Lettstelt og prakisk leil. m/ 2 sov, bad fra 2018 og åpen stue/kjøkkenløsning. P-plass - usjenert hage - solrik terrasse
GJØVIK
Sommerrovegen 21B, 2816 Gjøvik
Beskrivelse
Drømmeleiligheten venter på deg!
Oppdag denne sjarmerende og praktisk utformede leiligheten på 74 m², beliggende i et fredelig og
attraktivt nabolag. Med alle nødvendige fasiliteter over ett plan, tilbyr denne boligen den perfekte
blandingen av komfort og stil.
Hjemmets hjerte - Stue og kjøkken
: Opplev et åpent og innbydende stue/kjøkken-område, hvor naturlig
lys strømmer inn gjennom store vinduer. Kjøkkenet er utstyrt med laminerte skrog, elegante fronter og en
robust laminert benkeplate. Moderne fliser mellom over- og underskap gir et rent og tiltalende uttrykk.
Komplett med plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt en effektiv kjøkkenventilator, er dette et
kjøkken hvor matlaging blir en glede.
Behagelig oppvarming og interiør
: Gled deg over behagelig gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang, som
sammen med et effektivt ildsted og panelovner sørger for en varm og koselig atmosfære året rundt.
Inneområdene er preget av slitesterkt laminat og elegante fliser, mens vegger i panel og malt strie skaper
en hjemmekoselig følelse.
Badet - en oase av velvære
: Badet, oppgradert i 2018, tilbyr moderne bekvemmeligheter som
baderomsplater, flislagt gulv og stilige himlingsplater. Med heldekkende servant, integrert belysning over
speilet og dusjhjørne, er dette rommet både praktisk og avslappende.
Ytterligere lagringsplass og terrasse
: I tillegg til god lagringsplass i boden innvendig, finner du en
hendig utvendig bod ved inngangen. Den private terrasseplattingen mot nordøst er det perfekte stedet for
en kopp kaffe i morgensolen eller avslapning etter en lang dag.
To sjarmerende soverom - perfekt for ro og avslapping: I leiligheten
finner du to sjarmerende soverom,
utformet for å tilby maksimal komfort og stil. Hvert soverom er nøye designet med tanke på både
funksjonalitet og estetikk, og de innbyr til en fredelig atmosfære der du kan trekke deg tilbake etter dagens
gjøremål.
Soverom 1: Dette er det største soverommet, perfekt for hovedbeboerne. Rommet har god plass til en stor
dobbeltseng og tilhørende møbler som nattbord og en romslig garderobe.
Soverom 2: Ideelt som gjesterom eller for barna, dette soverommet er like tiltalende og funksjonelt. Her er
det plass til enkeltseng, samt praktiske oppbevaringsløsninger.
Denne boligen representerer en unik mulighet for både førstegangskjøpere og de som ønsker å
nedskalere til et mer håndterbart hjem. Ikke gå glipp av sjansen til å eie denne perlen - perfekt for deg
som verdsetter stil, funksjonalitet og komfort.
Kontakt oss i dag for en visning - og ta det første skrittet mot ditt nye drømmehjem!
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 600 000,-
Omkostninger
75 590,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 679 885,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 604 295,-
Felleskostnader
2 500,-per mnd
Andel fellesformue
30 179,-
Andel fellesgjeld
4 295,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1991
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
77m2
Internt bruksareal
74m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
16m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
15704m2
Etasje
1
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
352171873Presentert av
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noVisninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 600 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 604 295,-)65 100,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Drømmeleiligheten venter på deg!
Oppdag denne sjarmerende og praktisk utformede leiligheten på 74 m², beliggende i et fredelig og
attraktivt nabolag. Med alle nødvendige fasiliteter over ett plan, tilbyr denne boligen den perfekte
blandingen av komfort og stil.
Hjemmets hjerte - Stue og kjøkken
: Opplev et åpent og innbydende stue/kjøkken-område, hvor naturlig
lys strømmer inn gjennom store vinduer. Kjøkkenet er utstyrt med laminerte skrog, elegante fronter og en
robust laminert benkeplate. Moderne fliser mellom over- og underskap gir et rent og tiltalende uttrykk.
Komplett med plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt en effektiv kjøkkenventilator, er dette et
kjøkken hvor matlaging blir en glede.
Behagelig oppvarming og interiør
: Gled deg over behagelig gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang, som
sammen med et effektivt ildsted og panelovner sørger for en varm og koselig atmosfære året rundt.
Inneområdene er preget av slitesterkt laminat og elegante fliser, mens vegger i panel og malt strie skaper
en hjemmekoselig følelse.
Badet - en oase av velvære
: Badet, oppgradert i 2018, tilbyr moderne bekvemmeligheter som
baderomsplater, flislagt gulv og stilige himlingsplater. Med heldekkende servant, integrert belysning over
speilet og dusjhjørne, er dette rommet både praktisk og avslappende.
Ytterligere lagringsplass og terrasse
: I tillegg til god lagringsplass i boden innvendig, finner du en
hendig utvendig bod ved inngangen. Den private terrasseplattingen mot nordøst er det perfekte stedet for
en kopp kaffe i morgensolen eller avslapning etter en lang dag.
To sjarmerende soverom - perfekt for ro og avslapping: I leiligheten
finner du to sjarmerende soverom,
utformet for å tilby maksimal komfort og stil. Hvert soverom er nøye designet med tanke på både
funksjonalitet og estetikk, og de innbyr til en fredelig atmosfære der du kan trekke deg tilbake etter dagens
gjøremål.
Soverom 1: Dette er det største soverommet, perfekt for hovedbeboerne. Rommet har god plass til en stor
dobbeltseng og tilhørende møbler som nattbord og en romslig garderobe.
Soverom 2: Ideelt som gjesterom eller for barna, dette soverommet er like tiltalende og funksjonelt. Her er
det plass til enkeltseng, samt praktiske oppbevaringsløsninger.
Denne boligen representerer en unik mulighet for både førstegangskjøpere og de som ønsker å
nedskalere til et mer håndterbart hjem. Ikke gå glipp av sjansen til å eie denne perlen - perfekt for deg
som verdsetter stil, funksjonalitet og komfort.
Kontakt oss i dag for en visning - og ta det første skrittet mot ditt nye drømmehjem!
Innhold
Bolig med primærareal på 69 m² over 1 plan som inneholder:
Vindfang, entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod.
Terrasseplatting mot nordøst.
Utvendig bod ved inngangen på ca 3m2.
Standard
Standard
Boligen er fra 1991 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen
fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det gjøres oppmerksom på at sameiet er ansvarlig for
utvendig bygningsmasse. Anbefaler at sameiet sine vedtekter leses igjennom.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte og profilerte fronter, samt laminert benkeplate med
kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for
oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Eiers opplysning: Badet ble oppgradert i 2018. Rommet har baderomsplater på vegger, fliser på gulv og
himlingsplater i taket.
Oppvarming via gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og
heldekkende servant med 1-greps
servantarmatur. Speil på vegg over servant med integrert belysning. I tillegg finnes opplegg for
vaskemaskin, vegghengt toalett og
dusjhjørne med dører. Ventilasjon via sentralavtrekk plassert på loft. Sentralstyring fra kjøkkenvifte. Tilluft
via spalte under dørblad.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Panel og malt strie.
Himlinger: Himlingsplater.
Tilbygg / modernisering:
2008 - Modernisering: Behandlet bolig utvendig. Egeninnsats.
2018 - Modernisering: Oppgradert dreneringen på gavl side. Utført av firma.
2018 - Modernisering: Oppgraderte badet. Membran, rør og el ble utført av firma. Overflater ble utført som
egeninnsats.
2020 - Modernisering: Oppgradert deler av kjøkken grunnet vannskade. Forsikringssak. Utført av firma.
Innhold
Beliggenhet
Er du på utkikk etter et hjem i et trygt, rolig og etablert boligområde? Ta en nærmere titt på denne
fantastiske leiligheten beliggende på det attraktive Bondeliafeltet, kun 2,5 km syd for bysentrum.
Bondeliafeltet er kjent for sitt barnevennlige miljø, og denne boligen ligger perfekt til for en liten familie.
Her vil du være omgitt av vennlige naboer og ha tilgang til alle nødvendige fasiliteter som skoler og
barnehager, kun en kort spasertur unna. Med bussforbindelser like ved, er det enkelt å komme seg til og
fra sentrum og andre viktige destinasjoner.
For de som elsker utendørsaktiviteter og natur, tilbyr denne beliggenheten direkte tilgang til flotte
turområder, inkludert Mjøspromenaden hvor du kan nyte lange turer eller sykkelturer med fantastisk utsikt
over vannet. Båthavnen og en idyllisk badeplass er også innen rekkevidde, perfekt for varme
sommerdager.
En stor lekeplass på feltet sørger for at de minste har rikelig med rom og muligheter for lek og moro i
trygge omgivelser. Dette er et sted hvor barn kan løpe fritt og venner kan treffes for uendelige timer med
underholdning.
Denne leiligheten tilbyr ikke bare en førsteklasses beliggenhet og en tiltalende livsstil, men også en
sjelden mulighet til å bosette seg i et område som virkelig er tilrettelagt for familievennlig beboelse. Med
en slående utsikt over Norges største innsjø og en overflod av grønne områder, er det ikke rart at
Bondeliafeltet er så ettertraktet.
Grip denne muligheten til å skape et varmt og innbydende hjem. Kontakt oss i dag for en visning og ta det
første skrittet mot et enklere liv på Bondeliafeltet!
Felleskostnader
2 500 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker felles lån, husforsikring, brøyting, strøing/plenklipp fellesareal.
Andel fellesgjeld
4 295
Andel formue
30 179
Sameie
Sameie: Eierseksjonssameiet Bondeliafeltet,
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er vedtatt på årsmøte i sameiet at enhetene skal foreta felles takbytte (taktekking) sommeren 2024.
Dette medfører at husleie øker fra 1200,- til 2500,- fom mai 24.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 23973080
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 24 098,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 48 500,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde husdyr dersom dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, ref
vedtentenes pkt. 2.3.2,
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Avvik om kan kreve tiltak:
- TG 2: Veggkonstruksjon:
Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er
30cm.
Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.
- TG 2: Dører:
Balkongdør: Slitasje på vrider/lås.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen
og tele.
- TG 2: Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- TG 2: Radon:
Radon aktsomhetskartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser moderat til lav radon aktsomhetsgrad i
dette området.
- TG 2: Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Rennemerker fra sotluke.
- TG 2: Rom Under Terren:
Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på
fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en
risikokonstruksjon.
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene
som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der
målingen er utført.
Ved inspeksjon i hulltaking registreres det saltutslag på innsiden av grunnmur. Dette er en indikasjon på
fuktvandring i grunnmur. Dette øker risikoen for skjulte skader.
- TG 2: Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm.
Skyvedør er noe treig.
Dør til soverom (lite) tar i gulvet og er tung å åpne helt.
- TG 2: Andre innvendige forhold - 2:
Eiers opplysning: Det er hver vår fare for maur som kommer inn utenfra, dette holdes vedlike ved hjelp av
årlig runde med maurmiddel langs mur.
- TG 2: Overflater gulv på bad/vaskerom:
Gulvet utenfor nedsenket dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på
minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det registreres en silikonfuge med en høyde på ca 10 mm
underterskel. Ukjent om membranen har oppkant
mot terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig ved terskel.
- TG 2: Overflater og innredning på stue/kjøkken:
Nivåforskjell mellom topp benkeplate og topp komfyr.
Overflate på innredningen bærer preg av daglig normal bruk.
- TG 2: Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør. Anbefaler å
montere lekkasjestopper på utsatte steder.
- TG 2: Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avløpsrør fra byggeår.
Eiers opplysning: Avløpsrør må renses med jevne mellomrom for å hindre tilbakeslag.
- TG 2: Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er noe lekkasje fra ventil.
- TG 2: Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Se punkt
"Rom under terreng". Grunnmursbeskyttelse har oppnådd halvparten av forventet brukstid eller mere og
har derfor nedsatt funksjon som utvendig fuktsikring. Grunnmursplast mangler avslutningslist over
terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og
smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt
ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter:
Synlig del av grunnmur ifm utvendig bod har skjevheter.
- TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Store eller alvorlige avvik:
- TG 3: Terrengforhold:
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Terrenget faller inn mot grunnmuren ved inngangen.
Det registreres isdannelse inn mot grunnmur.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarebidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Utbedret ifm totalrenovering av bad i 2018. Det var fukt kommet utenfra i vegg bad, utbedret og tørket opp
samt ny drenering og tetting av veggpapp på utsiden.
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Totalrenovering av bad 2018, membran og rør utført og godkjent av rørlegger, strøm og gulvvarme utført av
elektriker, takbytte, våtromsplater vegg, flislegging av gulv og montering av baderomsinnredning og
dusjhjørne utført med egeninnsats.
Utført av: Dansk Rørteknikk As, Bakke El-installasjon As.
- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Rør må renses med jevne mellomrom for å hindre tilbakeslag.
- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Det er hver vår fare for maur som kommer inn utenfra, dette holdes vedlike ved hjelp av årlig runde med
maurmiddel langs mur.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Bakke el byttet motor til ventilasjonsanlegg i 2016. Ventilator i leiligheten ble byttet ut i 2020.
Utført av: Bakke el-installasjon
- Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre
økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Det er vedtatt på årsmøte i sameiet at enhetene skal foreta felles takbytte (taktekking) sommeren 2024.
Dette medfører at husleie øker fra 1500 til 2500 fom mai 24.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm
.
Boligens totale areal er 77 kvm kvm.
BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b:
Underetasje:
BRA-i: 74 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Vindfang, entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken
og bod.
BRA-e: 3 m². Følgende rom inngår i BRA-e: Bod utvendig.
BRA-b: 0 m²
TBA: 16 m². Følgende areal inngår i TBA: platting foran inngangen og utenfor stue.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 15 704 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.
Garasje / Parkering
Parkering er kun lov på eget bruksareal og felles parkeringsplasser.
Byggemåte
Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel.
Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og
nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør og
boddør i treverk.
Terrasse/uteplasser:
- Terrasseplatting mot nordøst med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjoner og overflater i treverk.
- Det er bygget et frittstående hjørne med levegger og pallesofa.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Noe Kobber/metall. Det er ikke etablert rørskap til rør i rør.
- Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra
bad, vaskerom og kjøkken.
- Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1991 er plassert i bod.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i vindfang.
- FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon. Anlegget krever videreføring av abonnement.
- Elementpipe. Innsats med prefabrikkert omramming. Sotluke i gang.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av
radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Det er kun krav til radonmålinger om
hele eller deler av boligen er utleid.
Hulltaking bad:
Hulltaking bak dusjsone var ikke mulig da dusjsonen ligger mot yttervegger. Området hvor det er foretatt
hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning.
Ingen utslag ved fuktmåling i hulltaking i vegg mot opplegget for vaskemaskin.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.06.1992.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Topro Bondelia barnehage (1-5 år), 59 barn 0.7 km
Bondelia barnehage
Vindingstad barnehage (1-5 år), 43 barn 1.4 km
Vindingstad skole (1-7 kl.), 283 elever, 20 klasser 0.7 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 1.9 km
Kopperud skole (1-10 kl.), 441 elever, 30 klasser 3.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 4.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 5.6 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 4.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle, 135 elever, 7 klasser 14.6 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
- Panelovner.
- Varme i gulv.
- Ildsted.
Selger opplyser at det er varme i gulv på bad, stue, kjøkken og gang.
Siste tilsyn utført 04.12.2018
Siste feiing utført 03.05.2021
Det er ikke registrert avvik/anmerkninger ifm feiing/tilsyn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 17 838 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Vann og avløp: 9 947,-
Renovasjon: 5 174,-
Feiegebyr: 520,-
Eiendomsskatt: 2 197,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er oplyst å være 549
300,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 711 732 pr. 20.03.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 704 580 pr. 20.03.24
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
- Bestemmelses område
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
- Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Vedtatt: 29.10.2020
Endringer godkjent 14.september 2023
I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Rambekk renseanlegg, Løfgren gartneri, Bondelia
mm. med følgende formål:
- boligområde, gruppebebyggelse.
Vedtatt 27.04.1989.
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Sameieavtale datert 11.12.1991
Eiendommen har fellesareal
Vedtekter for sameiet er vedtatt.
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering datert 11.12.1991
opprettet seksjoner:
snr: 49
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/50
Kopi av dokumentet fås på forespørsel hos megler.
Vei/vann/avløp
Privat adkomst til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Sommerrovegen 21B, 2816, Gjøvik, Gnr. 57 bnr. 38 snr. 49 i Gjøvik kommune
Eier
Janka Stensvold Henriksen
Oppdragsnummer
6-24-0066
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.7 400)
Markedspakke (Kr.25 900)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)
Panteattest selger (Kr.125)
Servitutter (Kr.240)
Utlegg Takstcon fakturanr. 12287 (Kr.9 900)
Finn.no, fakt 10366008932, fornyelse (Kr.1 020,76)
Finn.no fakt 10366995128, fornyelse (Kr.1 020,76)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 604 295,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Totalt kr. (Kr.130 056,52)
Ansvarlig megler:
Kristian Løkken
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noNabolagsprofilLes mer om nabolaget
32%
Er gift
33%
Er barnefamilier
42%
Har høyskoleutdanning
46%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
46%
Har bolig på over 120 kvm
49%
Av boligene er nyere enn 20 år
50%
Bor i enebolig
91%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart