Velkommen til Raufossvegen 264 - en meget innholdsrik enebolig som passer godt for "storfamilien". Boligen har store, gode rom, lyse overflater, har bl.a. 5 soverom og

2 bad/wc. Meget sentral beliggenhet i Hunndalen sentrum med kort vei til barnehage, skoler, butikker m.m. Det er ca. 5 km til Gjøvik bysentrum med alle servicefasiliteter.

Flotte turmuligheter i nærområdet. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/wc.

Terrasse mot sørøst ved inngangspartiet.

Terrasse mot nordvest med adkomst fra stue.

2.etg.:

Loftstue, 2 soverom, bad/wc og 2 kott.

Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra loftstue.

Kjeller:

5 bodrom og vaskekjeller.

Innholdsrik enebolig med normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate.

Plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseskap.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Varme i gulv.

Naturlig avtrekk. Tilluft dør.

Eldre våtrom.

Badet oppe har belegg på gulvet, panel på vegger og i himling.

Her er servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc.

Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Eldre våtrom. Våtrommet har nye overflater på gulv fra 2020.

Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg, teppegulv og betonggulv.

Vegger: Malte glatte flater, malt strie, panel, tapet, fliser og mur puss/mur/betong.

Himling: Panel og himlingsplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 50 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i den vedlagte tilstandsrapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

1988 Modernisering Nytt kjøkken. Utført av firma. (Opplyst i tidligere takstrapport)

1988 Modernisering Ny taktekking. Utført av firma. (Opplyst i tidligere takstrapport)

1988 Modernisering Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma. (Opplyst i tidligere takstrapport)

1990 Modernisering Oppgradert el-anlegg. Utført av firma. (Opplyst i tidligere takstrapport)

1990 Modernisering Nytt bad i 1. etasje. Utført av firma. (Opplyst i tidligere takstrapport)

2016 Modernisering Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats. (Opplyst i tidligere takstrapport)

2020 Modernisering Nytt gulv på bad i 2. etasje. Utført av firma.

2020 Modernisering Ny varmtvannsbereder. Montert av firma.

2022 Modernisering Ny varmepumpe. Montert av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 02.07.2024 som dette er hentet fra.

I Hunndalen sentrum - rett utenfor Gjøvik - ligger Raufossvegen 264. Eiendommen har en sentral beliggenhet. Det er kort vei til bussholdeplasser, samt Hunndalen sentrum med butikker, skoler og andre servicetilbud som frisør, post i butikk, bensinstasjon etc. I tillegg er det kort veg til Gjøvik bysentrum hvor man har et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Gjøvik er også endestasjon for Gjøvikbanen.

Skoler og barnehager finnes i Hunndalen sentrum. I skogen rundt er det gode turområder med mange turstier og skiløyper. Industristedet Raufoss ligger kun 10 min kjøring fra eiendommen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Drenering.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Oljetank.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, takstmann målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som

stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 1.etg:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg bak dusjkabinettet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 2.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det allerede er påvist at det ikke er tettesjikt på vegger. Tiltak må gjøres slik at våtrommet tilfredsstiller dagens krav.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 02.07.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Lagt ny membran med sluk og satt inn nytt dusjkabinett 2.etg, nytt dusjkabinett 1.etg 2020.

-Punkt 2.1: Lagt ny membran med sluk og satt inn nytt dusjkabinett 2.etg, nytt dusjkabinett 1.etg 2020.

-Punkt 2.2: Dokumentasjon vedlagt

-Punkt 13: Installerte ny varmepumpe 2022

-Punkt 13.1: Minel gjøvik.

-Punkt 21. Innerste rom på loftet var allerede bruksendret til soverom da vi overtok eiendommen.

-Punkt 25: Tinglyst parkeringsplass på naboens tomt

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 284 kvm, BRA-i: 284 kvm , TBA: 86 kvm

Boligens totale areal er 284 kvm

BRA-i:  284 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 88 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

ALH: 0 m²

GUA: 88 m²

BRA-i inneholder: 5 boder og vaskekjeller.

Første etasje:

BRA-i: 121 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 73 m²

ALH: 0 m²

GUA: 121 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Andre etasje:

BRA-i: 75 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 13 m²

ALH: 0 m²

GUA: 75 m²

BRA-i inneholder: Loftstue, 2 soverom, bad og 2 kott.

Kommentar

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger.

Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 126-317 cm. Skråhimling i hele etasjen.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 202 cm.

Deler av 2. etasjen og ene kottet er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra loftstue.

Terrasse mot sørøst foran inngangspartiet.

Balkong mot nordvest med adkomst fra stue.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Terrasse er ikke inntegnet på tegningene. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt. Opprinnelig loft/boder mot nord i 2. etasje er endret til soverom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 683 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger flat/skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Ja.

Parkering på gruset gårdsplass. Tinglyst parkeringsplass på naboens eiendom.

Bolig med primærareal på 193 m² over 2 etasje med kjeller.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass i kjelleren.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret, 1981, 1987, 1988 og 2005.

Dører:

Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1987.

Ytterdør i treverk med enkle glass i kjeller.

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret og 1987.

Innvendige dører: Profilerte tredører.

Terrasse:

Veranda med takoverbygg mot sørvest med adkomst fra loftstue. Konstruksjoner, rekkverk og håndlist i treverk. Overflater med plastfliser. Rekkverkhøyde på ca. 90 cm.

Terrasse mot sørøst foran inngangspartiet. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 71 cm.

Balkong mot nordvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 92 cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 282 liter fra 2020 er plassert i vaskekjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trapperom ned til kjeller.

Andre tekniske installasjoner:

Varmepumpe fra 2022 er plassert i stue.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 02.07.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Misjonshusets barnehage (1-5 år) 8 min 37 barn 0.6 km

Huskestua barnehage (0-5 år) 11 min 47 barn 0.7 km

Marka barnehage (1-5 år) 21 min 47 barn 1.6 km

Skoler:

Blomhaug skole (1-7 kl.) 11 min 275 elever, 23 klasser 0.8 km

Gjøvikregionen International School (... 6 min 185 elever, 10 klasser 2.9 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min 355 elever, 25 klasser 0.7 km

Gjøvik videregående skole 8 min 1050 elever 4.2 km

Raufoss videregående skole 12 min 450 elever 8.4 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med hjelp av strøm og vedfyring.

Det er vedovn samt varmepumpe i stue.

Det er også montert panelovner i flere rom. Selger opplyser at også at det er varme i enkelte gulv.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 21.08.2020.

Sist feid, dato: 21.08.2023.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt. Det bør være flere slokkeutstyr i bygget(minst et i hver etasje). Gjelder: Enhet  Raufossvegen 264 (H-1-1)

2 etg: Montere på inspeksjons luke, så skorsteinsvange kan inspiseres. Gjelder: Røykløp

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 27 604 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 7154,- Eiendomsskattetakst: 1 788 600,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2023 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 15 660,-

Renovasjon: kr. 4 140,-

Feiegebyr: kr. 650,-

Eiendomsskatt: kr. 7 154,- (Eiendomsskattetakst: 1 788 600,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 420 970 pr. 09.07.24 11:30 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 399 685 pr. 09.07.24 11:30 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023

og formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Støysone: gul og rød sone iht T-1442

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

Rettigheter på 3407-69/84

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2438043-1/200  Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:69 Bnr:495

Rettigheter på 3407-69/84

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2438043-2/200  Bestemmelse om parkering  

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:69 Bnr:495

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Merknad fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen overleveres uten ytterligere rydding og rengjøring, med unntak av at stylistens utstyr/møbler som blir fjernet før overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Raufossvegen 264, 2827, Hunndalen, Gnr. 69 bnr. 495 i Gjøvik kommune

6-24-0111

Om meglers vederlag er det avtalt  2% beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.