Velkommen til Gamle Storgate 9A, en ærverdig og sjarmerende halvpart av tomannsbolig i Veita med oppussingsbehov. Utmerket beliggenhet - skjermet og tilbaketrukket, samtidig sentrumsnært med kort gangavstand til "alle" fasiliteter. Fantastiske rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet langs elvepromenaden.

- Opprinnelig byggeår ca. 1850 - en av få gjenstående, bevaringsverdige tregårder i sentrum.

- Innholdsrikt med bl.a. 3 soverom og 2 bad, samt innredet loft med høy bruksverdi (ikke medregnet i arealet pga for lav takhøyde).

- Frittstående garasje med innredet hems, benyttet som soverom/gjesterom (ikke byggemelt og godkjent).

- Nytt tak, vinduer, ytterdør, etterisolert og bordkledning 1993-1994.

- Pent opparbeidet uteområde med diverse beplantning og tilhørende gressplen.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang, vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, 3. stk soverom og bad.

Loft: Bod og 2 . stk innredet rom.

I tillegg disponerer eier av 9A halvparten av frittstående dobbelgarasje.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom, eiendommen er opplyst pusset opp i ca. 1993-94 og fremstår i all hovedsak fra denne tidsperioden. Flere bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, flis, belegg og malte plater.

Vegger: Flis, malt panel, strie, malte plater og tapet.

Himlinger: Panel og malt panel.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Verdal. Kort veg til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Forsikring

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik målt i 2. etasje ved tilfeldige målinger. Synlig nedbøyning i himling i 1. etasje. Knirk i gulv. Gulv gir etter i gangen i 2. etasje ved gange.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i flere gulvfliser, også i dusjsonen. Ingen synlig mansjett eller membran i sluk. Lite fall på gulv mot sluk. Høye utslag ved oppsprukket flis i våtsonen. Løs opptrekksknapp på wc. Forskyvning mellom slukrist og sluk under utslagsvask. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen utslag ved fuktsøk ved befaringen. Ingen tilluft. Tett bunnlist under dusjhjørne, skadeutsatt løsning. Evt. lekkasje utenfor dusj vil medføre avrenning mot tilstøtende konstruksjoner. Mangelfult fall på gulv mot sluk.

Krakilering i servant. Dels åpne flisfuger i dusj. Langsgående sprekk i gulvfliser. Ingen synlig mansjett/ membran i sluk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mose på tekking.

Noe værslitte vindskier.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Ikke godkjent takstige. Bøylestige skal være festet i bærende konstruksjon fra 2024.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Råte i kledning, økende i nedre del. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Redusert lufting inn bak kledning ned mot grunnmur, ikke unormal byggeskikk før i tiden.

Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Utvendig værslitasjer. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Værslitasjer. Løse pakninger på balkongdøren og ytterdør. Økende slitasje på døren inn til kjeller.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Alderslitasjer, oppsrekkinger. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Ingen håndløper. Store avstander mellom stusstrinn. Noe påkjent lem, denne danner deler av platting når den er lukket.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Overflater i all hovedsak som fra renoveringen på 90- tallet.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss i pipeløp i kjeller.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Råte i trevegg. Piggmålinger viser fukt i trevirke, dette over 22 %. Dette er fuktighet på skadelig nivå for trevirke. Saltutslag. Flere rottefeller satt ut i kjeller, se egenerklæring.

Fuktig miljø i kjeller.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Normale brukslitasjer etter daglig bruk over tid.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter bruk over tid. Stedvis økende på fronter rundt håndtak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

 

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre grunnmurer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken i 1. etasje samtidig ved befaring. Noe trykkfall på badet i 2. etasje ved tapping flere steder.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Noen fuktmerker ved ventilasjonsrør. Ingen utslag ved fuktsøk ved befaringen.

Fullstendig og detaljert egeerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Ja. Noe skjevheter i gulv".

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. For 2 år siden. Anticimex gjennomførte fjerning/behandling."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. NPE. Helrenovert i 1995."

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Nei. Har nok vært kontroll men eier husker ikke så godt."

Tilleggskommentar:

Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 137 m²

BRA-i: 104 m²

BRA-e: 33 m²

TBA: 8m²

Ikke målerverdig areal i kjeller og på loftet, lav himlingshøyde.

Gulvflaten på loft er målt til ca. 42 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 248 m²

Eierform: Eiet tomt.

Det gjøres oppmerksom på at noe av boligen går over tomtegrensen til Gamle Storgate 9B. Mindre del av garasje står på eiendommen, resterende på Gamle Storgate 9B. Det foreligger en erklæring på bruk av halvpart av garasjen. Samt at Gamle Storgate 9B har veirett over eiendommen.

Parkering på egen eiendom samt i garasje.

Det foreligger en erklæring på rett til å benytte 1/2 part av garasje.

Taksert objekt er en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i to etasjer over en gråkjeller. Kvistrom i øvre del. Boligen har grunnmur av sparemur og gråsteinsmur. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.

Ved boligen ligger også en felles garasje. (halvpart av dobbel garasje). Garasjen har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning. Saltak som er tekket med takstein. Adkomst via en port og en dør. Loft over garasje med tilkomst via en innvendig plassbygd trapp, brukes som overnatting ved befaring. Selger opplyser om at loftet er isolert.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Hele boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 320,23 pr. år Vann fastgebyr: Kr. 1 875,- Vann akonto: Kr. 233,55,- Avløp fastgebyr: Kr. 1 537,50,- Avløp akonto: kr. 346,05,- Eiendomsskatt: kr. 2 388,13,- Renovasjon (ekstern leverandør): Kr. 4 328,- Feiin/ tilsyn av pipe: Kr. 612,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 555 749 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 111 845 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det gjøres oppmerksom på at bygningen er registert i SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner i Norge).  Bygninger som er SEFRAK- registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før man

eventuelt får tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivnings-søknad

blir godkjent. Det er likevel mulig for kommunen å gi tillatelse til riving selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) anbefaler at

bygget bør vernes.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Området er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017- 2030.

Plan id: 2013011.

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 249m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Områdenavn: B1.

Delareal: 249m²

KPAngitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø.

KPHensynssonenavn; H570_5.

Kommuneplan under arbeid:

Plan id: 2022001

Status: Planforslag.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er noe endringer i byggemeldte tegninger og dagens utførelse. Der hvor det i 1. etasje i byggemeldte tegninger er trappeløp er det idag vaskerom/ bad og trappen er flyttet inn til stue.

i 2. etasje er det bad hvor det var byggemeldt trappeløp, trapp er idag hvor det i byggemeldte tegninger er bad.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av loftet i kommunens arkiver.  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamle Storgate 9A, 7650, Verdal, Gnr. 18 bnr. 270 i Verdal kommune

72-24-0040

Markedspakke Standard (Kr.13 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger/overtagelse (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 000) Kommunale opplysninger (Kr.4 070) Provisjon (Kr.35 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.12 500) Markedspakke- trykte salgsoppgaver (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.108 565)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.