Ny (2021), flott & innflytningsklar halvpart av tomannsbolig med god planløsning. Flotte, solrike uteplasser. Parkering
Tjølling / Helleren
Helleren 67B, 3280 Tjodalyng
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Helleren 67B!
Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig fra 2021 med en innholdsrik planløsning over to plan. Boligen har
en svært gjennomført stil, med tidsriktige farge- og materialvalg. Her kan du flytte rett inn!
I boligen er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt at boligen har varmtvann fra
varmegjennvinningspumpe. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom (minus bod) i 1. etasje.
Det er opparbeidet flotte uteområder til boligen med utgang fra begge etasjer. Solrikt og usjenert.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, bod og teknisk rom.
2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, gang, toalettrom og ett soverom.
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Helleren i Tjølling. Tjølling er en mangfoldig
bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden,
moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Området har nærhet til
barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.
Sommerstid er det utallige flotte badesteder i området. En liten kjøretur unna er både Ula og Kjerringvik,
Vikerøya og Viksfjord. Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med
langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer.
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 990 000,-
Omkostninger
110 350,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 100 350,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 990 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2021
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
142m2
Internt bruksareal
137m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
5m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1130m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
342319820Presentert av
Visninger
Ønsker du å delta på visning, så ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer og slik at vi kan orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon. Du vil få tilsendt salgsoppgaven per e-post når du registrerer deg for visning.
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 990 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)99 750,-
- Pantattest kjøper350,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Helleren 67B!
Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig fra 2021 med en innholdsrik planløsning over to plan. Boligen har
en svært gjennomført stil, med tidsriktige farge- og materialvalg. Her kan du flytte rett inn!
I boligen er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt at boligen har varmtvann fra
varmegjennvinningspumpe. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom (minus bod) i 1. etasje.
Det er opparbeidet flotte uteområder til boligen med utgang fra begge etasjer. Solrikt og usjenert.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, bod og teknisk rom.
2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, gang, toalettrom og ett soverom.
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Helleren i Tjølling. Tjølling er en mangfoldig
bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden,
moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Området har nærhet til
barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.
Sommerstid er det utallige flotte badesteder i området. En liten kjøretur unna er både Ula og Kjerringvik,
Vikerøya og Viksfjord. Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med
langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer.
Velkommen til visning!
Innhold
1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, bod og teknisk rom.
2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, gang, toalettrom og ett soverom.
Boligen disponerer også egen bod i felles bodbygg med nabo.
Standard
Standard
Boligen er bygget over noe tid med start i ca. 2019 og ferdigstilt i 2023. Alle boligens bygningsdeler er fra
byggeår og har god restlevetid. Boligen har en normal god innvendig standard.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Slette malte flater.
Himlinger: Slette malte flater.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua og har innredning med slette folierte fronter, samt laminert
benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap. Rommet er ventilert via mekanisk
ventilator over platetopp.
Bad:
Badet har fliser på gulv, vegger med våtromsplater, samt himlinger med slette malte flater. Av
installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, servant med innredning, samt opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ventilert via mekanisk ventilasjon.
Toalettrom:
Rommet er fliser på gulv, samt slette malte plater på vegger og himling. Av installasjoner finnes
vegghengt toalett og servant med innredning. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via
lufteventil i himling.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør og avløpsrør i plast.
Ventilasjonsanlegg, vannfordelingsskap, fordelingsskap for gulvvarme, varmtvannstank og Nibe
elektrokjele plassert på teknisk rom.
Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.
Oppvarming via elektrisitet og vannbåren gulvvarme.
Boligen er ventilert via mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens
bygningsdeler.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Helleren i Tjølling. Tjølling er en mangfoldig
bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus, flotte oldtidsminner fra vikingetiden,
moderne boligfelt, skjærgård og strender. Kort sagt alt man kan ønske seg. Området har nærhet til
barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Turområdene i nærområdet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.
Sommerstid er det utallige flotte badesteder i området. En liten kjøretur unna er både Ula og Kjerringvik,
Vikerøya og Viksfjord. Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med
langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer.
Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi
spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og
badeplasser.
I hjertet av Tjølling ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du
også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. I 2016
åpnet klubben ny beachbane.
Helleren ligger ca. 10 min fra Larvik sentrum og ca. 12 min fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet
til alt av bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste
holdeplass er Sandtra.
Sameie
Sameiet består av de to seksjonene i Helleren 67 A og B. Sameiet er ikke organisert og det betales pt.
ikke faste månedlige felleskostnader.
Det bør påregnes en liten kostnad til eventuell felles snøbrøyting og/eller vedlikehold av veien, samt
eventuell felles utvendig vedlikehold. Dette blir opp til beboerne selv. Se også vedtektene for sameiet
vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Bad - Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggmesterfirma
Martinsen & Østby AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele jobben.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Byggmesterfirma Martinsen & Østby AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele jobben.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. FDV-dokumentasjon.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn:
Rørleggersenteret. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele jobben.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja. Tilstandsrapport fra TA Takst.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad og 2 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, toalettrom, soverom, stue og
kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
1. etasje:
Bad: 12,8 m2
Entré: 5,2 m2
Gang: 11 m2
Soverom: 12,5 m2
Soverom: 7,6 m2
Teknisk rom: 3,9
Bod: 11,6 m2
2. etasje:
Stue/kjøkken: 50 m2
Toalettrom: 2,3 m2
Soverom: 8 m2
Gang/trapperom 9 m2
Adkomst
Følg Tjøllingveien mot Sandefjord og ta til venstre inn Syrristveien. Ta andre til venstre inn på Helleren og
deretter inn til høyre rett etter Helleren 67 C. Boligen ligger i enden av veien.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i
annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.
Tomt
Areal: 1 130 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Sameiet har vedtektsfestet at hver seksjon skal ha enerett på avmerkede utearealer som vist i
vedtektenes vedlegg (Situasjonsplan 2023). Øvrige arealer er å anse som fellesareal. Enerett for bruk av
utearealer kan fastsettes i inntil 30år. Så er tilfellet for Helleren 67A og B.
Garasje / Parkering
Felles biloppstillingsplasser med naboen på felles tomt.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av TA Takst AS:
Boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverkkonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning.
Saltak av plassbygget trekonstruksjoner med sutakplater som undertak. Tak tekket med dobbeltrommet
betongstein, samt takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har toppsvingvinduer og fastkarmvinduer
med tre-lags isolerglass.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2023 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Boligen er byggesøkt etter godkjente tegninger som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort en liten
endring i planløsningen i 2. etasje. Det er på tegningen inntegnet et soverom i 2. etasje som i dag er en
del av stua, og soverommet er flyttet inn i rommet hvor det på tegningen er inntegnet "walk-in-closet".
Badet er bygd noe smalere. Da rommet som det i dag er soverom på i 2. etasje opprinnelig er søkt som
"walk-in-closet" må det søkes bruksendring til rom for varig opphold.
Barnehage / skole i området
Salbutangen Fus barnehage eller Tjølling barnehage. Tjodalyng barne- og ungdomsskole.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming
Det er ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Oppvarming via elektrisitet og vannbåren
gulvvarme i 1. etasje (ikke i bod). Elektriske varmekabler på bad.
Det er pipe i boligen, men ikke montert ildsted.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik
den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 16 605 pr. år (årsprognose inneværende år fra Larvik kommune)
Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune.
Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 2 325,-.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 178 619 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 478 751 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Helleren fra 1985, og med en mindre
reguleringsendring i 1986. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med et lite delareal på 4 kvm. til veg
i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, i kraft 06.10.2021.
Plankart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering,
vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplanen Klåstad steinindustriområde - Endring er under arbeid. Status: Planforslag. Plantype:
Detaljregulering. ID: 201707.
Formålet med planarbeidet opplyses å være å tilrettelegge for å kunne ta ut steinressurser som ligger
lavere enn kote -40, som i gjeldende reguleringsplan er satt som maksimal uttaksdybde. Tiltakshaver
ønsker i forbindelse med planprosessen å se på muligheten for ikke å regulere en fastsatt uttaksdybde.
jf. annonse i ØP fra juli 2018. Kontakt Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Eiendommen har tinglyst veirett fra offentlig vei over naboeiendommen gbnr. 1046/86 frem til sin
tomtegrense. Eiendommen har også rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over
naboeiendommen gbnr. 1046/86. Kopi av dokumentet med kartbilag er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/avløp
Privat vei inn til eiendommen. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er
private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Helleren 67B, 3280, Tjodalyng, Gnr. 1046 bnr. 88 snr. 1 i Larvik kommune
Ideell andel av sameiet: 1/2
Eier
Jon Håvard Martinsen
Oppdragsnummer
22-24-0006
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr.
13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 17.900,- for markedspakke. For
visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Anders Fremmerlid Glasø
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
34%
Er gift
40%
Er barnefamilier
28%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
64%
Har bolig på over 120 kvm
13%
Av boligene er nyere enn 20 år
85%
Bor i enebolig
82%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart