Boligen er opprinnelig oppført i 1856 og var tidligere en del av husmannsplassen Nylende som lå under Vestby hovedgård.

Boligen gir generelt et solid og godt inntrykk. Deler av boligen innvendig har en stil fra en "svunnen tid", som gir både sjarm og særpreg. Boligen er i flere omganger  ombygget/modernisert innvendig for en tid tilbake, og det  må påregnes oppussing/oppgraderinger for å møte dagens ønsker og standardkrav. Utvendig ble boligen i 2023 oppgradert med ny kledning og etterisolering, flere nye  vinduer og nytt terrassedekke. Nytt tak og nye nedløp i 2002.

Eiendommen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et  etablert boligfelt i Våglia. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet og barnehage. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall,  populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved  vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten. Barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand unna.

Ønsker du å lese mer om historien om husmannsplassen Nylende anbefales hjemmesiden: ytterbygda.no/67-husmannsplassen-nylende/

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, entré, bad/vaskerom.

2. etasje: Gang, bod, stue/kjøkken, hobbyrom, 2 soverom.

Til boligen medfølger anneks og en redskapsbod (begge i enkel forfatning).

- 120 liters varmtvannstank plassert på bad/vaskerom.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod 2. etg.

Det er eldre/normal standard på overflater, innredning og utstyr. Behov for modernisering om dagens krav til standard skal møtes. Bygget er av eldre årgang, og bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Utvendig er det boligen betydelig oppgradert i 2023 med ny kledning, etterisolering, flere nye vinduer og nytt terrassedekke.

Innvendige overflater på oppholds- og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Gulv: tregulv, flispreget laminatgulv i entré

Vegger: malt panel, malt strie

Himling: takess, malt panel (m/synlige bjelker i stue og kjøkken).

Fin stue med tregulv. I stuen er det peisovn som varmer godt på kjølige dager. Det er plass til sofa, TV

med tilførende møblement. Spisestuen ligger praktisk plassert foran inngangen til kjøkken.

Eldre innredning med malte slette fronter som er videre supplert med nyere innredning. Laminerte benkeplater med oppvaskkum i hvit porselen, ettgreps vannkran. Fliser på vegg over komfyr. Lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, avsatt plass for komfyr og kjøleskap.

Hybelkjøkken (minikjøkken) med integrerte kokeplater, kjøleskap og vask/benkeplate i rustfritt stål og laminat.

Her er det også plass til stuemøblement.

Bad/vaskerom fra eldre dato med vinyl på gulv, flispregede våtromsplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Innredning bestående av servantinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og tappekran og avløp for vaskemaskin.

Terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen er orientert mot nordvest.

Tomt med gressplen og div. beplantning. Foruten boligen er det terrasse og 2 boder i hagen. Singlet gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Barnehage som en av de nærmeste naboer.

Boligen har to soverom og et stort hobbyrom. Alle disse rommene er i 2.etg. Hobbyrommet har også

tidligere vært soverom. Boligen har stedvis plassbygde skap for ekstra oppbevaring.

Eiendommen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet og barnehage. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger i nærheten. Barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand unna.

Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

- Strøm

- Kommunale avgifter

- Vannavgift til vannverket

- Bygnings- og innbo forsikring

- Kabel-tv /internett

Det er opprettet et sameie sammen med Nylendeveien 3 A og 3 B (ny 2-mannsbolig i syd). Ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet som er vedlagt salgsprospektet.

Eierbrøk 1/3

Det er ikke lagt opp til et formelt sameie med forretningsfører, regnskap etc. Tinglyst seksjonsbegjæring omhandler kun generelle lovpålagte vedtekter. Eiendommen bærer selv alle vedlikeholdskostnader og står selv ansvarlig for egen bygningsforsikring.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 og 2:

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet er synlig men materialene er passert forventet levetid. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, må en regne med at badet må utbedres i tiden som kommer. Ingen unormale funn av fukt ved fuktsøk. Badet bør overvåkes fremover på grunn av fare for skader, lekkasje eller symptomer på fuktskade i tilstøtende rom.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet er passert forventet levetid for våtrom. Dog kan rommet fortsatt fungere og ha god bruksfunksjon til sitt bruk, men viktig å informere om at ved videre bruk og ved evt. en lekkasje i rommet så kan det forårsake skade. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Vurdering av avvik:

Det er påvist lekkasje fra støpejernsavløp under oppvaskkum i 2. etg.

Konsekvens/tiltak

Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det mangler godkjent røykvarsler i 2. etg. i boligen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert stedvis misfarging/fuktskjolder i undertak etter tidligere lekkasje.

Konsekvens/tiltak

Lufting/ventilering bør forbedres, men takstmann vil presisere at takkonstruksjonen har stått slik med dårlig lufting av tak siden byggeår og det er ikke funnet noen avvik på loftet av den grunn. Undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

Registrert at pakning på karm er oppsprukket samt at dørblad er noe skjev i forhold til dørkarm (kald trekk kan oppstå) Registrert noe bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak

Dør med glass av eldre dato har ofte stort varmetap og det bør vurderes å bytte til ny.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krav om at ildfast plate skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget er ikke opprettholdt.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ildfast plate bør strekke 30 cm. utifra ilegget.

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på sopp/fuktige materialer (det henger

stedvis noe vannperler innunder stubbloftet som kan tyde på kondens)

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres fuktsikring av grunnen i krypkjeller for å unngå fukt mot bjelkelag. Viktig å holde krypkjeller under oppsyn, spesielt der hvor det er sopp/fuktige materialer da det etterhvert kan oppstå råte. Det anbefales å montere krypgrunnsavfukter. Dette er et system som til enhver tid holder luftfuktigheten så lav at fuktskader ikke oppstår.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Registrert noe knirk i trapp

Konsekvens/tiltak

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde  Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres.

Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er påvist sprekk i bunnplate under oppvaskkum samt noe bruksslitasje av kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men oppgradering av kjøkken kan forventes om dagens krav til standard skal møtes.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

Stedvis noe eldre overflater med bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert med det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak på overflater da det er estetiske skader men enkelte overflater må påregnes utbedres eller skiftes for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Radonmålinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Det er påvist sprekk i bunnplate under oppvaskkum samt noe bruksslitasje av kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men oppgradering av kjøkken kan forventes om dagens krav til standard skal møtes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Et vannrør sprakk i fjor vinter når det ikke bodde noen der og varmen var skrudd ned for lavt

Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Ja

Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært Firmanavn Enebakk Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparert etter vannrør som sprakk på badet

Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Andresen & Borthen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etterisolert huset, ny utvendig kledning/panel på hele huset, byttet en del vinduer og bygd ny terrasse

Pkt. 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Selve veien forbi huset skal oppgraderes i forbindelse med boliger som skal bygges lengre inn i veien.

Pkt. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport på huset fra takstmann Tommy Væring datert 12.11.2024

Pkt. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Kommentar: Kun den mht vei og som varslet i forbindelse med utbygging av Nylende Park

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er ? 238 kvm  kvm.

BRA-i:  119 kvm

BRA-e: 119 kvm

Første etasje:

BRA-i:  57 m²

TBA: 18 m²

Andre etasje:

BRA-i: 62 m

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei.

Tomt med gressplen og div. beplantning. Foruten boligen er det terrasse og 2 boder i hagen. Singlet gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.

Totalt brutto tomteareal på eiendommen inkl. Nylendeveien 3 A, 3 B og 3 C (denne eiendommen)

er ca. 2335 m². Eiet fellestomt.

Seksjonenes disposisjonsrett av arealet (eksklusivt areal) omhandler del foran (snr.1) og rundt huset.

Boligene får følgende eksklusive arealer som blir vedtektsfestet:

Nylendeveien 3 A: 190 m²

Nylendeveien 3 B: 124 m²

Nylendeveien 3 C: 375 m²

Det tas forbehold om små justeringer av eksakt tomteareal på eksklusive arealer. Totalt tomteareal (ikke det eksklusive) må forventes at blir redusert i fm. etableringen ny/utvidet felles adkomstvei i Nylendeveien.

Eiendommen er seksjonert iht. tomtedelingsplan som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Det tas sedvanlig forbehold om mindre avvik. Eksklusivt areal vil ikke bli oppmålt

Plass til flere biler på egen gårdsplass.

Mulighet for kjøper til å sette opp garasje/carport.

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein/betong. Yttervegger av tømmer m/utvendig malt trekledning.

Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Boligen har hovedsakelig trevinduer med isolerglass fra 2013 og 2023.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Nylende barnehage er en av de nærmeste naboer.

Ytre Enebakk Barneskole og Mjær Ungdomsskole ligger ca. 3 km. fra boligen. Gang- og sykkelvei fra boligområdet sikrer trygg skolevei.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen blir oppvarmet av stedvis panelovner og peis i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Strømforbruk er ikke oppgitt av eier da eier ikke har bebodd boligen.

De kommunale avgiftene inkluderer følgende:

Avløp: 11 675,-

Renovasjon: 4 675,-

Feiing: 404,-

Videre påløper det kr. 7 752,-

(Årsgebyr + forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. (Priser pr. 2024).

Formuesverdi som primærbolig kr. 986 535 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 946 138 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

BYA er 25% for bolighus med en etasje, og 20% for bolighus med to etasjer.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1856, og boligen er SEFRAK registrert.

Det foreligger konkrete planer for oppgradering av veien i forbindelse med etablering av Nylende Park.

Lenke: https:/ / www.enebakk.kommune.no/

reguleringsplan-for-nylende-park-offentlig-ettersyn.6545988-359470. html

Nedenfor eiendommen, er det noen gamle omsorgsboliger. Noen av disse skal rives. Det skal også utarbeides bedre vei og parkeringsforhold til barnehagen.

Deler av sameiets tomt utgjør veiareal/grøft i  veitraseen til Nylendeveien. Innenforliggende  område, Nylende Park, er planlagt med ca. 70. boenheter og det tilrettelegges for store grønne parkmessige områder rundt bebyggelsen. Også  områdene lenger opp i nordvest og Kvernstua er under utvikling. Nylende Parks planer sammen med

ny adkomstvei/gangvei og utviklingen av områdene Kvernstua og BY20 BT21 Ødegården/Våglia antas at  totalt sett vil medføre stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet.

Kjøper forplikter seg til å medvirke til signering av dokumenter som eksempelvis arealoverføring eller overskjøting av veiarealer (med tilleggende grøfter iht. plan) dersom krav om dette skulle oppstå Enebakk kommune. Selger vil dekke eventuelle utgifter knyttet opp mot ovennevnte.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1926/900029-1/6  Erklæring/avtale  

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Overført fra: 3220-90/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900029-3/6  Bestemmelse om gjerde  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3220-90/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/3279-2/6  Bestemmelse om vannrett  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:90 Bnr:144  

Overført fra: 3220-90/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/4270-2/6  Bestemmelse om veg  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:90 Bnr:388  

Overført fra: 3220-90/5

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/6988-1/6  Bestemmelse om vannrett  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:90 Bnr:259  

Overført fra: 3220-90/5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/11777-2/6  Bestemmelse om veg  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:90 Bnr:608  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelser vedr. vedlikehold m.m.

Overført fra: 3220-90/5

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1618214-1/200  Seksjonering  

26.06.2024 21:00 

Opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/3

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.

Tilknyttet offentlig vei via private internveier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nylendeveien 3 C, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 90 bnr. 5 snr. 3 i Enebakk kommune

193-24-0072

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1 % av kjøpesum (minimum kr. 42 500,-), tilretteleggingshonorar kr 7 500-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.