Enebolig over to plan som inneholder følgende:

1. etasje: Entré, stor garderobe med skyvedørsgarderobe, stue/spisestue med vedovn, kjøkken med hyggelig spiseplass, soverom med skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc med servant, separat toalett med servant og bod.

Underetasje/kjeller: Nedgang, soverom, stort og praktisk vaskerom og stor bod. Hybelleilighet: stue/kjøkken, dusjbad, separat toalett, soverom med tilstøtende garderoberom, egen utgang/inngang.

Parkering i carport. Stor gjesteparkering.

Velkommen til Nesalleen 15! Nydelig beliggenhet i en privat, rolig og hyggelig gate - store grøntarealer og kort vei til sjøen med egen båtplass på felles bryggeanlegg.

Eneboligen er praktisk med alle funksjoner på hovedplanet. I underetasjen er det utleiedel med egen inngang, i tillegg til et ekstra soverom, vaskerom og en stor bod med god lagringsplass. Det er gjort vesentlige påkostninger og moderniseringer i perioden 2013-2023. Deler av boligen ble kledd om i 2014 og i den forbindelse ble vinduene byttet ut. Huset fikk nytt tak i 2023. Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert. Hyggelig kjøkken i kirsebærutførelse fra Møre Kjøkken. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr og mikrobølgeovn i høyden, oppvaskmaskin, steketopp og ventilator er i rustfritt stål. Benkeplate i Larvikitt sten - ideelt for baking og kokkelering. Ved kjøkkenvinduene kan du nyte flott utsikt mot Træla og Slottsfjellet, bruke utgangen til den solrike, store og usjenerte uteplassen. Stuen og spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, og i spisestuen er det god plass til hyggelige lag med familie og venner rundt bordet. Badet i hovedetasjen ble påkostet og modernisert i 2018. Badet er flislagt på gulv og i dusjnisjen. Veggene er kledd med panel i Svartor. Den moderne og stilren baderomsinnredning er fra Montana. Det ble etablert en hybel i underetasjen i 2017. Interiørmessig gjennomgående smakfull og moderne - dette vil appellere til de aller fleste! Her kan man leie ut og få leieinntekter eller man kan benytte hybelen til eget behov.

Mye plass, flytt rett inn - nyt lyset, solen og utsikten! Eller rusle ned til sjøen og bryggeanlegget hvor du kan ha båt på egen bryggeplass, og da det er kort vei til den vakre skjærgården. Dette er den perfekte beliggenheten for alle som elsker sjøen - her kan du faktisk få både hus og hytte i ett.

Velkommen!

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde med strandlinje og brygge med rett til båtplass (jf. vedtekter). Eiendommen ligger på Nes ved Husvik i Tønsberg kommune, ca. 6 km fra Tønsberg sentrum og ca. 1 t og 15 min fra Oslo. Omgivelsene er landlige og utpreget maritime. Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til barnehager og skole, samt gode idrettstilbud. Flint idrettsanlegg med fotballbaner, tennisanlegg og sandvolleyballbane ligger i nærheten og det er to idrettshaller i nærområdet. En rekke populære badestrender ligger også nær. Kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Tønsberg sentrum. Det er kort avstand til fine turområder og lysløyper. Legger du turen til Jarlsø, finner du dagligvarebutikk, treningssenter, restaurant og sandstrand. Jarlsø fyr ligger helt på sydspissen, og er fortsatt i drift. På de øvrige deler av øya er det anlagt botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Det er duket for ekte hygge på fjorden, med kort vei til Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. En rekke badeplasser kan friste med sommeridyll. Du finner de mest populære badeplassene på Klopp, Husvik, Fagerstrand og Jarlsø, i tillegg til en rekke små, bortgjemte perler langs kysten. Tønsberg er en populær by med turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Altibox.

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 8 840,- (foreslått økt til kr. 9 255,-).

Årlig kontingent for bryggesameiet utgjør p.t. kr. 3 000,-.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem av Nordre Nes Velforening, org.nr. 996 322 408. Det er p.t. 54 medlemmer i velforeningen. Styreleder i velforeningen er Ina Ruud Bergquist. Regnskapsfører i velforeningen er Gunhild Monstad Regnskapskontor.

Velforeningens vedtekter, resultatregnskap og balanse for 2023 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Per i dag betales det en årlig kontingent på kr. 8 840,-. Kontingenten er foreslått økt til kr. 9 255,-.

GBNR. 156/47 eies i fellesskap av 24 sameiere - eierbrøk 1/24 av området til hver. Eiendommen består av tomtegrunn til 24 eneboliger, parkeringsplass, bilvei, strandtomt m/brygge (eget styre for bryggen - annen eierbrøk). I tillegg har alle bruksrett til park og parkens strandlinje sammen med de andre strandeierne på området. Bruksretten betinges av at vedlikeholdsplikten overholdes.

Bryggeanlegget er organisert med eget sameie - Sameiet Nordre Neset, org.nr. 914 240 999. Styreleder i sameiet er Fredrik Aas. Regnskapsfører i sameiet er Ressurs Regnskap AS.

Sameiets medlemmer eier hver en andel av brygge beliggende på GBNR. 156/47 i Tønsberg kommune. Rettigheter følger huset ved eierskifte. Øvrig utleie er ikke tillatt uten etter samtykke fra styret. Det foreligger egne vedtekter for sameiet, med utfyllende informasjon om bryggeanlegget og dets bruk.

Sameiets vedtekter og resultatregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser at årsmøte for 2025 vil bli avholdt i mai. På møtet vil den årlige kontingenten behandles. Per i dag betales det en årlig kontingent på kr. 3 000,-. Det er foreslått en ekstraordinær kontingent på kr. 1 000,- (for å bygge opp større buffer mot uforutsette kostander).

Sameiet Nordre Neset (Bryggeanlegg):

Bryggeanlegget er anbefalt inspisert (fester og moringer) hvert 5 år, dette ble sist uført i 2020. Strømanlegget til bryggeanlegget er blitt oppgradert for å blant annet å hindre utfall av sikringer og strømfall. Videre er alle utriggere på ytterste pir oppgradert. Styret har bestilt nye benker utenfor sjøboden.

I henhold til vedtekter for Sameiet Nordre Neset, har sameierne har eksklusiv disposisjonsrett til sin boligseksjon. Videre har den enkelte sameier den fulle og hele bruksrett til sin carport/garasje, samt tomt/have som omgir seksjonen, innenfor de grenser som er angitt på det kart som er tinglyst sammen med delingsbegjæringen. (Se vedtekter for enkelte begrensninger i bruksretten - f.eks. beplanting/levegger/båtopplegg m.m.). Fasadeendringer kan ikke foretas uten godkjenning av styret i sameiet. Vedlikehold av de enkelte boligseksjoner og carport/garasjer, samt stell/anlegg av hage, er eierne av de enkelte seksjoners eget ansvar.

Adkomstveier, stier og parkeringsplass og området mot sjøen disponeres og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Vedlikehold av fellesområder så som veier, stier, parkeringsplasser og annet fellesareal besørges og bekostes av sameierne i fellesskap. Slikt vedlikehold skal utføres så ofte som det etter sin art er nødvendig for eiendommens bevarelse og utseende. Det må påregnes dugnad.

Sameierne kan fritt omsette, pantsette eller leie ut sine seksjoner. Eierskifte eller utleie skal meldes styret skriftlig. Samtlige medlemmer av velforeningen er forpliktet til å delta i det felles antenneanlegget på området. Det er ikke tillatt å sette opp egne TV-anette/parabol.

Tryg Forsikring Polisenummer: 4119687

Bruksareal: 197 m².

BRA-i: 196 m².

BRA-e: 1 m².

TBA: 70 m².

Kjeller:

BRA-i: 96 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe og bod.

Selve leiligheten måler ca. 61 kvm. Takhøyden på det høyeste er ca. 230 cm.

1. etasje:

BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.

BRA-e: 1 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.

TBA: 70 m².

Loft:

ALH: 25 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 07.05.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 884 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering i carport.

Enebolig med kjeller, hovedplan og loft som er bygget i 1984 og ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller fra tilleggs del til hoveddel datert 14.06.2022. Det er fra ca. 2014 og frem til 2023 gjort vesentlige oppgraderinger. Det kan nevnes to våtrom, taktekking, kledning, innvendige overflater og en del på elanlegget. Det er også bygget terrasser, platting og hybel ble laget i 2017. Det er etablert ny trapp til utvendig kjellernedgang i 2025. Glass til rekkverket skal monteres.

Utvendig

Taket er tekket med betongstein og tekkingen med undertak er nytt i 2023. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk med 15 isolasjon basert på kravet ved oppføring. Sydveggen er etterisolert med 5 cm. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra 2014. Kledning på nordsiden og deler av østsiden er fra byggeåret. Sperretak med saltak og valm. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gang/stue.

Innvendig

Innvendige overflater en del oppgradert etter hvert. Det er i 2017 etablert hybel i kjeller og fornyet overlater. Vegger er påført to leg gisp og branntetning ifølge selger. På gulv: Parkett e.l, noe tepper og fliser. På vegger: Malt tapet, malte plater og malt panel/mdf. I tak: Malte plater og malt strie. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerommet er renovert i 2018 og arbeider er utført av RDSA AS. Rommet inneholder innredninger, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, dusjkabinett og wc med kvern.

Bad i kjeller: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra 2004. Rommet inneholder innredning, servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Bilder. Badet er renovert i 2018 og arbeider er utført av RDSA AS. Rommet inneholder innredning, servant og dusjplass med glassdører.

Kjøkken

Innredningen i hoveddel er fra 2006. Innredning med slette heltre kirsebær fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro og del integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er lagt steinplater på benker. Det er montert ventilator over kokesonen. Det er i 2017 montert ny kjøkkeninnredning i kjeller. Epoq innredning med sorte slette fronter. Det er integrert koketopp og oppvaskmaskin. Det er del integrert kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom

Wc 1. etasje: Toalettet er pusset opp rundt 2009. Rommet inneholder utenpåliggende vegghengt wc, skap og vask. Parkett på gulv og malt strie på øvrige overflater. Det er mekanisk avtrekk i taket.

Wc i kjeller: Toalettrommet er pusset opp i 2017. Rommet inneholder innredning, servant og wc. Fliser på gulv ellers malte overflater. Det er montert avtrekk i taket.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmekabler på bad, vaskerom og varmefolie i gang. Oppvarming ellers er via panelovner. Hybel varmes opp via varmepumpe, varmekabler på bad, wc og varmefolie i øvrige gulv. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer i 2016. En del er nytt ved etablering av hybel i 2017 og ved renovering av bad og vaskerom i 2018. Det er etter dette montert flere stikkontakter, lamper og spotter. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 11 kurser og overspenningsvern. Det er egen undersentral på soverom i hybel. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 9 kurser.

Tomteforhold

Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i leca. Det er påført ca. 5 cm styroforplater ved drenering av grunnmur. Det er murt/leca nedgang ved kjeller. Det meste av selve grunnmuren er ikke synlig da den er kledd med plater.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Veggkontruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Enkelte bord er noe bløte, det er stedvis noe råte og sprukne bord. Noe kledning gliper.

- Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen tegn til at dette har ført til noen skader. Noe isolasjon kunne med fordel legges bedre. Det mangler isolasjon på lufterør og det er noe tett ved gesimser. Det er isolert med isopor i loftsluken. Ellers ingen vesentlige skader utover normal slitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe skjevheter er registrer og deler av konstruksjoneneer værslitt.

- Carport: Vurderingen er i hovedsak basert på eldre og naturlige svekkelser på opprinnelige konstruksjoner etter 41 år.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i tillegg flere svanker og stedvis mindre knirk.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er registret noe fukt og saltutslag som er påregnelig grunnet alder. Kjelleren på denne befaringen oppleves ikke som spesielt fuktig eller rå.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side. Trappen er noe slitt.

- Andre innvendige forhold: Enkelte dører har noe skjevheter og skyvedører er noe trege og montert med avstand fra veggen. Deler av overflatene har noe slitasje, misfarginger og enkelte sprekker.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er nør 20 år og er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 angis når dreneringen er 20 år grunnet endringer i terrengforhold og andre forhold som kan føre til påtrykk av vann mot grunnmurer.

- Grunnmur og fundamenter: Noen mindre sprekker er registrert ved kjellernedgang. Enkelte grunnmursplater mangler. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør bemerkes noe manglende sikring ved lyskasser til kjellervinduer.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er også enkelte åpninger ved kanaler/tak. Avviket blir kommentert da vaskerommet har dusjkabinett og bruks da som kombinert bad/vaskerom.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflster gulv på bad i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Avtrekk i stue/kjøkken i kjeller: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Løsningen med kullfilter fungerer, men skal ihht NS3600 angis som TG 2.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Treverk står inne i våtsoner og panelet eller er ikke påført våtromsmaling. Det er noe utett ved rørgjennomføringer under vasken.

- Overflster gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Overflater og innredning på kjøkken: Deler av innredningen er noe slitt.

- Overflater og konstruksjon på toalettom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner til vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Renovering bad i 1. etasje og vaskerom i underetasje i 2018. Utført ved faglært/egeninnsats - CSN Rørservice, ABOT elektrisk arbeid, RDSA AS.

- Ny drenering/isolasjon rundt grunnmur i 2004.

- 2023; Nytt tak, undertak/lekter, ny pipehatt, nye takrenner og nedløp, nye terrasser. 2018; Nytt inngangsparti og kledning, tak carport. 2014; Ny kledning og ekstra isolasjon sydvegg, ny kledning på øst og vestsiden. Utført ved Roser bolig 2023, Byggmester Trond Davidsen 2014.

- Nytt sikringsskap, bytte til automatsikringer, ca 2016. Utført av Høglund og Norhaug.

- Radonmåling utført 20.10-20.12 2024 ( radonfritt ).

- El-sjekk ved Lede AS, ca. 8 år siden.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert: 20.05.2025.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring av enebolig, datert 14.06.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedplanet er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Kjeller basert på tegning fremvist av selger stemmer stort sett med dagen bruk. Takstmann opplyser videre at det er utført noe arbeider på el-anlegget, skiftet taktekkingen og skiftet noe kledning. Selger har dokumentasjon. Arealer i kjeller har for lite lysflate inn på rommene. Avstand fra gulv og opp til vinduets lysåpning overstiger 100 cm som er krav til maksimal avstand.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at hybel p.t. er utleid. Avtalen utløper 01.08.2024.

Boligen varmes opp via ildsted, varmekabler på bad, vaskerom og varmefolie i gang. Oppvarming ellers er via panelovner. Hybel varmes opp via varmepumpe, varmekabler på bad, wc og varmefolie i øvrige gulv. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 21 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 277,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at beløpet gjelder for 2024, og at dette kan øke i 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 306 331,- pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 964 059,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område avsatt til boliger, felles grøntareal, bevaring av bygninger og bevaring av anlegg med plannavn "Neset I, II, III, Marie Treschows minne", vedtatt 03.06.1983. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, strandlinje sjø samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 22.11.1955, dagboknr. 503021, gjelder: Avtale mellom Grete Grøgaard og Stiftelsen Marie Treschows Minne i forbindelse med overdragelse av eiendommen GBNR. 156/47 i 1955.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 18.11.1982, dagboknr. 14765, gjelder: Kommunen har rett til å anlegge tursti på GBNR. 156/18, 47, 81 og 82, i trasé langs stranden.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 12.03.1985, dagboknr. 3676, gjelder: Rett for kommunen til å ha liggende, etterse og vedlikeholde de hovedledninger og pumpestasjoner for vann og avløp som går over/ligger på eiendommen GBNR. 156/18 og 47. Det gis rett til å benytte private veier frem til anleggene. Eierne skal ikke foreta bygningsmessige eller terrengmessige arbeider, herunder beplantning, som vanskeliggjør adgangen til anleggene eller utsetter disse for trykk, frost eller annen skade.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 01.11.1985, dagboknr. 18072, gjelder: Reparasjon- og vedlikeholdsarbeid av felles ledninger for vann, avløp, elektrisitet, telefon m.m. skal utføres for regning av de brukerne s om er berørt av skaden/vedlikeholdet. Utgifter skal fordeles likt pr. seksjon som benytter ledninger på skadestedet. Eierne av den enkelte seksjon plikter selv å gjøre seg kjent med hvor slike ledninger er plassert innenfor sin seksjon, slik at kostbare beplantninger og andre anlegg ikke plasseres slik at de hindrer ev. vedlikeholdsarbeid. 

Seksjonering/Erklæring, tinglyst 01.11.1985, dagboknr. 18073, gjelder: Sameierne har ikke forkjøps- og/eller innløsningsrett. De enkelte seksjoner har eksklusiv bruksrett til sin bolig. Som sikkerhet for forpliktelser som følger av vedtekter og mulig andre forhold, har sameiet panterett med kr. 5 000,- i hver seksjon. Seksjonseiere og deres rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av Nordre Neset Velforening.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 25.10.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Dårlig gjenmurt hull i skorstein i kjeller etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel og i hybel. Følgende medfølger IKKE: Hengelamper på kjøkkenet og over spisestuen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus (uten seksjonsnummer) og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen. Dersom man tegner boligkjøperpakken for seksjonert eiendom, vil man etter bestilling bli kontaktet av Tryg med tilbud om tegning av husforsikring mot et tillegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nesalleen 15, 3124, Tønsberg, Gnr. 156 bnr. 47 snr. 6 orgnr. 914240999 i Tønsberg kommune

28-24-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.