særdeles flott natur, og fine turløyper. Det er også lokalpub, `Moringen`. Kjører du av øya og mot byen finner du Maxis kjøpesenter etter 2 km. Senteret har dagligvareforretninger, kafè med bakeriutsalg, apotek, legesenter, tannklinikk, frisør, og solarium.

Løpende kostnader vil blandt annet være strøm, tv og internet, villa- og innboforsikring, alarm, ect.

Boligen er i dag tilknyttet Sector alarm og har årskostnad på kr 7200,-

Internet leveranddør er Telia Fiber, og utgiften der er pr. d.d. kr 780,- i mnd.

Det nevnes at det er frivillig medlemsskap i Guldsmedengen velforening, som koster kr 100,- i året.

Eika Polisenummer: 2209376

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Taktekking:

Eldre papp som taktekking på lite tak over inngang besiktiget fra taket.

Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking. Behov for utskifting nærmer seg.

Nedløp og beslag:

Ståltakrenner, pipebeslag og gradrenne beslag besiktiget fra takfot og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og beslag med normal slitasje.

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon:

Vegger med eldre kledning.

Eldre kledning og utvendig treverk har normal slitasje og lite lufting .Behov for tiltak må vurderes.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak i bod i 1 etasje. Boligen har igjen kledde skråhimling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.

På undertak/takkonstruksjon i bod i 1 etasje er det noen opptørkede merker.

Vinduer:

Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1999. Eldre vinduer i kjeller og i tidligere utedo med enkel glass. Det er satt på et ekstra glass innvendig på kjeller vinduer. Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Et vindu har punktert glass. Glass i vinduer fra rundt 1999 er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli flere punkteringer i glass.

Noen vinduer mangler barnesikring. Behov for tiltak må vurderes og barnesikringer bør monteres.

Dører:

Balkongdør fra 1999 og balkongdør fra 2002-2003. Balkongdører har vær slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Veranda i loftsetasjen tekket med papp fra 2018. Papptekking under terrassebord er ikke synlig/ikke kontrollert. Verandadekker som danner tak for underliggende rom.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk har høyde på 89cm. Skulle vært 90cm. Dagens krav 100cm.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav. Om rekkverkshøyde bør endres for å tilfredsstille krav på byggemeldings tidspunktet må vurderes. Generelt er verandadekker som danner tak for underliggende rom en konstruksjon som kan vær utsatt for lekkasje.

Veranda i treutførelse i 1 etasje:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 93cm.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

Utvendige trapper:

Utvendig trapp og gang bane med skifer ved inngang. Flere skifer på utvendig trapp og gang bane har bom (hulrom under).

Overflater:

Noen innvendige overflater har noe slitasje. Noen laminatgulv er gått i fra hverandre i skjøt og noen gulv fliser i 1 etasje har bom (hulrom under).

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Støpt gulv. Etasje skille av trebjelkelag. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv på loft og i 1 etasje opptil 20mm gjennom hele rom.

Radon:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted.

Peis og vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller. Vedovn har ikke ubrennbar plate på gulv og er ikke i bruk. Blitt kommentert tidligere at feierluker i pipen må byttes til nyere type. Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt.

Renovering av pipe kan ikke utelukkes.

Krypkjeller:

Under en del av boligen er det krypkjeller. Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og løsmasser. Langs fjell kommer det inn vann. I bjelker i himling ble det målt 22 vekt% fukt. Treverk har noe angrep av borebille. Bedre utlufting bør etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt er krypkjeller en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt/kondens/råte.

Innvendige dører:

Eldre profilerte dører og enkelte plass bygde dører. Eldre innvendige dører og plass bygde dører med normal slitasje.

Gulv med fliser.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under

dusjkabinett. 15mm eikelist på dørterskel. Noen gulv fliser har sprekk og noe gulv fliser har bom (hulrom under).

Behov for renovering av bad nærmer seg.

Sluk, membran og tettesjikt.

Plast sluk. Membran er ikke synlig, men påstøp skal være lagt på sveisbelegg.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Behov for renovering av bad nærmer seg.

Sanitærutstyr og innredning.

Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Vask/benkeplate på innredning har riss/krakelering.

Ventilasjon.

Rommet har avtrekksventil. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Overflater vegger og himling; Eldre tapet og eldre malt vegg. Sanitærutstyr og innredning; Opplegg for vaskemaskin, eldre opplegg med normal slitasje. Ventilasjon: Rommet har lufteventil i luftekanal i pipa, men ikke luftespalte i dør.

Overflater og konstruksjon

Toalettrom har gulv med laminat, tapet på vegger og malt himling.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Avløpsrør:

Eldre avløpsrør av støpejern. Store deler av forventet brukstid på eldre avløpsrør av støpejern er oppbrukt.

Varmtvannstank:

1998 liters varmtvannstank fra 2000. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Grunnmur og fundamenter:

Boligen er oppført på plass støpt betong grunnmur.

Grunnmur har noen riss/sprekkdannelser.

Veggkonstruksjon:

Kledning på bakre gavlvegg har råteskader. Det er grunn til å anta at det også er råte inne i veggen/bunnsvill/bunnstokk. I følge eier er deler av bunnsvill på boligen skiftet ut, men er dårlig ved hjørne ved inngang.

Bakre gavlvegg må kles om og eventuelle råteskader inne i veggen skiftes ut.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Støpte gulv. Etasje skille av tre bjelkelag.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i loftsetasjen opptil 33mm gjennom hele rom og opptil 40mm i kjeller.

Rom Under Terreng:

Rommene i kjeller og et par rom i 1 etasje ligger delvis under terreng.

• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig På innvendig grunnmur under terreng og på støpt gulv er det utslag på fuktindikatoren som indikere fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved fuktmåling med pigger i treverk mot grunnmur under terreng og støpt gulv ble det målt opptil 44,2 vekt% fukt.

Innvendige trapper:

Kjellertrapp.

• Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp er uten rekkverk og uten håndløper på vegg. Det er lav høyde i trapp opp til himling/bjelkelag. Rekkverk må monteres og håndløperer bør monteres.

VASKEROM:

Gulv med belegg.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eldre belegg med slitasje og sprekker. Det er ikke belegg på hele gulvet. Gulv er ikke tett. Gulv har lite fall. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Sluk, membran og tettesjikt.

Sluk har slitasje. Forventet brukstid på sluk er oppbrukt.

Drenering:

Det er ukjent/tvilsomt og det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det kommer inn vann langs fjell i krypkjeller og i den ene boden.

Forstøtningsmurer:

Nyere og eldre forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer mangler rekkverk. Eldre forstøtningsmurer har slitasje og noen sprekker.

Terrengforhold:

Boligen ligger i skrå terreng. Terreng har enkelte steder fall mot grunnmur og fjell under terreng kommer inn gjennom grunnmur i krypkjeller og den ene boden.

Oljetank:

Dagtank i trappgang og utvendig nedgravd oljetank. Utvendig oljetank er tømt.

Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Dagtank, røropplegg og tank utvendig bør fjernes/saneres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-JA. Noen sprekker i fuger/fliser. Vaskerom ikke ferdigstilt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Bjørn Bringsverd VVS. Husker ikke navnet på firma som la fliser. Membran lagt av Per Marlon

Gundersen. Snekkerarbeidet utført av Tom Aanonsen. Soverom i 2etg bygget om til bad. År 1999.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-JA. Per Marlon Gundersen. Helsveist belegg/membran gulv/vegger bak fliser.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-JA. Bjørn Bringsverd VVS. Nytt rør i rør opplegg i hele huset i forbindelse med bygging av nytt bad i 2 etg. Nytt avløp

ned fra dette badet. Vann og avløp inn til huset nytt 1998.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-JA. Det kommer vann på gulvet i det ytterste kjellerrommet ved mye nedbør. Har også opplevd 2 ganger på 20 år at det ved hurtig væromslag kan komme noe fukt i bod.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-JA. Ble kommentert under inspeksjon for noen år siden at feierlukene i pipen måtte byttes til nyere type.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-JA. Huset er bygget tidlig på 30 tallet, så skjevheter er det, blant annet i stuen og på kjøkkenet.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-JA. Bunnsvill og kledning på vestveggene ble byttet tidlig 2000 tallet. Det er noe tørr råte i bunnsvill som går fra ytterhjørne kjøkken og mot inngangsdør. Mistenker også at dette kan være tilfelle på østveggen.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-JA. Var en slenger av og til, men ikke sett på ett par år.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Har vært lekkasje fra veranda over stue i 2018. Fikset av Agder Bygg og Rehab AS

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA- Brødrene Edvardsen/Tom Ånonsen (Tak). Vinduer byttet litt etterhvert. Utført ved egeninsatts

og hjelp av håndtverkere. Tak byttet i 1999.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Total Teknikk AS. Nytt el opplegg kjøkken + diverse.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-JA. Deler av anlegget.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Kontroll av El anlegg 08/22. En stikk kontakt som måtte byttes. Ellers alt ok.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-JA. Montert av elektrikker. Ikke meldt inn.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

-JA.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f.eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

-NEI.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

-JA. Av og påkjøring fra FV ikke godkjent. Ble gitt dispensasjon

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

-JA. Øverloft endret fra kaldtloft til loftstue.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-JA. Leier båtplass. Denne avtalen kan trolig videreføres.

Leier ut en parkeringsplass på parkeringen bak huset. Sier opp denne avtalen, men om ny eier ønsker, så vil nok leier inngå ny avtale.

Boligens totale areal er ? 164 kvm  kvm.

BRA-i:  164 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 38 m²

Første etasje:

BRA-i: 74 m²

TBA: 27 m²

Loftetasje:

BRA-i: 52 m²

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Ja, parkering på egen eiendom. Romslig parkeringsplass både på fremsiden og baksiden av boligen. Her er det plass til flere biler.

Enebolig med loft, loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1931. Det er utført oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer stort sett i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

UTVENDIG: Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak i bod i 1 etasje. Betongtakstein fra 1999 som taktekking. Eldre papp som taktekking på lite tak over inngang. Ståltakrenner, pipebeslag og gradrenne beslag. Bindingsverk konstruksjon med nyere og eldre liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2001 og 2015. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1999. Eldre vinduer i kjeller og i tidligere utedo med enkel glass. Takvindu. Inngangsdører er skiftet ut. Balkongdør fra 1999 og balkongdør fra 2002-2003. Veranda i loftsetasjen tekket med papp fra 2018. Veranda i treutførelse i 1 etasje. Utvendig trapp og gang bane med skifer ved inngang.

INNVENDING:

Støpte gulv. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger, tapet, panel og vegger med panelplater. Malte himlinger, panel og Huntonitpanel. Peis og vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller. Vedovn er ikke i bruk. Under en del av boligen er det krypkjeller. Innvendige trapper i treutførelse til loft og mellom 1 etasje

og loftsetasje. Kjellertrapp. Innvendige profilerte dører og enkelte plassbygde dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Nyere vannledning av plast. Eldre avløpsrør av støpejern. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumper fra 2022 montert i 2023. 1998 liters varmtvannstank fra 2000. Sikringsskap med

skrusikringer og automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Strømmen barnehage (1-5 år)

Slaabervig naturbarnehage (1-5 år)

Lille-Strømsbu barnehage (1-5 år)

Hisøy skole (1-10 kl.)

Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.)

Arendal International School (Ais) (1-10 kl.)

Arendal videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

Ingen restriksjoner. Boligen kan i sin helhet leies ut.

Elektrisk oppvarming, og vedfyring i peis og/eller vedovn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 066,- pr. år

Herav kr 6945,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2024.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 725 409,- pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 756 554,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt på denne eiendommen.

1937/411-2/36  Erklæring/avtale  

21.05.1937  Forbud mot handelsvirksomhet

 

1948/1893-1/36  Best. om vann/kloakkledn.  

21.12.1948  Vegvesenets betingelser vedtatt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Dette medfølger IKKE i handelen:

Lysekrone i spisestue, lampetter i spisestue og tv-stue. Gardiner og stenger i stuene. Sko skap i yttergang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vikaveien 88, 4816, Kolbjørnsvik, Gnr. 305 bnr. 193 i Arendal kommune

40-24-0007

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 445) Tingl.gebyr pantedokument (Kr.500) Takst / Tilstandsrapport (Kr.16 950) Avisannonse (Kr.5 000) Annonsering (Kr.11 900) Meglerprovisjon (Kr.55 000) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Totalt kr. (Kr.140 695)

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.