Marcus Thranes gate 20 er en stor boligeiendom fra 1929. Boligen er av det romslige slaget, og er innredet som en horisontal delt tomannsbolig. Her er det store og mange rom i to etasjer pluss loft og kjeller. Boligen trenger oppgradderinger hvis man ønsker å ha det moderne, men potensialet ligger til rette for å skape seg sin egen flotte familiebolig.. Eiendommen er relativt flat, og i "bakgården" ligger ut stort garasjebygg med store muligheter. Der finner du flere store haller der du kan mekke eller lagre nesten hva som helst.

Boligen inneholder i 1. etasje hall med trapp, toalettrom, mellomgang, bad, trapperom, fire  soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse

I 2. etasje finner du trapperom, gang med trapp, gang, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong og peisestue.

Loft med loftsstue

Kjeller med boder/uinnredet kjeller.

Garasje/uthus med garasjer og boder.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Moderniseringer og oppgraderiner bør påregnes.

Kjøkken, 1. etasje:

Romslig kjøkken, som har godt med skapplass i innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminerte benkeplate med oppvaskkum/utslagsvask for deler av plate er beslått. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Kjøkken, 2. etasje:

Også dette kjøkkenet er romslig og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over benk. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad, 1. etasje:

Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket servant. Speilskap med tilhørende belysning over. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg/plass til vaskemaskin. Varmeovn på vegg og ventil i himling.

Bad, 2. etasje:

Dette badet har belegg på gulv, baderomsplater og våtromstapet på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med innrednng med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket servant. Overskap med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Opplegg /plass til badelar og vaskemaskin. Stråleovn på vegg og mekanisk avtrekk på vegg.

Toalettrom 1. etasje:

Toalettrom med malt gulv og malte plater på vegg og i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Naturlig avtrekk.

Toalettrom 2. etasje:

Toalettrom med fliser på gulv og malte glatte flater på vegg og i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Naturlig avtrekk.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Laminat, parkett og teppebelegg.

Vegger: Trepanel og tapet.

Himling: Trepanel og himlingsplater.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2006 Boligen ble innvendig oppgradert med innredet loft, ny taktekking og oppgradert elektrisk anlegg. Arbeidene pågikk over noen år fram til ca 2009. Vann og avløp er fornyet, septiktanker opplyst sanert og drenering fornyet.

2020 Fornyet bad i 1. etasje etter vannskade. Da ble også gulv i tilstøtende rom fornyet. Dette er opplyst utført i regi forsikingsselskap.

2021 Taksjekk, opplyst utført av taktekker.

2024 Nytt rør i kjøkkenbenk i hovedetasje. Ny kran på kjøkken i andre etasje. Opplyst utført av Malmberg.

2016 Nytt toalett og oppgradert toalettrom i andre etasje.

Marcus Thranes gate 20 ligger sentralt på Gjøvik like ved Gjøvik stadion og sykehuset. Her er det gangavstand til alt på Gjøvik, enten det er snakk om shopping eller fornøyelse.

Gjøvik har et rikt kulturliv, og er ikke lenger unna hovedstaden enn ca to timer. Enten med bil eller med tog på Gjøvikbanen. Industriparken på Raufoss ligger kun 10 minutter unna.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Eika

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverkshøyden ble målt til i første etasje 76 og 85 cm i andre etasje, dette er for lavt.

Det er registrert dels store råteskader i etasjeskille mellom verandaer. Gulvet svikter i hjørner og det er risiko for å tråkke gjennom.

Det må påregnes kostnader til utbedring av gulv og konstruksjoner. Det kan være sannsynligvis at veranda i andre etasje må fornyes i sin helhet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg verdier på skadelig fukt. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.

Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen.

Knirk er observert.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved fortsatt bruk av rommet anbefales tett kabinett med direkte avløp til sluk slik at vann direkte på konstruksjonene unngås. Eier opplyser at badet har fungert godt. Forventet brukstid er likevel oppnådd.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne mot yttervegg.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

Tomteforhold > Septiktank

Septiktanker er opplyst sanert, det foreligger ingen dokumentasjon.

Tomteforhold > Oljetank

Tanken ligger nedgravd, men sanert/renset - i følge eier. Opplyst å være glassfiber.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Garasje/uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Bygningen har vedlikeholdsbehov og det er registrert enkelte skjevheter.

Bygningen er registrert som garasje i matrikkelen og er ikke regulert for næringsformål.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei

Kommentar: Henv. til takst

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja

Kommentar: rørbrudd

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært

Firmanavn: Malmberg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skift av vannrør på kjøkken av Malmberg i 2024

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja

Kommentar: Henv. takst

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Vet ikke

Kommentar: Oljetanken ble sanert av et firma

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja

Kommentar: Bygget ny trapp opp til opp pusset loftstue

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Kommentar: Henv. til dokumentasjon fra Gjøvik Kommune

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja

Kommentar: Nå i vinter -25 ødela et takras noe av feste til plankegjerdet så noen planker løsnet

Tomannsbolig:

Boligens totale areal er 376  kvm.

BRA-i:  376

TBA: 21

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 106 m²

Boder/uinnredet kjeller

Første etasje:

BRA-i: 117 m²

Hall med trapp, mellomgang, trapperom, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken, stue og peisestue

TBA: 12 m²

Veranda

Andre etasje:

BRA-i: 117 m²

Trapperom, gang med trapp, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken, stue og peisestue

TBA: 9 m²

Balkong

Loft:

BRA-i: 36 m²

Loftsstue

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Det foreligger tegninger, disse stemmer omtrentlig med dagens bruk. Det er noe avvik på rominndeling. Målsetting og arealer er ikke kontrollert.

Garasje/uthus:

Første etasje:

BRA-e: 117 m²

Garasjer og boder

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Det er mindre avvik på tegninger og inndeling av rom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 259 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig tomt i flatt terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Tomten er inngjerdet.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Bolig:

Boligen er oppført på grunnmur i sparesteinsbetong med uinnredet kjeller Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Etasjesklller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med ark og oppløft, tekket med metallplater. Innredet loft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i metall. Murte piper, antatt i teglstein.

Trevindduer med 2-lags energiglass. Enkle vinduer i kjeller.

Ytterdør i treverk med 2-lags energlass

Balkongdører med 2-lags energiglass.

Malte- og u-malte glatte- og profilerte dører.

Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.

Veranda med utgang fra stue i hovedetasje er oppsatt på trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Gulv tekket med teppebelegg. Overbygget av veranda over. Trapp til terreng i strekkmetall.

Veranda med utgang gra stue i 2. etasje har konstruksjoner og utførelse i treverk. Papp på gulv og markise over.

Overbygget inngangspart er utført i trekonstruksjoner med dels støpt gulv.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter og varmtvannsbereder på ca. 150 liter. Beredere er plassert i kjeller.

Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.

Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatssikringer er plassert i kjeller.

Oljetank av ukjent type.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje/uthus:

 Uthus (tidligere lakkverksted) med støpte gulv. Vegger er oppført i murverk/blokker utvendig pusset og malt. Pultak-konstruksjon tekket med metallplater, takrenner, nedløp og beslag.

Leddporter, en med elektrisk åpner. Ellers erdet  slagdører. Det er loft på deler av bygget, dette ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Det er opplyst om innlagt vann i garasje.

Hovedinntak for strøm er plassert i garasje med undermåler for hver "boenhet" i boligen.

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehager

Gjøvik barnehage (1-5 år) 0.4 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år) 0.6 km

Skoler

Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.6 km

Fredheim skole (1-7 kl.) 1.5 km

Gjøvikregionen International School 1.7 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)1.8 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km

Gjøvik videregående skole 0.6 km

Bygningen er registrert som tomannsbolig, med to boenheter.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med ved og strøm i hovedsak ved hjelp av ildsteder, panelovner og stråleovn på bad.

Det gjøres oppmerksom på at fyring med fossil olje er forbudt.

Det var varslet tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 23.03.2021 som ikke ble utført.

Det er registrert følgende anmerkninger:

Når det gjelder avvik i forbindelse med oljeløfter så er det kontrollert og funnet i orden av feiervesenet.

Når det gjelder skorstein mot sør så er den godkjent kun for parafin/olje.

Når det gjelder skorstein mot nord så må avvik i tidligere rapport utbedres før den tas i bruk.

Ønsket ikke tilsyn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 32 063 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk målt ved vannmåler.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 3 596 100 og eiendomsskatten er kr 14 376.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 178 810 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 479 476 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020, ved endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Støysone gul og rød sone iht T-1442

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

Reguleringsplan for Gjøvik sentrum nord, vedtatt 26.03.2009 med følgende formål:

Blokkbebyggelse

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet (vannrett skravur), og skal fortsatt gjelde uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene (f.eks. støy, flomfare, krav til uteoppholdsarealer mm). 05020302

Gjøvik sentrum nord 26.03.2009

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen

Offentlig veg, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Marcus Thranes gate 20, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 31 i Gjøvik kommune

6-24-0101

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 2 500 og  markedsføringspakke kr. 22 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.