Byskogen

Frankendalsveien 29A

Praktisk vestvendt endeleilighet i nyere bygg - solrik terrasse med fint utsyn - flere boder

Byskogen
Frankendalsveien 29A, 3258 Larvik
Beskrivelse
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Frankendalsveien 29A.

Dette er en praktisk vestvendt endeleilighet med gode solforhold i et attraktivt boområde. Bygget er nytt i 2006 da tidligere bygg brant og er derfor vesentlig nyere enn tilsvarende bygg. Stuen har mye lysinnslipp og har utgang til solrik terrasse med fint utsyn.

Soverommet har godt med skapplass og ellers plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Praktisk bad med linoleum på gulv med varmekabler og baderomsplater. Dusjkabinett og stor innredning. Det er et praktisk vaskerom i kjeller.

Leiligheten har flere boder. En loftsbod og to boder i kjeller, det er også en stor felles bod. Det er pipe i leiligheten, det er dermed mulighet for å installere peisovn.

Leiligheten har en fin beliggenhet i Byskogen i Larvik. Her bor du i gangavstand til blant annet dagligvare, bakeri, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Borettslaget har godt med parkering rett utenfor.

Er du engstelig for ekstra kostnader ved kjøp av ny bolig? Kjøp Boligkjøperpakken med forsikring mot doble renteutgifter som dekker inntil 15.000 pr mnd (se vilkår).

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 660 000,-
Omkostninger
9 600,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 036 547,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 026 947,-
Felleskostnader
5 446,-per mnd
Andel fellesgjeld
366 947,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2006
Soverom
1
Bad
1
Internt bruksareal
52m2
Eksternt bruksareal
13m2
Terrasse-/balkongareal
10m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
4292m2
Etasje
2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
341375268
Presentert av
Knut H. Leinæs
Advokat / Partner
92 05 35 33
knut@leinaes.no
Christine Olafsen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
98 68 10 49
christine@leinaes.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 660 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper350,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
Omkostninger totalt 9 600,-Totalpris ink. omkostninger 2 036 547,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Frankendalsveien 29A.

Dette er en praktisk vestvendt endeleilighet med gode solforhold i et attraktivt boområde. Bygget er nytt i 2006 da tidligere bygg brant og er derfor vesentlig nyere enn tilsvarende bygg. Stuen har mye lysinnslipp og har utgang til solrik terrasse med fint utsyn.

Soverommet har godt med skapplass og ellers plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Praktisk bad med linoleum på gulv med varmekabler og baderomsplater. Dusjkabinett og stor innredning. Det er et praktisk vaskerom i kjeller.

Leiligheten har flere boder. En loftsbod og to boder i kjeller, det er også en stor felles bod. Det er pipe i leiligheten, det er dermed mulighet for å installere peisovn.

Leiligheten har en fin beliggenhet i Byskogen i Larvik. Her bor du i gangavstand til blant annet dagligvare, bakeri, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Borettslaget har godt med parkering rett utenfor.

Er du engstelig for ekstra kostnader ved kjøp av ny bolig? Kjøp Boligkjøperpakken med forsikring mot doble renteutgifter som dekker inntil 15.000 pr mnd (se vilkår).

Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Boder i felles kjeller på ca. 6 m2 og 7 m2. Bod på felles loft på med GUA/ALH på 6 m2 (denne har ikke nok takhøyde til å være inkludert i BRA-e.)

Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang fra felles trappeoppgang. Til høyre fra gangen er badet. Det er praktisk med linoleum på gulv med varmekabler og baderomsplater. God oppbevaring med stor innredning og dusjkabinett. Videre inn i leiligheten har du kjøkkenet med alt du trenger til matlagningen. Stuen er luftig med utgang til solrik terrasse med fint utsyn. Soverommet har godt med skapplass.
Standard
Standard
Boligen er oppført i 2006. Hovedvekt av standard er fra byggeår.

Bad
Bad fra byggeår. Gulv belagt med belegg. Vegger med malte våtromsplater. Himling med malt slett flate. Innredning med slette skuffefronter,
heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og overlys. Gulvstående toalett. Varmekabler.

Kjøkken
Kjøkken fra byggeår. Gulv belagt med laminat. Vegger og himling med malte slette flater. "Kitchenboard" mellom over/underskap. Innredning med
profilerte fronter. Laminert benkeplate. Nisje for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Øvrige rom
Gulver med laminat. Vegger og himlinger med malte slette flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom. Naturlig ventilasjon.

Illsteder
Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Det er ikke etablert ildsted i leiligheten.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et attraktivt område i Byskogen i Larvik. Her bor du i gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare, bakeri, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon.

Følg Bystien til idylliske Bøkeskogen som ligger en kort tur unna eiendommen. Her du finner du gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Ellers flotte turområdet i Vestmarka. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.

Videre er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane, og Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære. Ta også turen til Farris for en deilig dukkert etter en treningsøkt eller gåtur langs Bøkeskogens mange fine turstier.

En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 12 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.

Indre havn ligger også i gangavstand fra eiendommen. Her finner du en hyggelig promenade langs sjøen med volleyballbane og stupetårn. Området byr på flere serveringssteder/restauranter.
Felleskostnader
5 446 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontigent LABO, vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, forsikring på bygningen, størm i fellesarealer, kommunale avgifter, andre driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5 146,-
Varmt vann: 300,-
Andel fellesgjeld
366 947
Borettslag
Borettslag: Byskogen 4 Borettslag, Orgnr: 952825429
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Saker som styret har arbeidet med ref. generalforsamlingen avholdt 29.03.2023:
a) oppgradering av verandaer
b) nye postkasse stativer
c) felles dugnad på våren

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) ref. generalforsamlingen avholdt  29.03.2023:
a) heising av verandaer
b) maling av blokkene
c) fortsette med nye postkassestativer

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107004745, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2024: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 355
Saldo per 23.01.2024: 15 854 570
Andel av saldo: 366 947
Første termin: 30.08.2020Første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 )
Forsikring
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562028
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2022. Regnskapet viste et overskudd på kr. 659 200. I budsjett for 2023 var det lagt til grunn at borettslaget skullle gå med kr. 237 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Husdyrhold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende punkter er gitt TG2:
Bad:
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. -Er på befaringstidspunktet skjermet av dusjkabinett. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. -Kan medføre redusert levetid ved vannpåkjenning. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Fortsatt bruk av dusjkabinett bør påregnes.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom
- Det ble registrert svellinger/fuktsymptomer på laminat ved balkong. Tyder på fuktindriv ved balkongdør. Har sannsynligvis sammenheng med liten høydeforskjell på utvendig og innvendig gulv. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller
- Det er merkbare noe skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22 mm i stue og 11 mm i gang. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Radon
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Veranda
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. For liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Tiltak anbefales. Gulv/rekkverk bærer generelt preg av etterslep av vedlikehold. Tiltak bør påregnes.
Selgers egenerklæringsskjema
Egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 10 kvm

2. etasje:
BRA: 65 kvm
BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 13 kvm
TBA: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Adkomst direkte fra Frankendalsveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 4 292 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.08.1952. Viser til historisk målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historisk målebrev kan fås fra Kommunen ved henvendelse til servicesenteret.
Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.
Tjenesten er gebyrbelagt.
Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865
Garasje / Parkering
Parkeringsplass på utsiden av leiligheten.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/Jarle Myrengen.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonsturksjoner. Fasade med
stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, balkongdør og ytterdør fra byggeår. Ytterdør har
klassifiseringene EI30 og 35dB.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2006 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Oppvarming
Oppvarming av boligen ved bruk av elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 553 172 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 102 054 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst  28.04.1972 med dagboknr. 1905-2/30
Bestemmelse iflg. skjøte  
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Frankendalsveien 29A, 3258, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 482, andelsnr. 22 i Byskogen 4 Borettslag med orgnr. 952825429 i Larvik kommune
Eier
Tine Haugen
Oppdragsnummer
22-24-0002
Meglers vederlag
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 247) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk - BRL (Kr.500) Tilrettelegging (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.17 900) Finn - BLINK BOOST 02.05.2024 (Kr.4 000) Finn.no - Fornying av annonsen - 22.05.2024 (Kr.1 500) Finn - Fornying av annonsen - 15..08.2024 (Kr.1 500) Finn - Fornying av annonsen nov 24 inkl ØP (Kr.3 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Eierskiftegebyr - borettslag (Kr.6 385) Visma Norkart: Informasjon fra forretningsfører (LABO) (Kr.4 505) Kommuneopplysninger - Larvik kommune - BRL (Kr.1 313) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Totalt kr. (Kr.68 750)
Om meglers vederlag er det avtalt 2,65% provisjon beregnet av salgssum eks fellesgjeld. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 1.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
11 000,- pr mnd*
212 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
10 000,-
Høyt
12 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Knut H. Leinæs

Advokat / Partner

92 05 35 33knut@leinaes.no

Christine Olafsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

98 68 10 49christine@leinaes.no
Nabolagsprofil
34%
Er gift
21%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
33%
Har bolig på over 120 kvm
61%
Bor i enebolig
95%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering