Innholdsrik og moderne bolig beliggende i rolig blindgate. Eiendommen gir et lyst og smakfullt inntrykk og inneholder hele: 5 soverom, 2 bad, kjøkken og flere praktiske boder. Frittliggende garasje med 2 stk. boder, hvorav én er isolert. Frittliggende bod i hagen. Nydelig, barnevennlig og meget solrik hagedel.

Lys og moderne bolig beliggende solrikt til i stille og rolig gate. Boligen har de siste årene vært gjenstand for oppgradering og oppleves i dag som lys og moderne.  Man kommer inn i en romslig hall med stor og praktisk skyvedørgarderobe samt en bod/teknisk rom. Videre er det et romslig bad/vaskerom. Stuen er  lys og lekker med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Her er det utgang til usjenert og solrik terrasse og hage. I stuen er det etablert et soverom som enkelt kan fjernes dersom man vi ha større stue del. Kjøkkenet er stort og moderne, med mye skap og benkplass. I tillegg er det integrerte hvitevarer. I boligens 2. etasje finner man hele 4 soverom og et romslig bad. Det ene soverommet har utgang til vestvendt og solrik balkong.

Fra boligens 1. etasje er det i tillegg utgang direkte ut til garasjen og hage. Her er det 2 boder hvorav begge er isolert, perfekt for oppbevaring av f.eks. drikkevarer. I tillegg er det en frittliggende utebod i hagen.

Her har man en innholdsrik, lys og moderne bolig beliggende i stille og barnevennlig boligområde med mye sol!

Eiendommen er beliggende i attraktivt og populært boligområde på Råel, kun ca. 3 km fra Tønsberg sentrum. Her bor man barnevennlig og ikke minst sentralt i en liten og koselig gate. Dette er en ypperlig beliggenhet for blant annet barnefamilier med kort vei til en rekke idrettsfasiliteter, små rekreasjonsanlegg med mer. Nærmest rett utenfor døren har du adkomst til flotte tur- og friluftsområder rett i nærmiljøet, med langstrakt lysløype i skogen ved Søndre Slagen kirke som er mye brukt så vel sommer som på ski vinterstid. En tur i flotte Råelåsen er også å anbefale. Det er også barnehager i umiddelbar nærhet. Kort spasertur til dagligvareforretning som ligger få meter fra huset. Tolvsrødsenteret (under utbygging) med gode shoppingmuligheter og ulike servicetilbud ligger innen kort avstand. Kort vei også til Olsrød park med diverse forretninger, legesenter, Level treningssenter med spa-/velværeavdeling samt svømme-/badeanlegg.

Slagenhallen og Rema1000 Arena samt flott fotballanlegg på Flint noen få minutter unna eiendommen. Til Vestfold sin største arbeidsplass, Sentralsykehuset i Vestfold, er det sykkelavstand da sykehuset ligger på "rett side" av byen i forhold til Råel. Fra Askelysveien er det også kort vei til sjøen på Husvik samt Nes med en rekke badestrender/badeplasser samt småbåthavner. Det er heller ikke langt til Klopp badestrand og småbåthavn på Husvik. Til Tønsberg sentrum er det kanskje ikke mer enn ca. 10 minutter på sykkel og det er god busskommunikasjon i området.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 1 770,-  pr. mnd.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

DNB Fremtind Polisenummer: 23664335

Bruksareal: 153 m²

BRA-i: 153 m²

BRA-e: 40 m²

TBA: 52 m²

1. etasje:

BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom/kontor, bad og teknisk rom.

TBA: 48 m².

2. etasje:

BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 4 soverom og bad.

TBA: 4 m².

ALH: 7 m².

Bod:

BRA-e: 13 m².

Garasje:

BRA-e: 27 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og to boder.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 15.05.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 479 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig, barnevennlig og meget solrik hagetomt pent opparbeidet med plen.

Deler av bod mot sør-øst ligger utenfor eiendomsgrensen.

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Enebolig som er bygget i 2000/2001 og har ferdigattest datert 17.01.2002. Det er gjort enkelte oppgraderinger etter byggeåret. Dette gjelder noe innvendige overflater, noe arbeider på elanlegget, speil på bad, rens av ventilasjonsanlegget og utført vedlikehold. Frittliggende garasje er bygget rundt 2002 og frittliggende bod rundt 2014.

Utvendig

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til loft via luke i taket. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Sydsiden er malt i 2024. Vindskier og israftbord er fra byggeåret.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Det er utført enkelte oppgraderinger etter byggetiden. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad I: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bad II: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro/stekeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på begge bad og i fliser gang. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. To kurser er nyere men montert av tidligere eier. Selger bemerket at det i 2023 ble lagt opp strøm til markisen på terrasser som egeninnsats .Dette arbeider skal et firma kontrollere og godkjenne før salg. Det er montert lys på speil til bad/vaskerom i 1. etasje. Strøm til bod er lagt opp av tidligere eier men dette er ikke tilkoblet boligen Det var utført el-kontroll 25.02.2025 uten bemerkninger. Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er også registrert noe avflassing og slitasje. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Utvendig bod: Det er registrert mye råteskader i undertaket og alle taksperrer i bakkant. Taktekkingen er ikke tett og arbeider er generelt ufagmessig utført. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.

- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner.

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis mindre råte på kledningen, noe ved enkelte vinduer, dør og vindskier og israfter. Listverk flere steder er også montert for tett.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolert skråtak av denne årgang kan også være en risikokonstruksjon for skjulte skader.

- Vinduer utvendig: Vinduer er noe slitte og det er noe utett mellom belistning og vinduskarmer. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Dører utvendig: Dørene er noe slitte men ingen store skader er registrert. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Utvendige trapper: Enkelte skifer har bom.

- Garasje: Vegger er delt og sponplater er satt rett ned på betongen og kan over tid trekke fukt. Dører og port er slitte og noe skjeve. Det mangler tett blekk ved dørterskler. Støpt dekke i garasjen har mindre motfall og noe saltskader. Det bør ellers bemerkes at over halvparten av forventet levetid på taktekkingen er oppbrukt.

- Overflater innvendig: Deler av overflatene er slitte og flere sår/hakk er registrert. Enkelte sprekker er registrert. Parkett i hovedplanen er mest belastet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted: Ildsted bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere

partikkelutslippet.

- Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen er generelt slitt.

- Innvendige dører: Det er registrert noe slitasje, sår og enkelte skjevheter.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Komponenter blir slitt og svekkelser oppstår.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er kontrollert uten avvik som krever tiltak. Standarden setter krav til samsvarserklæringer som da er bemerket som et avvik.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 angis når boligen er 20 år grunnet endringer i terrengforhold og andre forhold som kan føre til påtrykk av vann mot grunnmurer.

- Grunnmur og fundamenter: Skjøter på grunnmurplater er ikke fuget. Det er ellers registrert mindre riss. Ingen synlig sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Overflater og innredning på kjøkken: Innredningen er noe slitt men ingen store skader er registrert.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje etter 24 års bruk.

- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det har vært et kort tilfelle der vannet frøs på bad i 2.etasje, da det var minus 25 grader ute. Desember 2023. Ingen skader.

- Tidligere eier har montert elektrisk anlegg i separat hagebod. Nettverket i hagebod er ikke tilkoblet boligens strømnett.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 21.05.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 17.01.2002. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget da tegninger viser 3 soverom i 2. etasjen og ett soverom i 1. etasjen, men dette er etablert et annet sted i etasjen. Enkelte vegger er endret/fjernet.

Bod: Takstmann opplyser at det ikke foreligger tegninger. Det finnes ingen tegninger. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger viser garasje og én bod. Bygget inneholder nå to boder. Én bod er da tilbygget med ukjent årgang.

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på begge bad og i fliset gang. Boligen har balansert ventilasjon. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 391,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 543 923,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 175 692,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare samt ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn "Råel, nedre del", vedtatt 26.09.1997 med planID 53017-B0 og "Råel boligområde", vedtatt 27.08.1999 med planID 53017-B2. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er p.t. ingen registrerte servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er til knyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 23.03.2023. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Ildsted i 1. etasje bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.

- Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, komfyr/mikro, side-by-side kjøleskap, steketopp og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Askelysveien 6, 3113, Tønsberg, Gnr. 153 bnr. 334 i Tønsberg kommune

28-25-0163

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.