Boligen inneholder:

Gang, 2 stk. soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, utvendig bod og garasje.

Overflater innvendig.

Gulv: Laminat, flis, belegg

Vegger: Malte plater, flis

Himlinger: Himlingsplater

Kjøkkenet er opplyst fra byggeår.

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.

Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Badet er opplyst oppgradert av første eier, ukjent byggeår.

Rommet har flislagt gulv over trebjelkelag, uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg.

Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har himlingsplater.

Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende setvanttopp, et gulvmontert wc, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet med gåavstand til det meste.

7 051 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, garasje, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnad renter kr. 2 917,-

Felleskostnad driftsdel kr. 3 417,-

Felleskostnader garasje kr. 150,-

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr.  567,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 625 000,- pr, 04.03.2024

Forretningsfører opplyser i mottatt boligrapport at neste avdrag vil være 15.10.2024. Videre opplyser de at lånet må reforhandles innen 15.10.2024. Styreleder informerer om at styret ikke har tatt stilling til dette p.t, men at planen er å refinansiere. Det er derfor p.t uklart hvorvidt det blir å betale avdrag fra 15.10.2024 eller ikke og evt. størrelsen på avdragene.

Kr. 36 468,- pr. 04.03.2024

Borettslag: Borettslaget Stabelvollen, Orgnr: 984598017

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggerlaget. Kr.400,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 325,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 35 000 000,- pr. 04.03.2024

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 84261039302, Danske Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.03.2024: 5.35% pa.

Saldo per 14.03.2024: 35 000 000

Andel av saldo: 625 000

Første termin: 15.01.2022

Neste avdrag: 15.10.2024 ( siste termin 15.10.2022 )

Flytende rente

Lån må reforhandles innen 15. oktober 2024

Kr. 2 917,- pr. 04.03.2024

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78562924

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Avvik: Det er registrert stedvise hakk og sår. Mindre skade i nedre del av balkongdør.

Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > Bad > Overflater Gulv

Avvik: Det er registrert bom i flis i dusjsone. Stedvise misfarginger i fuger ved overgang gulv/vegg. Gulvflis antas lagt på trebjelkelag uten påstøp.

Tiltak: Lokale utbedringer. Nærmere undersøkelser anbefales.

Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Forventet levetid på flislagte overflater etablert på trekonstruksjoner er 10-20 år. Dette alt etter bruken og bruksfrekvensen. Ukjent membranløsning. Evt. membran nærmer seg forventet levetid.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Bad > Ventilasjon

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Avvik: Det er registrert stedvise mindre hakk, sår og bruksmerker. Enkelte fronter har behov for justeringer. Sår i folie pålagt benkeplater. Manglende fuktsikring av benkeplate ved oppvaskmaskin.

Tiltak: Lokale utbedringer.

Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanke

Det er foretatt utvidet el-kontroll etter NEK405.2, datert 12.03.2024. Det foreligger 2 åpne avvik:

Downlightinstallasjon : ikke godkjent type kabel, samt manglende dokumentasjon for installasjonen. Kabel må byttes til godkjent type, samt

diffusjonstette bokser må etableres på kaldloft. Ref §35 i fel., samt manglende dokumentasjon på anleggsdeler som er renovert i nyere tid.

Dette bør utbedres. Ingen øvrige avvik registrert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært. I selgers eiertid har det blitt skiftet blandebatteri i dusj og dusjdører.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Har observert skjeggkre. Utført tiltakl og ikke sett noe mer til det.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Utbygging av ny veranda våren 2022. Utført av Stavrum bygg AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Montering av spotter på veranda. Utført av Elman AS.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Felles for borettslaget.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Montering av spotter innendørs

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Ved tidligere salg av leiligheten.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Per dags dato er fellesgjelden avdragsfri.

BRA: 86

BRA-i:  65 kvm

BRA-e: 21 kvm

TBA: 14 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 442 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i et garasjebygg i rekke. Garasjeplasse følger leiligheten.

Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 2.etasje i et større leilighetsbygg.

Adkomst via felles utvendig trappegang.

Inngangsdør via ytterdør på svalgang, utgang til veranda via en balkongdør fra stue.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 30.01.2003. Følger vedlagt.

Barnehager i nærheten er  Røstad barnehage, Frol barnehage og Casa Musica. Boligen tilhører skolekretsen Frol barneskole og Levanger ungdomsskole.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten har oppvarming via strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 607 851 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 309 834 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan for område F1, Stabellvollen.

Ikrafttredelse 23.01.2002 med ID L2002005 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L 213007

Delareal 80 m² Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 9 m² KPHensynsonenavn Røstad eiendommen

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 2 354 m² KPHensynsonenavn Endring bebyggelsesplan Stabelvollen - A2

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 85 24 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Stabelvollen 4K, 7600, Levanger, Gnr. 315 bnr. 1, andelsnr. 36 i Borettslaget Stabelvollen med orgnr. 984598017 Fnr. 100 i Levanger kommune

71-24-0020

Markedspakke (Kr.13 900) Oppgjør (Kr.5 900) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Provisjon (Kr.38 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 800) Utlegg fotograf (Kr.2 800) Visninger pr. stk.(Privat visninger inkludert) (Kr.1 500) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.4 525) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 359) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.9 200) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500) Totalt kr. (Kr.91 869)

Ansvarlig megler:

Marius Solli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.