Velkommen til denne stilige funkisboligen i Håkon Håkonsons Gate 13A - en smakfull bolig med sjarm.

Boligen ble bygget i 2008, oppgradert og utvidet i 2018. Denne boligen er perle som bare venter på å bli oppdaget.

Boligen har god planløsning og strekker seg over to plan pluss kjeller med utleiedel. Fra den nydelige terrassen med glassgelender i 2.etasje kan du nyte fantastisk panoramautsikt over Mjøsa, og med en vinterhage, stor og fin overbygget veranda, hyggelig og pent opparbeidet hage samt leilighet i kjelleren med god standard, er dette virkelig et hjem som har alt. I 2.etasje har du 3 gode soverom, et bad og en luftig stue. På hovedplanet er det kjøkken, bad og stor stue som byr på ulike innredningsmuligheter.

Gled deg over den velstelte hagen, komplett med støttemurer, plener og brosteinsbelagte områder, perfekt for å nyte fine sommerdager eller underholde venner og familie. Med Mjøsa like nedenfor, er det aldri langt til flotte badeplasser og naturskjønne turstier. Utforsk områdets perler som Koigen, Domkirkeodden og Ridehusstranden, ideelle steder for avslapning og hygge.

Hvorfor vente? Meld deg på visning i dag!

Kjeller: Entrè, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad, soverom, teknisk rom og kott.

1.etasje: Entrè, kjøkken, stue/spisestue, bad/ vaskerom og vinterhage.

2.etasje: Stue m/ trapp, bad, 3 soverom og bod.

- Veranda mot sørvest.

- Overbygget terrasse mot sørvest.

- Innglasset terrasse mot sørvest.

- Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Boligen er fra 2008 og tilbygget/ombygget/ modernisert i 2018.

Boligen går over 2 etasjer + kjeller.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Kostnader til fornyelser må påregnes. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes.

- Bergvarmepumpe.

- Vannbåren gulvvarme.

- Sentralstøvsuger.

- Balansert ventilasjon i 1. og 2.etasje.

Beliggenheten er svært attraktiv og med kort gangavstand til Hamar sentrum, har du et bredt utvalg av service- og kulturtilbud rett utenfor døren. 

Med Mjøsa like nedenfor har du gode muligheter for både morgenbad og fine turområder. Koigen,

Domkirkeodden og Ridehusstranden med flott badeplass og opplegg for grilling er populære områder.

Fra shopping på Maxistorsenter og CC Stadion til kulturelle opplevelser på kulturhuset og spennende arrangementer på fotballstadion og hockey-amfi, er det aldri et kjedelig øyeblikk i nærheten.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Tomteforhold> forstøtningsmurer. Kostnadsestimat: 10.000-50.000kr.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft.

- Tekniske installasjoner> Andre installasjoner.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: 

- Utvendig> Taktekking.

- Utvendig> Nedløp og beslag.

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Vinduer.

- Utvendig> Dører.

- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn.

- Innvendig> Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom> 1.etasje> Bad/ vaskerom 1.et.> Overflater gulv.

- Våtrom> 1.etasje> Bad/ vaskerom 1.et> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> 2.etasje> Bad 2.et> Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom> Kjeller> Bad kjeller> Overflater veggerog himling.

- Våtrom> Kjeller> Bad kjeller> Overflater gulv.

- Tekniske installasjoner> Vannledninger.

- Tekniske installasjoner> Varmesentral.

- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig> Radon.

- Våtrom> 2.etasje> Bad 2.et> Overflater vegger og himling.

- Våtrom> 2.etasje> Bad 2.et> Sanitærutstyr og innredning.

Vi anbefaler interessenter å sette seg inn i tilstandsrapport og spesifikasjon av tilstandsgrader.

Tilstandsapport utørt av Vegar Lundhaug, datert 08.05.24 følger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

- 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Keller Leilighet En del av just.

- Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/ bruksendret/ bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja: Kjeller leilighet.

pkt. 21.1. Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, Hamar kommune.

- Pkt. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvutrderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, utført an DNB megler ca 1 år siden.

- Pkt. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold

eller private avtaler)? Ja, boligen utleie til og med 1.juni- 24.

Boligens totale areal er ? 232 kvm  kvm.

BRA-i:  221 kvm

BRA-e:

BRA-b: 11 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 73 m²: Entrè, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad, soverom, teknisk rom og kott.

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 0 m².

1.etasje:

BRA-i: 77 m²: Entrè, stue/ spisestue, kjøkken og bad/ vaskerom.

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 11 m²: Vinterhage.

TBA: 35 m².

2. etasje:

BRA-i: 71 m²: Stue m/ trapp, bad, 3 soverom og bod.

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 0 m².

TBA: 27 m².

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Fremlagte tegninger viser bod ved trapp i kjeller. På

befaringsdagen var ikke boden etablert og arealet er brukt

som del av gangen. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel

(eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til

søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 700 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiet tomt som er flat/skrånende og pent opparbeidet med

plen, beplantning, interne gangstier med belegningsstein og

støttemurer. Steinlagt gårdsplass. En hyggelig hage som familien kan ha mye glede av.

Parkering i dobbelgarasje.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn i kjeller.

Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Felter med

teglforblending. Saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og

dører i treverk med 2-og 3-lags isolerglass.

Bad kjeller:

Baderomsinnredning med slette fronter

(trestruktur), heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Speil med integrert belysning på

vegg over servant. Dusjhjørne med dører.

Hjørnebadekar(boblekar), Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.

Fliser på gulv. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse

er synlig i sluk. Rørskap rør i rør. Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte

under dørblad.

Kjøkken kjeller:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte

fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.

1-greps kjøkkenarmatur. Flislagt og belysning

over benkeplate. Integrert induksjonstopp,

stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom 1.etg:

Baderomsinnredning med profilerte fronter,

heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Overskap og speil vegg over

servant. Tilhørende belysning. Høyskap.

Vaskekum med 1-greps blandebatteri. Opplegg

for vaskemaskin. Fliser på vegg. Panel i himling.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og

oppunder hevet terskel. Gulvvarme.

Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.

Ukjent tettesjikt/membran på vegger.

Rommet har avtrekk gjennom boligens

luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under

dørblad.

Kjøkken 1.etg:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,

profilerte fronter og laminert benkeplate med

kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur. Flislagt og

belysning over benkeplate. Integrert stekeovn,

induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle-/ fryseskap

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 2.etg: Baderomsinnredning med profilerte fronter,

heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Overskap og speil vegg over

servant. Tilhørende belysning. Dusjhjørne med

dører. Vegghengt toalett. Badet har fliser på vegg, panel på øvre del av vegger, gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger.

Gulvvarme. Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran. Ukjent tettesjikt/membran på vegger.

Plastsluk.

Rommet har avtrekk gjennom boligens

luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under

dørblad.

Innvendig:

- Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Malte glatte flater, panel.

- Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Panel, fliser og baderomsplater.

- Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Parkett, fliser og gulvbelegg.

Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.

Trebjelkelag i etasjeskille.

Elementpipe forblendet med tegl. Tre sider av

pipe er utenfor huset. Peisovn i stue 1.et.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Profilerte og slette dører.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Innvendige vannrør av varierende alder.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er

plassert på tekn.rom kjeller. Rørskap rør i rør er

plassert på bad kjeller.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- 1. og 2.et: Ventilasjonen består av balansert

ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og

avtrekk av ventilasjonsluften.

- Kjeller: Ventilasjonen består av mekanisk og

naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom

ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Bergvarmepumpe. Thermia Diplomat. Væske til vann.

- Varmtvannsbereder plassert på tekn.rom kjeller.

Ukjent størrelse.

- Sentralstøvsuger. Plassert på kott i kjeller. Ikke

funksjonstestet.

- Oppvarming fra sentralt varmeanlegg

(Bergvarmepumpe). Vannbåren gulvvarme.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult

ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i stue

kjeller.

- FG-godkjente alarmanlegg for boliger med

røykdeteksjon. Anlegget krever videreføring av abonnement.

Garasje:

Støpt grunnmur mot/under terreng. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel.

Saltakkonstruksjon i W-takstoler. Undertaksbord. Taktekking med takstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Leddporter i treverk med portåpnere. Vinduer i treverk. Inngangsdør til bod i treverk. Det er lagt gulv på undergurt slik at det

lagringsmulighet på "loftet". Innlagt strøm.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 08.05.2024.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 04.09.2008.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av veranda og ny kjellernedgang utvendig med rekkverk i laminert sikkerhetsglass, datert 21.06.2022.

For spørsmål angående barnehage/skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene.

Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner, bergvarme og ildsted.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 232,74 pr. år Kommunale avgifer inkluderer vann, avløp, renovasjon, feeing og eiendomsskatt som pt. er på 15894kr per år. Kommunale avgifter vil varriere etter forbruk. Boligen har installert vannmåler.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 600 963 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 083 659 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 696 m²

KPHensynsonenavnh320_

KPFare Flomfare

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

KPHensynsonenavnH410_

KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

KPHensynsonenavnH330_

KPFare Radon

KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN

(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Elektriske kraftlinjer, dagboknr. 102073, tinglyst 06.07.1959.

- Bestemmelse om bebyggelse, dagboknr. 105597, tinglyst 15.10.1970.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Håkon Håkonsons gate 13A, 2316, Hamar, Gnr. 1 bnr. 2314 i Hamar kommune

Scandoimed AS v. Abbass Hassan Kadem Suhail

95-24-0020

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen, minimum 55.000,-.

I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.