Utdrag fra vedtekter i borettslaget:
- Andelseierne hefter ikke overfor kreditorene for borettslagets gjeld.
- Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.
- Det er kun registrerte medlemmer pr 31.12.2006 som kan være medlem av borettslaget. Det tas ikke
opp nye medlemmer etter denne dato. Imidlertid kan andelseiere som selger sin andel fortsette å være
medlem. Disse må, i likhet med øvrige medlemmer av borettslaget uten andel, betale et fastsatt årlig
gebyr. Medlemmer uten andel likestilles med andelseiere vedrørende forkjøpsrett i punkt 2.3.
- Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for
det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om
godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta
boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve
andelen.
- Ved avhending av en andel har de andre andelseierne og medlemmer nevnt i punkt 2.L1. forkjøpsrett.
Ved forkjøpsrett har den med lengst ansiennitet førsterett. Ansiennitet regnes fra innmelding av medlem
eller kjøp av andel.
- Det er borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den for-kjøpberettigete.
- En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Med godkjenning
fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren
selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller
ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
- Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte, og bruken må ikke på urimelig
eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne. Boligen kan ikke uten styrets
samtykke brukes til annet enn bolig.
- Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter
(andelseier har også ansvaret for skifting av knuste ruter), rør, ledninger, sikringsskap og elektriske
ledninger fra inntakssikringer, ildsteder, låser, nøkler, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger,
inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker,
vannkraner, servanter, vannbeholdere, klosetter, istandsetting og oppstaking av innvendige
kloakkledninger, innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av ytterdør til boligen, eller reparasjon
eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i
bærende konstruksjoner. Andelseier må selv stake opp tette rør til stakekum. Vedlikeholdsplikten
omfatter også utbedring av tilfeldig skade.
- Andelseieren plikter å holde hage og øvrig uteområde ryddig og presentabelt.
- I Thurmanns gate og Skiringsalgaten skal det i hovedsak benyttes hekk. Hekk skal være på egen
eiendom og ikke over 2,0 meter. Avvik fra forannevnte krav til gjerde og hekk er kun unntaksvis og må
søkes styret. Dette for å bevare et helhetlig uttrykk og et godt fysisk utemiljø i Tønsberg Boligselskap.
- Ved utskifting av vinduer og terrassedører dekker borettslaget 50% av innkjøpspris for vindu/dør og 50%
av arbeidet med innsetting. Innsettingen kan bare utføres av håndverker som Borettslaget har avtale med.
Ved spesielle tilfeller kan det brukes håndverker som styret godkjenner. For innvendig vedlikehold i
fellesrom (gang, loft, kjeller) må andelseier dekke kostnadene. Det stilles spesielle krav ved utskifting av
ytre dører og vinduer. Disse bestemmelser fraviker fra borettslagslovens normale paragrafer.
- Av hensyn til gårdens antikvariske verdi vil utvendige forandringer bli behandlet meget strengt. Det må
søkes om oppsetting av utvendige antenner, etc.
- Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle
vært utført av tidligere andelseier.
- Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslagets er ansvarlig for å utbedre, plikter
andelseieren straks å varsle borettslaget om dette.
- Laget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på
andelseierne. Laget skal vedlikeholde felles rør, ledninger kanaler og andre felles installasjoner som går
gjennom boligen. Laget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til
unødig ulempe for andelseieren eller andre brukere av boligen. Borettslaget vedlikeholdsplikt omfatter
ytterdører, tak, utvendige vegger, bærende konstruksjoner, piper, gangvinduer, utskifting av vinduer mot
refusjon ifølge punkt 4.2. Andelseierne skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon
og utskiftninger for dem styret utpeker. Ettersyn og utføring av arbeider skal gjennomføres slik at det ikke
er til unødig ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.
- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av
utvendige farger og liknende skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt
arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg
og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og borettslagsloven krever
generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad eller melding til
bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
- Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om
felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som
svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten
unødig opphold.
Utdrag fra husordensregler:
- Formålet med husordensregler er å legge forholdene til rette for et hyggelig bomiljø og godt naboskap,
hvor ingen tar seg til rette på andres bekostning.
- Overdragelse av leilighet fremgår av vedtektenes §2 og skal gjennomføres i samarbeid med
forretningsfører. Utleie av leilighet reguleres i vedtektenes § 3.2 og det skal søkes om tillatelse.
- Bruk av utendørs grill/utepeis er ikke tillatt etter kl. 12:00.
- Vedlikehold av hagene tilhørende leiligheten/andelen er hver enkelt andelshaver/beboers ansvar. Plener
skal/må klippes regelmessig. Løv må rakes og settes i sekker til avhenting via Tønsberg kommunes
henteordning hver vår og høst eller fjernes. Søppel skal kildesorteres i papir, plass/metall, mat/bioavfall,
plast og restavfall.
- All utvendig fasadeforbedringer/endringer skal godkjennes av boligselskapet.
- Terrasser skal legges på bakkeplan.
- Garasjer, carporter og boder skal bygges etter arkitekttegninger som fås ved henvendelse til
boligselskapets forretningsfører.
- Private antenner eller paraboler er ikke tillatt på området.
Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
