logo
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Kabel-TV
Moderne
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2002
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
89m2
Internt bruksareal
68m2
Innglasset balkong
12m2
Eksternt bruksareal
9m2
Terrasse-/balkongareal
14m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1883m2
Etasje
1
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød

SOLGT

Skullerudbakken 10D
Presentert av
Høyden
Presentert av
Nabolagsprofil
32%
Er gift
30%
Er barnefamilier
34%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
75%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
63%
Har bolig mellom 60-120 kvm
68%
Av boligene er eldre enn 20 år
78%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
99%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Månedlig utleieestimat
19 000,- pr mnd*
279 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
21 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 180 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
Omkostninger totalt 9 250,-Totalpris ink. omkostninger 4 496 250,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 1 etg. (en etasje opp fra balkongsiden) som består av entrè/gang, bad, omkledningsrom, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til  vestvendt innglasst balkong på ca. 12 m².

Flislagt markterrasse ved inngangen på 14 m².

l tillegg kommer bod på balkongen, bod ved inngangen og kjellerbod på til sammen 9 m².
Standard
Standard
Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og laminat benkeplater. Planlimt kompositt oppvaskkum og mikrosement mellom benk og overskap. LED-benkebelysning. Komfyrvakt.
Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt 80 cm Induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl og frys. Kjøkkenventilator tilknyttet bygningens sentralavtrekk.
Det er montert automatiske vannstoppventiler for varmt og kaldt vann i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.

Flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassvegg, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speilskap med lys, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppgradert med ny dusjvegg, servantseksjon og speilskap i 2019. Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk.

Overflate innvendige gulv:
Nye 1-stav laminatgulv i entrè, stue og kjøkken fra 2021.
Laminatgulv på omkledningsrom og på soverommene.

Overflate innvendige vegger:
Malte vegger.

Overflate innvendig himling:
Malt himling.

Det ble gjennomført El-tilsyn i 2022 og anmerkninger er rettet.

Sentralt ventilasjonsanlegg i bygningen med avtrekk fra kjøkken og bad.

Følgende oppgraderinger av boligen er gjennomført:
- Ny innvendig solavskjerming på balkongen i 2022.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2021.
- Flislagt gulv på terrasse og balkong i 2021.
- Nytt laminatgulv i entrè, stue og kjøkken i 2021.
- Nye innerdører i 2021.
- Ny innredning på badet i 2019.
Innhold
Beliggenhet
Skullerudbakken 10D ligger meget attraktivt og barnevennlig til på Skullerud.
I dette nabolaget finner du et bredt utvalg av aktivitetsmuligheter for store og små, f.eks. Skiskole, akebakke lysløyper og flotte sykkelveier og turstier.

Østmarka med kjente utfartssteder som Skullerudstua og Rustadsaga. Skullerudstua er et eldorado med aktiviteter for hele familien, her er det akebakke, skiskole og preparerte langrennsløyper på vinteren. Også på sommeren er det et flott utgangspunkt for fine turer i skog og mark. Koselige Sagstua ved Sagdammen ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Østensjøvannet med sitt rike fugleliv, og Skraperudtjern og Nøklevann med bademuligheter om sommeren. Vinterstid er det et bredt utvalg av lysløyper og preparerte skiløyper i området.

Nærområdet byr på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann ro og padleklubb (NRTK). Ellers er det kort vei til Norges råeste klatresenter - Oslo Klatresenter - åpnet på Skullerud 1. april 2017. På Oslo klatresenter ligger også Tid Bakeri som selger påsmurte rundstykker og deilig bakverk. Nye Manglerud bad og Bøler Bad med treningsmuligheter i oppvarmet vann ligger også i området.

Dagligvarer kan handles på Rema 1000 og Extra Skullerud. I tillegg er det frisør på Skullerud Torg, sportsbutikken Sørensen Sport, Skullerud Sushi, italiensk restaurant (Sanremo) og asiatisk mat (take away). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lambertseter og Manglerud et variert butikkutvalg.
Felleskostnader
5 150 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, forretningsfører, drift/vedlikehold, tv/bredbånd, garasjeanlegg mm.

Fordeling felleskostnader
Garasje 425,-
Internett 424,-
Felleskostnader 4.301,-
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.150,- pr. mnd.
Andel fellesgjeld
307 000
Andel formue
23 188
Borettslag
Borettslag: Skullerudbakken 8-10 Borettslag, Orgnr: 985055092
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslaget har egen internettside: https://vibbo.no/skullerudbakken-8-10/om
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjeld / lånevilkår
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:

Lånenr. OBBK02-98207844470 med restsaldo kr. 6.960.896,-. Restløpetid er 31 år 10 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 6,10%.

Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Forsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: SP4163204
Regnskap
Driftsinntekter 2023 kr. 1 349 016,-
Driftskostnader 2023 kr. -925 299,-
Årsresultat 2023 kr. 213 451,-.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Husdyrhold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge dette ikke beviselig er i strid med norsk lov, til sjenanse eller trussel mot øvrige brukere av eiendommen eller mot eiendommen i seg selv.
Andelseier plikter å rydde opp dyrets etterlatenskaper på fellesområdene.
Ved gjentatte brudd på denne bestemmelsen kan styret beslutte å inndra andelseierens tillatelse til dyrehold i borettslaget.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Bad - overflater vegger og himling
Bad  - overflater gulv
Bad - sluk, membran og tettesjikt
Varmtvannstank

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

* Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.  Sprekk i en gulvflis på badet.
Oppdaget vann i fordelerskapet.. Kontaktet rørlegger som skiftett defekt pakning på rør.

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Trendy Rør AS.
Trendy Rør AS skiftet defekt pakning på rør i fordelerskapet sommeren 2022. Byttet ut vask og speil selv, men har blitt inspisert av rørlegger i 2023.

* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.  Dokumentasjon på arbeidet utført av Trendy Rør AS.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. 5 stars vvs service as.
Byttet tappekran og kontrollert waterguard.

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Lagt fliser på balkongen i 2021.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja. KW Elektro AS.
KW Elektro utførte arbeid for å rette avvik etter kontroll av el anlegget. Alle avvik ble rettet opp i mai 2022.

* Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Rapport legges ved.

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Elvia utførte kontroll i mars 2022.

* Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Lagt gulv i gang/stue/kjøkken. Utvidet gipsvegg mellom stue og kjøkken.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 14 kvm

Boligen består av: Entrè/gang, bad, omkledningsrom, 2 soverom og stue/kjøkken. BRA: 68 m².
Vestvendt innglasst balkong. BRA:12 m².
Bod på balkongen, bod ved inngangen og kjellerbod.  BRA 9 m².
Totalt BRA 89 m².
Tomt
Areal: 1 883 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass med mulighet for El-bil lader i felles garasjeanlegg.
Avgiftsfri gjesteparkering med parkeringskort.
Byggemåte
Boligblokk over 3 etasjer og kjeller med garasjeanlegg.
Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong.
Fasader er utført med utfyllende vegger av isolert bindingsverk utvendig kledd med panel.
Saltak tekket med betongtakstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.
Balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse fra 2002. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger en sluttnotat fra 2005 med henleggelse av byggesak. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- andelseieren er en juridisk person.
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

For mer informasjon se vedlagte vedtekter.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med appstyrte glassovner.
Termostatstyrt panelovn på hovedsoverom.
Varmekabler på badet.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2002 er plassert i kjøkkenbenken.
Det er montert automatisk vannstoppventil som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør varmtvannsberederen til en lekkasjesikker installasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 227 815,- som primærbolig og kr. 4 908 815,- som sekundærbolig.
Regulering
Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende heftelser er notert på eiendommen til borettslaget:

2002/56241-8/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.08.2002
Bruksrett til rep. og vedlikehold av bygn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etat
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/56241-9/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.08.2002
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:127
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:128
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og
avløp

2002/56241-10/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.08.2002
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/56241-11/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.08.2002
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og
bygn.etaten vedr. punkt 1,2 og 3.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og
avløpsetaten vedr punkt 4 og 5.
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/56241-12/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
29.08.2002
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:127
:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:128
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og
avløp

2002/56241-13/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
29.08.2002
Felles anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vnn og
avløp
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 73 64 54 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Tilsynsrapport fra Elvia datert 02.03.22 og dokumentasjon på behandling av rapport datert 07.06.22 foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.
Dokumentasjon på montering av stikk på kjøkken foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.
Dokumentasjon på montering av Waterguard og blandebatteri foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.
Samsvarserklæring for det elektriske anlegget datert 30.05.22 foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.
Alle ovennevnte dokumenter vil bli overlevert til kjøper.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Skullerudbakken 10D, 1189, Oslo, Gnr. 168 bnr. 130, andelsnr. 13 i Skullerudbakken 8-10 Borettslag med orgnr. 985055092 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
76-24-0021
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.17 000) Provisjon (Kr.49 000) Grunnpakke leilighet (andel, aksje, seksjon) (Kr.24 000) Oppgjørshonorar (Kr.8 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 784,40) Totalt kr. (Kr.109 284,40)

Ansvarlig megler:
Sigurd Stori
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Skullerudbakken 10D

SOLGT | Lys og meget pent oppusset 3-roms endeleil - Solrik, innglasset balkong - Garasje - Ski inn/Ut - Østmarka - Barnevennlig

Skullerud
Skullerudbakken 10D, 1189 Oslo
Be om salgssum
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Boligvisninger