Velkommen til Prærien Borettslag og en lekker 2-roms hjørneleilighet i forhøyet 1. etasje. Bygget ble ferdigstilt i mars 2022 og består av 21 leiligheter fra 54-86 kvm over tre plan + parkeringskjeller.

- Lekker 2-roms endeleilighet.

- Balansert ventilasjon for behagelig inneklima.

- Vannbåren gulvvarme (luft-til-vann) og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

- Gjennomgående høy standard både ut- og innvendig.

- Kjøkken og bad fra Interiørsenteret.

- Utmerket beliggenhet på Prærien - midt i sentrum.

- Grønt og rolig nabolag.

- Fast parkeringsplass i felles p-kjeller, heisadkomst.

- Individuell mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forhøyet 1. etasje:

Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod.

I tillegg medfølger egen p-plass i parkeringskjeller og utvendig bod.

Leilighetene er levert med en gjennomgående høy standard:

- Vannbåren gulvvarme (luft til vann) og varmtvann inkludert i felleskostnader.

- Balansert ventilasjon.

- Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer levert av Interiørsenteret.

- Flislagt bad.

- Eikeparkett på alle gulv foruten gang og bad.

- Alluminiumskledde vinduer.

- Ferdigbehandlet kledning.

- Flislagte, innvendige trapperom.

- Heis og egen p-plass i kjeller.

Fra din leilighet på Prærien har du kort avstand til sentrum av Verdal med et koselig handelssentrum, nisjebutikker, dagligvare og det meste av det servicetilbudet du trenger.

Legg dagens spasertur i det trivelige nabolaget på Prærien. Området kan skilte med flere grønne løkker og parker. På vinters tid kan du ta med deg barna bort til akebakken «Mekken» som er et populært treffpunkt. Er målet for turen en kopp kaffe gå innom Innherredsbakeriet som kan friste med ferske bakevarer og et wienerbrød attåt.

På Verdalsøra er det mange flotte turstier, en av disse er Elvepromenaden i Verdal med rasteplasser langs stien og mulighet for grilling. Stien har en veldig høy standard og passer for alle-gående med og uten barnevogn og syklister.

På få minutter med bilen er du på E6 nord eller sørover, eller du kan benytte deg av toget som tar deg dit du vil fra togstasjonen som ligger kun 5 minutters gåtur unna.

10 971 pr. mnd.

Inkluderer bl.a. renter på fellesgjeld, renovasjon, kommunale avgifter, TV / internett, gulvvarme og varmtvann (vannbåren), strøm fellesarealer, parkeringskjeller, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, regnskap/revisor, forretningsførsel m.m.

Fordeling pr. mnd:

Oppvarming og varmtvann: kr. 423,-

Renter: kr. 7.470,-

Felleskostnader/drift: kr. 2.555,-

TV / internett: kr. 523,-

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 15.06.2032 utgjøre en økning av felleskostnadene på kr. 4.150,- / mnd. for denne boligen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til opplyste felleskostnader.

Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

1 494 000

Borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 15.06.2032.

27 835

Borettslag: Prærien Borettslag, Orgnr: 827877042

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.

Borettslaget har avtale om IN-ordning (individuell mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånenummer: 42136245427, Sparebank 1 Midt-Norge

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.09.2024: 5.94% pa., flytende rente.

Antall terminer til innfrielse: 150

Total saldo per 26.09.2024: 46 232 000

Andel av saldo: 1 494 000

Første termin: 15.12.2023

Neste/første avdrag: 15.06.2032

Siste termin 15.03.2062

Kr. 7.470,- / mnd.

Man får normalt rentefradrag/skattelette for betalte renter (22%).

Netto rentekostnader pr. mnd. inkl. rentefradrag: 5.827,- / mnd.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004154284

Regnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Ingen kommentarer.

Bruksareal: 59 kvm.

BRA-i: 54 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 15 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. TBA: balkong/terrasseareal.

Arealene er hentet fra prosjekt-tegninger og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Egen p-plass i parkeringskjeller.

Ferigattest datert 10.08.2022 foreligger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Felles varmeanlegg - vannbåren gulvvarme (luft til vann).

Varmtvann og oppvarming er inkludert i månedlige felleskostnader.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 612 470 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 449 879 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt detaljregulering for M.B. Landstads gate 1. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen.

Offentlig, via private stikkledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne forsikring iht. vilkår.

Selger har allikevel utarbeidet egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte prosjekt-tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Selger har valgt å ikke innhentet tilstandsrapport, da leiligheten er av nyere byggeår. Selger påtar seg større ansvar/risiko ifm. ev. skjulte feil og mangler når slik rapport ikke innhentes. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart etter salg.

M B Landstads gate 1, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 10, andelsnr. 2 i Prærien Borettslag med orgnr. 827877042 i Verdal kommune

72-24-0139

Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000) Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 500) Tinglysingsgebyr pantedokument (Kr.545) Oppgjør (Kr.5 900) Visninger/overtagelse (Kr.10 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Markedspakke (Kr.13 900) Kommunale opplysninger (Kr.2 192) Provisjon fast pris (Kr.50 000) Totalt kr. (Kr.93 537)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.