Skien - Follestad

Nedre Elvegate 1A

Fasiliteter
Balkong/terrasse
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 565 000,-
Omkostninger
9 450,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 999 450,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 990 000,-
Felleskostnader
11 500,-per mnd
Andel fellesgjeld
1 425 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Borettslag
Byggeår
2020
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
1
Bruksareal
96m2
Internt bruksareal
96m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
20m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
331m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
349395698
Presentert av
Per Arne Helland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
45 23 08 63
helland@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 565 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper200,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
Omkostninger totalt 9 450,-Totalpris ink. omkostninger 2 999 450,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Vi har gleden av å vise frem Nedre Elvegata 1A. Nyere del av tomannbolig beliggende sentralt på Follestad i Skien. Boligen har gjennomgående god standard og fine løsninger, og går over 2 etasjer. 1. etg. inneholder: Vindfang, wc, vaskerom og kjøkken/stue. I boligens 2. etg. er det gang/trapperom, garderoberom, 3 soverom og bad.

Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en romslig vindfang, som ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. En innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lys. God plass til  sofa og spisebord. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og lys laminert benkeplate. Det er meget god skap- og benkeplass, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer av god kvalitet. Pent gjestetoalett i første etasje. Overflater av flis på gulv og malte plater på vegg, med vegghengt toalett og servant med speil. 
Praktisk vaskerom/teknisk rom med flis på gulv og malte plater på vegg og lysmalt himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og gode oppbevaringsmuligheter.

I 2. etasje så har du 3 soverom.  Hovedsoverom med åpen og oversiktlig garderobeløsning i form av walk in closet. Delikat & romslig bad i andre etasje som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Deilig og solrik terrasse på 20 kvm med gode solforhold fra ca.11-21 på sommerstid. Hage for lek & moro for store og små. Egen carport med utebod.

Eiendommen ligger vestvendt til i et solrikt boligområde ved Skienselva, i kort avstand til sentrumsgatene. Fra eiendommen er det utsikt til elva, Klosterøya mot vest og innover mot byen. God busskommunikasjon mellom Grenlandsbyene. Her har man kort avstand til Skien sentrum hvor man har et rikt tilbud av forretninger, kafeer, kultur og servicetilbud.

Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten går over 2. etasjer som inneholder:

1. etg.: Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom og toalettrom.

2. etg.: Gang/trapperom, 3 soverom, garderoberom og bad

Carport og utvendig sportsbod på 5 kvm.
Standard
Standard
Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har i gleden av å vise frem Nedre Elvegate 1A.
Hele boligen holder gjennomgående god standard og skiller seg ut fra mengden med gjennomtenkte løsninger og en høy kvalitet på håndverket som er utført. Leiligheten har en svært god og gjennomtenkt planløsning. For teknisk vurdering av eiendommen henvises det  til boligsalgsrapportene fra takstmann vedlagt denne salgsoppgave.

Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en romslig vindfang, som ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. En innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lys. God plass til  sofa og spisebord. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og lys laminert benkeplate. Det er meget god skap- og benkeplass, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer av god kvalitet. Pent gjestetoalett i første etasje. Overflater av flis på gulv og malte plater på vegg, med vegghengt toalett og servant med speil. 
Praktisk vaskerom/teknisk rom med flis på gulv og malte plater på vegg og lysmalt himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og gode oppbevaringsmuligheter.

 I 2. etasje så har du 3 soverom.  Hovedsoverom med åpen og oversiktlig garderobeløsning i form av walk in closet. Delikat bad i andre etasje som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Deilig terrasse på 20 kvm med gode solforhold fra ca.11-21 på sommerstid. Hage for lek & moro for store og små. Egen carport med utebod.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger vestvendt i et solrikt boligområde ved Skienselva, i kort avstand til sentrumsgatene. Fra eiendommen er det utsikt til elva, Klosterøya mot vest og innover mot byen. God busskommunikasjon mellom Grenlandsbyene. Her har man kort avstand til Skien sentrum hvor man har et rikt tilbud av forretninger, kafeer, kultur og servicetilbud.

Fritidstilbud:
Gå inn på nettsiden:
http://www.skien.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.
Felleskostnader
Kr. 11.500,-  pr. mnd. Felleskostnader utgjør kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, renter på felleslån, vedlikehold, samt generell drift av borettslaget. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden i borettslaget.
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler på lik linje med andre lånerenter, forutsatt at man bor i boligen (primærbolig). Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Løpende kostnader
Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm, innboforsikring og tv-/internett. Hver andelstaker må tegne eget internett og tv abonnement. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
Andel fellesgjeld
Kr. 1.425 000,-
Avdrag fellesgjeld
20 års avdragsfrihet på andel fellesgjeld fra 2022.
Borettslag
Borettslag: Follestad borettslag, Orgnr: 924349581

Follestad borettslag

Styreleder: Johannes Karel Nilsen
Adresse: Nedre Elvegate 1A
Postnr/-sted: 3724 Skien
Telefon: Mob.: 91649151
E-post:j-ohs@hotmail.com

 
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Gjennom SBBL som forretningsfører, er borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert. Alle eiere av boligene dekkes av Borettslagenes sikringsfond fra første dag forutsatt at alle boligene er solgt. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.

Borettslaget har ikke IN-ordning. Borettslaget kan derimot inngå egen avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 2.850.000,-. Det er 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente, pr februar  2024 er den flytende renten i 5,39 % p.a. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan beslutte binding av renten.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 6.390,-. pr mnd pr. 07.02.2024.
Forsikring
If Forsikring
Polisenummer: SP2699102
Regnskap
Budsjett for 2024 er godkjent med overskudd kr.18.244,- i følge informasjon fra referat siste generalforsamling.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Konferer megler eller styreleder i borettslaget om regler for dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig  - Takkonstruksjon/Loft
Innvendig - Flis og parkett overflate
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Fjord VVS AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontroll av varmvannstank fordi det dryppet fra den, fylt ekspansjonen med luft. Ble tatt som reklamasjon. Rørlegger fylte også på med fug i dusjen, ved veggplater ned mot list.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?  Ja, ved overtakelse fant vi noen døde skjeggkre. Ikke observert noen levende siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja deler av takpapp på taket over terrasse er utett. Er en pågående garantisak. Vil nok bli ordnet før overtakelse.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Beiset terrassen sommer 2023.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, tatt av Lede 04.09.2023.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, takstrapport
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom, 3 soverom, omkledningsrom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
331 kvm eiet fellestomt. Planert tomt med gruset oppkjørsel og plen, inngangsparti av spaltegulv.
Garasje / Parkering
Parkering i egen carport.
Byggemåte
Ringmur med støpt plate på mark satt på tilkjørte pukk masser. Yttervegg oppført i bindingsverk. Utvendig har bygningen stående malt kledning. Vinduer med isolerglass og malt karm. Saltak tekket med betongstein.
Bad i 2. etasje med flis på gulv med varmesløyfe og baderomsplater på vegg. Tekniskrom med flis på gulv med varmesløyfe og baderomsplater på vegg. Toalettrom med flis på gulv med varmesløyfe og baderomsplater på vegg. Kjøkken med slette fronter og laminert benkplate med integrerte hvitevarer. Innvendig er boligen preget av malte plater på vegg og himling. Parkett og flis på gulv.  El-anlegg med jordfeilautomater og overspenningsvern. VVS med rør i rør og vvs-skap. Boligvarmesentral med el-kolbe tilkoblet varmesløyfer i 1. etasje og bad i 2. etasje.
Carport etablert ved eiendommens innkjørsel. Gruset dekke med søyler for bæring av tak. Bod med støpt dekke på grunn med yttervegg av uisolert bindingsverk. Yttervegg påmontert stående kledning. Pulttak tekket med papp, innvendig synlig sperretak. Malt dør for tilkomst. Bod har fremført strøm. Bod har noe fuktmerker på betongblokker mot terreng som følge av åpninger i utvendig grunnmursplast. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2020 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Kapitelberget barnehage (1-6 år)
Harmonien barnehage (0-6 år)
Barnehagen Gregorius (0-6 år)

Skoler:
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
Lunde barneskole (1-7 kl.)
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.)
Gimsøy skole (8-10 kl.)
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)
Toppidrettsgymnaset i Telemark
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Styret i borettslaget er positiv til uteleie fra første dag om kjøper ønsker dette.
Oppvarming
Det er vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke innehar varmekilde, vil eiendommen selges slik, uten ytterligere installering av slikt fra selgers side.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca x 13.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 721 041 pr. 2023.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 884 164 pr. 2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret.

Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle  restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

SEFRAK-nummer 0806-0306040

Bygningsnummer 164540235
Regulering
Eiendommen er rgeulert til bolig, iht. Reguleringsplan for Follestad. Reguleringsplanen, dat. 10/9-82, revidert
Reguleringsbestemmelser, dat. 10/9-82.

Ca. 50 meter fra boligen er det iht. vedtatt reguleringsplan for ny gang og sykkelbru til Klosterøya. Gang- og sykkelbrua er forankret i reguleringsplan for Skien Brygge (vedtatt desember 2016).

Det går jernbanetunell under tomtens vestre del. Jernbanetunnelen er i dag ikke i daglig bruk.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver (borettslaget):

26.01.1996 - Dokumentnr: 1125 - Erklæring/avtale
AVTALE OM STØYSKJERM
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1939 - Dokumentnr: 874 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Andelen overdras fri for pengeheftelser.




Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i

handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt
søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Nedre Elvegate 1A, 3724, Skien, Gnr. 300 bnr. 933, andelsnr. 5672 i Follestad borettslag med orgnr. 924349581 i Skien kommune
Eier
Johannes Karel Nilsen Anna Gjerdrum Foshaug
Oppdragsnummer
90-24-0009
Meglers vederlag
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.12 500)
Visninger pr. stk. (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.6 950)


Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
15 000,- pr mnd*
156 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
13 000,-
Høyt
17 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
31%
Er gift
27%
Er barnefamilier
31%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
72%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
55%
Har bolig på over 120 kvm
85%
Bor i enebolig
63%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering