Innholdsrik og trivelig familiebolig beliggende i etablert boligområde ovenfor Byaenget/Heggesenget, ca 1 km nord for Steinkjer bysentrum. Kort veg til bysentrum, skoler, barnehage, idrettsanlegg. Byafjellet med turmuligheter både sommer og vinter er i nærområdet.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

•5 soverom.

•Meget pent opparbeidet hage.

•Hagebod.

•Garasje.

•Sokkel med egen inngang.

•Drenering og tak fra 2017.

•Fleste av boligens overflater er oppgradert i nyere tid.

•Oppgradert kjøkken i 1. etasje i 2024.

•Støttemur og gruslagt gårdsplass i 2023.

•Utvendig malt i 2022.

•Elbillader fra 2022.

•Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid.

 

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder følgende rom:

Loft: Gang, 4. stk soverom og bad.

1. etasje: Vindfang, bad, bod, gang, soverom, stue og kjøkken.

Kjeller: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og hobbyrom. (Rom benevt etter dagsne bruk. Rom i kjeller er ikke byggesøkt. tilfredstiller ikke krav til rømning).

I tillegg er det en garasje og hagebod på eiendommen.

Opplysninger gitt av byggesakskyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Drenering fra 2017.

- Fleste av boligens overflater er oppgradert i nyere tid.

- Oppgradert kjøkken i 1. etasje i 2024.

- Støttemur og gruslagt gårdsplass i 2023.

- Utvendig malt i 2022.

- Elbillader fra 2022.

- Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og malt tregulv.

Vegger: MDF plater, tapet og malt panel.

Himlinger: Folierte himlingsplater.

Beliggende i etablert boligområde ovenfor Byaenget/Heggesenget, ca 1 km nord for Steinkjer bysentrum. Kort veg til bysentrum, skoler, barnehage, idrettsanlegg. Byafjellet med turmuligheter både sommer og vinter er i nærområdet.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Storebrand Polisenummer: 9326056

Våtrom > Leilighet/kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

 

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Manglende beslag under dører samt ytterdør har behov for justering.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råte i rekkverk på balkong. Manglende nedløp fra balkong.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter og knirk er registrert i gulv. Gulv under bad i 1. etasje er det manglende stubbloftsplater og eksponert isolasjon.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på nedre del av fritt eksponerte murvegger. Noe saltutslag ved kjellernedgang til leilighet. Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede vegger eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Leilighet/kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger har flere utettet rørgjennomføringer i vegger. Ingen synlig fuktsperre bak panel.

Våtrom > Leilighet/kjeller > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Leilighet/kjeller > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Tapetskjøter er ikke tette. Enkelte skruehull etter tidligere innredning på vegger.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Enkelte avskallinger ved sluk.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er uegnede materialer i våtsoner Ingen sokkelflis på vegg. Panel ført ned på flisgulv. Ufagmessig løsning med fare for fuktopptrekk. Overgang gulv/vegg er ikke tett.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Løse vannrør ved bereder i kjeller.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt

 

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik: Manglende rekkverk på støttemur.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > Leilighet/kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger til bad av betong og kjøkkeninnredning.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Nytt arbied i 2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet tak i 2017. Isolert kvist til varmloft 2024.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Husbygg AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

JA

8 Er det utført arbeid med drenering?

JA - Nytt arbeid i 2017

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ny drenering, isolert mur utvendig. Ny vanntilførsel og avløp.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rune Bjørnes AS

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

JA

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - nytt arbeid i 2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet til automatsikringer. Nytt elanlegg til kjøkken.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

NTE

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

JA

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Nytt arbeid i 2017

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye rør, vanntilførsel og avløp kjøkken.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørtek AS

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Nytt arbeid i 2017

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Nye vedovner i kjeller og 1. etg.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA -

Beskriv feilen eller endringen

 Ny pipe med beslag i forbindelse med skifte av tak

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA-

Beskriv omfanget

Sopp og råte i tak. Taket er byttet.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Bruksareal: 197 m²

BRA-i: 173 m²

BRA-e: 24 m²

TBA: 34 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 869 m²

Eierform: Festet tomt.

Bortfester: Hegge gård.

Festeavgift: kr. 1 367,-

Neste regulering av festeavgift er 15.03.2030 iht. konsumprisindeks.

Utløpsår: 2051.

Grunneier opplyser at det er mulighet for innløsning av festetomten.

Grunneier opplyser også om at grunneier har foretatt engangsløft for noen eiendommer, men er usikker på om det blir gjort i Åsvegen.

Parkering på egen gårdsplass i tillegg til garasje.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen på eiendommen går noe over tomtegrensen til gnr. 196 bnr. 1. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Bolighus:

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.

Hagebod:

Hagebod oppført på pilarer med yttervegger av trevirke. Saltak som er tekket med Decra. Adkomst via to dører.

Garasje:

Ved boligen ligger også en garasje. Garasjen har tregulv med yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med stålplater. Adkomst via en dør.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest er utstedet for garasje den 23.10.1973. Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 243,05 pr. år Eiendomsskatt kr. 6 180,- Feiing/tilsyn kr. 765,- Vann akonto kr. 2 795,80 Vann fastgebyr kr. 1 730,- Avløp Akonto kr. 3 766,- Avløp fastgebyr kr. 1 793,75 Renovasjon kr. 4 212,50

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 112 m3.

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 695 354 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 781 416 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018, ID 50042018002

Delareal 870 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1952/1184-2/68  Festekontrakt - vilkår  

13.05.1952  festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 85

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

1972/2427-1/68  Bestemmelse om bebyggelse  

27.05.1972  rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:196 Bnr:160  

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av loft og kjeller i kommunens arkiver.  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. 

Byggesakskyndig opplyser at det er begrenset dagslysflate i kjellerleilighet samt ikke tilstrekkelig rømningsveg. Lav takhøyde i kjeller. Rom i kjeller er derfor benevt etter dagens bruk. Rommene er ikke byggesøkt og godkjent.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om evt. bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Åsvegen 25, 7715, Steinkjer, Gnr. 196 bnr. 160 i Steinkjer kommune

72-24-0022

Markedspakke (Kr.13 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.2 394) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Servitutter 1 stk. (Kr.174) Opplysninger bortfester (Kr.1 250) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.18 400) Tilstandsrapport Takst Midt AS Oppdatering (Kr.6 250) Kommunale opplysninger 2025 (Kr.217,19) MarkedspakkeFornyelse av annonse finn.no (Kr.1 500) Provisjon (Kr.59 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.130 725,19)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.