Velkommen til Øvre Langgate 25AB - en flott leilighet med 2 soverom i byggets 2.etasje. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien i rolige og solfylte omgivelser - midt i byen! Leiligheten har en godt utnyttet planløsning med god rominndeling, det er ekstra god takhøyde og store vindusflater som gir et ytterligere åpent og luftig uttrykk. Leiligheten er generelt velholdt og pen med et tidsriktig uttrykk kombinert med byggets sjarme. Det er to innganger til leiligheten! Borettslaget er velorganisert - vinduer er nye i 2018-2022 (unntatt ett). Borettslaget har i 2024 renovert taket, pusset opp fasaden, etterisolert loft og kjeller, samt montert nytt varmtvannsystem til vannbåren varme.

I Øvre Langgate 25 bor du med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter, men likevel skjermet for bystøy.

Velkommen!

Sjarmerende og meget hyggelig leilighet i sentrum som ligger i 2. etasje og inneholder:

Romslig entré, flott kjøkken, bad/vaskerom, stue og to soverom.

Bod på ca. 7 m² i felles kjeller, samt lagringsplass på felles loft.

Eiendommen ligger midt i sentrum av Tønsberg, her har man gåavstand til alt.

Øvre Langgate er en svært hyggelig gate hvor de "gamle" bygårdene er bevart. Gunnarsbøparken ligger bare en kort gåtur unna. Dette er et flott parkanlegg rundt fylkeshuset og det gamle rådhuset. Reder Wilhm. Wilhelmsen hadde sin privatresidens her. Parkområdet blir benyttet til turområde og det blir arrangert ulike show og aktiviteter her. Rett bak huset, nedenfor Haugar ligger Villa Møllebakken, en fantastisk eiendom som tidligere ble benyttet som bibliotek i dag er det mulig å leie dette som selskaps lokale. Vestfold kunstmuseum Haugar har mange aktiviteter året rundt. Tønsberg Bibliotek ligger i gaten nedenfor, biblioteket blir aktivt benyttet av folk i alle aldre. With Bok & Kaffe holder til i biblioteket de serverer nydelig kaffe og bakverket smaker helt fortreffelig.

Brygga i Tønsberg er kjent for sitt yrende liv spesielt på sommerstid. Det å vandre langs bryggekanten, ta en is og nyte livet kan virkelig anbefales. Restaurantene ligger på rekke og rad langs brygge kanten og her kan man nyte et bedre måltid hvis man ønsker det. Foyn Hagen er et sted man bør besøke på sommeren, de tilbyr utendørskonserter i bakgården. Tønsberg er kjent som Norges eldste by, det å rusle opp og rundt på Slottsfjellet, Seter kafeen og Slottsfjellsmuseet gir et godt innblikk i den mangfoldige og spennende historien til byen.

Fra Brygga kan du tusle oppover i byen, på Foyn senteret finner du ulike klesbutikker, MC Donalds og apotek. På torvet ligger det ulike butikker, her pleier det å være yrende liv. Marked på sommeren, juletre på vinteren, et samlingspunkt i byen. Videre oppover kommer du til Tønsberg Torv med butikker som Neoz. På Farmandstredet finner du over 126 butikker her kan du få tak i alt du trenger. Her bor du i en stille bakgate, liten oase midt i byen med fugleliv og stillhet.

Har du båt, er det mulighet til å leie plass i Ollebukta småbåthavn. Tønsberg skjærgården bør oppleves.

9 863 pr. mnd. Dekker TV/Internett, varmtvann og oppvarming med varmepumpe, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, div. honorarer, drift og vedlikehold, kontingenter og andre driftskostander.

Styreleder opplyser at oppvarming av varmtvann/varmepumpe avregnes årlig. Ev. overforbruk faktureres i tillegg til nevnte felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor - inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Alarm og ev. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

1 306 000

Øvre Langgate Borettslag, org.nr. 947 405 748, består av 12 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Monica Solveig Knup.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Borettslaget har rehabilitert tak og fasader i 2024, samt etablert felles varmeanlegg. I forbindelse med dette økte felleskostnadene med 20 % fra 01.01.2025.

Se vedlagte årsberetning for utfyllende informasjon om styrets arbeid i 2023/2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK02-98207973491

Type: A

Restsaldo (per 31.12.24): 5 287 545,-.

Restløpetid: 24 år og 1 mnd.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79 %

Lånenr: OBOS02-98208350862

Type: A

Restsaldo (per 31.12.24): 7 989 550,-.

Restløpetid: 29 år og 7 mnd.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,69 %

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP3350575

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 835 812,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 685 429,-.

Årsresultat i 2023 var kr. -115 353,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Ved eierskifte bestiller OBOS nøkler fra NOKAS Teknikk AS. Det faktureres et bestillingsgebyr for dette.

Selger opplyser at det er ønsket at andelseierne bidrar til å måke snø og klippe gress. Trappevask er det en ordning på utenom felleskostnader, om man ønsker. Dugnad ved behov.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og øvrige andelseiere i boligbyggelaget (OBOS). Forkjøpsretten vil avklares etter salg. Kjøper må betale et gebyr på kr. 8 212,- dersom forkjøpsretten benyttes. Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Bruksareal: 76 m²

BRA-i: 76 m²

2. etasje:

BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har vinkler som gjør oppmålingen mer krevende.

Bod på loft på ca. 11 m². Borettslaget informerer om at leiligheten skal tildeles en bod på mellom 4-7 m² i kjeller så snart bodene er klare.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.02.2025, utført av takstmann Robin Klæstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 620 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. God plass til utemøbler i gårdsplassen, samt mulighet for grill og sosial omgang med naboer, venner og familie.

Parkering etter området bestemmelser.

Leilighet rehabilitert i 1988/1989. Det er gjort moderniseringer og tiltak gjennom årene. Det er behov for mindre tiltak på overflater og noe mer krevende tiltak i forbindelse med våtrom. Det er gjort større tiltak utvendig i regi av borettslaget med nytt tak, overflatebehandlet fasade, etterisolering mot loft og kjeller, og bytte av de fleste vinduer i nyere tid. Borettslaget har montert nytt varmtvannsystem i 2024 med tilhørende vann til luft varmepumper.

Utvendig

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er byttet i 2018 og 2022. Malt trevinduer med 2-lags glass på soverom fra 1987. Bygningen 2 har malte ytterdører som vender mot hver sin trappeoppgang. En dør i gang, og en dør på soverom i motsatt ende av leiligheten. Tidligere tilstandsrapport antar at dørene er byttet på 80-tallet.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har strie. Innvendige tak har malte plater. Overflater er fornyet, men det er ukjent når dette er utført. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte dører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm fra dør mot topp slukrist. dvs. 1:200 fall. Det er plastsluk og vinyl/banemembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusj i badekar med dusjvegg. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue bak lukket sisterne.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Det er felles varmtvannsystem i borettslaget.

Tomteforhold

Det er lett skrående tomt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert et hull i veggen i våtsone ved dusj. Etter videre undersøkelser er det konstatert at dette er lekkasjesikringen fra fordelerskapet, men at det er påvist brudd i røret som fører fra hull i vegg og til fordelerskap. Hullet i veggen er under badekaret med dagens løsning. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Vannledninger på bad: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er rør for lekkasje som går ut av fordelerskap, men det er brudd på røret inne i vegg. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-. Kostnadsestimat er for en utvidet EL-kontroll.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er knirk i gulv på soverom mot kjøkken. Ut i fra knirk tyder det på at det er bevegelse i undergulvet. Parkett i stue og soverom har løsnet i skjøt på langsiden og kan presses ned. Dette kan tyde på ujevnhet i undergulvet. Det er tegn til ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er påvist fuktskjolder rundt vann og avløp på kjøkken. Eier opplyser om at dette stammer fra staking av avløp. Det er ikke påvist fukt.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilluft på soverom mot nord.

- Vindu på soverom: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører har passert halvparten av forventet levetid. Hoved ytterdør i gang subber litt mot karm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er fliser mod bom i våtsone som har løsnet i fuge. Dette tyder på at flisen er løs. Det er ikke oppdaget skader i forbindelse med fukt. Silikon løsner noen steder i overgang gulv/vegg, og det er oppdaget svertesopp på silikon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Badet ble pusset opp i ca. 2007 av tidligere eiere. Mye ble gjort ved egeninnsats.

- Det var tett rør på kjøkkenstammen, dette ble utbedret av Terjesen Rørlegger. Rørstammen ble staket, spylt igjennom. Og det er videre også godt gjennom og utbedret rør i kjeller, høst 2024 under hele oppussing i regi av borettslaget.

- Det har vært filmet i avløpsrør, og utbedret det som da var aktuelt. (Det var sammenheng med rørstammen på kjøkken). Uført i regi av borettslaget.

- Var en lekkasje i taket i januar 2024 grunnet isdannelse i takrennene og høy grad av snøsmelting. Feilen er utbedret av borettslaget i forbindelse med at det ble lagt nytt tak på hele blokken.

- Ventilasjonsanlegg og montering av varmepumper er utført i regi av borettslaget. Service av anlegget gjøres i regi av borettslaget.

- Samsvarserklæring for nye installasjoner i forbindelse med installasjon av nytt varmeanlegg kommer når overtakelsesforretningen er gjort.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Robin Klæstad, datert 19.02.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning av bolig, datert 14.06.1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for oppføring av bygg mangler i deres arkiv. Eiendommen er byggemeldt i 1910.

takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Baderommet, nærliggende soverom og stue stemmer ikke med godkjente tegninger. Bodløsning i kjeller er endret grunnet installering av vann til luft varmesystem.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

- Varmekabler på bad.

- Varmepumpe via vannbåren varme.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 9 760 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 791 249,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 164 995,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er registrert som kulturminne med referanse 07040907104. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, sentrumsformål - nåværende, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

Fellesobligasjon for borettsinnskudd, tinglyst 23.10.1991, dagboknr. 12592.

Rettighet på eiendommen GBNR. 1002/135 snr. 1-23 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 13.08.1926, dagboknr. 900242.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kombinert kjøl/frys, platetopp og stekeovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Øvre Langgate 25B, 3110, Tønsberg, Gnr. 1002 bnr. 264, andelsnr. 5 i Øvre Langgate Borettslag med orgnr. 947405748 i Tønsberg kommune

Helene Swiboda-Øverland Alexander B. Øverland

28-25-0042

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr.  7900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 1 9990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.