Helgeroa - HØSTKUPP - Sjekk ut de nye bildene av ferdig hytte!! Tøff & stilren helårshytte - nær strand
Larvik - Helgeroa
Langholtstranda, 3295 Helgeroa
Beskrivelse
På Langholt, i Helgeroa, står det i dag en strøken og moderne hytte med tøft og stilrent uttrykk. Den har
gjennomgående god standard og materialvalg. Hytten har en arealeffektiv og god planløsning, med alt på
ett plan - denne hytten passer alle.
Den inneholder entré med garderoberom, stue med åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom med eget bad,
tre soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, samt teknisk rom/bod med egen utgangsdør. Direkte
tilgang til terrasse på 50 kvm fra stue og hovedsoverom, med bedd for beplanting eller kanskje en liten
grønnsakshage? Rundt hytten er det rikelig med boltreplass for utendørsaktiviteter. Uteområde ligger
sydvestvendt til og har gode solforhold - perfekt etter en lang dag "på farten". På terrassen vil det bli satt
opp en pergola - som både er fin å se på, skaper en egen sone på terrassen og praktisk sted å sette en
utegruppe for delvis skygge.
Det er satt fokus på smidige overganger mellom inne- og uteområdene, slik at det åpner opp for en enkel
bruk av de flotte uteområdene.
Det er parkering på egen tomt og det vil bli levert med en elbillader.
Med en splitter ny hytte slipper du å bruke tiden din på vedlikehold og kan heller bruke ferien din til turer
langs kyststien, bading og et ellers bredt utvalg av sommeraktiviteter som området tilbyr.
Hytten ligger i kort gangavstand til sjøen, bla. Langholtstranda, og du finner flere fine badeplasser i
nærhet med barnevennlige sandstrender. Ta turen til Omlid Camping - her er det kiosk, minigolf,
lekestativ, flott strand og badebrygge. For de minste er krabbefiske en klassisk aktivitet som mange har
kjært i minne. Ikke langt fra hytten, går den flotte Kyststien som strekker seg 35 km fra Stavern til
Helgeroa. Kyststien tar deg langs flott turterreng med sandstrender, svaberg, skog og mark. Området er
et eldorado for barnefamilier, storfamilier og eldre.
Området i Larvik for øvrig byr på masse aktiviteter for store og små og det er ingen grunn til å kjede seg.
Her ligger forholdene godt til rette for å lage uforglemmelige ferieminner med familien eller
vennegjengen.
Heldig er du som kan kjøpe denne hytten - her får du så mye mer enn en moderne og lettstelt hytte.
På tide å oppfylle hyttedrømmen?
Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om hytta.
Det blir bygget en tilsvarende hytte på nabotomten - kommer for salg på et senere tidspunkt.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Ledningsvann
Nettstrøm
Turterreng
Sjø
Offentlig vann/kloakk
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 990 000,-
Omkostninger
51 350,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 041 350,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 990 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Selveier
Byggeår
2024
Soverom
4
Bad
2
Oppholdsrom
5
Antall rom
5
Bruksareal
107.4m2
Internt bruksareal
107.4m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1407m2
FINN-kode
345227338Presentert av
Visninger
Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre annonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. NB! Vedr annonsert visning og påmelding anbefales at dette gjøres senest innen kl 15:00 dagen før annonsert visning til megler. Dersom du ikke er påmeldt er det en risiko for at ingen er tilstede på den oppsatte visningen. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon. Du vil få tilsendt salgsoppgaven per e-post når du registrerer deg for visning.
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 990 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-)50 000,-
- Pantattest kjøper350,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Nøkkelinformasjon (til salgsoppgave)
Beskrivelse av prosjektet
På Langholt, i Helgeroa, står det i dag en strøken og moderne hytte med tøft og stilrent uttrykk. Den har
gjennomgående god standard og materialvalg. Hytten har en arealeffektiv og god planløsning, med alt på
ett plan - denne hytten passer alle.
Den inneholder entré med garderoberom, stue med åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom med eget bad,
tre soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, samt teknisk rom/bod med egen utgangsdør. Direkte
tilgang til terrasse på 50 kvm fra stue og hovedsoverom, med bedd for beplanting eller kanskje en liten
grønnsakshage? Rundt hytten er det rikelig med boltreplass for utendørsaktiviteter. Uteområde ligger
sydvestvendt til og har gode solforhold - perfekt etter en lang dag "på farten". På terrassen vil det bli satt
opp en pergola - som både er fin å se på, skaper en egen sone på terrassen og praktisk sted å sette en
utegruppe for delvis skygge.
Det er satt fokus på smidige overganger mellom inne- og uteområdene, slik at det åpner opp for en enkel
bruk av de flotte uteområdene.
Det er parkering på egen tomt og det vil bli levert med en elbillader.
Med en splitter ny hytte slipper du å bruke tiden din på vedlikehold og kan heller bruke ferien din til turer
langs kyststien, bading og et ellers bredt utvalg av sommeraktiviteter som området tilbyr.
Hytten ligger i kort gangavstand til sjøen, bla. Langholtstranda, og du finner flere fine badeplasser i
nærhet med barnevennlige sandstrender. Ta turen til Omlid Camping - her er det kiosk, minigolf,
lekestativ, flott strand og badebrygge. For de minste er krabbefiske en klassisk aktivitet som mange har
kjært i minne. Ikke langt fra hytten, går den flotte Kyststien som strekker seg 35 km fra Stavern til
Helgeroa. Kyststien tar deg langs flott turterreng med sandstrender, svaberg, skog og mark. Området er
et eldorado for barnefamilier, storfamilier og eldre.
Området i Larvik for øvrig byr på masse aktiviteter for store og små og det er ingen grunn til å kjede seg.
Her ligger forholdene godt til rette for å lage uforglemmelige ferieminner med familien eller
vennegjengen.
Heldig er du som kan kjøpe denne hytten - her får du så mye mer enn en moderne og lettstelt hytte.
På tide å oppfylle hyttedrømmen?
Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om hytta.
Det blir bygget en tilsvarende hytte på nabotomten - kommer for salg på et senere tidspunkt.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Hytte med egen tomt på drøye 1,4 mål oppføres.
Gnr. 4086, bnr. 84.
Hytten har adresse Langholtstranda, 3295 Helgeroa.
Eiendommen er ikke tildelt husnummer.
Beliggenhet
Hytten har attraktiv beliggenhet på Langholt, i Helgeroa med nærhet til Langholtstranda.
Helgeroa er et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende
sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du
spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden.
Fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med bl.a. Kyststien til Stavern.
Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv
her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn
Bakeri & Condtori på veien tilbake til hytta.
Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer,
restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige
smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.
For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken
passer perfekt for barnefamilier med tilbud som akebakke, minigolf, teater, traktorkjøring og mye mer.
Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større
gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.
Adkomst
Følg Strandebakken helt ned til Helgeroa Båthavn, deretter kjør inn til venstre på Langholtstranda. Følg
veien og hyttefeltet kommer i enden av veien. Sving deretter til venstre på privat vei, og deretter til høyre.
Kjør ca 290 meter, deretter kommer hytten på venstre side.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage
adkomstbeskrivelse.
Areal
1. etasje
BRA-i: 107,40 kvm.
BRA: 107,40 kvm.
TBA: 50 kvm.
Areal på hytten fremkommer av prospektmateriell. Iht. ny standard oppgis BRA-i for internt BRA og BRA-e
for eksternt BRA (som bod), i tillegg til totalt BRA. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor hyttens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er
rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på 1.407 kvm.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte situasjonsplan og illustrasjoner. Utearealene leveres med
tilsådd plen, med overgang til naturtomt. Enkel beplanting. Trær som illustrert på situasjonskart og
illustrasjoner blir ikke plantet. Gruset adkomstvei, parkering og gårdsplass. Terrasse og dekke ved entrè
leveres i tre.
Parkering
Det er parkering på egen tomt.
Det leveres 1 stk elbilader fra Amina montert på yttervegg.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i
byggeprosessen.
Det vil bli satt opp eget tilvalgsmøte med selger.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin hytte gjennom fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at
endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av hytta.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av hytten, kan kjøper holde tilbake en
forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Forsikring
Hytten vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført
byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller
erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Det er privat vei frem til hytten.
Liten gruset vei deles med naboen (bnr. 85) og går over begge hyttetomtene. Se pkt. under tinglyste
rettigheter og heftelser.
Avløpsanlegget til hytten er tilkoblet Langholtstranda Vel sitt VA-anlegg. Vann leveres fra det kommunale
nettet via Langholtstranda Vel.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt enda. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris,
som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert
markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal,
geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Reguleringsmessige forhold
Fritidsboligen ligger i et uregulert område, men er ifølge kommuneplanens arealdel avsatt til
fritidsbebyggelse.
Det står en steingard inne på tomt 84 som ikke kan fjernes da dette er et kulturminne.
En del av nabotomten (til bnr. 84) er avsatt til fritidsbebyggelse (vises som gul trekant i reguleringskart
som er vedlagt), og kan på et tidspunkt bli bebygd (merket BFF4). Den ubebygde delen av Omlidstranda
er regulert til camping (merket BC8). Se vedlagt kart i salgsoppgaven for oversikt.
Det blir bygget en hytte på nabotomten, og det vil i den forbindelse bli støy og arbeid der i den forbindelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Økonomi / Betalingsbetingelser
Betalingsbetingelser/finansiering
Så snart garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen.
Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i hytten. Resterende del av kjøpesum,
omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til
meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være
forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre
seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på
meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter
bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper
opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller
hjemmelen til fritidsboligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at
betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale
slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være
usikret ved en eventuell konkurs.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder
sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil
kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger
knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da hytten ikke er bygget. Stipulert kostnad ca. 11.950,- pr år for
vann, avløp, samt renovasjonskostnader. Larvik kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det
tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Larvik kommune.
Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Promillesatsen er på 1 promille. Ny eier må forvente å
betale formuesskatt etter at hytten er ferdig oppført.
Det må påregnes utgifter til vedlikehold av veien, veiavgift kr. 485,- (2023).
Det betales vel-kontigent kr. 500,- (2023)
Kjøper og fremtidige eiere av eiendommen plikter å delta i vedlikehold av den private adkomstveien i
området, i samsvar med sin bruk.
Reis Fritid AS som utbygger legger tomrørsanlegg for fiber inn til hytta. Kjøper må tegne eget
abonnement.
Hver hytte har pumpestasjon som pumper avløp til felles selvfallsledning tilhørende Langholtstranda VEL
sitt nett, som leder videre til offentlig nett. Hver hytte har ansvar for egen pumpestasjon.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse (etter at §12 garanti er stilt) og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom utbygger/underentreprenør, faktureres
og betales direkte til dem. Kjøper oppfordres til ikke å betale for arbeidene før etter overtagelse.
Tilvalg/endring etter kontraktssignering vil ikke endre garantibeløpet som blir utstedt til kjøper.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til hytten være overført kjøper, jf. bustad
Garantier/Forbehold mm
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges hytten iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve fritidsbolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling
påløper et avbestillingsgebyr på 500.000,- av total kontraktssum (inkl. mva.). I tillegg tilkommer kostnader
til tilleggs- og endringbestillinger dersom disse ikke kan kanselleres.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av fritidsbolig. Avtale anses inngått når kjøper har
levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens angivelse av detaljer. Alle
illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige hytten,
og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke
påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av
3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres
derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring
av byggeprosjektet, også etter overtagelse har funnet sted. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og
utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøkje byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun
ifølge representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som
oppholder seg på byggeplassen.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Forsinkelser
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette
tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er
tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så
snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir
forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var
rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet,
eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen
har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler
av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom
noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av
nåværende fritidsbolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper
ved slik forsinkelse.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Hytten selges ikke til fastpris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt
til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt
om de vil akseptere salg av hytter til samme kjøper.
Etasje
1. etasje.
Diverse
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Langholtstranda, 3295, Helgeroa, Gnr. 4086 bnr. 84 i Larvik kommune
Eier
Reis Fritid AS v. Jørgen Lysnes
Oppdragsnummer
22-24-0009
Meglers vederlag
Tilrettelegging prosjekt (Kr.20 000)
Visninger pr. stk. (Kr.2 250)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Meglerprovisjon (Kr.55 000)
Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Nabolagsprofil