Boligen inneholder totalt 3 boenheter:

Hovedenhet:

Hovedplan:

Entré, gang, kjøkken, stue, kontor, bad og WC.

2. etasje:

2 ganger, 3 soverom, bad og bod.

Sokkel:

Kontor, wc, teknisk rom og bod.

Leilighet i sokkel:

Stue, kjøkken, soverom, garderobe og bad.

Hybel i sokkel:

Entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad.

Garasje:

Dobbelgarasje med 2 porter.

1.etg:

Gulv med laminat og belegg.

Vegger med malt strie, maltoverflate, panel, malt panel og våtromsplater.

Himling med malte og folierte plater.

Loft:

Gulv med belegg.

Vegger med malt panel, malt overflate, malt strie og våtromsplater.

Himling med malt og ubehandlet panel.

Underetasje:

Gulv med laminat, pusset betonggulv og belegg.

Vegger med malt panel, panel,og betongvegg.

Himling med folierte plater, malt og ubehandlet panel.

Det mangler noe panel i bod i underetasje i forbindelse med oppussing av bad 2.etg.

Underetasje, leilighet:

Gulv med laminat og flis.

Vegger med malt overflate og flis.

Himling med malt overflate.

Gulv med betonggulv.

Vegger med malte plater.

Himling med malte plater.

Underetasje, hybelleilighet:

Gulv med belegg.

Vegger med panelplater, våtromsplater og malt panel.

Himling med folierte plater.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må

påregnes oppgradert.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Eiendommen ligger særdeles attraktivt til på Sundsneset. Her bor man sentralt, bare en dryg kilometer unna Straumen med butikker, restaurant, cafè, legekontor, treningssenter, skoler, barnehage mv. I tillegg ligger eiendommen usjenert til med flott utsikt utover sjøen og med fine turområder i umiddelbar nærhet. Blant annet kan det nevnes at det er bare ca 350 meters gangavstand til den populære badestranda på Sundsand.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Løse fliser på gulv. Ufagmessig utførelse rundt sluk. Oppsvellinger i våtromsplater. Sprekk i servant.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er avvik:

Anlegget er ikke i bruk og er frakoblet, selger opplyser at varmepumpa er defekt.

Konsekvens/tiltak

En må påregne store kostnader ved påkobling av varmeanlegget.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales.

Det er avvik:

Stive og harde pakninger. Malingsavflassing.

Halvparten av forventet levetid er nådd. Punktert glass på kontor.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

En må påregne bytting av vinduer i nær fremtid.

Det er avvik:

Terrasse kjøkken.

Mangler rekkverk / trapp i enden av terrassen.

Terrasse stue.

Slitt spaltegulv. Lavt rekkverk.

Noen bygningsdeler slik som rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold anbefales.

Det er avvik:

Trapp inngangsparti.

Slitt spaltegulv.

Trapp terrasse.

Slitt spaltegulv. Store åpninger mellom trinn.

Noen bygningsdeler slik som rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer anbefales.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avvik mål i spisestue 1.etg.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Hulltaking er foretatt i utforet veggkonstruksjon i underetasjen og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing.

Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet.

Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert fuktverdier opp mot 18 % noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes.

En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i underetasjen.

Til opplysning:

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-17% betegnes som tørt trevirke 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i nedre del av grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt

boligen.

Til opplysning:

Ut i fra registreringer med kapilærsug i nedre del av grunnmur vil dette påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.

Det er avvik:

Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg.

Stor åpning i rekkverk og mellom trinn.

Konsekvens/tiltak

Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet.

Innvendig > Innvendige dører - 2

Det er avvik:

Registrert at enkelte dører tar i terskel. Løse dørhåndtak.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres.

Det er avvik:

Lim-feller er satt ut, ingen dyr fanget i limfelle.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon av forholdet.

Det er avvik:

Mangler avtrekksmulighet fra toalettrommet.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.

Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering.

Dette i form av forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen.

Dette kan tyde på fuktvandring i grunnmuren.

Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

En må påregne kostnader ved å etablere ny drenering og ny fuktsikring i nær fremtid.

Det er avvik:

Registrert pussavflassinger på grunnmuren.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Registrert skjevheter i belegningsstein.

Konsekvens/tiltak

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Terrengjusteringer må påregnes.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Rommet er ikke vurdert i denne rapporten da det mangler ferdigstilling.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råte i kledning mot nord.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. En må påregne bytting av kledning i nær fremtid.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Værslitt vindskier med begynnende råte. Manglende dekkbord mot vest.

Takstein ligger inne på spillblikk, ved omtekking må det etableres overheng på takstein over spillblikk.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer

Det er avvik:

Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Rust på takrennekrok og bulk i takrenne.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales.

Det er avvik:

Registrert fuktmerker i foringer og på innsiden vinduer.

Enkele vinduer er vanskelig å åpne. Malingsavflassing på eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer

Det er avvik:

Ytterdør garasje. Løse / defekt pakninger samt stive og harde pakninger.

Garasjeport. En garasjeport var avlåst, løs vaier registrert.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Registrert skader i belegg samt misfarging belegg.

Gulv er utbedret med silikon ved wc, gulvbelegg på våtrom skal sveises i skjøter.

Konsekvens/tiltak

Utbedringer må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det er avvik:

Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.

Oppsvelling skjøt på benkeplate.

Konsekvens/tiltak

Utbedringer må påregnes.

Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.

Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Det er avvik:

Registrert pussavflassing på grunnmuren.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Vurdering av avvik:

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Konsekvens/tiltak

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Varmtvannsbereder etablert inne i teknisk rom hovedboenhet.

Se punkt ``Varmtvannstank`` i hovedboenheten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

JA - Lekkasje fra sluk på badet på loftet, brudd i vannrør på servanten, lekkasje fra kloakkrør på

wc i hovedplan - røret var rugget ut av stilling, vannskade fra kjøkken hovedplan ødela bad i sokkel,

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, både faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Mikael Wik AS, Recover, Gjensidige, Br. Sundli,

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2022 - helrestaurering vaskerom Mikael Wik AS

2021 Heloverhaling bad sokkel Recover

2013 Reparasjon vannrør og tak på rommet under Mikael Wik A

ca. 2000 tetting av lekkasje rundt sluk - egeninnsats

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - se pkt over

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA - Dokumentasjon av vaskerom/bad renovert av Mikael Wik AS.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

JA - Ikke reparasjoner, men alle endringer som skifte til større vinduer, boenhet under garasjen,

3, takløft på ett kott, tilbygg inngangsparti underetasjen

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

JA - Ja, tilbakeslag på badet i sokkelen pga. kloakkrør med sving. Utbedret av Recover i 2021.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn Recover

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Gulv slått opp. rør byttet og fylt med masse, nytt gulv med elkabler lagt.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Drenering rundt garasjen skiftet ca. 2010

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

JA - Feier påsto skade i leca. Stålrør satt inn i 2022

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

JA - Under vinduene på hybelleiligheten - utbedret ca. 2012.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

JA - Stor museskade i 2020 etterfulgt av stor oppussing.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

JA - 3 skjeggkre. oppdaget i sokkel i 2023. Skadedyrsfirma har foretatt 1 behandling og feller er satt ut.

Har ikke sett dem siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - Hele kjøkkenveranda/tak sokkel ble byttet i 2022, det drypper fra veranda på hagesiden.

tørkeplass under.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Mikael Wik AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet verandagulv/sokkeltak

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Elman, Madsen elektro, NTE

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Elman byttet sikringsskap 2022. Madsen har foretatt diverse justeringer, NTE har lagt opp

eget sikringsskap i sokkel

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - Har fått papirer etter at de har vært her

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - En gang for lenge siden

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - Installert 2023 - utført av Madsen elektro

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

JA

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

JA - Sokkel da huset ble bygget. Hybelleilighet ca. 2010.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

NEI - Ikke aktuelt på Inderøy

TILLEGGSKOMMENTAR

TILTAK - endringer og vedlikeholdsprosjekter (årstall er veldig ca.)

1988 Nybygg

1990 Tilbygg - nytt inngangsparti i underetasjen, større kjøkkenveranda i hovedenhet

1990 Større vindu på stue sokkel og installasjon av ventilasjonsanlegg i underetasjen. Fjernet i 2022

1992 Toalett laget i underetasjen. Tok en del av matboden.

1992 Soverom laget under garasjen (en del av dagens hybelleilighet)

1998 Byttet vindu på kontoret

1998 Oppussing av sokkelleilighet - maling

1997 Flytting av innvendig vegg mellom kjøkken og stue

1995 Løftet tak på loftet - ett av kottene. Nytt soverom

2000 Reparasjon av lekkasje fra dusj på loftet

2004 Pusset opp stua i hovedplan

2005 Utvendig maling av huset

2005 Bytte av gulv i hall

2005 Bytte av servant på bad

2005 Innebygd klesskap soverom vis a vis kott

2005 Ny varmtvannstank hovedenhet

2010 Ny drenering rundt garasjebygg

2010 Eget sikringsskap og abonnement på strøm Sokkel

2011 Utbygging til hybelleilighet under garasjen. Kuttet vannbåren varme i garasjegulv. Tilkobling vann og avløp fra hybel til teknisk rom

2013 Reparasjon av lekkasje fra sprukket vannrør servant på bad på loftet

2022 Totalrenovering av sokkelleilighet, flyttet kjøkken til inngansparti, fjernet innervegger, elvarme på bad

2022 Pusset opp kontor i underetasje, elvarme i gulv, utbedring av kloakkrør i gulvet

2022 Kuttet all vannbåren varme i underetasjen

2022 Nytt sikringsskap

2022 Bytte av isolasjon i tak i underetasjen. Ny himling

2022 Nytt kjøkken og bytte til laminatgulv i hoveplan.

2022 Bytte av stuevinduer i underetasje, hovedplan og soverom loft samt takvindu

2022 Totalrenovering av vaskerom som nå er vaskerom/bad. Fjerning av toalett på wc.

2022 Bytte av tak på kjøkken i sokkel og ny veranda kjøkken hovedplan

2023 Malingsarbeider i hovedplan - vegger, trapp

2023 Ellader montert

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 358 kvm, BRA-i: 321 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 86 kvm

Enebolig:

Bruksareal: 289 m²

BRA-i: 289 m²

Loft: Bad, 3 stk. soverom, gang, gang 2, bod

1.etasje: Bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, kontor, gang, entré

Underetasje: Bad leilighet, kjøkken, leilighet, toalettrom, stue, soverom, montor, garderobe, bod, teknisk rom

TBA: 86  m²

Terrasseareal.

GARASJE:

Bruksareal: 69  m²

BRA-i: 32 m²

Bad, kjøkken, soverom, stue, entré

BRA-e: 37  m²

Garasje

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Like ved Straumbrua svinger mann inn i Sundsnesvegen. Følg vegen ca 350 meter, og eiendommen ligger på høyre side av vegen. Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 147 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet hage med flott utsikt utover sjøen. Eiendommen ligger vestvendt, og har meget gode solforhold.

Parkering i romslig dobbeltgarasje. Garasjen har isolerte vegger og tak. Det er i tillegg plass til flere biler på gårdsplassen. Det er montert elbillader på eiendommen.

Bygningsbeskrivelse :

Enebolig med utleieleilighet er oppført i 1 1/2 etasje over underetasje.

Grunnmur er oppført i støpt betong.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning.

Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass.

Bygningsbeskrivelse:

Garasje med utleieleilighet er oppført i 1 etasje over underetasje.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med

liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.1991 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest er utstedet for tilbygg og bruksendring den 09.08.1991. Følger vedlagt.

Ferdigattest er utstedet for ny boenhet under garasje, datert den 30.06.2014

Boligen har 2 godkjent utleiedeler i henhold til matrikkelrapport, 1 sokkelleilighet og en hybel. Disse har vært utleid for totalt kr 16.000,- pr mnd. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en flermannsbolig, og at leieinntektene dermed er skattepliktige.

Regneeksempel på lånekostnad ved utleie:

Forutsetninger:

Kjøpesum 7.700.000,- + omk.

Egenkapital: 2 millioner + omkostninger.

Lånebeløp: 5.700.000,-

Rente: 5,5% pr år

Nedbetalingstid: 30 år

Lånekostnad pr mnd: Ca 32.500,-

Fradrag for rentekostnad: Ca 5.700,- (Vil avhenge av skattbar inntekt, rentenivå, og minke i takt med nedbetaling av lånet)

Netto leieinntekter: Ca 10.000,-

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert to nye luft til luft varmepumper i boligen.

En på stue 1.etasje, og en i leilighet i underetasjen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 29 447,72 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 966,- Feiing/tilsyn kr. 912,- Vann abb.avg. kr. 2 455,- Vann forbr.avg. kr. 4 783,02 Avløp abb.avg. kr. 2 440,- Avløp forb.avg. kr. 4 781,70 Renovasjon kr. 10 110,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 126 m3.

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 929 141 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 530 734 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Inderøy kommune

Vedtatt 06.03.2023 med ID 2020001

Delareal 1 147 m² Arealbruk Boligbebyggelse

Boligen ligger innenfor 100m belte kyst og det kan medføre restriksjoner. Dvs at visse tiltak må det søkes om

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse

Kommentar: Det foreligger avvik på byggemeldte og godkjente tegninger som ligger i kommunens arkiver i forhold til dagens rom inndeling.

1.etg.

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Tilbygd stue er ikke tilbygd.

Endringer ved bad / vaskerom og toalettrom.

Underetasjen.

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen.

Tilbygd del av soverom er ikke tilbygd. Det er etablert et toalettrom i underetasjen, dette er ikke inntegnet på plantegninger.

Inntegnet entre i leilighet underetasjen er ikke bygd.

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen. Inderøy kommune har imidlertid (I følge opplysninger fra byggesaksbehandler Brit A. Haugan i Inerøy kommune) kartlagt radonforekomst i kommunen, ved hjelp av måliger i enkelte hus innenfor ulike områder. I rapporten ligger Sundsneset i grønn sone, med lav sannsynlighet for forhøyet radonkonsentrasjon i inneluft.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sundsnesvegen 23, 7670, Inderøy, Gnr. 136 bnr. 124 i Inderøy kommune

72-24-0156

Provisjon kr 50.000,-

Tilrettelegging kr 15.000,-

Markedspakke kr 20.900,-

Gebyr diverse registersøk kr 1.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

Visninger, pr stk kr 2.000,-

I tillegg betales direkte utlegg (takstrapport, innhenting av kommunale opplysninger mv) etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.