Velkommen til Håkon den godes gate 2B og en lekker & romslig 2-roms leilighet i høy 1. etasje. Leiligheten ligger i Meierigården med alt av sentrumsfasiliteter innen kort gangavstand. Av mange gode kvaliteter nevnes:

- Delikat leilighet klar for innflytting midt i sentrum.

- Hele leiligheten er gjennomgående oppusset i 2024.

- Tidsriktig og moderne standard.

- Nyere byggeår (år 2000).

- Varmefolie i alle gulv foruten boden.

- Stort soverom på 12m².

- Lekkert kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer.

- Innvendig bod i tillegg til ekstern bod.

- Åpen stue/kjøkkenløsning på 40m².

- Romslig balkong på 8m².

- Heis, ryddige fellesarealer og bakgård.

- Rolig og hyggelig nabolag/borettslag.

- Vesentlige deler av felleskostnader er nedbetaling av fellesgjeld (kr. 2.500,- / mnd), gjeldfritt i 2030.

Velkommen til hyggelig visning, husk påmelding.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Normalt godt vedlikeholdt eiendom, kjøkken, bad og innvendige overflater er oppusset i 2024. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg

Vegger: Malte plater, våtromsplater

Himlinger: Malte plater

Samtlige overflater er oppgraderte i 2024.

Det er registrert mindre lokale skjevheter og ujevnheter, samt enkelte glipper i listverk o.l.

Eiendom beliggende sentralt til i Levanger. Umiddelbar nærhet til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Kr. 6.828,- pr. mnd.

Inkluderer bl.a. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, TV / internett, drift/vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel/regnskap m.m.

Fordeling pr. mnd.:

Avdrag på fellesgjeld: kr. 2 500,-

Renter på fellesgjeld: kr. 677,-

Felleskostnader/drift: kr. 3.201,-

TV/ Internett: kr- 450,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 215 872,- pr. 06.05.2024.

Kr. 2 500,- pr. mnd. pr. 06.05.2024.

Kr. 12 250,- pr. 06.05.2024.

Borettslag: Meierigården Borettslag, Orgnr: 981349652

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.

Det er ikke signert noe avtale om IN-ordning p.t.  Borettslaget arbeider med refinansiering av borettslagets lån/fellesgjeld. Når ny lånetilbyder overtar skal det tilbys IN-ordning iflg forretningsfører. Konferer megler ved spørsmål.

Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2024: 3.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 06.05.2024: 6 695 810

Andel av saldo: 215 873

Første termin/første avdrag: 01.11.2013 (siste termin 01.08.2030)

Borettslaget er i prosess med refinansiering av fellesgjelden.

Kr. 677,- pr. 06.05.2024.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88715980-1

Vedtekter  følger vedlagt i prospekt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Enkelte vinduer har behov for justeringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Rekkverkshøyder, samt åpninger mellom dekke og rekkverk ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Økende overflateslitasjer.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Xpert rør. Caverion. hellvik hus. enes og olsen. Røranlegget ble byttet av xpertrør 5-11.04.24. baderomsplater og lister ble montert av

hellvik hus 5-11.04.24 gulvbelegg lagt av enes og olsen 5-11.04.24 brytere og lys montert av Caverion 5-11.04.24"

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Enes og olsen. jobben ble gjort av enes og olsen mellom 5-11.04.24"

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. har lagt inn dokumentasjon fra hellvikhus i Boligmappen, resten av firmaene har ikke levert særskilt dokumentasjon, men jeg har kvittering på utført jobb."

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Xpert rør. Røranlegg byttet på badet mellom 5-11.04.24."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Caverion. caverion nytt skjultanlegg på kjøkken og bad, noen nye sikringer og gulvvarme på stue/kjøkken, gang og soverom i 2024."

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Nei. Pr dags dato 14.06.2024 er ikke det laget enda. Men har pratet med Elektrikkeren og han sier at dem jobber med den."

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Av caverion."

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

"Ja. i 2023 var det avdekket 2 firkantet sprekker i mur mot yttervegg og fokt fra membra i etasjeskille fra u etasje til uteområdet. dette ble fikksett av styreleder"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 71 m²

BRA-i: 68 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom gnr.315 bnr. 97, 98, 303, 389 og 390 er under utbygging.

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, beliggende i et større leilighetsbygg. Bygget har overbygning som er utvendig kledd med trekledning og murfasader.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 07.06.2000. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene utfyllende bestemmelser.

Leiligheten har oppvarming via strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 528 716 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 009 120 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsbestemmelser for Levanger sentrum.

Regleringsplan Levanger sentrum

Plan id: L2013014.

Ikrafttredelse: 28.05.2014.

Reguleringsplan under arbeid

Plan id: 2023006

Status: Planlegging igangsatt.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2000/645-1/67  Seksjonering  

26.01.2000  opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/49

 

2000/2177-1/67  Opphevelse av seksjonering  

24.03.2000 

2000/4466-1/67  Seksjonering  

16.06.2000  opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/3827

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Håkon den godes gate 2B, 7600, Levanger, Gnr. 315 bnr. 96 snr. 4, andelsnr. 1 i Meierigården Borettslag med orgnr. 981349652 i Levanger kommune

72-24-0076

Markedspakke Standard (Kr.13 900)

Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000)

Oppgjør (Kr.5 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 359)

Oppdragsgebyr (Kr.1 500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500)

Provisjon 3% av salgssum (Kr.54 176)

Visning/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilstandsrapport, energimerking og planskisse (Kr.9 200)

Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500)

Totalt kr. (Kr.114 535)

+ ev. tillegg.

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.