Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Nysætervegen 19:
TG3 -Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 90mm.
Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.
Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
Det er registrert råteskader i rekkverk.
Fuktmåling i taket i garasjen under overliggende terrasse viser skadelige fuktverdier.
Skjevheter i tresøyle.
Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Gulv oppleves som ujevnt når man går på det.
Baderomsplater har svellet.
Det er ikke tilluft under dør.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Tapet på vegger løsner/slipper festet til vegg.
Sparkling av skjøter i himling er ufagmessig utført.
Det er registrert knirk i gulv.
Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende Det er ikke tilluft under dør.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Det registreres vanninnsig i tekn.rom i u.et. Eier opplyser om at det kommer vann inn på tekn.rom under ekstremvær.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke nok til å kunne sette en tilstandsgrad på hele takkonstruksjonen.
Det ble ikke registrert vesentlige avvik på kontrollerte deler.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Nysætervegen 17:
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Nivåforskjeller mellom rom.
Knirk registreres flere steder.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Fuktmåling på undersiden av etasjeskille viser grenseverdier for skadelig fukt.
Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.
Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter.
Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme.
Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
TG2 - Avvik so ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig > Radon
Uthus/låve er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
Bygningen har manglende undertak med risiko for kondens. Bygningen har skjevheter. Det er ikke montert takrenner og nedløp.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Nysætervegen 17:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
Firmanavn: Hagens Rørservice AS, Minel Land Elektriske, se vedlegg pkt 2
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2023 Rehabilitert bad: Se vedlegg pkt 2
2.1. Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 2.1
2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Kvitteringer, vilder, Boligmappa.no, bekreftelse Hagens Rørservice
2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Hagens Rørservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 4
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: Noe fuktinnslag i mur kjeller
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Kommentar: Saltutslag og tegn til fuktighet i enkelte rom i kjeller
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vokks og Minel Land Elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 13
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ( i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Deler av anlegget
Kommentarer:
Punkt 2:
Egeninnsats med hjelp av erfaren gulvlegger.
Hagens Rørservice: Montert baderomsinnredning, dusjvegg, servant m/blandebatteri, dusj, nytt sluk, fornyet røropplegg
Egeninnsats med hjelp av erfaren gulvlegger: Sluk, tettesjikt, ny membran, fliser på vegg, belegg på gulv
Minel Land Elektriske: Lagt varmekabel gulv, kontakter, vifte og lampe i tak
Punkt 2.1.
Hagens Rørservice: Sluk og nytt røropplegg
Egeninnsats med hjelp av erfaren gulvlegger: Ny membran og tettesjikt
Punkt 4:
Hagens Rørservice: Montert Norvann renseanlegg 2014. Ved stor snøsmelting om våren kan vannet en kort periode bli brunt pga humus.
2023 Rehabilitert bad, skiftet ut rør
Punkt 13:
Vokks 2016 Byttet til automatsikringer, installasjon AMS måler
Oppgradert med nye panelovner, stikkontakter, lamper på de fleste rom i løpet av de siste 5 årene.
Nysætervegen 19:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Kommentar: En sprekk i baderomsplate
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Hagens Rørservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 4
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: Se vedlegg pkt 5
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja
Kommentar: 2023 Lekkasje fra beslag rundt pipa, beslaget ble tettet
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Kommentar: Riss/sprekker i mur kjellerrom
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende: Ja
Kommentar: Mus på loft. Ikke noe merkbart problem
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Byggmestrene Braathen og Brenden AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 12
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vokks og Minel Land Elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 13
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ( i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Deler av anlegget, Boligmappa.no
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: I garasje
23. kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja
Kommentar: 2017
Kommentarer:
Punkt 4:
Hagens Rørservice: Montert Normann renseanlegg. Ved stor snøsmelting om våren kan vannet en kort periode bli brunt pga humus.
2019 skiftet vannpumpe i brønn, renset brønn.
Punkt 5:
Vann på gulv i kjellerrom (teknisk rom) i forbindelse med ekstremværet "Hans" i 2023
Punkt 12:
Takoppløft mot vest, satt inn vinduer, tak over veranda og nytt tak på huset
Punkt 13:
Vokks byttet til automatsikringer, installasjon AMS måler
2019 Sjekk av tele/data og kontakter etter tordenvær
2021 Montert varmekabler i takrenner og montert jordfeilbryter
2023 Dryppanne under varmepumpe