En sjarmerende enebolig på en etasje oppprinnelig fra 1971, flyttet til stedet og pusset opp i 2022. Ved boligen ligger også et trivelig uthus på 32 kvm under sluttføring som er tenkt benyttet som et atelièr/anneks. Solrik eiendomm beliggende landlig til i Mosvika. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygder.

Av kvaliteter nevnes:

-Vakker sjøutsikt og sol fra morgen til kveld.

-Stor tomt på i overkant ett mål med et fint hageareal

-Sjarmerende enebolig og uthus hvor det har vært innvendig vedlikehold av de fleste overflater

-Direkte utgang fra stue til en stor altan som fungerer som et godt uterom mot sjøen

-Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft tilluft varmepumpe

- Skiftet flere vinduer i senere tid

-Nyere ytterdør

-Innlagt fiber

Boligen inneholder:

Bad, gang, 3 stk. soverom, vindfang, stue, kjøkken

På eiendommen ligger også et uthus

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, parkett og belegg.

Vegger: Malte plater, MDF- plater, malt panel og våtromsplater.

Himlinger: Panel og MDF- panel/ plater.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Innvendig vedlikehold av flere overflater.

- Montert luft til luft varmepumpe.

- Skiftet flere vinduer.

- Ytterdør er skiftet i 2018.

- Bygd altan.

- Utført arbeide på Elanlegget- se vedlegg fra selger.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Eldre Modulbrakke, flyttet til stedet i 2022.

Flere bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år,

fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Råteskader i kledning/ yttervegg.

Avvik på bad.

Framverran byr på gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. I umiddelbar nærhet har man flotte turområder med blant annet tursti til Vennesvatnet, skiløyper ved Solberg, flott terreng for jakt, bær- og soppsanking, gode muligheter for fiske både i sjø- og ferskvann, småbåthavn i Venneshamn mv

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er avvik:

Utettheter rundt dør, samt åpent inn bak kledning over stuevinduet.

Stedvis påkjente omramninger, brukt silikonmasse i enkelte overganger ved vinduer.

Råteskadet kledning, økende i gavl.

Ingen lufting bak kledning, kledning montert rett på veggpapp. Videre er papp blottlagt i område med råteskadet kledning med synlig isolasjon.

Fuktopptrekk i bunnsvil med råte i samme område.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes utskiftning av kledning, vindsperre og lokale utbedringer av yttervegger.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Se punkt fundamenter og grunnmur for videre info.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Montere dusjkabinett.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Grunnet ujevnheter i takflaten er det vannspeil i et hjørne. Stedvis mose.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Jevnlig rens av sluker og kontroll av tekking.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Feil sammenkobling av nedløp, vann vil ledes på utsiden av nedløpet. Bulker i nedløp.

Konsekvens/tiltak

Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.

Utvendig værslitasjer og løs kitt.

Konsekvens/tiltak

Utskiftninger må påregnes.

Det er avvik:

Ikke etablert blikkbeslag under terskel på døren. dette har forårsaket et utett område, oppfuktet veggpapp.

Mindre sår i døren.

Vindsikring/ skinne er demontert på topp dørblad. Døren glir opp i åpen stilling, skjevheter.

Konsekvens/tiltak

Kontrollere området under balkongdøren, etablere blikkbeslag.

Lokal utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjonene har skjevheter. Skjevhet i pilarer under altan.

Bjelker fester rett på bordkledning, ingen ytterligere innfesting. Løst rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Evt skifte av bordkledning medfører tiltak på altan som følge av innfesting.

Det er avvik:

Normale brukslitasjer etter daglig bruk.

Malingsavskalling på himling i gang ved soverom etter tidligere taklekkasje.

Brukt veggplater i himling på et soverom. Mangler ventildeksel på et soverom i yttervegg.

Synlig sparkelskjøter på gipsplater, dels åpninger uten sparkel.

Konsekvens/tiltak

Tiltak iht. nevnte forhold/ lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Sprekk i steiner inne i ovn.

Kort avstand fra bakside av ovn til brennbart materiale.

Se vedlegg etter kontroll fra Brannvesenet.

Konsekvens/tiltak

Skifte steiner/ kontroll.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dører til to soverom trenger mindre justering. Noe brukslitasjer på dører.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres.

Det er avvik:

Tidligere dør inn fra soverom er fjernet, pålagt plate over åpning. Ikke tett løsning ned mot gulv. ( Utett våtrom).

Ikke tilpasset blandebatteri til dusj, utett overgang mot vegg.

Utslag ved fuktsøk rundt blandebatteri og plater i dusjen.

Skruehull i veggplater etter tidligere montasje i våtsonen.

Misfarging av veggplater/ noe svelling i nedre del i dusj.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser. Tette åpning iht. gjeldende forskrift. Montere tett dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er fall inn mot sluk fra døren, ikke tilstrekkelig fall inne i dusjsonen mot sluk. Tilnærmet flatt gulv fra vegg mot kjøkken og til sluk.

Utett område ved tidligere dør.

Konsekvens/tiltak

Montere tett dusjkabinett.

Tette forskriftsmessig.

Det er avvik:

Skjevheter i skuffer.

Konsekvens/tiltak

Justeringer.

Det er avvik:

Normale brukslitasjer som må kunne påregnes etter daglig bruk.

Svelling i dekkside mot kjøleskap ned mot benkeplate.

Sprekk i fryseskuffer. Mangler sokler under innredning.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Opplyses om at det er utført arbeide på vann/avløp av ufaglært iht. egenerklæringen.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se kommentar fra punkt utvendige stikkledninger.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Ventiler på stue er kledd igjen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader.

Konsekvens/tiltak

Utskiftning må påregnes iht. alder.

Manglende kursoverikt. Løs ledning i vindfang.

Mangler avdekning på boks i vegg under skapet.

Strømkabel til uthuset ligger løst på terreng.

Det er avvik:

Deler av stubbluft er fjernet/ løst. Synlig mineralull, også i skjøter mellom moduler.

Fuktmerker og misfarginger på stubbloftet.

Skjevheter i ringmur/ banketter. Utgliding under bankett ved gavl tilstøtende kjøkken. Tynne banketter, ikke tilstrekkelig omlegg mellom lettklinkerblokker. Ufagmessig utførelse. Ikke pusset stripemurer, ubehandlet lettklinker.

Innvendige målinger viser en skjevhet over 30 mm. Opplyses om at det ikke er etablert drenering rundt boligen.

Blottlagt isopor under stripemurer/ banketter. Ikke fylt over masser.Piggmålinger i stubbloft/trevirke viser opp mot 19 %, fuktig trevirke.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og tiltak må påregnes.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Vinter 2024/25 vil avdekke om tiltak med varmekabel er tilstrekkelig for og forhindre ny frost i stikkledning.

Konsekvens/tiltak

Områder rundt utvendig hovedstoppekrane på naboeiendom må fylles over.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Rørlegger fra Verdal.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytilkopling vann og avløp.Lagt inn varmekabel helt til tilkoplingspunktet.

Denne er koplet til av rørlegger

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

NEI - Litt forskjell på gulv og en forhøyning i stuen etter at det ble satt sammen igjen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Alt er gått over og sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer.

Alle utelys, inne lys og vifte på badet er utført av NTE.

Varmepumpen er installert høsten 2023 og har garanti.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

NTE våren 2022 og høsten 2022 på utbygget

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

NEI - Vet ikke

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Alt er kontrollert og godkjent av NTE våren 2022

Anmerkninger som er registrert:

Anmerkning 1:

Manglende dokumentasjon på stålskorstein Kommentar: Manglende

dokumentasjon på hva slags type stålskorstein som er montert. Dokumentasjonen er viktig for

å se hvilke avstandskrav som gjelder for denne aktuelle skorsteinen.

Anmerkning 2:

Skorsteins gjennomføringer i tak. Kommentar: Skorsteinen er ikke inspisert i

takgjennomføringen. Gjennomføringen bør kontrolleres for å se om det er i samsvar med

monteringsveiledningen for det aktuelle produktet.

Anmerkning 3:

Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst Kommentar:

Skorsteinshatten skal være flyttbar. Dette for å gjøre feiing og inspeksjon lettere.

Anmerkning 4:

Feil/mangler med skumslokker Kommentar: Skumapparatet er fra 2013 og

mangler 5 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett

godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 49 kvm

Bruksareal: 92 m²

BRA-i: 92 m²

Bad, gang, 3 stk. soverom, vindfang, stue, kjøkken

TBA: 49 m²

Terrasseareal.

Uthus:

BRA-e: 32 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Areal: 1 160 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gjør oppmerksom på at det er flere tomter regulert boligtomter som grenser til eiendommen. Se vedlagt kart.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Taksert objekt er en bolig på en etasje, Modulbrakke som er flyttet til stedet i 2022.

Boligen har har stripemurer av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.

Flatt tak, tekket med papptekking.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 07.12.2022. Følger vedlagt.

Gjør oppmerksom på at det er utført mindre endringer av planløsningen iht.opprinnelig løsning. Videre foreligger det ikke tegninger eller ferdigattest på uthus som er under oppføring/ikke sluttført. Det fremkommer ikke at veranda er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 176 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 175,- Feiing/tilsyn pipe kr. 428,- Årlig abonnementsavgift vann kr. 2 455,- Årlig abonnementsavgift avløp kr. 2 440,- Renovasjon kr. 4 678,-

I tillegg kommer:

Beregnet forbruksavgift vann kr. 44,17 pr. kvm

Bereget forbruksavgift avløp kr. 7,59 pr kvm

Det ligger pålegg om montering og/eller innmelding av vannmåler

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 412 758 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 568 481 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser - reguleringsplan boigfelt Vennes boligfelt.

I krafttredelse 04.04.1990, ID 1990002

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Inderøy Kommune

Ikrafttredelse 06.03.2023, ID 202221

Delareal 1 161 m²

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1992/1010-1/68  Erklæring/avtale  

17.02.1992  Div. bestemmelser i forb. med bygging av transformatorkiosk.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5053-343/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/161668-2/200  Erklæring/avtale  

10.02.2022 21:00  Rettighetshaver:INDERØY KOMMUNE  

Org.nr: 997391853

Rett til å etablere og vedlikeholde kommunalt ledningsnett

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Det er utført mindre endringer av planløsningen iht. opprinnelig løsning.

Det foreligger ikke tegninger. Under oppføring/ Ikke sluttført.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vennesvegen 171, 7690, Mosvik, Gnr. 343 bnr. 30 i Inderøy kommune

72-24-0119

Markedspakke (Kr.13 900) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 431) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.628) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.17 000) 2 stk Fornyelse av annonse finn.no (Kr.3 500) Provisjon fastpris (Kr.65 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.130 401)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.