Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Sentralt
Parkering
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 600 000,-
Omkostninger
158 790,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 758 790,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 600 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1929
Soverom
6
Bad
2
Bruksareal
376m2
Internt bruksareal
376m2
Terrasse-/balkongareal
21m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1259m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
357190107Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Tirsdag 03.12
17:00 - 17:30
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 600 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-)140 000,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Marcus Thranes gate 20 er en stor boligeiendom fra 1929. Boligen er av det romslige slaget, og er
innredet som en horisontal delt tomannsbolig. Her er det store og mange rom i to etasjer pluss loft og
kjeller. Boligen trenger oppgradderinger hvis man ønsker å ha det moderne, men potensialet ligger til
rette for å skape seg sin egen flotte familiebolig.. Eiendommen er relativt flat, og i "bakgården" ligger ut
stort garasjebygg med store muligheter. Der finner du flere store haller der du kan mekke eller lagre
nesten hva som helst.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje hall med trapp, toalettrom, mellomgang, bad, trapperom, fire soverom,
kjøkken og stue med utgang til terrasse
I 2. etasje finner du trapperom, gang med trapp, gang, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken, stue med
utgang til balkong og peisestue.
Loft med loftsstue
Kjeller med boder/uinnredet kjeller.
Garasje/uthus med garasjer og boder.
Standard
Standard
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller
tilnærmet utlevd sin brukstid. Moderniseringer og oppgraderiner bør påregnes.
Kjøkken, 1. etasje:
Romslig kjøkken, som har godt med skapplass i innredning med laminerte skrog og glatte fronter.
Laminerte benkeplate med oppvaskkum/utslagsvask for deler av plate er beslått. Det er plass til
frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Kjøkken, 2. etasje:
Også dette kjøkkenet er romslig og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. laminert
benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over benk. Det er plass til frittstående komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er
montert over komfyr.
Bad, 1. etasje:
Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning
med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket servant. Speilskap med tilhørende belysning
over. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg/plass til vaskemaskin. Varmeovn på vegg og ventil i
himling.
Bad, 2. etasje:
Dette badet har belegg på gulv, baderomsplater og våtromstapet på vegger og himlingsplater. Badet er
utstyrt med innrednng med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket servant. Overskap
med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Opplegg /plass til badelar og
vaskemaskin. Stråleovn på vegg og mekanisk avtrekk på vegg.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom med malt gulv og malte plater på vegg og i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett
og vegghengt servant. Naturlig avtrekk.
Toalettrom 2. etasje:
Toalettrom med fliser på gulv og malte glatte flater på vegg og i himling. Rommet er utstyrt med
gulvmontert toalett og vegghengt servant. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Laminat, parkett og teppebelegg.
Vegger: Trepanel og tapet.
Himling: Trepanel og himlingsplater.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
2006 Boligen ble innvendig oppgradert med innredet loft, ny taktekking og oppgradert elektrisk anlegg.
Arbeidene pågikk over noen år fram til ca 2009. Vann og avløp er fornyet, septiktanker opplyst sanert og
drenering fornyet.
2020 Fornyet bad i 1. etasje etter vannskade. Da ble også gulv i tilstøtende rom fornyet. Dette er opplyst
utført i regi forsikingsselskap.
2021 Taksjekk, opplyst utført av taktekker.
2024 Nytt rør i kjøkkenbenk i hovedetasje. Ny kran på kjøkken i andre etasje. Opplyst utført av Malmberg.
2016 Nytt toalett og oppgradert toalettrom i andre etasje.
Innhold
Beliggenhet
Marcus Thranes gate 20 ligger sentralt på Gjøvik like ved Gjøvik stadion og sykehuset. Her er det
gangavstand til alt på Gjøvik, enten det er snakk om shopping eller fornøyelse.
Gjøvik har et rikt kulturliv, og er ikke lenger unna hovedstaden enn ca to timer. Enten med bil eller med tog
på Gjøvikbanen. Industriparken på Raufoss ligger kun 10 minutter unna.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
Eika
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverkshøyden ble målt til i første etasje 76 og 85 cm i andre etasje, dette er for lavt.
Det er registrert dels store råteskader i etasjeskille mellom verandaer. Gulvet svikter i hjørner og det er
risiko for å tråkke gjennom.
Det må påregnes kostnader til utbedring av gulv og konstruksjoner. Det kan være sannsynligvis at
veranda i andre etasje må fornyes i sin helhet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg verdier på skadelig fukt. Skjevheter i etasjeskiller,
dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert
tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen.
Knirk er observert.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved fortsatt bruk av rommet anbefales tett kabinett med direkte avløp til sluk slik at vann direkte på
konstruksjonene unngås. Eier opplyser at badet har fungert godt. Forventet brukstid er likevel oppnådd.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne mot
yttervegg.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av
anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer
info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanker er opplyst sanert, det foreligger ingen dokumentasjon.
Tomteforhold > Oljetank
Tanken ligger nedgravd, men sanert/renset - i følge eier. Opplyst å være glassfiber.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Garasje/uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
Bygningen har vedlikeholdsbehov og det er registrert enkelte skjevheter.
Bygningen er registrert som garasje i matrikkelen og er ikke regulert for næringsformål.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja
Kommentar: Skiftet rør på kjøkkenet i 1. etg av Malmberg
4. Kjenner til ttil om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Malmberg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført v/skift av rør. Kontakt Malmberg
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Hørman
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skift av garasjeport.
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f.eks ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja
Kommentar: Sanert
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Kommentar: Mulighet til å bygge lavblokk ol ifølge reguleringsplan.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
20.1. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Ja
Kommentar: Dette er en 2-mannsbolig
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: Ny trapp opp til loftet da loftsetasjen benyttes mer samt restaurering av loft
21.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Kommentar: Gjøvik kommune. Se egen dokumentasjon
Eiendomsinfo
Boligens areal
Tomannsbolig:
Boligens totale areal er 376 kvm.
BRA-i: 376
TBA: 21
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 106 m²
Boder/uinnredet kjeller
Første etasje:
BRA-i: 117 m²
Hall med trapp, mellomgang, trapperom, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken, stue og peisestue
TBA: 12 m²
Veranda
Andre etasje:
BRA-i: 117 m²
Trapperom, gang med trapp, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken, stue og peisestue
TBA: 9 m²
Balkong
Loft:
BRA-i: 36 m²
Loftsstue
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Det foreligger tegninger, disse stemmer omtrentlig med dagens bruk. Det er noe avvik på
rominndeling. Målsetting og arealer er ikke kontrollert.
Garasje/uthus:
Første etasje:
BRA-e: 117 m²
Garasjer og boder
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Det er mindre avvik på tegninger og inndeling av rom.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 259 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig tomt i flatt terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Tomten er inngjerdet.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.
Byggemåte
Bolig:
Boligen er oppført på grunnmur i sparesteinsbetong med uinnredet kjeller Fuktsikringens utførelse og
materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Etasjesklller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Mønet
skråtak i trekonstruksjoner med ark og oppløft, tekket med metallplater. Innredet loft. Utvendige beslag,
takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i metall. Murte piper, antatt i teglstein.
Trevindduer med 2-lags energiglass. Enkle vinduer i kjeller.
Ytterdør i treverk med 2-lags energlass
Balkongdører med 2-lags energiglass.
Malte- og u-malte glatte- og profilerte dører.
Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
Veranda med utgang fra stue i hovedetasje er oppsatt på trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Gulv
tekket med teppebelegg. Overbygget av veranda over. Trapp til terreng i strekkmetall.
Veranda med utgang gra stue i 2. etasje har konstruksjoner og utførelse i treverk. Papp på gulv og
markise over.
Overbygget inngangspart er utført i trekonstruksjoner med dels støpt gulv.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter og varmtvannsbereder på ca. 150 liter. Beredere er plassert i kjeller.
Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu
eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatssikringer er plassert i kjeller.
Oljetank av ukjent type.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Garasje/uthus:
Uthus (tidligere lakkverksted) med støpte gulv. Vegger er oppført i murverk/blokker utvendig pusset og
malt. Pultak-konstruksjon tekket med metallplater, takrenner, nedløp og beslag.
Leddporter, en med elektrisk åpner. Ellers erdet slagdører. Det er loft på deler av bygget, dette ikke
måleverdig grunnet lav takhøyde. Det er opplyst om innlagt vann i garasje.
Hovedinntak for strøm er plassert i garasje med undermåler for hver "boenhet" i boligen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.4 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gjøvikregionen International School 1.7 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)1.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Gjøvik videregående skole 0.6 km
Adgang til utleie
Bygningen er registrert som tomannsbolig, med to boenheter.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm i hovedsak ved hjelp av ildsteder, panelovner og stråleovn på bad.
Det gjøres oppmerksom på at fyring med fossil olje er forbudt.
Det var varslet tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 23.03.2021 som ikke ble utført.
Det er registrert følgende anmerkninger:
Når det gjelder avvik i forbindelse med oljeløfter så er det kontrollert og funnet i orden av feiervesenet.
Når det gjelder skorstein mot sør så er den godkjent kun for parafin/olje.
Når det gjelder skorstein mot nord så må avvik i tidligere rapport utbedres før den tas i bruk.
Ønsket ikke tilsyn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 32 063 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk målt ved vannmåler.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3
596 100 og eiendomsskatten er kr 14 376.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 178 810 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 479 476 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplaner er:
Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020, ved endringer godkjent 14.09.2023, med
følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Støysone gul og rød sone iht T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Reguleringsplan for Gjøvik sentrum nord, vedtatt 26.03.2009 med følgende formål:
Blokkbebyggelse
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp
nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet (vannrett skravur), og skal fortsatt gjelde uendret
foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse
planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene (f.eks. støy, flomfare, krav til
uteoppholdsarealer mm). 05020302
Gjøvik sentrum nord 26.03.2009
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen
Vei/vann/avløp
Offentlig veg, vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Marcus Thranes gate 20, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 31 i Gjøvik kommune
Eier
Bente Ridder-Saar
Oppdragsnummer
6-24-0101
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt
vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200, gebyr for
utsatt betaling kr 2 500 og markedsføringspakke kr. 22 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,.
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Runi Bjerke
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
29%
Er gift
21%
Er barnefamilier
45%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
56%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
33%
Har bolig på over 120 kvm
47%
Av boligene er nyere enn 20 år
60%
Bor i enebolig
79%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Kart