Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Einaren 56. Sjarmerende enebolig som nylig er vesentlig oppusset og renovert. Boligen har en spennende planløsning over to plan. Boligen har fått en helt nytt kjøkken og bad, huset er betydelig oppgradert med nytt røropplegg, nytt sikringsskap og nye overflater i de fleste rom. Hagen er pent opparbeidet og i tillegg er det dobbeltgarasje fra 2008. Her kan du flytte rett inn og bo godt fra dag 1!

  

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:

1. etg.: Bislag/vindfang, hall, stue, kjøkken og spisestue.

2. etg.: Gang/trapperom, stue, 3 soverom og bad/vaskerom.

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Einaren 56. Du kommer inn i en sjarmerende gang som gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk. Gang og trappegang er lysmalt og trivelig med plass for sko- og yttertøy. Også litt lagringsplass under trapp til 2. etg.

Lys og luftig stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Nytt moderne kjøkken med god benkeplass og god oppbevaring i skap og skuffer. Integrert kjøleskap/frys, komfyr med platetopp og oppvaskemaskin. Delikat avtrekksvifte i gullfarge som matcher blandebatteriet og knotter på skap og skuffer som gir et lekker uttrykk. Her ligger alt til rette for matlaging og sosialt samvær. Stue med utgang til veranda og nedgang til terrasse og hagedel. God plass til møblering av både sofagruppe, spisestue og egen kosekrok. Her er det også montert en moderne peisovn og varmepumpe som gir god varme til kalde dager.

Delikat og praktisk bad fra 2024 med smart dusjløsning med glassører, romslig servant med skuffer, speil og toalett. Tidløst og lett å holde rent.  Baderomsgulv med vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger og malte plater på innvendig tak. Rommet er mekanisk ventilert.

Boligens 2. etg. inneholder:

Oppholdsrom/loftstue: Koselig loftsstue med eldre sjarmerende peisovn - perfekt som TV-stue, hjemmekontor eller lekeområde. Åpen og trivelig atmosfære.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

Soverom 2: Barnerom eller kontor - fleksibelt bruksområde tilpasset dine behov.

Soverom 3: Mindre soverom/gjesterom med hyggelig utsyn. Egner seg også godt som hjemmekontor.

I tillegg til boligen finnes det også et uthus og en dobbeltgarasje.

Enkel standard på uthus utifra alder og byggemetode. Eldre bygg som jevnlig er tilbygget og vedlikeholdt.

Dobbelgarasje fra 2008 Opplysning fra tidligere salg. Garasjen har en setningsskade.

Det er ført fibernett inn til bolig.

Eiendommen er en del av den første opprinnelige bebyggelsen og ligger landlig til, har nærhet til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og idrettsanlegg. Gulset er Telemarks størst bydel som kan tilby dagligvare, kafé, frisør, apotek og tannlege mm. Flere flotte turområder i nærheten, i populære Gulsetmarka, med blant Fantekjerringkollen og Åletjern med lysløype og badeplass.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden

www.skien.kommune.no

Her finner du oversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunen ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme side.

Fremtind Forsikring AS -70

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK :

TG3: Utvendig > Tredører til kryprom

TG3: Innvendig > Krypkjeller

TG3: Innvendig > Innvendige trapp

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer fra byggeår og 1980

TG2: Utvendig > Vannbrett på vinduer

TG2: Utvendig > Veranda 1. etasje

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Terrengforhold

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget det henvises til rapporten for ytterligere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad. Lagt nye rør, avløp, baderomsmøbler, våtromsplater og tak. Utført isolering av vegger og tak. Byttet sluk, membran,

elektrisk. Utført gulvstøp og lagt varmekabler. Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø Lyng & Løberg AS.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.  Beskriv feilen og omfanget:

Tidligere eier opplyst om at det var lekkasje før de byttet taket i 2003. Jeg har funnet lekkasje i tak på bislag og påbygg, samt tegn til eldre opptørket lekkasje i ett av de mindre soverommene da jeg byttet gulv.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter lekkasje: Nytt tak på del av hus fra 1946, (påbygg) vindskier og takrenner. Samt hevet hele taket for lufting, slik at skråtak kunne bygges i

soverom under. Hvilket firma utførte jobben? BM Lindefjeld.

Forts. punkt 4: Nytt arbeid i 2021. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet en gesimskasse i del av hus fra 1946. Hvilket firma utførte jobben? BM Lindefjeld.

Forts. punkt 4: Nytt arbeid i 2024 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

2021 og 2024: Ny bunnsville og utbedringer av eksisterende på to sider av påbygg, byttet utvendig list to sider, samt ny kledning, isolering og vindsperre på en halvside av påbygg. Hvilket firma utførte jobben? BM Lindefjeld.

Forts. punkt 4: Nytt arbeid i 2021. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Satte inn tre nye vinduer, byttet verandadører og ny ytterdør. Hvilket firma utførte jobben? BM Lindefjeld.

Forts. punkt 4:  Nytt arbeid i 2024.  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Nytt pipebeslag, samt erstattet noen knekte takstein. Hvilket firma utførte jobben? Takfornying Telemark AS.

Forts. punkt 4: Nytt arbeid i 2003. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Opplysninger fra tidligere eier: Taket er byttet i 2003. Hvilket firma utførte jobben? Brødrene Gjerstad, Christensen.

Punkt 7:  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget:

Krypkjeller under kjøkken: Da gammelt kjøkken ble fjernet, og rør opp til 2. etasje ble byttet, ble det observert lekkasje i avløp som gikk under nåværende kjøkkenvask. Gammelt avløp var ikke tett. Dette er nå fjernet og byttet med nytt.

Punkt 9:  Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Beskriv feilen og omfanget:  Feil på hovedinntak. Påvist ved undersøkelse av Eltilsyn sommeren jeg overtok boligen. Hovedinntaket er byttet og alle feil rettet.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2021. Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært og ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. 2021-2025: Nytt hovedinntak, sikringsskap og nye kurser. Byttet alle ledninger og stikk på hovedsoverom. Hvilket firma utførte jobben? Kjellemyr Elektro.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Min far er pensjonert elektriker, vi lar lagt varmefolie på kjøkkengulvet, samt trukket ledninger, og byttet stikk på to mindre soverom, stue i 2. etasje og kjøkken. Trukket strøm til uthus og garasje.

Nytt arbeid i 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Lagt opp strøm, ny kurs, varmekabler og spotter til badet. Rekvirert via Bademiljø Lyng og Løberg, mulig det var El-vis elektro. Hvilket firma utførte jobben? El-vis elektro Skien.

Punkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, avløp under kjøkken var lekk. Dette ble byttet da gammelt kjøkken var revet.

Punkt 13:  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vannrør og avløp opp til 2. etasje byttet. Vannrør i krypkjeller er byttet. Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø Lyng og Løberg.

Nytt arbeid i 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt røropplegget til bad i 2. etasje er byttet, det samme er avløp fra do og ned til krypkjeller. De byttet også noen rør som går til vanntilkobling på vegg ute. Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø Lyng og Løberg.

Nytt arbeid i 2019. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Tidligere eier fikk montert varmepumpe Hvilket firma utførte jobben? Ukjent firma.

Punkt 17:  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.  Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det kan være enkelte sprekker i grunnmur da puss har falt av. Verandaen har sprekker. Garasjen har setningsskade som var kjent da jeg kjøpte boligen. Garasjen er hevet og rettet med laser.

Punkt 18:  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Beskriv feilen eller endringen. Tidligere eier monterte ny ovn i 2015. Nytt pipebeslag i 2024.

Punkt 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kjenner ikke til om tidligere eiere har hatt problemer med noe da det er et gammelt hus. Opplever at det kan komme sorte maur inn på vår/sommeren. På sommeren kan det også komme noen større biller inn, tror de holder til på furua nært huset. Ukjent tilstand på uthuset.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget:  På huset har jeg fått snekker til å bytte deler av kledning, lister og bunnsvill som jeg har observert råte i. Ukjent tilstand på uthuset.  Punkt 23:  Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Ifølge tidligere salgsannonse er garasjen oppført i 2008 registrert hos Skien kommune som meldingssak, og det var ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Punkt 24: 4 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid i 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  Hevet tak over hovedsoverom, slik at det følger hovedtaket på  utsiden. Hvilket firma utførte jobben? BM Lindefjeld.

1. etasje:

BRA-i: 61m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bislag/vindfang, hall, stue, kjøkken og spisestue.

2. etasje:

BRA-i: 53 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang/trapperom, stue, 3 soverom og bad/vaskerom.

Veranda på 10 m² er medtatt i arealutregningen som åpent areal TBA.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 30.07.2025 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 764 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pen topparbeidet tomt med plen, gamle furutrær, platting og plass for utemøbler. Gode solforhold og skjemet beliggenhet.  Sjarmerende uthus og dobbeltgarasje.

Stor og praktisk dobbelgarasje med plass til to biler.

Taktekking fra 2003 med undertak, sløyfer og lekter og takstein.  Deler av bordtak er skiftet. Takopplett og tak over bislag med papptekking som er skiftet i 2003 og 2024. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2003 og 2022/2024. Pipehatt over tak fra 2024. Taknedløp ført dels til rør i grunn og dels til terreng. Yttervegg består av antatt reisverk (plank med dobbel not og fjær). Yttervegg med innvendig plater/panel. Utvendig kledning består av stående panelkledning. Kledning ved inngangsparti er skiftet og etterisolert i perioden 2021-2024. Bunnsvill skiftet i samme området. Kledning sist malt i 2025. Saltak med opplett og bæring på yttervegg og innervegg. Deler av kaldtloft er etterisolert. Kaldtloft tilgjengelig via loftsluke. Veranda er satt på pilarer og drager av betong. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv og rekkverk.

Det foreligger ikke ferdigattest. Ved vedtakelsen av ny plan og bygningslov i 2008 ble det et økt fokus på at det skal foreligge ferdigattest for samtlige nye bygg. For eldre bygg foreligger det ofte ikke ferdigattest eller kun midlertidig brukstillatelse. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler

Barnehage:

Einaren barnehage (0-5 år)

Kollmyr barnehage (0-5 år)

Tiedemannsjordet barnehage (1-5 år)

 

Skoler:

Kollmyr skole (1-7 kl.)

Oasen skole Grenland (1-10 kl.)

Stigeråsen skole (1-7 kl.)

Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Hjalmar Johansen vgs.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Varmepumpe fra 2019 etablert som varmesupplement til ved fyring og el. oppvarming. Det er montert vedovn i begge etasjer.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 198 pr. år Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, vann og avløp stipulert, fast vann og avløp, standard renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 774 473 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 097 891 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område. Boligbebyggelse nåværende, reguleringsplan for Einaren, datert 08.09.89. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen rettigheter funnet

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Taklampe i stue, hall og hovedsoverom følger ikke med i handelen .

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Einaren 56, 3744, Skien, Gnr. 2 bnr. 45 i Skien kommune

90-25-0152

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.51 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.