Vestre Toten - Raufoss

Rosetsvingen 11A

Raufoss: Praktisk halvpart av tomannsbolig med god beliggenhet - tre soverom

Vestre Toten - Raufoss
Rosetsvingen 11A, 2833 Raufoss
Beskrivelse
Velkommen til Rosetsvingen 11A - en praktisk og lettstelt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 1 1/2 etasje fra 2001 med skjermet og god beliggenhet på Raufoss.

Boligen er lys og trivelig, har inngang i 1.etasje - her møtes du av en romslig hall med trapp opp videre er det stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Oppe i 2. etasje finner du gang, loftsrom, 2 soverom og bod. Det ligger i tillegg en utvendig bod ved inngangspartiet.

Her bor du i stille og rolige omgivelser - ved Lønnberget rett utenfor Raufoss sentrum, med turmuligheter like i nærheten. Det er gangvei til sentrum og skoler.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 650 000,-
Omkostninger
76 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 726 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 650 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2001
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
102m2
Internt bruksareal
97m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
23m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1160m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
342487160
Presentert av
Gunnar Putten
Eiendomsmegler MNEF / Partner
99 22 56 56
gunnar@partnerseiendomsmegling.no
Nina Hellenæs
Medhjelper / partner
95 83 54 67
nina@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 650 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-)66 250,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
Omkostninger totalt 76 740,-Totalpris ink. omkostninger 2 726 740,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Rosetsvingen 11A - en praktisk og lettstelt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 1 1/2 etasje fra 2001 med skjermet og god beliggenhet på Raufoss.

Boligen er lys og trivelig, har inngang i 1.etasje - her møtes du av en romslig hall med trapp opp videre er det stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Oppe i 2. etasje finner du gang, loftsrom, 2 soverom og bod. Det ligger i tillegg en utvendig bod ved inngangspartiet.

Her bor du i stille og rolige omgivelser - ved Lønnberget rett utenfor Raufoss sentrum, med turmuligheter like i nærheten. Det er gangvei til sentrum og skoler.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje hall med trapp, bod, bad/vaskerom, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrrasse.
I 2. etasje finner du hall med trapp, bod og to soverom.
Standard
Standard
Lys og luftig halvpart av tomannsbolig fra 2001. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Normal standard og planløsning.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i stein/kompositt med nedfelt kjøkkenkum. Det er laminat i benkeryggen, over benkeplata. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert: Komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og mikro. Plass til frittstående: Kjøle/fryseskap.

Bad, 1.etg:
Badet har fliser på gulv og vegg samt himlingsplater i tak. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Speilskap.
Gulvmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Varme i gulv.  Ventil i himling.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Belegg, fliser og laminat.
Vegger: Panel, panelplater og fliser.
Himling: Panel og himlingsplater.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som krever eller kan kreve tiltak.

Tilbygg / modernisering:
2012 Utført av firma. Nytt bad.
2016 Utført av firma og egeninnsats. Ny kjøkkeninnredning og el-anlegg i forbindelse med kjøkken
2017 Utført som egeninnsats. Behandlet boligen utvendig.
2017 Utført av firma. Nye snøfangere på tak mot vest.

(Opplyst av selger).

Tekniske installasjoner:
Varmtvannsbereder på 109 liter fra 2016 er plassert i kjøkkenbenk.
Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenskap.
Synlige avløpsrør i plast.

Opprinnelig var det ventilasjonen av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Ventilasjonen er demontert og boligen har p.t. kun naturlig avtrekk via ventiler.

Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod .
Innhold
Beliggenhet
Rosetsvingen 11A ligger i et stille og rolig område utenfor Raufoss sentrum ved Lønnberget. Her er det fine turområder, og gangvei inn til Raufoss sentrum som er ca. 2 km unna. Her finner du kjøpesenter med gode handlemuligheter, flere dagligvareforretninger, treningssenter, togstasjon mm. Det er også kort vei til idrettsanlegg, badeland og hoppsenter. Til Raufoss ungdomsskole er det ca. 1 km, og Raufoss barneskole er ca. 2 km unna.

Raufoss ligger langs Gjøvikbanen og togturen inn til hovedstaden tar omtrent 1 time og 50 minutter. Å kjøre til Gardermoen tar rundt en time og et kvarter, og Gjøvik er bare en ca. timinutters kjøretur unna.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
If Polisenummer: 8448366
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter er synlige og merkbare.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
Opprinnelig avtrekksvifte på loftet for kjøkken og bad er demontert.
Avtrekksvifte fra kjøkkenet leder luften fra kokesone inn på badet. Badet har derfor ingen avtrekk.
Konsekvens/tiltak
Ventilasjon må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Avtrekket leder luften inn på badet og ikke ut.
Konsekvens/tiltak
Ventilasjons/svtrekksløsningen må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
• Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
Opprinnelig avtrekksventilasjon er demontert.
Boligen har nå kun naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer/yttervegger.
Konsekvens/tiltak
• Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Kostnader er tatt med under våtrom og kjøkken.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Pga manglende dokumentasjon og lite opplysninger på anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll.
Estimat for kostnad er kun vurdert ut fra at el-kontroll bør foretas. Kostnad for å rette avvik etter kontroll er ikke vurdert
Kostnadsestimat: Under 10 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon om avvik og tilstandsgrader.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Kommentar: terrasse er litt skadet av rasende snø.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Boligens totale areal er 102 kvm.

BRA-i:  97 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²
ALH: 9 m²

Første etasje:
BRA-i: 63 m²
Hall med trapp, bad/vaskerom, soverom og kjøkken/stue
BRA-e: 5 m²
Bod
TBA: 23 m²

Andre etasje:
BRA-i: 34 m²
Hall med trapp, bod og to soverom

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 160 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt i flatt/skrånende terreng som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Felles, eiet tomt.
Garasje / Parkering
Parkering på gårdsplass
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt ringmur med støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Elementpipe, helbeslått over tak.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Boddør i treverk.
Innvendig profilerte dører

Innvendig trapp i treverk.
Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue/kjøkken. Oppført i trekonstruksjoner.
Overbygget terrasse/trapp foran inngangen. Oppført i trekonstruksjoner.

Varmtvannsbereder på 109 liter fra 2016 er plassert i kjøkkenbenk.
Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenskap.
Synlige avløpsrør i plast.

Opprinnelig var det ventilasjonen av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Ventilasjonen er demontert og boligen har p.t. kun naturlig avtrekk via ventiler.

Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 09.08.2001
Barnehage / skole i området
Barnehager
Trollskogen barnehage (1-5 år)  1.8 km
Lunde gårdsbarnehage (2-5 år) 1.8 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)  1.9 km

Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.)  2 km
Korta skole (1-7 kl.)  3.4 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Raufoss videregående skole 1.4 km
Gjøvik videregående skole 13.2 km
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv i hall, stue og bad i 1. etasje, samt ildsted med glassdør i stue.

Siste tilsyn med piper og ildsteder ble avholdt 01.09.2016 med følgende anmerkninger:
Røykvarslere skal byttes når de er 10 år.
Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.

Pipe ble sist feid 09.06.2016.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 18 450,67 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Opplyst beløp er for 2023
Eiendomsskatt
Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskatten er kr 6 307,37
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 605 491 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 300 864 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023, ikrafttredelse 27.11.2014, med følgende formål:
Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplan for Roset skog, ikrafttredelse 22.03.1990 med følgende formål:
Byggeområder
Offentlige trafikkområder
Friområder
Spesialområder
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2001/8300-1/19  Seksjonering  23.10.2001 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
Vei/vann/avløp
Kommunal veg.
Offentlig vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk målt ved vannmåler.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Rosetsvingen 11A, 2833, Raufoss, Gnr. 142 bnr. 273 snr. 1 i Vestre Toten kommune
Eier
Dawit Tesfaslasie Berhe
Oppdragsnummer
6-24-0030
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen, min kr 35 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 8 400 og  markedsføringspakke kr. 23 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Gunnar Putten
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
13 000,- pr mnd*
134 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
11 000,-
Høyt
15 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
32%
Er gift
27%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
81%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
52%
Har bolig på over 120 kvm
1%
Av boligene er nyere enn 20 år
80%
Bor i enebolig
43%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering