Toppleilighet i byggets 4. etasje inneholder:

Entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med matbod og utgang til innglasset balkong, tre soverom hvor hovedsoverom har walk-in garderobe og bad med egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Splitter ny leilighet beliggende på toppen av flotte Jarlsø Fjordpark. Her bor du høyt og fritt med nydelig sjøutsikt over Tønsbergs flotte skjærgård.

Leiligheten er meget lys med vindusflater på flere sider, slik at naturlig dagslys strømmer inn. Leiligheten holder meget høy standard, har gjennomgående moderne og delikat materialvalg og fremstår i dag som lys og lekker. Meget praktisk planløsning. Man kommer inn i en romslig hall med stor skyvedørgarderobe og lekkert gjestebad. Stuen er lys og åpen med panorama vindusflater. Noe som gjør at sjøen og naturen er tett på. Det er utgang til en meget solrik balkong. Denne er i tillegg innglasset slik at man kan  ha denne som en ekstra stue store deler av året. Glassene kan man enkelt skyve at og frem etter behov.  Så her kan man sitte i le uansett vær og følge med på det yrende lokale båtlivet i innseilingen til Tønsberg. Lenger ute ser man vakre Torgersøya med klokketårnet. Videre ut i fjorden ser man cruise- og skipstrafikken og Østfold i det fjerne. Dette rommet vil du like. Kjøkkenet er meget lekkert med slette fronter og en dyp, blå farge. Integrerte hvitevarer fra Siemens. En praktisk matbod/ spiskammers er lagt til kjøkkenet.  Det er hele 3 soverom hvorav hovedsoverom har eget bad samt walk in garderobe. Bilen parkerer du i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst til etasjen. Det medfølger hele 2 parkeringsplasser samt el.bil lader.

Noen høydepunkter ved leiligheten:

- Kjøkkenet fra HTH, med integrerte hvitevarer fra Siemens.

- 2 parkeringsplasser og sportsbod i garasjeanlegget

- El. bil lader

- Innglasset balkong på ca. 19 kvm

- Praktisk bod ved kjøkkenet

- Heis

- Vannbåren gulvvarme, som legger til rette for et godt inneklima året rundt. Gulvvarmen og varmtvann kommer fra øyas eget nærvarmeanlegg.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- LED-spotter med dimming

- Bredbåndtilgang, TV og IP-telefoni via fibernett.

- Porttelefon.

Som eier av leilighet i Fjordparken har man tilgang til et felles trenings- og spaområde i første etasje i samme bygg som leiligheten.

Her er det også et treningsrommet med populære apparater som løpemølle, ellipse, sykkel, romaskin, frivekter og

treningsmatter mm. Innenfor treningsrommet er det et spaområde. Her er det en romslig badstue, stort boblebad i stål, ulike typer

dusjer, samt liggestoler til de som vil nyte en god bok. Spaet har utgang til terrasse med sjøutsikt.

 

Seksjonseiere har tilgang til en liten gjesteleilighet, som sameiet eier og drifter. Denne ligger i 1. etasje i samme bygg.

Gjesteleiligheten er innredet med en god dobbeltseng, bad og minikjøkken. Den har uteplass og sjøutsikt, så her ligger det til rette

for trivelige overnattingsbesøk for venner og familie. Booking og renhold besørges av sameiet.

 

Det er to store takterrasser på Bygning Øst og Bygning Vest som kan benyttes av alle i sameiet. Begge har plassbygde

sittegrupper og minikjøkken med tilkoblet vann. Takterrassene har morgensol og kveldssol og har imponerende utsikt over

Tønsbergfjorden.

Jarlsø Fjordpark er beliggende midt i hjertet av øya. Omkranset av gode grønne lunger, lavmælt bebyggelse, gunstige solforhold og gode siktlinjer til sjøen, er bebyggelsen en videreføring av de kvalitetene man finner i Innseilingen 1 og 2.

Mot øst blir det utsikt mot fjorden mellom og over Innseilingen 1 og 2, med yrende båtliv i Norges mest trafikkerte fritidsbåtled. Flere av de østvendte leilighetene vil også se idylliske Torgersøya med klokketårnet, Ormøy, samt Danskebåten og cruisetrafikken langt ute i fjorden.

Mot syd vil man se ut mot nærmiljøparken, tennisbanen og 'Hundremeterskogen'. Enkelte får store og små sjøgløtt i ulike retninger.

Mot vest kan blikket hvile på parsellhagen som skal opparbeides, og fra 2. etasje og opp vil man se sjøen med innseilingen til Tønsberg og Husøy i bakgrunnen. Fra øverste leiligheter og den store felles takterrassen ser man i tillegg innover Nøtterøy-landet, og Slottsfjellet.

Mot nord er man omgitt av tiltalende uteområder med variert beplantning. Sjøgløtt i ulike retninger. På sikt planlegges det leilighetsbygg på den nordre delen av sentertomten, mot dagens industrihaller. Det blir god avstand mellom byggene.

Det er etterhvert etablert flere gode tilbud for beboere og besøkende på Jarlsø. I Hall 6 til venstre rett innenfor brua er det søndagsåpen Jokerbutikk. Ved siden av restauranten ligger PUST frisør og velværesenter med flere dyktige frisører, fotpleier og massør. For mer informasjon se www.pustjarlso.no. I senter av Hall 6 har Jarlsø eget stort treningsstudio, Fitnesspoint, som er godt utstyrt for både mosjons- og styrketrening. Studioet holder åpent fra tidlig morgen til sen kveld alle dager. Se egen Facebook-side "Fitnesspoint Jarlsø" for info. På sydsiden av Hall 6 er det en manuell bilvaskeautomat som er populær både for beboere og besøkende.

Det er til nå bygget over 170 båtplasser på Jarlsø, for beboerne. Det er godkjent ny båthavn på nordsiden av Jarlsø, som vil bli etablert ved oppføring av nordlige byggetrinn.

Petanque arrangeres to ettermiddager i uken i sommerhalvåret, over bryggepromenaden ved siden av Redningsselskapet. Det er etter hvert blitt mange faste spillere, men det er mulig for nye å bli med. På et stort friområde i senter av øya, på sletten over Jarlsø Fjordpark, har Jarlsø Eiendom nylig etablert et flott rekreasjonsområde for både Jarlsø-beboere og besøkende, i samarbeid med Tønsberg kommune. Her tilbys diverse uteaktiviteter som tennis, utendørs treningsapparater, lekeapparater og ny gangvei som forbinder øst- og vestsiden av Jarlsø. Området er pent beplantet og har rikelig med sittebenker.

12 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 292 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 302 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 902 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Totale felleskostnader er stipulert til kr. 3 538,- pr. mnd. p.t. Dette kan endre seg da sameiet er helt nyoppstartet.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgifter er stipulert til årskostnad ca. kr. 348,- per kvm BRA for første driftsår - tilsvarende kr. 29,- per kvm BRA pr. måned, hvor man har lagt til grunn at felles forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, fjernvarme for fellesareal, TV basispakke samt diverse vedlikehold er inkludert.

Forbruk av vannbåren varme kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. For ekstra garasjeplass kan det også tilkomme tillegg i felleskostnader.

Endelig budsjett fastsettes av sameiet. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

Sameiet Jarlsø Fjordpark, org.nr. 933 293 963, består av 33 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet er Thomas Lie.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap & Rådgivning AS. Forretningsfører opplyser at det vil bli avholdt ekstraordinært årsmøte 15. juni, hvor det blant annet skal velges nytt styre.

Bygningen er forsikret av sameiet via felles bygningsforsikring.

Regnskap for sameiet vil først foreligge etter første driftsår.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene er foreløpige og at det kan forekomme endringer etter at ekstraordinært årsmøte er avholdt i juni. Sameiet kan også fastsette husordensregler.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens totale areal er  148 kvm

BRA-i:  123 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b: 19 kvm

Kjeller:

BRA-e: 6 m²: Bod.

Fjerde etasje:

BRA-i: 123 m²: Entré , Stue/kjøkken , 3 Soverom/kontor , Bad/wc/vaskerom ,Bad/wc , Omkledningsrom , Bod

BRA-b: 19 m²: Innglasset balkong

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte arealmålingsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Tønsberg kjører man Nedre vei mot Åsgårdstrand. I første rundkjøring etter Kilden kinosenter tar man til høyre inn Presterødalleen og holder denne forbi Kiwi på Råel. I rundkjøringen etter Kiwi holder man Jarlsøveien rett frem.  Kjør rett frem også gjennom rundkjøringen og Jarlsø ligger da på andre siden av broen.

Areal: 4 103 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er under opparbeidelse og vil opparbeides kontinuerlig nå fremover. På tomten rundt og mellom Bygning Øst og Bygning Vest vil det opparbeides flotte uteområder med variert beplantning. Sommeridyllen gir seg selv med beliggenheten midt i landets mest populære fritidsbåtled, omgitt av Oslofjorden og vid himmel. Høsten og vinteren byr også på varierte naturopplevelser. Uteanlegget jobbes det med fortløpende. Legg merke til de store og tøffe betonghellene på gangstiene.

Denne matrikkelenhet har 1/66 andel i GBNR. 162/35 (realsameie).

Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Leilighet beliggende i nybygg bestående av 4 leilighetsetasjer og kjeller. Garasjeanlegg i kjeller med heis og trapp til hver etasje.

Bygningene utføresmed plass-støpt bærekonstruksjon i betong alternativt betongelementer. Fasader blir kledd med teglstein og delvis treverk.  Dette ifølge leveransebeskrivelse fra utbygger Jarlsø Eiendoms prospekt for prosjektet. Det tas forbehold om feil/ endringer

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.2024. Utbygger Jarlsø Eiendom fremskaffer ferdigattest.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leilighetene blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra lokal fjernvarmekilde. Badene har elektrisk gulvvarme.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B.

Se fullstendig energiattest fra utbygger som vedlegg til salgsoppgave.

Kr.9.937,- pr. år.

Boligen har vannmåler. Forskudd for inneværende år er 60 m3 og er inkludert i ovennevnte. Overskytende forbruk vil medføre kostnad kr. 50,- pr. m3. Avregning årlig.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse og vil først foreligge i forbindelse med skattemelding i 2025. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, parkeringsplasser og parsellhage med plannavn "Jarlsø, byggetrinn 5", vedtatt 07.11.2018.

Planer som berører eiendommen er Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3), Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033), Bryggeanlegg Jarlsø nord (vedtatt 21.05.2014, planID 20130081), Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010), Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt  01.06.2007, planID 52010-B1) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, strandlinje sjø og annen fare.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn "Jarlsø nord" med planID 3905 20200187.

Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli stilt krav om fra offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om veg, tinglyst 20.09.2007, dagboknr. 14126.

Bestemmelse om båt/ bryggeplass, tinglyst 05.10.2007, dagboknr. 15126, gjelder: Båtplasser tilhørende småbåthavnene i området skalt S3 og S4 kan kun eies av/leies ut til hjemmelshavere på Jarlsø. Fremleie er ikke tillatt.

Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.2012, dagboknr. 801364, gjelder: Bestemmelse om trafokiosker.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.01.2015, dagboknr. 70583, gjelder: Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Seksjonering, tinglyst 12.03.2024, dagboknr. 1204961. Seksjonsnummer for boligen: Snr.14. Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 143/3498.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Dette er sameiets ansvar.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 900 55 488. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligen er i garantiperiode og garanti medfølger fra Jarlsø Eiendom.  Garantien utgjør  kr. 597 500,- i 5 år fra 21.05.2024.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jarlsøveien 62, 3124, Tønsberg, Gnr. 162 bnr. 34 snr. 14 orgnr. 933293963 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 143/3498

28-24-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssum. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, arealoppmåling, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.