Idyllisk og landlig småbruk med to boliger og låve/uthus. ca 8 da. tomt. Meget solrikt med utsikt mot Synnfjellet
Landåsbygda
Nysætervegen 17 og 19, 2861 Landåsbygda
Beskrivelse
Nysætervegen 17 og 19 er en meget idyllisk plass, landlig beliggende noen hundre meter ovenfor
Landåsbygda kirke. To boliger på et svært hyggelig tun. Eiendommen er innrammet av et stort mangfold
av vakre gamle trær og mot øst er det sommerstid en vakker blomstereng. Her får du småbruksfølelsen
og masse tumleplass. Eiendommen egner seg perfekt for en barnefamilie med behov for god plass.
Kårboligen er svært godt egnet som generasjonsbolig eller som romslig anneks til hovedhus. Den kan
også gi ekstrainntekt ved utleie. Eiendommen er svært solrik, på sommeren er det sol til nærmere kl.
22.30 på den vestvendte verandaen.
Boligen fra 1952 er nylig pusset opp med nytt bad og ganske nytt kjøkken. Her er det stue, spisestue,
kjøkken og bad i 1. etasje, tre romslige soverom i 2. etasje, en stor og en god kjeller med fremtidige
bruksmuligheter.
Boligen fra 1978 er utvidet med garasje og stor veranda mot vest i ettertid. Lys og innbydende
hovedetasje med romslig kjøkken og stue med utsikt i flere himmelretninger, bl.a. mot Synnfjellet. Du
finner her også en loftsstue med mange bruksmuligheter. Huset har tre gode soverom i underetasjen,
hvorav det største soverommet har direkte utgang til tunet. Boligen har også tilstøtende garasje med
elbillader.
Uthusbygningen er nyoppusset og har garasje, stor vedbod, innredet birøkterrom og en fjøsdel med
gjødselsskjeller.
Tomt på nesten 8 mål som består av ulike hagesoner tilpasset solens gang, naturtomt, blomstereng og
dyrket mark som har vært brukt som beite og til korn- og grasproduksjon. Frodig kjøkkenhage med
bærbusker, urter og bringebærhekk"
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 750 000,-
Omkostninger
112 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 862 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 750 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1978
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
326m2
Internt bruksareal
326m2
Terrasse-/balkongareal
65m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
7965m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
357309328Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 750 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)93 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Nysætervegen 17 og 19 er en meget idyllisk plass, landlig beliggende noen hundre meter ovenfor
Landåsbygda kirke. To boliger på et svært hyggelig tun. Eiendommen er innrammet av et stort mangfold
av vakre gamle trær og mot øst er det sommerstid en vakker blomstereng. Her får du småbruksfølelsen
og masse tumleplass. Eiendommen egner seg perfekt for en barnefamilie med behov for god plass.
Kårboligen er svært godt egnet som generasjonsbolig eller som romslig anneks til hovedhus. Den kan
også gi ekstrainntekt ved utleie. Eiendommen er svært solrik, på sommeren er det sol til nærmere kl.
22.30 på den vestvendte verandaen.
Boligen fra 1952 er nylig pusset opp med nytt bad og ganske nytt kjøkken. Her er det stue, spisestue,
kjøkken og bad i 1. etasje, tre romslige soverom i 2. etasje, en stor og en god kjeller med fremtidige
bruksmuligheter.
Boligen fra 1978 er utvidet med garasje og stor veranda mot vest i ettertid. Lys og innbydende
hovedetasje med romslig kjøkken og stue med utsikt i flere himmelretninger, bl.a. mot Synnfjellet. Du
finner her også en loftsstue med mange bruksmuligheter. Huset har tre gode soverom i underetasjen,
hvorav det største soverommet har direkte utgang til tunet. Boligen har også tilstøtende garasje med
elbillader.
Uthusbygningen er nyoppusset og har garasje, stor vedbod, innredet birøkterrom og en fjøsdel med
gjødselsskjeller.
Tomt på nesten 8 mål som består av ulike hagesoner tilpasset solens gang, naturtomt, blomstereng og
dyrket mark som har vært brukt som beite og til korn- og grasproduksjon. Frodig kjøkkenhage med
bærbusker, urter og bringebærhekk"
Innhold
Nysætervegen 19:
Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, hall med trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang
til veranda.
I underetasjen finner du hall med trapp, bad, teknisk rom, tre soverom og garasje.
Loft med loftsstue.
Nysæterevegen 17:
Boligen inneholder i 1. etasje vindfang, trapperom, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.
I 2. etasje finner du hall med trapp, kott og tre soverom.
Kjeller med fire boder.
Krypkjeller.
Uthus/låve:
Bygningen har i 1. etasje redskapsbod, vedbod, garasje og hobbyrom.
Loft med lagerrom
Møkkakjeller.
Standard
Standard
Nysætervegen 19:
Boligen har normal standard og planløsning ut fra alder. Nåværende eier har bodd i boligen siden den
ble bygd og boligen fremstår godt ivaretatt. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og
innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Kostnader
til fornyelser og løpende vedlikehold må påregnes.
Kjøkken:
Lyst og hyggelig kjøkken, som har godt med skap- og benkeplass og også plass til en fin spiseplass ved
vinduet. Innredning med laminerte skrog og profilerte, hvite fronter. Laminat benkeplate og fliser mellom
benk og overskap. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Sluk i gulv under kjøkkenvask.
Ventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt, glatte flater i himling. Her er servant i
innredning, overskap med speil og belysning, sideskap, badekar med dusj og gulvmontert toalett.
Mekanisk avtrekk.
Vaskerom:
Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte, glatter flater i himling. Rommet er utstyrt med
utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Parkett, heltregulv, gulvbelegg og betonggulv
Vegger: Panel, tapet, malt strie, mur og puss/mur/betong.
Himling: Panel og himlingsplater
Selger har opplyst om følgende modernisering/tilbygg:
2000 Takopplett mot vest, satt inn vinduer. Bygget tak over veranda og ny tekking på huset. Utført av firma.
Byggmesterne Braathen og Brenden.
2014 Montert Norvann renseanlegg. Felles med Nysætervegen 17. Utført av firma Hagens rørservice.
Ca 2014. Ny kjøkkeninnredning. Utført av firma ABS Kjøkkeninnredning.
2016 Montert automatsikringer i sikringsskap. Utført av firma. VOKKS
2018 Montert rentbrennende vedovn i stue og soveromsgang. Utført av firma.
2021 Montert varmekabler i takrenne. Utført av firma.
Montert elbillader i garasje, nye kontakter. Utført av firma.
Montert elektriske persienner i stue. Scandic markiser.
Byttet innerdører i alle rom. Utført av firma.
Byttet ytterdør. Utført av firma.
Byttet verandadør. Utført av firma.
2023 Montert varmepumpe(gulvmodell) Utført av firma Hagens rørservice.
Byttet toalettet på toalettrommet i gangen. Utført av firma.
2024 Byttet takrenner og vindskier på ark. Utført av firma.
Tekniske installasjoner:
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er plassert i underetasje.
Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i underetasje.
Synlige avløpsrør i plast.
Septiktank i betong.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad, toalett og kjøkken. Sentralstyring fra kjøkkenvifte.
Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Anlegget har
varierende alder og deler av anlegget er ujordet.
Nysætervegen 17:
Boligen har normal standard og planløsning ut fra alder. Bygningen er nylig pusset opp og vesentlig
påkostet innvendig. Utvendig fremstår bygningen med vedlikeholds- oppgraderingsbehov og kostnader til
vedlikehold og fornyelser bør påregnes.
Kjøkken:
Hyggelig kjøkken i nostalgisk stil. Innredning i heltre fra Ligarda Trevare fra 2013 med glatte fronter.
Heltre benkeplate med kjøkkenkum og laminat å vegg mellom over- og underskap. Plass for komfyr,
vaskemaskin og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Her er også en koselig oppusset, eldre
vedkomfyr som er fullt funksjonell. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet er oppgradert i 2023 og har belegg med varme på gulv, fliser på vegger og formpresset panel i
himling. Badet er utstyrt med servant i underskap med speil og belysning over, dusjhjørne med dør og
gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Heltre gulv, overflatebehandlet tregulv, parkett, betong og belegg
Vegger: Tapet og panel
Himling: Himlingsplater, malt strie og malte, glatte flater
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
Ca år 2000. Nye vinduer.(Frekhaug vinduer) Egeninnsats.
2005 Bygd ny inngang og veranda. Egeninnsats med veiledning av fagperson.
2013 Ny kjøkkeninnredning fra Ligarda trevare.
2014 Norvann renseanlegg. Felles med nr 19. Utført av firma.
2016 Etterisolering av loft, montert nye luftekanaler og takrenner. Utført av firma Byggmesterne Braathen
og Brenden.
Byttet til automatsikringer. Utført av firma VOKKS.
Perioden 2019-2023 Nye tapeter og malt i alle rom. Egeninnsats.
2023 Rehabilitert badet. Strippet helt ned og bygget opp igjen. Røropplegget og el.arbeider er utført av
firma. Tettesjikt/membran og gulvbelegg utført som egeninnsats med hjelp av fagperson.
2024 Pusset deler av grunnmur utvendig over terreng.
Tekniske installasjoner:
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller.
Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.
Fordelerstokk er montert oppunder taket i kjeller. Stoppekran i kjeller. Trykktank og renseanlegg til begge
boligene i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast.
Septiktank i betong.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 2. etasje. Inntak
med automatsikringer. Anlegget har varierende alder og deler av anlegget er ujordet.
Låve/uthus/garasje:
Bygningen har normal standard ut fra alder/konstruksjon. Den fremstår som vedlikeholdt både inn- og
utvendig med kostnader til løpende vedlikehold/påkostninger må likevel påregnes.
Selger har opplyst om følgende modernisering:
Forsterket takkonstruksjonen. Utført av fagperson.
Innhold
Beliggenhet
I en hyggelig grend noen hundre meter overfor Landåsbygda kirke finner du Nysætervegen 17 og 19.
Denne plassen egner seg perfekt for barnefamilier med stor tumleplass for både store og små.
Eiendommen ligger en kilometer fra barnehage og Land Montessoriskole. Disse er samlokalisert og har
svært innbydende og store uteområder. Bygda har rikelig med skiløyper og fra eiendommen kan du gå
opp til lysløypa i skogen ovenfor. Landåsvatnet gir rikelig mulighet for friluftsliv. Her er det badeplasser på
begge sider av vatnet og f.eks. Brennodden er lett tilgjengelig med badebrygge.
Det er også kun en kilometer til Lands neste største arbeidsplass, Unicare Landaasen, 10 minutters
kjøring til bensinstasjonen i Odnes, under 20 minutter til Dokka og under en halvtime til Gjøvik .
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold, privat veg
mv.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 9402751
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Nysætervegen 19:
TG3 -Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 90mm.
Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20
mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.
Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
Det er registrert råteskader i rekkverk.
Fuktmåling i taket i garasjen under overliggende terrasse viser skadelige fuktverdier.
Skjevheter i tresøyle.
Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Gulv oppleves som ujevnt når man går på det.
Baderomsplater har svellet.
Det er ikke tilluft under dør.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Tapet på vegger løsner/slipper festet til vegg.
Sparkling av skjøter i himling er ufagmessig utført.
Det er registrert knirk i gulv.
Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende Det er ikke tilluft under dør.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko
for fuktskader. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Det registreres vanninnsig i tekn.rom i u.et. Eier opplyser om at det kommer vann inn på tekn.rom under
ekstremvær.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Tilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke nok til å kunne sette en tilstandsgrad på hele
takkonstruksjonen.
Det ble ikke registrert vesentlige avvik på kontrollerte deler.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Nysætervegen 17:
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Nivåforskjeller mellom rom.
Knirk registreres flere steder.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten
bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Fuktmåling på undersiden av etasjeskille viser grenseverdier for skadelig fukt.
Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.
Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter.
Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme.
Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring
utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
TG2 - Avvik so ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig > Radon
Uthus/låve er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
Bygningen har manglende undertak med risiko for kondens. Bygningen har skjevheter. Det er ikke
montert takrenner og nedløp.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Nysætervegen 17:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
Firmanavn: Hagens Rørservice AS, Minel Land Elektriske, se vedlegg pkt 2
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2023 Rehabilitert bad: Se vedlegg pkt 2
2.1. Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 2.1
2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Kvitteringer, vilder, Boligmappa.no, bekreftelse Hagens Rørservice
2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Hagens Rørservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 4
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: Noe fuktinnslag i mur kjeller
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja
Kommentar: Saltutslag og tegn til fuktighet i enkelte rom i kjeller
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vokks og Minel Land Elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 13
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ( i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Deler av anlegget
Kommentarer:
Punkt 2:
Egeninnsats med hjelp av erfaren gulvlegger.
Hagens Rørservice: Montert baderomsinnredning, dusjvegg, servant m/blandebatteri, dusj, nytt sluk,
fornyet røropplegg
Egeninnsats med hjelp av erfaren gulvlegger: Sluk, tettesjikt, ny membran, fliser på vegg, belegg på gulv
Minel Land Elektriske: Lagt varmekabel gulv, kontakter, vifte og lampe i tak
Punkt 2.1.
Hagens Rørservice: Sluk og nytt røropplegg
Egeninnsats med hjelp av erfaren gulvlegger: Ny membran og tettesjikt
Punkt 4:
Hagens Rørservice: Montert Norvann renseanlegg 2014. Ved stor snøsmelting om våren kan vannet en
kort periode bli brunt pga humus.
2023 Rehabilitert bad, skiftet ut rør
Punkt 13:
Vokks 2016 Byttet til automatsikringer, installasjon AMS måler
Oppgradert med nye panelovner, stikkontakter, lamper på de fleste rom i løpet av de siste 5 årene.
Nysætervegen 19:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja
Kommentar: En sprekk i baderomsplate
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Hagens Rørservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 4
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: Se vedlegg pkt 5
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja
Kommentar: 2023 Lekkasje fra beslag rundt pipa, beslaget ble tettet
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja
Kommentar: Riss/sprekker i mur kjellerrom
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende: Ja
Kommentar: Mus på loft. Ikke noe merkbart problem
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Byggmestrene Braathen og Brenden AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 12
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vokks og Minel Land Elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se vedlegg pkt 13
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ( i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Deler av anlegget, Boligmappa.no
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: I garasje
23. kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja
Kommentar: 2017
Kommentarer:
Punkt 4:
Hagens Rørservice: Montert Normann renseanlegg. Ved stor snøsmelting om våren kan vannet en kort
periode bli brunt pga humus.
2019 skiftet vannpumpe i brønn, renset brønn.
Punkt 5:
Vann på gulv i kjellerrom (teknisk rom) i forbindelse med ekstremværet "Hans" i 2023
Punkt 12:
Takoppløft mot vest, satt inn vinduer, tak over veranda og nytt tak på huset
Punkt 13:
Vokks byttet til automatsikringer, installasjon AMS måler
2019 Sjekk av tele/data og kontakter etter tordenvær
2021 Montert varmekabler i takrenner og montert jordfeilbryter
2023 Dryppanne under varmepumpe
Eiendomsinfo
Boligens areal
Nysætervegen 19:
Boligens totale areal er 159 m²
BRA-i: 159 m²
TBA: 51 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 78 m²
Hall med trapp, teknisk rom, bad, tre soverom og garasje
Første etasje:
BRA-i: 65 m²
Vindfang, hall med trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue
TBA: 51 m²
Veranda
Loftsetasje:
BRA-i: 16 m²
Loftsstue
Nysætervegen 17:
Boligens totale areal er 167 m²
BRA-i: 167 m²
TBA: 14 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 53 m²
Fire boder
Første etasje:
BRA-i: 64 m²
Vindfang, gang, trapperom, bad, kjøkken, spisestue og stue
TBA: 5 m²
Veranda
Andre etasje:
BRA-i: 50 m²
Hall med trapp, kott og tre soverom
TBA 9 m²
Veranda
Uthus/låve/garasje:
Bygningens totale areal er 124 m²
BRA-e: 124 m²
Kjeller
BRA-e: 14 m²
Møkkakjeller
Første etasje:
BRA-i: 75 m²
Redskapsbod, vedbod, garasje og hobbyrom
Loftsetasje:
BRA-e: 35 m²
Lagerrom
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Lovlighet:
Nysætervegen 19:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Opprinnelig matbod, klesbod og redskapsbod i u.et er endret til gang. Dette er ikke omsøkt i kommunen
og er et avvik fra de godkjente tegningene.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å
omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle
boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner
er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen,
for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av
eiendommen.
Nysætervegen 17:
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 7 965 kvm, Eierform: Eiet tomt
Boligene ligger på et hyggelig tun med mye beplantning og god plass til å dyrke eget eller drive mindre
husdyrhold. Hele eiendommen er innrammet av et stort mangfold av vakre gamle trær. På østsiden av
den eldste bygningen er det sommerstid en vakker blomstereng med stort mangfold av planter. Denne
enga har aldri blitt gjødslet og har derfor en spesiell artsrikdom. På tomten finnes også en frodig
kjøkkenhage med bærbusker, urter og bringebærhekk. Tomten er forøvrig opparbeidet med plen og
beplantninger. Gruset gårdsplass.
Eiendommen er stort sett inngjerdet. På nedsiden mot Nysætervegen med 150 meter med nytt og vakkert
skigardsgjerde.
Dyrket mark har blitt brukt til korn- og grasproduksjon og til beite for hest etter slåtten.
Nysætervegen 17, gnr 25 bnr 128: 7056 m2
Nysætervegen 19, gnr 25 bnr 247: 909 m2
Garasje / Parkering
Parkering i garasje i låve/uthus, i garasje i underetasje Nysætervegen 19 og forøvrig på gårdsplass.
Byggemåte
Nysætervegen 19:
Boligen er fra 1978, med tilbygg fra ca 2000.
Boligen er fundamentert på grunnmur i lettklinkerblokker og med støpt gulv på grunn i underetasje. Det er
ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring,
synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner,
kledd med stående panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille.
Saltakkonstruksjon med ark og opplett, tekket med metallplater. utvendige beslag, renner og nedløp i
metall. Pipe i lettklinkerblokker. Sotluke i underetasje.
Innvendig profilerte dører.
Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1978, 2011
Trevinduer med enkle glass i garasje.
På vinduer i front på stue er det kun glasset som er byttet. Opprinnelige karmer er gjenbrukt.
Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2011 og 1978.
Leddet garasjeport i treverk med garasjeportåpner.
Trapper av treverk mellom etasjene
Delvis overbygget veranda/takterrasse mot sørvest med adkomst fra stue er fundamentert på tresøyler
med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Tekket under
terrassebord over underliggende garasjerom. Deler av veranda er overbygget med en forlengelse av
taket. Skjermvegg med enkle vinduer. Takrenne i front som leder ned vannet fra arealet over
garasjerommet.
Terrasseplatting foran inngangspartiet uten synlig fundamentering. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Utvendige trapper i treverk.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er plassert i underetasje.
Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i underetasje.
Synlige avløpsrør i plast.
Septiktank i betong.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad, toalett og kjøkken. Sentralstyring fra kjøkkenvifte.
Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Anlegget har
varierende alder og deler av anlegget er ujordet.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Nysætervegen 17:
Boligen er fra 1952 og tilbygget i ca 2005. Den er modernisert i perioden 2000 - 2023.
Boligen er fundamentert på støpt grunnmur med støpt gulv på grunn i kjeller. Kryp-/blindkjeller under
inngangsparti. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse
og materiale er ikke kjent under terreng. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd
med liggende panel.
Saltakkonstruksjon, tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Pipe i teglstein.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2004.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Kjellerdør i treverk.
Innvendig profilerte og glatte dører.
Trapper av treverk mellom etasjene.
Trapp i treverk foran inngangen.
Betongtrapp til kjeller.
Takterrasse mot sørøst over vindfang har adkomst fra soverom i 2.etasje. Tekket under terrassebord.
Tekking er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller.
Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.
Fordelerstokk er montert oppunder taket i kjeller. Stoppekran i kjeller. Trykktank og renseanlegg til begge
boligene i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast.
Septiktank i betong.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 2. etasje. Inntak
med automatsikringer. Anlegget har varierende alder og deler av anlegget er ujordet.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Låve/uthus/garasje:
Bygning med ukjent byggeår.
Bygningen er fundamentert på grunnmur/ringmur av betong. yttervegger i trekonstruksjoner kledd med
stående og liggende panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Tregulv i 1. etasje, betong på gulv i møkkakjeller.
Saltakkonstruksjon, tekket m3ed metallplater. Låvebru i trekonstruksjoner. Plassbygde dører i treverk.
Vinduer i treverk. Innlagt strøm. Det ene rommet er isolert og har laminat på gulvet, panelplater på vegger
og himlingsplater i taket.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på gnr 25 bnr 247 datert 08.05.1979
Øvrige ferdigattester/brukstillatelser foreligger ikke.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Land Montessoribarnehage 1.2 km
Skoler
Land Montessoriskole (1-7 kl.) 1.2 km
Odnes skole (1-7 kl.) 10.9 km
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) 22.9 km
Dokka videregående skole15.5 km
Gjøvik videregående skole 27.6 km
Oppvarming
Nysætervegen 19:
Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av luft til luft varmepumpe, ildsteder, panelovner og
varme i gulv på bad, gang og tre soverom i underetasje.
Det ble avhold brannforebyggende tiltak på Nysætervegen 19 den 09.11.2022 med følgende
anmerkninger:
Brennplate i brennkammeret må byttes.
Pipe ble sist feid 12.05.2021.
Nysætervegen 17:
Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted og varme i gulv på bad.
Energimerking
Nysætervegen 19:
Oppvarmingskarakter Gul
Energikarakter F
Nysætervegen 17:
Oppvarmingskarakter Orange
Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 6 691 pr. år
Nysætervegen 17: kr 1 573,50
Nysætervegen 19: kr 5 117,50
Nysætervegen 17:
Inkludert i kommunale avgifter er:
Avløp kr 423
Brannsyn/feiing kr 382,50
Slamtømming kr 768
Avløpsgebyr gjelder tilsyn med anlegget. Dette er ikke mvapliktig. Det er nå innført årsgebyr for tømming
av septiktank. I tillegg kommer et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over 4 kbm eller oftere enn
annet hvert år.
Siste registrerte tømming var desember 2022, med et volum på 0 kbm.
Eiendommen er midlertidig fritatt for renovasjonsavgift. Standard gebyr for dette er kr. 3544.- pr. år
Nysætervegen 19:
Inkludert kommunale avgifter er:
Avløp kr 423
Renovasjon kr 3 544
Brannsyn, feiing kr 382 ,50
Slamtømming kr 768
Angitt beløp for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke MVA pliktig. Det er nå innført fast
årsgebyr på tømming av septiktank. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over
4 kbm eller tømming oftere enn hvert 2. år. Siste registrerte tømming var desember 2022, med et volum
på 4 kbm.
Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 678 093 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 576 753 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Nysætervegen 19:
Primærbolig kr 380 853
Sekundærbolig kr 1 447 240
Nysætervegen 17:
Primærbolig kr 297 240
Sekundærbolig kr 1 129 513
Regulering
Gjeldende arealplan er Kommuneplan vedtatt 11.04.2016 med følgende formål:
Adkomstvei - nåværende
Boligbebyggelse - nåværende
Konsesjon / Odel
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.
Det er ikke odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Gnr 25 bnr 128:
1978/5643-2/20 Best. om adkomstrett 15.08.1978
rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:25 Bnr:247
Bestemmelse om kloakkledning
Gnr 25 bnr 247:
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3447-25/128
Rettigheter i eiendomsrett
1978/5643-2/20 Best. om adkomstrett 15.08.1978
rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:25 Bnr:247
Bestemmelse om kloakkledning
Rettigheter på 3447-25/39
Rettigheter i eiendomsrett
1988/2511-1/20 Bestemmelse om vannrett 26.05.1988
rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:25 Bnr:247
Vei/vann/avløp
Nysætervegen 17:
Privat vei, vann og avløp
Eiendommen har septiktank
Nysætervegen 19:
Privat vei, vann og avløp
Eiendommen har septiktank
Begge boliger har privat vann fra brønn.
Vannpumpe og renseanlegg står i kjelleren på nr 17.
Prøve av vannkvalitet ble tatt 23.05.2024. Normale verdier. Rapport fra Mjøslab er fremlagt.
Kommentar fra kommunen:
Søndre Land kommune foretar kontroller av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Vi har
ikke registrert om det er gitt utslippstillatelse her da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at
anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader. For mer informasjon, ta
kontakt på tlf. 91621370
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nysætervegen 17 og 19, 2861, Landåsbygda, Gnr. 25 bnr. 247 i Søndre Land kommune
Eier
Terje Brenner
Oppdragsnummer
6-24-0108
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen, min kr 45 000. I tillegg er det avtalt
vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 7 400 og
markedsføringspakke kr. 23 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr visning,. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Gunnar Putten
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
27%
Er gift
27%
Er barnefamilier
14%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
62%
Har bolig på over 120 kvm
100%
Bor i enebolig
71%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill