Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Flott leilighet som holder en god standard med stue/kjøkken,  bad, 2 soverom, garasje, båtplass og nydelig utsikt. Terasser på begge sider av leiligheten  gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. En leilighet som bare må oppleves!

Lys og trivelig vindfang som ønsker deg velkommen inn, med god plass til sko og yttertøy.  Romslig og lys stue hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. De generøse vindusflatene gir også leilighetene en flott romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys inn. Her kan du nyte den fantastiske utsikten mot sundet og Langøya. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse, hvor det er god plass til utemøbler.

Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små.

Nydelig kjøkkeninnredning med slett front i en meget spennende gråfarge, med lys laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Fin kobling mellom kjøkken og spisestue. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse hvor du får ettermiddagssolen. Delikat bad  som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  Nydelig master bedroom med god plass til dobbelseng, samt skyvedørsgarderobe.

Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet. Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine koselige butikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden som er i nærheten, med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.

Langesund bystrand ligger få meter ifra leiligheten.

Høydepunkter:

  

Båtplass nr. 38 på 3,5 meter følger med i handelen.

Nydelig leilighet i første etasje som inneholder:

Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken/stue, bad og 2 soverom.

I tillegg garasje, sportsbod og båtplass.

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Flott leilighet som holder en god standard med stue/kjøkken,  bad, 2 soverom, garasje, båtplass og nydelig utsikt. Terasser på begge sider av leiligheten  gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. Leilighet er bygget etter dagens krav - TEK 17 og har en høy teknisk standard med bl.a. balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, isolerglass og svært vennlige strømutgifter.

Lys og trivelig vindfang som ønsker deg velkommen inn, med god plass til sko og yttertøy.  Romslig og lys stue hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. De generøse vindusflatene gir også leilighetene en flott romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys inn. Her kan du nyte den fantastiske utsikten mot sundet og Langøya. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse, hvor det er god plass til utemøbler.

Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små.

Nydelig kjøkkeninnredning med slett front i en meget spennende gråfarge, med lys laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Fin kobling mellom kjøkken og spisestue. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse hvor du får ettermiddagssolen. Delikat bad  som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys,  vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  Nydelig master bedroom med god plass til dobbelseng, samt skyvedørsgarderobe.

Flott, attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet. Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt hva en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine koselige butikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden som er i nærheten, med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden:

http://www.bamble.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Leiligheten ligger i sjøhuset Ceara, og dette mener arkitekten om sjøhuset:

Bygget på kaikanten, Ceara, består av fire boenheter fordelt på tre etasjer. Bygget har et bryggemotiv med spisst saltak og møneretning mot sundet. Det er lagt vekt på å videreføre materialbruk, åpninger i fasaden og fargepalett som er typiske for Langesund. Fasaden har en malt trekledning med varierende bredder i en tradisjonell hvit farge. Bygget har store vindusfelt og balkongdører ut mot generøse balkonger i sør og nord og glasspartier mot øst og vest. I første etasje er det to leiligheter med fasade ut mot tre himmelretninger, og i andre og tredje etasje er det kun en leilighet som spenner over hele etasjen, med fasade ut mot alle fire himmelretninger. Adkomst til leilighetene løses i et felles trappehus med heis. Bygget er det siste i rekken, fra nord til sør langs kaikanten, og vil få spesielt gode sol- og utsiktsforhold.

Kr. 14.373,-. Felleskostnader faktureres månedlig, og inkluderer renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som plenklipping og snøbrøyting), honorar til

styre og forretningsfører, samt tv og internett.

Kapitalkostnader er renter og avdrag (fra år 2043) på leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld. Renten på

felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 5.829,- per måned for denne boligen

Årlig andel til driftkostnader båthavn kr. 1.500,-.

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som innboforsikring, telefon og internett eller kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler med f.eks. fagforbund, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Kr. 2.400.000,-.

Andelen har 20 års avdragsfrihet fra 2023.

Kr. 9.222,-.

Borettslag: Smietangen ii borettslag, Orgnr: 931179144

Styreleder: Nils Tore Føreland

Adresse: Cudrios Gate 19

Postnr/-sted: 3970 LANGESUND

Telefon: Mob.: 95179314

E-post: smietangen2@mittpbbl.no

Smietangen II Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 70 % av boligene er underlagt boplikt. 30% av boligene er fritatt for boplikt og vil ha særlige regler for plikt til å bo og for rett til bruksoverlating.

Andelseieren er ikke pliktig til å bo i boligen. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn bolig- og fritidsboligformål uten styrets samtykke.

 Andelseieren kan uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Denne retten til bruksoverlating har følgende begrensninger:

- Bruksoverlatingen skal minst ha 14 dagers varighet med unntak av bruksoverlating til nærstående.

- Bruksoverlatingen kan ikke skje til juridiske personer

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Mer informasjon om dette står i vedtektene for borettslaget.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN-ORDNING. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.

IN-ORDNING (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

Kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjelden kan ikke reverseres.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Sør

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.04.2024: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 156

Saldo per 03.04.2024: 113 905 000

Andel av saldo: 2 400 000

Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 31.03.2063 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043

utgjøre ca kr 5 829,00 per måned for denne boligen

Kr. 10.002,-

If... Skadeforsikring

Polisenummer: SP0005161662

Nytt borettslag, det foreligger ingen regnskaper.

Vedtektene følger som vedlegg.

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Det er ikke bemerket noe TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Selger har ikke kommentert  i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven. Selger har aldri bebodd leiligheten.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 69 m².

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, entré, bad og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Når du ankommer Langesund sentrum ta til venstre på torget, og følg veien til du ankommer Smietangen. Leiligheten ligger på høyre side mot sundet, og er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

Areal: 3 554 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet tomt, med gress og beplantning, og tomten er fellesareal.

Det følger med garasjeplassnr. 64  i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen ligger rett på innsiden av garasjeporten, med meget kort vei til leiligheten.

Lading av el.bil/hybrid. Det er mulighet for å installere dette på kjøpers egen bekostning i ettertid.

Nyoppført leilighetsbygg fra 2023 oppført over tre plan + garasjekjeller i eget bygg. Felles inngangsparti med callinganlegg til hver.

Utvendig: Leiligheten har malte trevinduer med 3 lags glass, vinduer er utvendig beslått. Vinduer i bra stand

uten slitasje. Det er malt hovedytterdør, dør med brann og lydklasse El 30 - 35 dB Dør er i bra stand med lite

slitasje. Leiligheten har 2 malte balkongdører i tre, dører med 3 lags glass i bra stand med lite slitasje.

Dørene er utvendig beslått. Det er platting med utgang fra stue og kjøkken, begge plattinger med impregnerte terrassebord. Plattinger er i bra stand med lite slitasje.

Innvendig: Leiligheten har overflater av parkett på gulv, belegg på gulv i teknisk rom. Slette malte vegger

og malte betongelementer i tak. Overflater i bra stand med lite slitasje. Leiligheten har støpt betongdekke, det er kun målt mindre avvik på høyder. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er malte fyllingsdører i leiligheten, dører er i bra stand med lite slitasje. Det er et lite merke i toppen av dør til teknisk rom.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Ferdigattest er utstedet for eiendommen.

Barnehager

Nustad barnehage (1-5 år)  3.1 km

Sundby barnehage (0-5 år) 3.9 km

Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 5 km

Skoler

Langesund barneskole (1-7 kl.) 1.9 km

Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 5,6 km

Bamble videregående skole 5.7 km

Croftholmen videregående skole 6 km

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Boliger uten boplikt: Andelseieren kan uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Denne retten til bruksoverlating har følgende begrensninger:

Vannbåren varme i alle gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr.786.816,-  pr. 2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr.3.147.263,- pr. 2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, tilhører

reguleringsplan "Reguleringsplan for Smietangen", datert 21.09.2017.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til

sentrumsformål-nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og er en del av kommuneplanens

arealdel/byplan datert 15.012.2022. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "Smietangen". Det skal til informasjon opp leilighetsbygg foran Spiret og dette vil påvirke utsikten denne veien.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området

rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Skjema egenerklæring

om konsesjonsfrihet må signeres i forbindelse med kjøp av leiligheten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900007, tinglyst 06.11.1828 som gjelder erklæring/avtale

"Revers" om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter på d.e i tilbørlig stann.

Gjelder denne registerenjeten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 900112, tinglyst 07.10.1875 som gjelder erklæring/avtale

Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger, avsluttet 12.03.1806. Overført

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 500098, tinglyst 07.02.1938 som gjelder erklæring/avtale

Bestemmelse om salg og reklame m.v for bensin og oljeprodukter.

Rettighetshaver: NORSK BRÆNDELSOLJE A/S.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Dagboknummer 3051, tinglyst 05.03.2003 som gjelder erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 232

Bestemmelse om avløpsledning med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Overført fra: Knr: 3813 Gnr: 106 Bnr: 2

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som

ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra borettslagets eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kjøper får rett til båtplass nr. 38. Båtplassen har en bredde på 3,5 meter målt cc på uteliggerne.

Smietangen Brygge er organisert som et tingsrettslig sameie med vedtekter og havnereglement. Kjøper plikter å rette seg etter disse. Smietangen Utbygging AS har rettigheter til usolgte båtplasser. Disse blir etablert

ved salg til sluttbruker og tilknyttet Smietangen Brygge. Smietangen Utbygging AS oppebærer alle inntekter og dekker alle kostnader ved salg av usolgte båtplasser. Smietangen Utbygging AS har rett til å styre og forvalte Smietangen Brygge inntil Smietangen er ferdig utbygd samt alle båtplasser er solgt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Fra vedtektene:

3. Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens

slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten

gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig

forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget

som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om

andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Cudrios gate 19, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 1151, andelsnr. 64 i Smietangen ii borettslag med orgnr. 931179144 i Bamble kommune

90-24-0023

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.12 000)

Provisjon  (Kr.30 000)

Visninger pr. stk. (Kr.1 500)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.