Stor bolig sentralt i Åmli med mange muligheter !
Åmli
Gata 55, 4865 Åmli
Beskrivelse
Eiendommen ligger sentralt til i Åmli sentrum. Her er alt i gangavstand fra matbutikk til barnehage og
flotte turveier. Boligen er meget romslig med nydelig utsikt over Nidelva. Dette er en eldre, stor enebolig
med en meget sentral beliggenhet i Åmli. Pr. i dag er bygningen innredet med 3 boenheter, men dette er
ikke byggemeldt & godkjent.
En del oppgraderinger er gjort de siste årene, men noe moderniserig & oppussing må påberegnes.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Sentralt
Fiskemulighet
Bademulighet
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 490 000,-
Omkostninger
80 972,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 570 972,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 490 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1885
Soverom
3
Bad
3
Bruksareal
268m2
Internt bruksareal
259m2
Eksternt bruksareal
9m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
342m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
357153404Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 490 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)62 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Eiendommen ligger sentralt til i Åmli sentrum. Her er alt i gangavstand fra matbutikk til barnehage og
flotte turveier. Boligen er meget romslig med nydelig utsikt over Nidelva. Dette er en eldre, stor enebolig
med en meget sentral beliggenhet i Åmli. Pr. i dag er bygningen innredet med 3 boenheter, men dette er
ikke byggemeldt & godkjent.
En del oppgraderinger er gjort de siste årene, men noe moderniserig & oppussing må påberegnes.
Innhold
Boligen går over 4 etasjer: kjelleretg., 1. etg., 2. etg. og loftsetg.
Kjelleretg.: Stue/kjøkken, bad og bod
1. etg.: Entre/hall, bad, stue/kjøkken, soverom, Entre`2/gang og 2 boder.
2. etg.: Gang, stue/kjøkken, stue, soverom, bad, bod & vaskerom.
Loftsetg.: Gang, garderobe, disponibelt rom, lagerrom & 5 kott.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger lags hovedgaten i Åmli sentrum med utsikt til Nidelva.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på undertak.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist
spredte råteskader i bordkledningen.
Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig
kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i
vinduer
er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte
og det er sprekker i trevirket.
Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i
dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Radon: Eldre bygg uten radonsperre.
Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.
Andre innvendige forhold: Manglende lister/fuger. Det er flere overganger i boligen hvor det burde vært
montert lister eller fuget. Ved befaring ble det observert en samling av flygende innsekter rundt kottluke på
loft.
1 Etasje - Bad : Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen(Ved vask, dusj, badekar
osv). Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Kjeller etg. - Bad : det er uegnede materialer i våtsoner. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.
2. etg. - Bad : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Våtrommet mangler tilluftsventilering. F.eks.
spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Kjøkken - kjeller: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Kjøkken 1. etg.: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tekniske innstallasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav
på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.
Tekniske innstallasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske innstallasjoner - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig
fuktsikring av grunnmuren ved kjelleretg. Grunnmuren har sprekkdannelser.
TG3
Innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avstanden mellom
ildsted og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sot/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet
under forran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Bad - 1. etg.: Rommet har ingen ventilasjon. Rommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved
dør.
Bad - kjelleretg.: Rommet har ingen ventilering.
Vaskerom 2. etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske innstallasjoner - Vannledninger: Stoppekran er ikke observert eller tilgjengelig. Kun tilgjengelig i
kjeller.
Tekniske innstallasjoner - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Det mangler brannvarslere og
brannslukningsapparat.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Knut Aaland AS. Vann og avløp til
nytt kjøkken og bad i kjelleretg. og 1. etg. Det ble lagt membran i 1. etg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Knut Aaland AS. Badet i 1. etg.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, dokumentasjon fra rørlegger.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?Nei, Det er montert nye rør innvendig i begge piper.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Noe på sydveggen.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Halvorsen elektriske. El. anlegget i kjeller og i 1. etg. er
lagt under hovedmåler og 2. og 3. etg. ligger under en undermåler. Det meste er nytt.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja, Foreligger samsvarserklæring.
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Krav om tilgang til vann og avløpsledning som ligger under vinterhagen på sydsiden av bygget ved en
eventuell reperasjon av ledningen.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Boligens totale areal er ? 268 kvm kvm.
BRA-i: 259 kvm
BRA-e: 9 kvm
BRA-b:
kjelleretasje:
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 0 m²
Første etasje:
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 20 m²
Andre etasje:
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Boligen ligger i Åmli sentrum. Følg hovedgaten gjennom åmli sentrum, og du får eiendommen som siste
hus på venstre side før man kjører ut på riksvei 41 mot Treungen.
Tomt
Eiet tomt på 342 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, treterrasser.
Garasje / Parkering
Det er ordnet slik at man kan få parkert på tomten.
Ferdigattest / brukstillatelse
Finnes ikke i kommunens arkiv.
For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er
omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Pr. i dag er boligen innredet som 3 boeheter, men dette er ikke byggemeldt eller godkjent. For utleie av
deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
For å få noe godkjent som egen boenhet, finnes det en rekke offentligrettslige krav. For det første kan det
finnes begrensninger i kommunens planer (reguleringsplan, bebyggelsesplan). Her må det skilles
mellom hybler, hybelleiligheter (utleiedeler) og seksjoner, fordi det er ulike krav og regelverk som
regulerer disse kategoriene. Kommunen kan ha angitt begrensning av antall boenheter på eiendommen,
jf. plan- og bygningsloven § 12-7. Har kommunen fastsatt en begrensning på én boenhet pr. gn/bnr, må
eier søke dispensasjon dersom vedkommende ønsker å opprette en utleiedel på eiendommen. For det
annet kan det dreie seg om endring i bruk som krever bruksendring, jf. plan- og bygningsloven § 20-1. Et
klassisk eksempel er der eier har omgjort en del av kjelleren til beboelsesrom (rom for varig opphold), og
at kjelleren er registrert som bod/oppbevaringsplass i kommunens arkiv. Omgjøring av kjelleren vil i
denne sammenheng kreve søknad om bruksendring. For det tredje må en rekke bygningstekniske krav
være oppfylt, jf. plan- og bygningsloven § 29-5 der de detaljerte regler finnes i byggteknisk forskrift (TEK).
Eksempler på dette er branntekniske krav (rømningsvei, branncelle), krav til lys og utsyn, krav til
"tilstrekkelig romstørrelse", vindusstørrelse m.v. I tillegg er det krav til oppbevaringsplass, uteareal og
parkering til hver boenhet. De siste byggtekniske forskriftene kom i 2010 og gjelder fra 01.07.2010. Hvis
utleieenheten ikke er omsøkt tidligere må den tilfredsstille kravene fra denne forskriften. De er omfattende
og omhandler forhold som er nevnt over. Særlig kapitel 12 og 13 i forskriften har detaljerte krav til den
fysiske utførelsen. (Kilde: NEF)
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: FARGE ORANGE og BOKSTAV G.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 12 396 pr. år
Inkluderer kommunale gebyrer som vann, avløp og renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 458 950 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 744 011 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1886/900168-1/36 Utskifting
1910/900179-1/36 Rettsbok
Servituttene ansees å kun ha historisk betydning.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Åmli kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Gata 55, 4865, Åmli, Gnr. 39 bnr. 2 i Åmli kommune
Eier
E Harald Aasen
Oppdragsnummer
40-24-0055
Meglers vederlag
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag
betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 55.000,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 8.900,-
Markedsføringspakke kr. 18.900,- Oppgjørsgebyr kr. 4.900,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon
dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli
solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
30%
Er gift
34%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
74%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
46%
Har bolig på over 120 kvm
24%
Av boligene er nyere enn 20 år
75%
Bor i enebolig
63%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart
Leaflet © OpenStreetMap contributors