Leilighet beliggende i 2. etasje som inneholder:

Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer eksklusiv bruksrett til en bod, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er installert ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

I tillegg er det en felles takterrasse som alle beboerne kan bruke. Her er det sol hele dagen, samt utemøbler tilhørende borettslaget.

Lys og lekker leilighet beliggende på hjørne/front som gir et flott inntrykk! Leiligheten er i senere tid pusset opp med bl.a. nyere kjøkken, nye gulv samt malt opp alle flater. Leiligheten oppleves i dag som moderne og lekker med hotellstandard. Store vinduer gir en fantastisk, luftig følelse og utsyn mot området. En romslig og overbygget, syd/vestvendt balkong gir sol fra tidlig formiddag, hele ettermiddagen og til godt utpå kvelden. Det er fin utsikt både mot Vestfjorden og kanalen (Tønsberg brygge).

Man kommer inn i en romslig hall med praktisk skyvedørgarderobe. Stuen er lys og luftig med skyvedør ut til en meget solrik balkong.  Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er i mørk, lekker utførsel og har bra med både skap- og benkplass, samt det er integrerte hvitevarer. Videre finner man et hoved soverom malt i lik, lekker farge både i tak og vegg. Det er en stor skyvedørgarderobe samt spesialsydde gardiner fra tak til gulv. Eksklusivt med ekte hotellfølelse. Badet er lyst og delikat med fliser og har opplegg for vaskemaskin. Bilen parkerer du i felles garasjeanlegg med heis til etasjen. Lettvint og praktisk.

Her har du en innholdsrik leilighet meget sentralt beliggende - Flytt rett inn!

Kaldnes er en populær, nyere bydel med spisesteder, kulturtilbud og kort vei til skogsstier i Teieskogen. Via gangbrua kommer man over til bryggas yrende liv og byen forøvrig på få minutter. Her vil du trives!

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten. Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende kaféer og spisesteder nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.

Ellers kan vi nevne at eiendommen ligger i etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.

Velkommen til en fantastisk beliggenhet på populære Kaldnes!

3 792 pr. mnd. Felleskostnaden dekker bygningsforsikring, Canal Digital som inkluderer Internett bredbånd, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, driftskostnader, felleskostnader huseierlaget, honorarer til forretningsfører og styre m.m.

Fordeling månedlige felleskostnader:

Felleskostnad kr. 3 443,- og TV/bredbånd kr. 339,-.

Forretningsfører opplyser om at de som eier egen p-plass betales kr. 2 250,- til drift/vedlikehold hvert år. Hele summen faktureres hver januar. Det gjøres oppmerksom på at det tilkommer eierskiftegebyr av parkeringsplassen kr. 825,-, som dekkes av kjøper.

Avlesning vannmålere går direkte til Eviny AS (tidligere BKK) og faktureres derifra. Borettslaget har felles inntak til varmeanlegget, både fyring og varmtvann. Det er montert individuelle målere tilknyttet hver andel. Forbruket gir grunnlag for eiers del av totalkostnaden. I tillegg kommer faste kostnader og eventuelt forbruk i fellesarealer, som fordeles etter avtale. Leverandør er Skagerak Varme AS.

Videre opplyser forretningsfører det pr. 08.04.2024 ikke er mottatt melding fra styret om endring av felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning dekkes via felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Borettslaget har kollektiv avtale med Canal Digital som inkluderer Internett bredbånd. Avtalen er inngått av Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd.

- Borettslaget betaler felles kommunal tekniske gebyrer/avgifter via felleskostnader pr. mnd. Eiendommen har felles vannmåler og betaler vann og avløp etter målt forbruk.

For strømkostnader, se Energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

17 518

Borettslag: Pir 2 Borettslag, Orgnr: 987597224, består av 70 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er: Obos.

Styreleder i borettslaget er: Mats Bettum.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget er "medeier" i Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr. 991 319 522, sammen med Ankeret Borettslag org. nr. 987782617 og eierseksjonssameiet Kaldnes Panorama org. nr. 990 726 043.

Resultatregnskap og balanse for Huseierlaget er presentert i selskap nr. 3311 og fellesutgifter til Huseierlaget betales hver måned for alle tilsluttede boligselskaper. Dette er inkludert i felleskostnadene til andelseier/seksjonseier. Selskapet har Gjensidige Forsikring AS som sin leverandør av bygningsforsikring. Forsikringsavtalen står på Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd og deles på 3 boligselskaper.

Formalisering av balkong innglassing for vindavskjerming (søknad til og svar fra Tønsberg kommune med ref. orientering i innkallingen til Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr 991 319 522) Innglassing er godkjent med følgende forutsetninger som nedenfor.

Følgende balkonger kan ikke glasses inn:

- De leilighetene som har inn-/utlufting for gasspeis på balkong.

- Det skal benyttes profilløs innglassing tilsvarende «Lumon innglassing». Glassløsningen er uten profiler som gir spalter mellom hver glasslamell slik at balkongen har utetemperatur og en viss luftsirkulasjon.

- Herdet laminert glass skal benyttes.

- Byggenes styrer tar den formelle godkjennelsen i henhold til prinsipiell godkjent løsning.

- Denne vindavskjerming er søknadspliktig til kommunen etter plan- og bygningslovens paragraf §20-1 c - fasadeendring.

Man må kunne forvente dugnad tilknyttet felles utearealer.

I årsrapport for 2022 fremkommer styrets arbeid:

- Økonomi og budsjett

- Utleie oppfølging/bruksoverlating.

- Kjæledyr-søknad og behandling

- Ferdigstilling av maling/teppefliser startet opp i desember 2021. Det er blitt lagt teppefliser, og malt alle vegger i oppgangene i 17A og B.

- Styremøter, huseierlaget KBS med mer.

- Det er gjennomført 5 styremøter i 2022.

- Ingen omfattende vedlikeholdsprosjekter utenom vanlig drift og vedlikehold er planlagt i 2023.

- Videre informasjon om styrets arbeid vises til årsberetning for Huseierlaget Kaldnes brygge syd.

Styret i borettslaget treffes på e-post: pir2@styrerommet.no, eller via Vibbo.no.

Se for øvrig vedlagte protokoll til årsmøte 2024, protokoll til årsmøte 2023 og årsrapport for 2022 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Leiligheten har ingen andel fellesgjeld.

Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), forutsattes inngåelse av en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til Obos Eiendomsforvaltning ved Fred Arne Østrem vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.

Leiligheten har ingen andel fellesgjeld.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17 518,- pr. 31.12.2023.

Borettslagets totale lån og vilkår:

Lånenr. Handelsbanken 94817169389.

Annuitetslån.

Restsaldo kr. 8 606 745,-

Restløpetid 10 år og 3 måneder.

4 terminer pr. år.

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 91228995

Borettslagets driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 3 442 847,-.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. - 2 167 062,-.

Årets resultat på kr. 3 193 382,- fremkommer i resultatregnskapet.

Se for øvrig vedlagte årsrapport for 2022 og utdrag av årsregnskapet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for Obos medlemmer gjelder ikke.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl. § 4-5.

Andelseieren kan, med samtykke fra styret, overlate bruken av sin bolig til andre. Dette innebærer at ethvert utleieforhold skal meldes til styret og godkjennes av dette, før leieforholdet kan iverksettes. Videre skal ethvert utleieforhold samt salg av andel meldes til forretningsfører. En andelseier som selv bor i leiligheten kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Se for øvrig vedlagte vedtekter og husordensreglene i salgsoppgaven.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte dårlige tilpasninger og noe ujevne overflater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes som følge av alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger ellers har normal slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Overflater vegger og himling på bad: Det er ikke helt tett ved rørgjennomføring i vegg under vasken. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

I tilstandsrapporten er følgende elementer ikke undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann Ja-Erik Rossavik avholdt 12.04.2024, datert 18.04.2024, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

2. etasje:

BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.

TBA: 12 m².

Totalt P-rom: 63 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 12.04.2024, datert 18.04.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 946 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Nydelige fellesarealer som er parkmessig opparbeidet av anleggsgartner. Flotte bryggeområder - hyggelig plass og sitte med kaffekoppen og nyte sjø og utsikt. Grøntområdene på Kaldnes Brygge er offentlig tilgjengelige for alle. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige lekeapparater og er i tillegg utstyrt med benker der lunsjen kan nytes utendørs. Bryggeområdet er også fint for en kveldstur og gir mulighet for fisking eller en dukkert i fjorden om sommeren.

Det medfølger bruksrett 1 garasjeplass og 1 bod i felles garasjeanlegg.

Selger opplyser det er installert ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

Ellers kostnadsfri parkering på kommunale plasser i tidsrommet fra kl. 18:00 til 09:00. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje og det medfølger garasjeplass og egen bod i kjeller. Bygget er oppført i 2004/2005 og har ferdigattest datert 26.04.2011. Det er rundt 2021 gjort en del oppgraderingen. Dette gjelder innvendige overflater, noe på el-anlegget, stekeovn og koketopp. El-bil lader er montert årsskifte 2021/2022 i regi av borettslaget. Samsvarserklæring er fremlagt. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett somfølge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med teglstein. Flatt tak er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert i 2021. Dette gjelder ny parkett og malt alle overflater. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte elementer. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Kjøkken

Innredning med glatte fronter fra byggeåret. Frontene er lakkert av tidligere eier. Koketopp og stekeovn er skiftet i 2021. Det er integrert koketopp, stekeovn og del integrert oppvaskmaskin. 19 års alder legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren radiator varme og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Det er montert el-bil lader i 2022 i regi av brl. Det er montert to doble stikkontakter på balkongen. En del dimmere er montert av tidligere eier. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedbryter er plassert i felles skap i gangen. Anlegget har automatsikringer med 7 kurser og jordfeilbryter.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Det er installert ladeanlegg/ladeboks for el-bil på egen plass i fellesgarasje.

- Det har vært skjeggkre i sameiet. Fjernet av fagfolk. Ikke eksponert i denne leiligheten.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- Høsten 2021 er lagt ny parkettgulv i alle rom, samt tak og vegger i alle rom malt. Installert ny stekeovn og induksjonskoketopp, samt kombi vaskemaskin/tørketrommel.

- Installert lader for el-bil på egen plass i fellesgarasje.

- Eksklusive spesialsydde gardiner med oppheng samt eksklusive taklamper.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik avholdt 12.04.2024, datert 18.04.2024, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for Rambergveien 17A+B datert 26.04.2011 og midlertidig brukstillatelse datert 09.10.2006. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av heis datert 17.12.2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fjernet en dør til stuen ellers stemmer tegninger med dagens bruk. Takstmann opplyser videre at det er utført mindre arbeider på el-anlegget og selger har dokumentasjon.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Andelseieren kan, med samtykke fra styret, overlate bruken av sin bolig til andre. Dette innebærer at ethvert utleieforhold skal meldes til styret og godkjennes av dette, før leieforholdet kan iverksettes. Videre skal ethvert utleieforhold samt salg av andel meldes til forretningsfører Obos. 

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Leiligheten varmes opp via vannbåren radiator varme og varmekabler på badet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 4 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 850 208 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 230 789 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i Kommunedelplan for sentrum byplan 2018 - 2030 TBG (vedtatt 22.05.2019) er avsatt til sentrumsformål-nåværende (bolig/næring) og grønnstruktur-nåværende.

Området eiendommen ligger i omfattes av Bebyggelsesplan Kaldnes felt A og B, med planID 65209-B1 (vedtatt 27.09.2002).

Kaldnes er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på andelen.

Det er tinglyst følgende rettighet på borettslagets eiendom:

- Bestemmelse om garasje/parkering, rettighet på gbnr. 1003/304 snr. 1-12, tinglyst 27.09.2006, dagboknr. 14090, rettighetshaver gbnr. 1003/311, 1003/312 snr. 1-37 og 1003/313 - gjelder: Rett til adkomst over og på den tjenende eiendom knyttet til bruk av garasjeplasser og boder. Det fremkommer i bestemmelsen at Gnr. 1003 Bnr. 311 Andelsnr. 10 har eksklusiv bruksrett til bod nr. 110 og garasjeplass nr. 171. Servitutten er innhentet av megler, men følger ikke vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonskoketopp, samt kombi vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg medfølger el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/laget/selskapet. I følge selger er det fjernet av fagfolk, og ikke eksponert i denne leiligheten. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Selger har benyttet leiligheten som fritidsbolig.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rambergveien 17B, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 311, andelsnr. 10 i Pir 2 Borettslag med orgnr. 987597224 i Tønsberg kommune

28-24-0072

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12.500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.