Er du på jakt etter et sted som kombinerer klassisk sjarm og sentral beliggenhet? Da vil denne herskapelige villaen fra 1920, beliggende i et etterspurt og fredelig område, fange din interesse. Boligen strekker seg over imponerende 227 m² bruksareal fordelt på to etasjer, i tillegg til loft og en romslig kjeller.

Villaen ønsker deg velkommen gjennom en elegant entré og leder deg inn i en verden av klassisk eleganse. Første etasje byr på to staselige stuer og en separat spisestue, ideell for både hverdagslige måltider og formelle sammenkomster. Kjøkkenet er et sant hjerte i hjemmet, innredet med fasiliteter som integrert stekeovn, kjøleskap og en gassdrevet koketopp med grill - alt innrammet av eksklusive granitt-/ heltrebenkeplater og elegant laminerte skrog.

I andre etasje finner du fire romslige soverom og et luksuriøst bad. Badet, med sitt delvis skråtak og gulvvarme, tilbyr både funksjonalitet og avslapning med fasiliteter som et innfliset badekar, et separat dusjhjørne med glassvegg og en praktisk håndkletørker.

Uteområdet er like imponerende, med en solrik terrasse og takterrasse som vender mot sørøst. Her kan du nyte morgenkaffen i rolige omgivelser. Tilhørende uthus tilbyr rikelig med lagringsplass, mens en sjarmerende lekestue og et praktisk drivhus gir rikelig med muligheter for både barn og voksne til å trives.

I tillegg til sitt stilfulle interiør og vakre uteområder, er boligen utrustet med praktiske løsninger som panelovner, en luft-til-luft varmepumpe og klassisk vedfyring for en behagelig atmosfære året rundt.

Dette er mer enn bare et hus; det er et hjem fylt med historie, sjarm og komfort. Perfekt for familier eller noen som setter pris på god plass og klassisk arkitektur. Ikke gå glipp av sjansen til å eie et unikt stykke historie!

Bolig med internt bruksareal på 227 m² over 2 etasjer + loft og kjeller:

Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue og 4 boder.

1.etg:  Entré, 2 trapperom, toalettrom, 2 stuer, spisestue og kjøkken.

2.etg: Trapperom, gang, 4 soverom og bad.

Terrasse/takterrasse mot sørøst.

Uthus med boder og lagerplass på loft.

Lekestue.

Drivhus.

Boligen er fra 1920, tilbygd i ca. 1983 og modernisert i 2004. Boligen er registrert som hel tomannsbolig, men benyttes i dag som enebolig. Boligen holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Bygningen er 104 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Takstmann anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre og granitt benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, kjøleskap og gassdrevet koketopp og grill. Plass for oppvaskmaskin. Gassflaske i kompositt er plassert på kott ved toalettrom. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, samtanel i himling. Delvis skråtak. Oppvarming via gulvvarme. Terskel på gulvet mot dusjsone. Rommet er innredet med servant på søyle og 2-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. I tillegg finnes dusjhjørne med dør og glassbyggervegg, gulvmontert toalett, bidé, innfliset badekar, håndkletørker og div. hyller.

Separat toalettrom med parkettgulv, tapet på vegger og skråtak med slett overflate. Rommet er innredet med servant med 1-greps servantarmatur og gulvmontert toalett. Ventilasjon via naturlig avvtrekk. Oppvarming via panelovn.

Innvendige overflater:

Himlinger: Panel og plater.

Vegger: Panel, puss/mur og tapet.

Gulv: Heltregulv, parkett, gulvbelegg, teppegulv og fliser.

Tilbygg / modernisering:

1983 - Tilbygg inngangsparti:

Ca 1983. Tilbygget inngangsparti. Utført av firma.

1995 - Modernisering:

Ca medio 90-tallet. Taktekking ble oppgradert på huset og uthuset. Utført av firma.

2004 - Modernisering:

Renoverte 1 og 2.et.

Alle overflater ble oppgradert.

Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert.

Deler av innvendig røropplegg ble oppgradert.

Nytt bad i 2.et.

Nytt kjøkken 1.et.

Utvendig vindtett og kledning ble oppgradert. Tilleggsisolert ca 5 cm utvendig.

Pipe ble rehabilitert med nytt innvendig rør.

Vinduer og dører ble oppgradert.

Alt utført av firma. Byggmester Schnell AS

Ønsker du en bolig som kombinerer det pulserende bylivet med naturens ro? Da er Trondhjemsvegen 31a i Gjøvik perfekt for deg. Dette sjarmerende bostedet ligger idyllisk til ved byens utkant, kun en kort spasertur fra hjertet av Gjøvik med alle dens fasiliteter.

Fra ditt nye hjem i Trondhjemsvegen 31a, er du aldri langt fra det du trenger. Innen gangavstand finner du Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, hvor shoppingmulighetene er endeløse. Storgata, byens livlige hovedgate, byr på et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Om du foretrekker tog som transportmiddel, er togstasjonen også kun noen minutters gange unna, sammen med flere skoler og den pittoreske strandpromenaden.

Men Trondhjemsvegen 31a handler ikke bare om urban bekvemmelighet. Like ved finner du Marka, et fristed fylt med turstier og skiløyper som inviterer til aktivitet og rekreasjon i alle sesonger. Vinterstid kan du glede deg over alpinmuligheter ved friluftsbadet Fastland, som ligger i nærheten.

Dette hjemmet er perfekt for de som ønsker å balansere bylivets bekvemmeligheter med enkel tilgang til natur og friluftsliv. Trondhjemsvegen 31a tilbyr ikke bare en adresse, men en livsstil. Her kan du virkelig nyte det beste av to verdener: byens dynamikk og naturens fred. Gjør Trondhjemsvegen 31a til ditt nye hjem og lev livet du har drømt om, omgitt av byens pulserende liv og naturens beroligende nærvær.

Grip sjansen til å bli eier av en eiendom som kan skilte med en av de mest spektakulære utsiktene over Mjøsa.

IF Polisenummer: 4693417

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Avvik som kan kreve tiltak:

- TG 2: Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Flassing på overflate av taktekking.

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Overflatebehandlingen flasser av enkelte steder.

Svertesopp registrert på kledningen.

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er avvik:

Fuktmerker/skjolder/misfarging er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om dette skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen.

Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m.

Eiers opplysning: Taket kan ise på vinteren. Spesielt på takopplett over badet.

Isdannelse på tak er et symptom på dårlig lufting av konstruksjon eller ikke tilstrekkelig isolering. Det kan også være en kombinasjon av disse.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft - Tilbyg:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se punkt "balkonger, terrasser og rom under terreng.

- TG 2: Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

Fuktskader i omramming ført ned på beslag.

Eldre vinduer uten isolerglass har skader og har oppnådd forventet brukstid.

- TG 2: Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Balkongdør: Det registreres råteskader i omramming.

Det er ikke veranda/balkong utenfor balkongdør på soverom i 2.et. Det er meget viktig at denne døren ikke er mulig å åpne. På befaringsdagen var dørvrider demontert.

- TG 2: Overflater:

Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

Overflater i kjeller bærer preg av elde og slitasje.

- TG 2: Pipe og ildsted:

Det er avvik:

Ildsted i kjellerstue: Det er mindre enn 30cm fra ilegget fram til brennbart gulv.

Rennemerker fra sotluke i kjeller.

- TG 2: Krypkjeller:

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Kryperom har begrenset lufting, bedre lufting bør etableres.

Kun luftet via utettheter rundt luke.

- TG 2: Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kjellertrapp: Opptrinnene har varierende høyde.

Dette øker risikoen for snubling og personskader.

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Misfarginger i taket.

Det er vindu og dør i våtsonen. Listverk på vindu er fuktskadet.

Svertesopp i flisfuger. Slitte flisfuger.

Hull i fliser etter festemidler som er fjernet.

- TG 2: Overflater gulv på bad:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Fallforhold i dusjsone er mindre enn anbefalt. Med dagens fallforhold vil det etter dusjing ligge igjen vann på gulvet ved sluket.

Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.

Fallforhold på gulvet rundt sluket under badekar er ikke inspisert pga. manglende adkomst.

Slitte/utvaskede flisfuger.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- TG 2: Sanitærutstyr og innredning:

Det drypper fra servantarmatur selv om kran er stengt.

Sprekk i flis ved badekar.

- TG 2: Overflater og innredning på kjøkken:

Sprekker i silikonfuge mellom benkeplate og veggfliser.

Benkeplate har en del slitasje.

- TG 2: Overflater og konstruksjon på toalettrom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Toalett er ikke tilstrekkelig festet.

- TG 2: Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på stoppekran.

- TG 2: Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avløpsrør i soil/støpejern. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer.

- TG 2: Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kjeller.

- TG 2: Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.

- TG 2: Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Varmtvannsbereder har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

- TG 2: Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere.

Men deler av kjeller er innredet etter byggeår og dette endrer forutsetningene. Se punkt "Rom under terreng".

- TG 2: Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det registreres avskalling av puss og løs puss.

Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger.

Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling.

- TG 2: Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- TG 2: Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- TG 2: Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Store eller alvorlige avvik:

- TG 3: Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Takvann ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.

Råteskadet treverk i vindskie og takutstikk er registrert.

Takrenner har deformasjoner.

Frostsprengte takrennenedløp.

Takvann ledes stedvis ikke kontrollert ned fra takrenne og kledningen og berørte konstruksjoner utsettes for unødvendig høy fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader.

Takrenne og nedløp mangler over takopplett til bad.

Takrenne har lekkasje enkelte steder.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er ikke montert rekkverk.

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det registreres råteskader i terrassebord.

Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.

Tettesjiktet har lavere oppkant mot vegg enn anbefalt. Dette øker risikoen for at fukt kan finne veien bak tettesjiktet som igjen kan føre til fuktskader.

Det opplyses at konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Alder på tettesjikt og hvordan oppbygningen av konstruksjonene er utført er avgjørende for å unngå fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG 3: Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- TG 3: Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.

Synlig del av grunnmur:

Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.

Småskader på grunn av fuktbelastning.

Enkle fuktsøk med indikator viser unormale verdier i grunnmur og betonggulv på grunn.

Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelige fuktverdier i bunnsvill på utforet vegg.

Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Det registreres råteskader i treverket i utforede vegger.

I kjeller registreres det kjeller-/mugglukt, spesielt i kjellerstue.

Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ikke mulig å vurdere med sikkerhet uten ytterligere undersøkelser. Det kan også være en kombinasjon av disse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG 3: Ventilasjon bad:

Rommet har ingen ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG 3: Elektrisk anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trapperom 2.et. Åpent og skjult ledningsnett. Anlegget har varierende alder. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke

takstingeniørens vurdering.

Eiers opplysning: Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert ifm renovering i 2004.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Lekkasje på vannledning 2016.

- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Litt kjeller lukt på vinterstid.

- Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Totalrenovert pipe i stål i 2004.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Mus i kjeller i 2004, tettet.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nytt tak i 1998 planja stål. Utført av Raufoss tak og blikk.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nytt opplegg i stuer, soverom, kjøkken og bad, nytt sikringsskap 2004.

Firmanavn: Elektro Partner.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 227 kvm , TBA: 32 kvm

Boligens totale areal er 227 kvm.

BRA-i:  227 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 58 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Trapperom, gang, kjellerstue og 4 boder.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

1.etasje:

BRA-i: 94 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, 2 trapperom, toalettrom, 2 stuer, spisestue og kjøkken.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

2.etasje:

BRA-i: 65 m². Følgende rom inngår i BRA-i: Trapperom, gang, 4 soverom og bad.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Loft:

BRA-i: 9 m². Følgende rom inngår i BRA-i: 3 kott og 1 bod.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA 1.etg: 20 m²

TBA 2.etg: 12 m²

Areal uthus:

BRA-e: 28 m². Følgende rom inngår i BRA-e: 3 boder.

Lekestue:

BRA-e: 7 m². Følgende rom inngår i BRA-e: Lekerom.

Drivhus:

BRA-e: 6 m². Følgende rom inngår i BRA-e: Drivhus.

Lovlighet:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Tilbygget inngangsparti med entré, takterrasse og kjellertrapp er bygget større enn det som er vist på godkjente og byggemeldte tegninger.

- Opprinnelig takterrasse mot nordøst er bygget inn var på befaringsdagen et soverom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra godkjente og

byggemeldte tegninger.

- Opprinnelig veranda mot nordøst er bygget inn var på befaringsdagen en del av stuen. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger.

- Opprinnelig to boder er endret til kjellerstue. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks

bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 512 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, beplantning, uteplasser og støttemur. Brosteinsbelagt gårdsplass.

Parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte enebolig:

Grunnmur i betong/sparestein. Støpt gulv på grunn i kjeller. Tilbygg med støpt/murt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende og stående panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Mansrad takkonstruksjon. Loft med adkomst fra loftsluke. Taket er tekket med matallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Tilbygg har flat takkonstruksjon med takterrasse. Vinduer i treverk med hovedsakelig 2.lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1991 og opplyst 2004. Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass.

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Profilerte dører. Dører har varierende alder og utførelse.

Terrasser:

- Sørøstvendt takterrasse over entré og trapperom til kjeller med adkomst fra trapperom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Tekket under terrassebord. Båndtekking/papptekking.Tekking er ikke synlig for kontroll.

Eiers opplysning: Tekking er ikke oppgradert siden terrassen ble bygget rundt 1983.

- Delvis overbygget terrasse ifm inngangen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert med betongsøyler.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Innvendige vannrør har varierende alder.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Innvendige avløpsrør har varierende alder/utførelse.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

- Luft til luft varmepumpe. Plassert i entré.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trapperom 2.et. Åpent og skjult ledningsnett. Anlegget har varierende alder.

- Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

- Støpt gulv på grunn i kjeller og tilbygg(entré) 1.et

- Gulv i kjellerstue er oppforet.

- Pipe i teglstein. Sotluke i kjellerstue. Feieluke på loft. Vedovn i kjellerstue. Innsats med prefabrikkert omramming i spisestue. Innsats med prefabrikkert omramming stue.

Eiers opplysning: Pipe ble rehabilitert med nytt stålrør i 2004.

- Bygningen har krypkjeller under liten stue mot øst.

- Trapper av treverk mellom etasjene.

Byggemåte uthus:

Eldre uthus.

Grunnmur i betong/stein. Jordgulv i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Mansard takkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Det ene rommet er opplyst isolert. Dette rommet har teppegulv, panelplater på vegger og himlingsplater i taket. Innlagt strøm. Trevindu med 1+1 lag glass. Ytterdør i treverk med 1+1 lag glass. Boddør i treverk. Loft med lagringsplass. Loft har adkomst via luke i gavl.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Kostnader til vedlikehold og utbedringer må påregnes.

Byggemåte lekestue:

Byggeår: 2008

Fundamentert på punktert av lettklinkerblokker. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger opplyst oppført i isolerte trekonstruksjoner. Kledd med liggende panel utvendig. Innvendig kledd med stående panel. Mansard og saltakkonstruksjon. Tekket med shingel. Trevinder med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk. Innlagt strøm. Terrasse i trekonstruksjoner foran

inngangen.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Bygningen fremstår med utvendig vedlikeholdsbehov. Råteskadet treverk må byttes ut.

Byggemåte drivhus:

Byggeår: 2013

Drivhus oppført i plast/alu-profiler med 2-lags isolerglass. Saltakkonstruksjon. Låsbar ytterdør i plast med 2-lags isolerglass.

Belegningsstein på gulvet. Lufteluke i taket. To vinduer som kan åpnes i vegger.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Fremstår i normalt god stand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager

Gjøvik barnehage (1-5 år), 110 barn 0.7 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 26 barn 0.7 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 70 barn 0.8 km

Skoler

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 0.8 km

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 1.6 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 1.7 km

Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 1.9 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 1.8 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 3.4 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 0.8 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad og gang.

- Luft til luft varmepumpe.

- Ildsted.

Siste feiing utført 14.09.2023.

Siste tilsyn utført: 12.10.2021.

Ifm tilsyn ble det registrert følgende avvik/anmerkninger på fyringsanlegget:

- Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 27 767 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De komunale avgiftene er fordelt på følgende måte i 2023:

Vann og avløp: 16 488,-

Renovasjon: 2 925,-

Feiegebyr: 650,-

Eiendomsskatt: 7 704,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen

kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være 1 928 000,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 913 397 pr. 20.03.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 470 910 pr. 20.03.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

- Bestemmelses område

- Støysone: gul og rød sone iht T-1442

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

- Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14. september 2023

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan med navn "Gjøvik sentrum nord" med følgende formål:

Frittliggende småhusbebyggelse

Vedtatt 26.03.2009

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet (vannrett skravur), og skal fortsatt gjelde uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene (f.eks. støy, flomfare, krav til uteoppholdsarealer mm). 05020302 Gjøvik sentrum nord 26.03.2009.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Trondhjemsvegen 31A, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 47 i Gjøvik kommune

Gisle Enger

6-24-0096

Innhenting opplysninger (Kr.8 000) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.105 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg Takstcon fakturanr. 12437 (Kr.20 900) Finn.no, faktura 10366666494, fornyelse (Kr.1 020,76) Finn.no, fakt 10368386267, fornyelse (Kr.2 188,11) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.190 728,87)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.