Lys og romslig enebolig i borettslag med flott beliggenhet - perfekt for familien!

Velkommen til denne innbydende boligen med et internt bruksareal på 122 m², fordelt på 2 etasjer + loftetasje. Her får du en gjennomtenkt planløsning, gode solforhold og flotte uteplasser!

- Underetasje: Entré, romslig bad, tre gode soverom og praktisk bod.

- 1. etasje: Lys stue med utgang til nordvendt balkong, romslig kjøkken med utgang til sørvestvendt terrasse, vaskerom og eget toalettrom.

- Loft: Perfekt hjemmekontor!

- Carport med plass til én bil + utvendig bod for ekstra lagringsplass.

- To uteplasser: Nyt morgensolen på balkongen og solfylte ettermiddager på terrassen!

- Effektiv oppvarming: Panelovner, gulvvarme, varmepumpe og vedfyring gir komfort året rundt.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med felles eiet tomt på 37 626 m², pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte gårdsplasser og interne veier gjør hverdagen praktisk.

Her får du en innholdsrik bolig med gode kvaliteter - ta kontakt for visning!

Bolig med internt bruksareal på 122 m² som inneholder:

u.etg: entré, bad, 3 soverom, og bod.

1.etg: Stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

Loft: Hjemmekontor.

Balkong mot nord med adkomst fra stue.

Terrasse mot sørvest med adkomst fra kjøkken.

Carport med 1 biloppstillingsplass.

Utvendig bod i carport.

Boligen er opprinnelig fra 1980 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur.

Malte slette plater på vegg over benkeskap. Glassplate på vegg over kokeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, micro og oppvaskmaskin. Plass for kombi kjøle-/fryseskap. Lekkasjesikring er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Bad med fliser på gulv, baderomsplater på veggene og malte glatte flater i himling. Oppvarming ved hjelp av gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over

servant. I tillegg finnes dusjhjørne med buede dører, vegghengt toalett og badekar. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.

Separat toalettrom med laminatgulv, tapet på vegger og himlingsplater. Rommet har servant med 2-greps servantarmatur, samt gulvmontert toalett. Oppvarming via panelovn. Naturlig avtrekk via ventil i taket. Tilluft via spalte under dørblad.

Vaskerom med fliser på gulv, malt tapet e.l. på vegger og himlimgsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med

vaskekum på vegg med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørkesnorer. Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: himlingsplater og panel.

Vegger: Malte glatte flater, malt strie og tapet.

Gulv: Laminat og fliser.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Tilbygg / modernisering

2016 - Modernisering:

Oppgradert bad i u.et. Utført i regi av forrige eier.

2019 - Modernisering:

Nytt vanninntak. Utført av firma i regi av borettslaget.

2020 - Modernisering:

Nye kontakter og mer strøm. Utført av firma.

Oppgradert vaskerommet. Utført av firma.

Montert peisovn. Utført av firma.

Malt innvendige overflater. Egeninnsats.

2021 - Modernisering:

Montert elbillader. Utført av firma.

2023 - Modernisering:

Etterisolert yttervegger og byttet kledning, vinduer og dører. Utført av firma i regi av borettslaget.

Frusethenga er et ettertraktet boligområde rett sør for Gjøvik sentrum. Her bor du i et rolig og solrikt nabolag med en kombinasjon av eneboliger og flermannsboliger - perfekt for deg som ønsker en trygg og trivelig tilværelse.

- Perfekt for familier: Barnevennlige omgivelser med gangavstand til Kopperud skole og Vindingstad skole. Trygge skoleveier og kort vei til barnehage gjør hverdagen enklere.

- Nærhet til natur og fritid: Kort vei til flotte turområder og Vind skiarena, perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter.

- Sentrumsnært, men fredelig: På få minutter er du i Gjøvik sentrum, hvor du finner stort kjøpesenter, koselige butikker og gode spisesteder.

- God beliggenhet: Gjøvik ligger kun to timer fra Oslo, noe som gir gode pendlermuligheter.

Her får du det beste av to verdener - landlig ro og byens tilbud innen rekkevidde.

8 121 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag på felles gjeld, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, kommunale avgifter, administrasjon, kabel-tv/bredbånd mv.

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 4 152,-

Renter: 3 396,-

Avdrag: 423,-

Carport: 150,-

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

711 827

423,- pr. mnd.

51 914

Borettslag: Frusethenga borettslag, Orgnr: 948924137

Styreleder opplyser følgende i mail til Partners Eiendomsmegling AS 18.02.2025:

Det er planlagt vedlikeholdsarbeider i 2025  vedr. utskifting av søppelskur, nye lekeapparater på lekeplassen og noe asfaltarbeider.

Dette er delvis arbeider som var planlagt utført i 2024, men som ikke ble gjort.

Disse arbeidene vil ikke medføre økt låneopptak.

Det må forventes at fellesutgiftene øker med kr 200-300 pr mnd fra 1.juli.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et in-lag.

Lånenummer: 61778195045

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2025: 5,7 % pa

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo pr. 17.02.2025: 38 244 654

Andel av saldo: 711 827

Første termin / første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.12.2063)

Flytende rente

3 396,- pr. mnd.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 86179756

Regnskapet for 2022 viste et underskudd på 13 220 799,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 9 950 330,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak store rehabiliteringskostnader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt. Se vedlagte ordensregler for nærmere info.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK OM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.

- Veggkonstruksjon:

Lav høyde mellom grunnen og kledning.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 40 og 30 mm.

Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.

Rekkverket på terrasse har ikke tilfredsstillende høyde. Rekkverket mangler håndlist.

INNVENDIG:

- Overflater:

Gulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre, ikke registrert skader pga. dette.

Riss/sprekker i taket utenfor vaskerommet i 1.et.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Nivåforskjell mellom enkelte rom.

- Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

- Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

- Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det registreres noe knirk/lyd i trapp.

VÅTROM:

- Overflater vegger og himling på bad:

Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

Fuktsvellinger nederst på baderomsplater i dusjsone.

Silikonfuge mellom startlist og baderomsplater har utettheter / mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader.

- Overflater gulv på bad:

Fallforhold på gulvet under badekar er ikke inspisert pga. manglende adkomst.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Avløp/sluk under badekar var ikke tilgjengelig for kontroll.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Se punkt « Overflater vegger og himling». Utettheter i silikonfuge mellom starlist og baderomsplater.

- Sannitærutstyr og innredning på bad:

Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt.

- Ventilasjon på bad:

Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Tilliggende konstruksjoner på bad:

Ingen utslag ved fuktmåling i hulltaking i vegg mot dusjsone.

Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Enkelt fuktsøk med indikator på nedre del av baderomsplater i dusjsone viser unormale verdier.

- Overflater vegger og himling på vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Merker på vegger etter festemidler som er fjernet.

- Overflater på gulv vaskerom:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Ukjent om det er membranen har oppkant mot terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig ved terskel.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk er gjenbrukt.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

- Overflater og konstruksjon toalettrom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

KJØKKEN:

- Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TEKNSIKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør.

- Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort.

- Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.

TOMTEFORHOLD:

- Drenering:

Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering er oppnådd.

- Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Smalt mellom trappevanger slik at trappen er noe vinglete om man tråkker helt ute på kantene.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Elektrisk anlegg:

Utettheter i kabelinnføringer i sikringsskap.

Jordingsskinne i sikringsskap er ikke tildekket.

Stikkontakt på badet dekker ikke hull i baderomsplate.

Kursfortegnelse bør oppgraderes/renskrives.

Dokumentasjon på gulvvarme mangler på kjøkkenet og hall.

Takstmann er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann

anbefales.

Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det

gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18

inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet,

og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Tilliggende konstruksjoner vaskerom:

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon

av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utførende er til stede er hulltaking ikke gjennomført.

- Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur er innkledd innvendig, og derfor ikke mulig å kontrollere.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Vaskerom.

Firmanavn: GS Elektro.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Nytt gulv med varme og nye kraner / vask.

Firmanavn: Gjøvik Flispartner.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ligger i Boligmappa + kvitteringer.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært.

Lagt nytt gulv på terrasse.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Montert 2021. Dokumentasjon i Bolimappa.

Boligens totale areal er 127 kvm.

BRA-i:  122 kvm

BRA-e: 5 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 59 m². Følgende aeal inngår i BRA-i: Entré, bad, 3 soverom, og bod.

BRA-e: 5 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Utvendig bod.

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 63 m². Følgende aeal inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 49 m². Følgende areal inngår i TBA: Balkong mot nord og terrasse mot sørvest.

Loftetasje:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

GUA: 34 m²: Areal i loftetasjen benyttes som hjemmekontor.

Hele loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Ja.

Viktig å merke seg at innrede rom ikke er godkjent med takhøyde under 2,0 m i boliger som er byggesøkt før 01.07.2011.

Hele loftsetasjen har takhøyde under 2,0 meter.

Loft har ikke tilstrekkelig rømningsvei.

Manglende eller ikke tilstrekkelig rømningsvei kan være livstruende i nødsituasjoner som f.eks brann. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende rømningsveier for å sikre at personer kan evakuere raskt og trygt.

Tegninger:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Oversikt over avvik:

* Opprinnelig bod ved inngangen i u.et er endret til bad. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

* Loft er innredet etter byggeår. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

* Terrasse på vestsiden av huset er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Konstruksjoner (terrasser, verandaer, altan osv.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

* Takoverbygg/carport er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes

tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 37 626 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt på 37 626,00 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass og interne veier.

Carport med 1 biloppstillingsplass.

Se forøvrig ordensreglenes pkt. 2 ang. parkering i borettslaget.

Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder. Besiktiget i rørskap.

- Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod u.et.

- Vanninntak med varmekabel. Rørskap til rør i rør er plassert i bod u.et.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod u.et.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

- Sikringsskapet er plassert i bod u.et. Anlegget hat varierende alder.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 23.11.1981 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Vindingstad barnehage (1-5 år), 48 barn 0.8 km

Østby gårdsbarnehage (1-5 år), 25 barn 1.3 km

Topro Bondelia barnehage (0-5 år), 60 barn 1.5 km

Skoler

Vindingstad skole (1-7 kl.), 283 elever, 20 klasser 0.9 km

Kopperud skole (1-10 kl.), 441 elever, 30 klasser 1.2 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 6.2 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 10.5 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv.

- Luft til luft varmepumpe.

- Ildsted.

Selgers opplysning: varme i gulv på vaskerom, kjøkken, hall og bad.

Siste tilsyn utført: 06.10.2020

Siste feiing utført: 08.06.2021

Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm. feiing / tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Frusethenga Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 800 756 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 203 022 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse

- Bestemmelses område

- Støysone: gul sone iht T-1442

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Øvre Vindingstad med følgende formål:

- Bolig

Vedtatt: 20.12.1972

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Kostnader til vedlikehold, snøbrøyting osv må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Merk:

- Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

- På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8 212,50 for kjøper.

Frusethenga 12, 2817, Gjøvik, Gnr. 58 bnr. 101, andelsnr. 15 i Frusethenga borettslag med orgnr. 948924137 i Gjøvik kommune

6-24-0035

Innhenting opplysninger (Kr.7 400) Markedspakke (Kr.15 000) Provisjon (Kr.40 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 652,50) Utlegg Takstcon fakturanr. 13242 (Kr.16 400) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.122 742,50)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.